احمد پیمانی
مزایده ملک وراثتی
با سلام. از پدرم زمینی مانده که وراث به مزایده گزاشتند و قیمت ان خیلی بالاست اگر در روز مزایده خریدار پیدا نشد و در مزایده دوم هم فروش نرفت چه میشود ؟ قیمت ان پایین می اید ؟ چه کسی باید انرا بخرد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و طبق قوانین ایران پاسخ شما را ارائه میدهم.
روند فروش زمین در مزایده و وضعیت در صورت عدم فروش
برگزاری مزایده اول و دوم:
بر اساس مواد ۱۳۱ و ۱۳۲ قانون اجرای احکام مدنی (مصوب ۱۳۵۶)، اگر در نوبت اول مزایده خریداری پیدا نشود و هیچ یک از وراث (محکوملهها) حاضر به قبول زمین به قیمت کارشناسی نباشند یا مال دیگری معرفی نکنند، مزایده نوبت دوم برگزار میشود. اگر در نوبت دوم نیز خریداری نباشد و باز هم هیچ یک از وراث زمین را به قیمت ارزیابی شده قبول نکنند، ملک به مالک یا محکومعلیه (در اینجا وراث) مسترد میشود.
کاهش قیمت و مزایدههای بعدی:
در قوانین اجرای احکام مدنی بهطور صریح کاهش قیمت در مزایدههای بعدی پیشبینی نشده، اما طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه و رویه عملی، اگر شرایط فروش تغییر کند یا مدت زمان قابل توجهی بگذرد و همچنان فروش انجام نشود، دادگاه میتواند با احراز شرایط، مجوز برگزاری مزایده سوم با قیمت پایینتر را بدهد.
به عبارتی، کاهش قیمت صرفاً با تشخیص دادگاه و در صورت تغییر شرایط امکانپذیر است و به طور خودکار پس از دو نوبت مزایده انجام نمیشود.
خریدار چه کسی است؟
در هر مرحله از مزایده، هر شخص حقیقی یا حقوقی میتواند خریدار باشد. اگر هیچ خریداری پیدا نشود و وراث نیز ملک را به قیمت پایه قبول نکنند، ملک به مالک قبلی (در اینجا وراث) بازگردانده میشود.
منابع قانونی:
- قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، مواد ۱۳۱ و ۱۳۲
- نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۳۵۸-۳.۱-۱۴۰۳ح، مورخ ۱۴۰۳/۰۶/۲۱
خلاصه:
اگر زمین در دو نوبت مزایده به فروش نرسد و هیچکدام از وراث آن را به قیمت کارشناسی قبول نکنند، ملک به وراث بازمیگردد و صرفاً با نظر دادگاه و در صورت تغییر شرایط، امکان برگزاری مزایده سوم با قیمت پایینتر وجود دارد.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
برای دریافت مشاوره تخصصیتر و یا تهیه اسناد حقوقی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حمیده خمامی
استخدام
من پارسال این نامه رو به اداره مون دادم
موضوع: درخواست تعیین تکلیف وضعیت استخدامی
با سلام و احترام،
احتراماً به استحضار میرساند، اینجانب [نام و نام خانوادگی]، با شماره ملی [شماره ملی]، از سال ۱۳۸۲ به عنوان کارمند نهضت سوادآموزی در حال خدمت میباشم. مطابق با مصوبه سال ۱۳۹۰، بنده و سایر همکارانم مشمول تبدیل وضعیت استخدامی به استخدام رسمی قرار گرفتیم. متأسفانه، به دلیل تأخیر دو هفتهای در دریافت مدرک تحصیلی که به دلایل غیرقابلکنترل از جانب من رخ داده بود، موفق به ارائه به موقع مدارک به سازمان مربوطه نشدم.
