حسین حسینی
چگونگی دریافت طلب
ملکی را وکالتی خریدم سند نداشت، الان زمان دریافت سند شرکت تعاونی مربوطه گفت از قدیم ۱۲۰ ملیون بدهی داره باید بدی تا معرفی به محضر برای سند بهت بدیم من مبلغ رو پرداخت کردم و معرفی به محضر گرفتم حالا چطور میتونم از فروشنده پولم رو بگیرم قبول نمیکنه میگه بدهکار نیستم در حالی که داخل قولنامه هم نوستیم هر گونه بدهی به عهده فروشنده هست
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، چند نکته مهم حقوقی وجود دارد که می‌تواند راهنمای شما برای مطالبه مبلغ پرداختی باشد:
۱. استناد به مفاد قولنامه
اگر در قولنامه صراحتاً ذکر شده که «هرگونه بدهی ملک به عهده فروشنده است»، این بند برای شما ایجاد حق می‌کند که هر مبلغی را که بابت بدهی‌های معوق ملک پرداخت کرده‌اید، از فروشنده مطالبه کنید.
۲. مدارک پرداخت و مستندات
شما باید:
- مدارک پرداخت مبلغ بدهی به شرکت تعاونی (رسید واریز، فیش بانکی، یا نامه شرکت تعاونی مبنی بر بدهی و پرداخت شما)
- نسخه‌ای از قولنامه که در آن تعهد فروشنده به پرداخت بدهی تصریح شده
را آماده داشته باشید.
۳. نحوه مطالبه
الف) ارسال اظهارنامه رسمی
ابتدا توصیه می‌شود یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای فروشنده ارسال کنید و با استناد به بند مربوطه در قولنامه و مدارک پرداخت، بازپرداخت مبلغ را مطالبه نمایید.
ب) طرح دعوای حقوقی
اگر فروشنده باز هم امتناع کرد، می‌توانید با ارائه:
- اظهارنامه ارسالی
- قولنامه
- مدارک پرداخت بدهی
در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دادخواست مطالبه وجه علیه فروشنده مطرح کنید.
۴. مبنای قانونی
بر اساس اصول کلی تعهدات قراردادی و مطابق با ماده ۱۰ قانون مدنی (قانون مدنی، ۱۳۰۷، ماده ۱۰: "قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.")، فروشنده ملزم به انجام تعهدات مندرج در قولنامه است و عدم انجام آن، مسئولیت جبران خسارت را برای وی به دنبال دارد.
۵. وجه التزام (در صورت وجود)
در صورتی که در قولنامه وجه التزام برای تخلف از تعهدات پیش‌بینی شده باشد، می‌توانید علاوه بر اصل مبلغ پرداختی، خسارت تأخیر یا مبلغ وجه التزام را نیز مطالبه کنید.
جمع‌بندی:
شما با استناد به قولنامه و مدارک پرداخت، حق قانونی مطالبه مبلغ پرداختی بابت بدهی ملک را از فروشنده دارید. اگر او امتناع کند، ابتدا اظهارنامه رسمی و سپس دادخواست حقوقی بهترین مسیر است.
آیا نیاز به نمونه متن اظهارنامه یا توضیحات بیشتری دارید؟
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شد. برای پیگیری تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات کارشناسان وینداد نیز بهره‌مند شوید. آیا توضیحات کافی بود یا سؤال دیگری دارید؟
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
الهه گرامی
وکالت فروش و ثبت سند
سلام وقت بخیر ماشین من صفر بود فک رهن کرده بودم قبل از اومدن سند نمایندگی فروختم.قولنامه دستی بین خودمون نوشتیم و یک ماه زمان برای تعویض پلاک تو قولنامه تعیین کردیم.اما شفاها قرار گذاشتیم اگه سند زودتر اومد من به خریدار اطلاع بدم زودتر اقدام کنیم.سند زودتر اومد و من اطلاع دادم 2هفته گذشت اما برا تعویض پلاک اقدام نمیکرد تا اینکه من حکم الزام به فک پلاک گرفتم تا مجبور شد وقت بگیره 2بار همراه خریدار به تعویض پلاک مراجعه کردم.برگ سبز و امضا کردم اما اجازه تعویض پلاک ندادم تا مابقی پول و پرداخت کنه اما امتناع کرد.با توجه به متن قولنامه که قرار بود نوشته بشه انتقال سند به شرط تسویه خواهد بود من دقت نکردم اوناهم نوشتن پرداخت وجه بعد از ثبت سند خواهد بود 1.با توجه به اینکه برای تعویض پلاک همراه خریدار رفتم اما خودش با امتناع از پرداخت مابقی وجه کار و نیمه تمام گذاشته حالا میتونه منو ملزم به دادن وکالت فروش کنه؟ 2.اگر مجبور بشم وکالت فروش بدم تعیین مدت زمان و شرایط وکالت به عهده من هست یا خریدار چون من خوف دارم بلند مدت وکالت دارم؟با توجه به سابقه بد خریدار در پرداخت پول چه تضمینی وجود داره من ثبت سند کنم اونم پول و بده؟ و ایا میتونه با وجود قانون جدید برگ سبز منو ملزم به ثبت سند کنه؟
ا خ
تخلف کارشناس و اشتباه قاضی
با سلام و احترام، در پرونده تقسیم ترکه، کارشناس هنگام مساحی کردن چند قطعه باغ تخلف کرده و مقدار مساحت‌ها رو خیلی پایین زده با توجه به اینکه این باغ‌ها فاقد سند بودن ما هم از متراژ زمین‌ها اطلاعی نداشتیم قاضی بر اساس نظریه خلاف واقع کارشناس رای صادر کرده و قطعی شده و به اجرا گذاشته، همچنین چند قطعه زمین کشاورزی رو کارشناس قابل تقسیم دونسته اما قاضی حکم به فروش داده، آیا با پیگیری این دو موضوع می‌توان رای را نقض یا اعاده دادرسی کرد؟ با تشکر
ساواش امیدی
خلع ید از زمین کشاورزی
با سلام
بیش از ۶۰سال زندگی و کشاورزی رو ۷ هکتار زمین کشاورزیمان صرفا چون سند به اسم عموم بود بعد فوتش پسر عموم حکم خلع ید مارو گرفت. این زمین چون روستای ما دو ارباب داشت هر کدوم یک سند مشاع به کل زارعین دادن. سند شماره ۱۰ و ۱۲ اصلاحات ارضی. تو حکم خلع ید صرفا اسم سند شماره ۱۰ برده شده. آیا این حکم درست است ؟ یا باید شماره ۱۲ هم‌ذکر میشد؟ تشکر