احمد پیمانی
مزایده ملک وراثتی
با سلام. از پدرم زمینی مانده که وراث به مزایده گزاشتند و قیمت ان خیلی بالاست اگر در روز مزایده خریدار پیدا نشد و در مزایده دوم هم فروش نرفت چه میشود ؟ قیمت ان پایین می اید ؟ چه کسی باید انرا بخرد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و طبق قوانین ایران پاسخ شما را ارائه می‌دهم.
روند فروش زمین در مزایده و وضعیت در صورت عدم فروش
برگزاری مزایده اول و دوم:
بر اساس مواد ۱۳۱ و ۱۳۲ قانون اجرای احکام مدنی (مصوب ۱۳۵۶)، اگر در نوبت اول مزایده خریداری پیدا نشود و هیچ یک از وراث (محکوم‌له‌ها) حاضر به قبول زمین به قیمت کارشناسی نباشند یا مال دیگری معرفی نکنند، مزایده نوبت دوم برگزار میشود. اگر در نوبت دوم نیز خریداری نباشد و باز هم هیچ یک از وراث زمین را به قیمت ارزیابی شده قبول نکنند، ملک به مالک یا محکوم‌علیه (در اینجا وراث) مسترد میشود.
کاهش قیمت و مزایده‌های بعدی:
در قوانین اجرای احکام مدنی به‌طور صریح کاهش قیمت در مزایده‌های بعدی پیش‌بینی نشده، اما طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه و رویه عملی، اگر شرایط فروش تغییر کند یا مدت زمان قابل توجهی بگذرد و همچنان فروش انجام نشود، دادگاه می‌تواند با احراز شرایط، مجوز برگزاری مزایده سوم با قیمت پایین‌تر را بدهد.
به عبارتی، کاهش قیمت صرفاً با تشخیص دادگاه و در صورت تغییر شرایط امکان‌پذیر است و به طور خودکار پس از دو نوبت مزایده انجام نمی‌شود.
خریدار چه کسی است؟
در هر مرحله از مزایده، هر شخص حقیقی یا حقوقی می‌تواند خریدار باشد. اگر هیچ خریداری پیدا نشود و وراث نیز ملک را به قیمت پایه قبول نکنند، ملک به مالک قبلی (در اینجا وراث) بازگردانده میشود.
منابع قانونی:
- قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، مواد ۱۳۱ و ۱۳۲
- نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۳۵۸-۳.۱-۱۴۰۳ح، مورخ ۱۴۰۳/۰۶/۲۱
خلاصه:
اگر زمین در دو نوبت مزایده به فروش نرسد و هیچ‌کدام از وراث آن را به قیمت کارشناسی قبول نکنند، ملک به وراث بازمی‌گردد و صرفاً با نظر دادگاه و در صورت تغییر شرایط، امکان برگزاری مزایده سوم با قیمت پایین‌تر وجود دارد.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
برای دریافت مشاوره تخصصی‌تر و یا تهیه اسناد حقوقی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
علی توسکی
گم کردن دسته چک صیادی
سلام من تعدادی چک صیادی گم کردم بانک به صورت موقت چک ها رو مسدود کرد گفت باید از بانک نامه بیاری .الان رفتم دادگاه میگه مادینه نامه نمیدیم با بانک.
حالا الان بانک چک هارو اومده دوباره رفع انسداد کرده
حالا الان موندم چیکار کنم ممنون میشم راهنمایی کنید.
مصطفی سندگل
ندادن وکالت نامه برای سند زدن ماشین
سلام اقای وکیل حدود چهار سال پیش من ی ماشین رو از پسر خاله بابام خریدم حدود هشتاد و دنج ملیون ب حسابش زدم رو حساب فامیل بودن ازش هیچ سند و قولنامه ای هم نگرفتم فقط کارت ماشین دستمه
الان رفته کارت سوخت رو سوزونده و جلو پلاکارو بسته میگه پنجاه تا صد ملیون بده بهت وکالت بدم سند بزنی
من الان باید چیکار کنم ازش شکایت کنم چیزی دستمو میگیره یا نه
محسن رمضانپور
مشاوره
سلام،من راننده هستم پلیس راه جلوم رو گرفته ازم تست اعتیاد گرفتن و مثبت بوده در صورتی که من مصرف کننده نیستم ولی میگن تست مثبته الان میگن که باید گواهینامه شش ماه توقیف شه یه راه قانونی نداره من بتونم دوباره تست بدم میدونم یه اشتباهی شده