احمد پیمانی
مزایده ملک وراثتی
با سلام. از پدرم زمینی مانده که وراث به مزایده گزاشتند و قیمت ان خیلی بالاست اگر در روز مزایده خریدار پیدا نشد و در مزایده دوم هم فروش نرفت چه میشود ؟ قیمت ان پایین می اید ؟ چه کسی باید انرا بخرد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و طبق قوانین ایران پاسخ شما را ارائه میدهم.
روند فروش زمین در مزایده و وضعیت در صورت عدم فروش
برگزاری مزایده اول و دوم:
بر اساس مواد ۱۳۱ و ۱۳۲ قانون اجرای احکام مدنی (مصوب ۱۳۵۶)، اگر در نوبت اول مزایده خریداری پیدا نشود و هیچ یک از وراث (محکوملهها) حاضر به قبول زمین به قیمت کارشناسی نباشند یا مال دیگری معرفی نکنند، مزایده نوبت دوم برگزار میشود. اگر در نوبت دوم نیز خریداری نباشد و باز هم هیچ یک از وراث زمین را به قیمت ارزیابی شده قبول نکنند، ملک به مالک یا محکومعلیه (در اینجا وراث) مسترد میشود.
کاهش قیمت و مزایدههای بعدی:
در قوانین اجرای احکام مدنی بهطور صریح کاهش قیمت در مزایدههای بعدی پیشبینی نشده، اما طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه و رویه عملی، اگر شرایط فروش تغییر کند یا مدت زمان قابل توجهی بگذرد و همچنان فروش انجام نشود، دادگاه میتواند با احراز شرایط، مجوز برگزاری مزایده سوم با قیمت پایینتر را بدهد.
به عبارتی، کاهش قیمت صرفاً با تشخیص دادگاه و در صورت تغییر شرایط امکانپذیر است و به طور خودکار پس از دو نوبت مزایده انجام نمیشود.
خریدار چه کسی است؟
در هر مرحله از مزایده، هر شخص حقیقی یا حقوقی میتواند خریدار باشد. اگر هیچ خریداری پیدا نشود و وراث نیز ملک را به قیمت پایه قبول نکنند، ملک به مالک قبلی (در اینجا وراث) بازگردانده میشود.
منابع قانونی:
- قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، مواد ۱۳۱ و ۱۳۲
- نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۳۵۸-۳.۱-۱۴۰۳ح، مورخ ۱۴۰۳/۰۶/۲۱
خلاصه:
اگر زمین در دو نوبت مزایده به فروش نرسد و هیچکدام از وراث آن را به قیمت کارشناسی قبول نکنند، ملک به وراث بازمیگردد و صرفاً با نظر دادگاه و در صورت تغییر شرایط، امکان برگزاری مزایده سوم با قیمت پایینتر وجود دارد.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
برای دریافت مشاوره تخصصیتر و یا تهیه اسناد حقوقی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
Ali Ashor
توقیف ماشین به علت بد حجابی
ببخشید میخواستم بپرسم ماشین من توقیف سیستمی شده آیا جریمه نقدی داره و آیا ماشینو به پارکینگ میبرن؟
کیمیا طریقت
تخلیه خانه متصرف و ماندن وسایل دست امین ساختمان
سلام من حدود یک سال مستاجر یک ملک اداری بودم ب صورت مسکونی،صاحب منزل دردسترس نیسن وایران سکونت نمیکنن و تنها راه ارتباطی یک ایمیل هستش.مدیرساختمان باهزاران مشکلاتی ک برام درست کرد بلخره حکم تخلیه منو گرفت ب خاطر ادعا وکالت نامه ای ک دارن،داخل برگه حکم تخلیه نوشته بودکه وسایل داخل خونه اگه هنوز جاب جا نکرده باشم میتونه دست امین مجتمع باشه،ک درحظورمامور ابلاغیه قبول کردن ک مدیرساختمان امین مت بشن.حالا بعد۵ماه در ب دری تونسم خونه کوچیکی اجاره کنم برايه وسایلام رجوع کردم و جواب برو بابا شنیدم.حتی قبول نمیکنن من اونجا وسایلی داشتمودرخواست مبلغ شارژ پرداختی آخرووودارن تاوسایل تحویل بدن ولی بهونه نداشتن کلیدی هماهنگی دارن که کاملا کذبه.الان من واقعا درمانده شدم زورم نمیرسه چون مدیرساختمون پایه یک دادگستری وکالت دارن و اصلا من هیچ علمی راجب حقوقم ندارم وایشون کاملا دارن از این ضعف من نهایت استفاده رومیبرن ممنون میشم راه نمایی کنید که چجوری وسایلمون بگیرم
علی قدرتی
پرداخت چک توسط ضامن و مطالبه وجه چک ( عدم ثبت چک ب ضامن ب علت مسدودی)
سلام....
ی سوال داشتم..
مناگر پشت چک امضا کنم و چک پاس نشه....بعد من پول داده باشم و لاشه چک دارنده ب من بده میتونم مطالبه وجه کنم از صادرکننده؟؟ .
موصوع اینک چون چک مسدود بود سیستم ب نام من ثبت نشد...
با این پرداختی و لاشه چک مطالبه وجه میتونم بکنم..؟
امضا من صادرکننده رو مبرا از پرداخت نمیکنه؟؟