با توجه به اینکه تمامی همکاران دیگر که در زمان مشابهی با من وارد نهضت سوادآموزی شده بودند، به استخدام رسمی درآمدهاند، ولی بنده همچنان در وضعیت پیمانی و بدون کد مستخدم در حال خدمت هستم، از جنابعالی درخواست دارم نسبت به تعیین تکلیف وضعیت استخدامی اینجانب اقدام فرمائید.
با استناد به مواد قانونی و مقررات موجود، از جمله:
ماده ۲۷ قانون مدیریت خدمات کشوری که به بررسی وضعیت استخدامی و رعایت اصول عدالت اداری تاکید دارد.
ماده ۱۷ قانون رسیدگی به شکایات و اعتراضات کارمندان که حق درخواست و بررسی وضعیت استخدامی کارکنان را مورد تأکید قرار میدهد.
خواهشمند است با توجه به مستندات و شرایط موجود، دستور فرمایید نسبت به تعیین تکلیف وضعیت استخدامی بنده و تطابق آن با قوانین و مقررات جاری اقدام لازم مبذول گردد.
پیشاپیش از توجه و مساعدت جنابعالی صمیمانه سپاسگزارم
خب؟قاعدتا بعداز اینکه مدرکم رو اعمال کردم اداره مون باید من رو تبدیل وضع میکرد که احمال کرد و انجام نداد و بعداز دوسال من رو با افراد دیگه که به عنوان طرح مهرآفرین بودند پیمانی کردن و همین جوری ۲۰ سال گذشت چند نکته اولاً که پیمانی فقط تا ۵ سال میتونه تمدید بشه بعد از اون باید تبدیل وضع بشه و اداره اینجا اشتباه کرده دوم اینکه من رو مجبورابا مهرآفر ینها ادغام کردن و من هم مثل آنها هنوز تعیین تکلیف نشدم در صورتی که به من حق انتخاب ندادند و از من نپرسیدند که آیا تو میخوای با طرح مهرآفرین استخدام شوی یا نه سوم اینکه اشتباه آموزش و پرور ش و اداره قابل چشم پوشی نیست
یه نکته وقتی نامه ای...
الهه معصومی
مطالبه خسارت روزانه تأخیر موجر در استرداد رهن
سلام وقت بخیر،
من سال گذشته یک قرارداد اجاره در بنگاه محلی و بدون کد رهگیری داشتم. در قرارداد فقط برای مستأجر جریمه تأخیر در تخلیه (500 هزار تومان روزانه) نوشته شده، ولی برای موجر در صورت تأخیر در استرداد رهن هیچ خسارتی تعیین نشده.
پایان قرارداد 6/1 بوده
موجر تا 06/25 مبلغ رهن رو پس داد. و 10 میلیون رو به بهانه خسارت رنگآمیزی نگه داشته. من هم به دلیل عدم تسویه کامل، کلید رو نگه داشتم (حق حبس).
طبق ماده 522 قانون آیین دادرسی و رأی وحدت رویه 850 (1403/5/16)، خسارت تأخیر تأدیه بر اساس شاخص سالانه حساب میشه، برای چند روز داخل ماه شهریور، تأخیر عملاً مبلغی تعلق نمیگیره.
میخواستم بدونم آیا با استناد به اصل انصاف، حسن نیت (ماده 220 ق.م)، قاعده لاضرر یا عرف معاملاتی (ماده 225 ق.م) میتونم از موجر بابت تأخیر در پرداخت رهن، خسارت روزانه مطالبه کنم؟
اگر بله، چه نوع استدلال یا دادخواستی باید مطرح بشه که قاضی احتمالاً بپذیره؟
ـــ
پیشاپیش سپاس از پاسخ
ادیب جباری
کار افتادگی در زمان گرفتن بیمه بیکاری
با سلام بنده در حال گرفتن بیمه بیکاری هستم و بر اثر حادثه در محل کار و عمل حراجی لگن از کار افتاده هستم اگر درخواست کار افتادگی بدم بیمه بهم حقوق میده؟؟