احمد پیمانی
مزایده ملک وراثتی
با سلام. از پدرم زمینی مانده که وراث به مزایده گزاشتند و قیمت ان خیلی بالاست اگر در روز مزایده خریدار پیدا نشد و در مزایده دوم هم فروش نرفت چه میشود ؟ قیمت ان پایین می اید ؟ چه کسی باید انرا بخرد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و طبق قوانین ایران پاسخ شما را ارائه می‌دهم.
روند فروش زمین در مزایده و وضعیت در صورت عدم فروش
برگزاری مزایده اول و دوم:
بر اساس مواد ۱۳۱ و ۱۳۲ قانون اجرای احکام مدنی (مصوب ۱۳۵۶)، اگر در نوبت اول مزایده خریداری پیدا نشود و هیچ یک از وراث (محکوم‌له‌ها) حاضر به قبول زمین به قیمت کارشناسی نباشند یا مال دیگری معرفی نکنند، مزایده نوبت دوم برگزار میشود. اگر در نوبت دوم نیز خریداری نباشد و باز هم هیچ یک از وراث زمین را به قیمت ارزیابی شده قبول نکنند، ملک به مالک یا محکوم‌علیه (در اینجا وراث) مسترد میشود.
کاهش قیمت و مزایده‌های بعدی:
در قوانین اجرای احکام مدنی به‌طور صریح کاهش قیمت در مزایده‌های بعدی پیش‌بینی نشده، اما طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه و رویه عملی، اگر شرایط فروش تغییر کند یا مدت زمان قابل توجهی بگذرد و همچنان فروش انجام نشود، دادگاه می‌تواند با احراز شرایط، مجوز برگزاری مزایده سوم با قیمت پایین‌تر را بدهد.
به عبارتی، کاهش قیمت صرفاً با تشخیص دادگاه و در صورت تغییر شرایط امکان‌پذیر است و به طور خودکار پس از دو نوبت مزایده انجام نمی‌شود.
خریدار چه کسی است؟
در هر مرحله از مزایده، هر شخص حقیقی یا حقوقی می‌تواند خریدار باشد. اگر هیچ خریداری پیدا نشود و وراث نیز ملک را به قیمت پایه قبول نکنند، ملک به مالک قبلی (در اینجا وراث) بازگردانده میشود.
منابع قانونی:
- قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، مواد ۱۳۱ و ۱۳۲
- نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۳۵۸-۳.۱-۱۴۰۳ح، مورخ ۱۴۰۳/۰۶/۲۱
خلاصه:
اگر زمین در دو نوبت مزایده به فروش نرسد و هیچ‌کدام از وراث آن را به قیمت کارشناسی قبول نکنند، ملک به وراث بازمی‌گردد و صرفاً با نظر دادگاه و در صورت تغییر شرایط، امکان برگزاری مزایده سوم با قیمت پایین‌تر وجود دارد.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
برای دریافت مشاوره تخصصی‌تر و یا تهیه اسناد حقوقی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
ماجد بگعانی
ضامن بانکی شدم
سلام و خسته نباشید
بنده سال 1401 ضامن بانکی یکی شدم که همکار من بود و در همون سال تعدیل شد و اخراجش کردن ۲۸،۳۰۰،۰۰۰تومان بدهی داشت و من هم بدهکار بانکی شدم ۲۰میلیون فقط پرداخت کرد من مجبور شدم ۸،۳۰۰ میلیون و سیصد هزار تومان پرداخت کردم چون وامش باید بروز بشه تا من بتونم وام بگیرم میشه من روی پول هایی که پرداخت کردم شکایت کنم و هم اینکه توی دادگاه ازش تعهد بگیرم که هرماه قصداشو پرداخت کنه میشه لطف کنید راهنمایی کنید که از چه طریقی شکایتمو ثبت کنم؟
سلطان مجدی
مستمری نیروهای مسلح به دختر
آیا دختر بالای ۲۵ سال، بدون شغل،از لحاظ سلامتی سالم، مجرد می‌تونه حقوق مستمری پدرش رو بگیره؟ (نیروهای مسلح)
علیرضا شیرالی
عدم پرداخت بدهی و عدم وجود قرارداد
سلام وقت بخیر
یکی از مشتریهای بنده متاسفانه به مشکل مالی خورده و توان پرداخت کامل بدهی خودش رو نداره
باتوجه به زمینه کاری بنده(طراحی سایت و سئو) امکان حذف امکاناتی که هزینشون پرداخت نشده هست
به همین دلیل به کارفرما اطلاع دادم که درصورت عدم پرداخت کامل بدهی امکانات اضافه از وبسایت حذف خواهد شد
که ایشون گفتن درصورت انجام این کار پیگیری قضایی انجام میدم و تمام مبالغ پرداخت شده رو بصورت چندبرابری پس میگیرم
لازم به ذکره که متاسفانه ایشون آشنا بودن و به همین دلیل هیچگونه قرارداد همکاری نوشته نشده و فقط بابت چک های که به بنده دادن از من یه رسید دارن که داخلش تعهدات نوشته شده و این تعهدات کاملا انجام شده
حتی امکانات اضافه شامل این تعهدات نمیشه
ممنون میشم راهنمایی کنید ایا امکان شکایت از طرف ایشون هست؟