مزایده ملک وراثتی

با سلام و احترام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و طبق قوانین ایران پاسخ شما را ارائه می‌دهم.

روند فروش زمین در مزایده و وضعیت در صورت عدم فروش

1. برگزاری مزایده اول و دوم:
   بر اساس مواد ۱۳۱ و ۱۳۲ قانون اجرای احکام مدنی (مصوب ۱۳۵۶)، اگر در نوبت اول مزایده خریداری پیدا نشود و هیچ یک از وراث (محکوم‌له‌ها) حاضر به قبول زمین به قیمت کارشناسی نباشند یا مال دیگری معرفی نکنند، مزایده نوبت دوم برگزار می‌شود. اگر در نوبت دوم نیز خریداری نباشد و باز هم هیچ یک از وراث زمین را به قیمت ارزیابی شده قبول نکنند، ملک به مالک یا محکوم‌علیه (در اینجا وراث) مسترد می‌شود.

   
   



2. کاهش قیمت و مزایده‌های بعدی:
   در قوانین اجرای احکام مدنی به‌طور صریح کاهش قیمت در مزایده‌های بعدی پیش‌بینی نشده، اما طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه و رویه عملی، اگر شرایط فروش تغییر کند یا مدت زمان قابل توجهی بگذرد و همچنان فروش انجام نشود، دادگاه می‌تواند با احراز شرایط، مجوز برگزاری مزایده سوم با قیمت پایین‌تر را بدهد.
   به عبارتی، کاهش قیمت صرفاً با تشخیص دادگاه و در صورت تغییر شرایط امکان‌پذیر است و به طور خودکار پس از دو نوبت مزایده انجام نمی‌شود.

   
   



3. خریدار چه کسی است؟
   در هر مرحله از مزایده، هر شخص حقیقی یا حقوقی می‌تواند خریدار باشد. اگر هیچ خریداری پیدا نشود و وراث نیز ملک را به قیمت پایه قبول نکنند، ملک به مالک قبلی (در اینجا وراث) بازگردانده می‌شود.

   
   

منابع قانونی:

• قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، مواد ۱۳۱ و ۱۳۲


• نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۳۵۸-۳.۱-۱۴۰۳ح، مورخ ۱۴۰۳/۰۶/۲۱

خلاصه:
اگر زمین در دو نوبت مزایده به فروش نرسد و هیچ‌کدام از وراث آن را به قیمت کارشناسی قبول نکنند، ملک به وراث بازمی‌گردد و صرفاً با نظر دادگاه و در صورت تغییر شرایط، امکان برگزاری مزایده سوم با قیمت پایین‌تر وجود دارد.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
برای دریافت مشاوره تخصصی‌تر و یا تهیه اسناد حقوقی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.