حسین حسینی
چگونگی دریافت طلب
ملکی را وکالتی خریدم سند نداشت، الان زمان دریافت سند شرکت تعاونی مربوطه گفت از قدیم ۱۲۰ ملیون بدهی داره باید بدی تا معرفی به محضر برای سند بهت بدیم من مبلغ رو پرداخت کردم و معرفی به محضر گرفتم حالا چطور میتونم از فروشنده پولم رو بگیرم قبول نمیکنه میگه بدهکار نیستم در حالی که داخل قولنامه هم نوستیم هر گونه بدهی به عهده فروشنده هست
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، چند نکته مهم حقوقی وجود دارد که میتواند راهنمای شما برای مطالبه مبلغ پرداختی باشد:
۱. استناد به مفاد قولنامه
اگر در قولنامه صراحتاً ذکر شده که «هرگونه بدهی ملک به عهده فروشنده است»، این بند برای شما ایجاد حق میکند که هر مبلغی را که بابت بدهیهای معوق ملک پرداخت کردهاید، از فروشنده مطالبه کنید.
۲. مدارک پرداخت و مستندات
شما باید:
- مدارک پرداخت مبلغ بدهی به شرکت تعاونی (رسید واریز، فیش بانکی، یا نامه شرکت تعاونی مبنی بر بدهی و پرداخت شما)
- نسخهای از قولنامه که در آن تعهد فروشنده به پرداخت بدهی تصریح شده
را آماده داشته باشید.
۳. نحوه مطالبه
الف) ارسال اظهارنامه رسمی
ابتدا توصیه میشود یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای فروشنده ارسال کنید و با استناد به بند مربوطه در قولنامه و مدارک پرداخت، بازپرداخت مبلغ را مطالبه نمایید.
ب) طرح دعوای حقوقی
اگر فروشنده باز هم امتناع کرد، میتوانید با ارائه:
- اظهارنامه ارسالی
- قولنامه
- مدارک پرداخت بدهی
در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دادخواست مطالبه وجه علیه فروشنده مطرح کنید.
۴. مبنای قانونی
بر اساس اصول کلی تعهدات قراردادی و مطابق با ماده ۱۰ قانون مدنی (قانون مدنی، ۱۳۰۷، ماده ۱۰: "قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودهاند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.")، فروشنده ملزم به انجام تعهدات مندرج در قولنامه است و عدم انجام آن، مسئولیت جبران خسارت را برای وی به دنبال دارد.
۵. وجه التزام (در صورت وجود)
در صورتی که در قولنامه وجه التزام برای تخلف از تعهدات پیشبینی شده باشد، میتوانید علاوه بر اصل مبلغ پرداختی، خسارت تأخیر یا مبلغ وجه التزام را نیز مطالبه کنید.
جمعبندی:
شما با استناد به قولنامه و مدارک پرداخت، حق قانونی مطالبه مبلغ پرداختی بابت بدهی ملک را از فروشنده دارید. اگر او امتناع کند، ابتدا اظهارنامه رسمی و سپس دادخواست حقوقی بهترین مسیر است.
آیا نیاز به نمونه متن اظهارنامه یا توضیحات بیشتری دارید؟
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شد. برای پیگیری تخصصیتر، میتوانید از خدمات کارشناسان وینداد نیز بهرهمند شوید. آیا توضیحات کافی بود یا سؤال دیگری دارید؟
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
ایدا مینایی
مصداق توهین
سلام.اگر گفته بشه فلانی با وقاحت و گستاخی با من حرف زده یا لجوجانه به رفتارش ادامه داده آیا مصداق توهین هست در حالی که رفتار فرد توصیف شده و نسبتی به خود فرد داده نشده
محمد علیزاده
هزینه هدر روی گاز شهری
باسلام اینجانب یک خانه روستایی در گیلان دارم ؛ اخیرا که بعد از سه ماه به آنجا رفتم مشاهده کردم که افراد ناشناس وارد محوطه شده اند و شیر اصلی و شیر مصرفی گاز در حیاط را باز گذاشته اند و باعث اتلاف 6 هزار متر مکعب گاز شده اند که مراتب را به شرکت گاز اعلام نمودم ، حالا شرکت گاز جهت این حجم هدر روی گاز طبق جدول تعرفه های خود می خواهد 35 میلیون از اینجانب بگیرد ؛ در صورتیکه طبق سنوات گذشته ما در هر بار سکونت بیش از چند متر مکعب مصرف نداریم و در فاصله ماههای بین آن مصرف ما صفربوده است . خاطر نشان میسازد در سال گذشته سرقتی از منزل ما شد که سارق توسط نیروی انتظامی پیدا شد و ایشان مجبور به پرداخت بخشی از خسارت گردید که گمان ما به ایشان است ولی هیچ سند و مدرکی نداریم و خلاصه ما بخاطر گازی که مصرف نکرده ایم باید جریمه پرداخت کنیم آن هم به این مقدار زیاد لطفا اگر راهکاری جهت رفع این مشکل وجود دارد راهنمایی فرمائید . باتشکر
محمد مرادی
دعوی بطلان معامله برای باردوم
سلام
فروشنده بصورت قطعی محکوم به تحویل مبیع بعدازرفع نواقص واخذپایانکارشد و اجراییه هم صادر شد
فروشنده برای فرار از اجرای حکم :
_ شکایت جعل کرد که قطعی ردشد
_ دعوی تاییداقاله کردکه قطعی ردشد
_ دعوی بطلان معامله کرد که درجلسه اول قاضی دعوت به سازش وپرونده را به شورا سازش ارسال و بعداز۳جلسه دعوت برای سازش وعدم حضور فروشنده ، پرونده مجدد به شعبه ارسال وتعیین وقت جلسه دوم شد ؛
_ دعوی تاییدفسخ قرارداد کرد همزمان با جلسه دوم دعوی بطلان معامله ! ، که بدرخواست خریدار پرونده ها تجمیع شدند ،
وکیل فروشنده درجلسه ، درخواست استرداد دعوی بطلان معامله را داد لذا قرار رد دعوی بطلان معامله بااستنادبه بند ب ماده۱۰۷ صادرشد ولی
قاضی درحکم نهایی رای بر بطلان هردو دعاوی تاییدفسخ قرارداد و بطلان معامله را بعلت عدم ارائه دلیل ، صادر نمود
در رای تجدیدنظرخواهی نوشته شد :
رای در شق فسخ قرارداد تایید و در شق بطلان معامله نقض بلاارجاع می گردد
》》سئوال
فروشنده اکنون مجدد دعوی بطلان معامله را طرح نمود! :
۱-) آیا با روند رسیدگی توضیح داده شده وارد است؟
۲-) می توان به طرح دعوی بطلان معامله قبلی و همزمان دعاوی درخواست تایید اقاله و تایید فسخ که همگی رد شدند برای اثبات طرح دعوی واهی برای فرار ازاجرای حکم ، استناد و استفاده کرد؟