حسین حسینی
چگونگی دریافت طلب
ملکی را وکالتی خریدم سند نداشت، الان زمان دریافت سند شرکت تعاونی مربوطه گفت از قدیم ۱۲۰ ملیون بدهی داره باید بدی تا معرفی به محضر برای سند بهت بدیم من مبلغ رو پرداخت کردم و معرفی به محضر گرفتم حالا چطور میتونم از فروشنده پولم رو بگیرم قبول نمیکنه میگه بدهکار نیستم در حالی که داخل قولنامه هم نوستیم هر گونه بدهی به عهده فروشنده هست
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، چند نکته مهم حقوقی وجود دارد که میتواند راهنمای شما برای مطالبه مبلغ پرداختی باشد:
۱. استناد به مفاد قولنامه
اگر در قولنامه صراحتاً ذکر شده که «هرگونه بدهی ملک به عهده فروشنده است»، این بند برای شما ایجاد حق میکند که هر مبلغی را که بابت بدهیهای معوق ملک پرداخت کردهاید، از فروشنده مطالبه کنید.
۲. مدارک پرداخت و مستندات
شما باید:
- مدارک پرداخت مبلغ بدهی به شرکت تعاونی (رسید واریز، فیش بانکی، یا نامه شرکت تعاونی مبنی بر بدهی و پرداخت شما)
- نسخهای از قولنامه که در آن تعهد فروشنده به پرداخت بدهی تصریح شده
را آماده داشته باشید.
۳. نحوه مطالبه
الف) ارسال اظهارنامه رسمی
ابتدا توصیه میشود یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای فروشنده ارسال کنید و با استناد به بند مربوطه در قولنامه و مدارک پرداخت، بازپرداخت مبلغ را مطالبه نمایید.
ب) طرح دعوای حقوقی
اگر فروشنده باز هم امتناع کرد، میتوانید با ارائه:
- اظهارنامه ارسالی
- قولنامه
- مدارک پرداخت بدهی
در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دادخواست مطالبه وجه علیه فروشنده مطرح کنید.
۴. مبنای قانونی
بر اساس اصول کلی تعهدات قراردادی و مطابق با ماده ۱۰ قانون مدنی (قانون مدنی، ۱۳۰۷، ماده ۱۰: "قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودهاند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.")، فروشنده ملزم به انجام تعهدات مندرج در قولنامه است و عدم انجام آن، مسئولیت جبران خسارت را برای وی به دنبال دارد.
۵. وجه التزام (در صورت وجود)
در صورتی که در قولنامه وجه التزام برای تخلف از تعهدات پیشبینی شده باشد، میتوانید علاوه بر اصل مبلغ پرداختی، خسارت تأخیر یا مبلغ وجه التزام را نیز مطالبه کنید.
جمعبندی:
شما با استناد به قولنامه و مدارک پرداخت، حق قانونی مطالبه مبلغ پرداختی بابت بدهی ملک را از فروشنده دارید. اگر او امتناع کند، ابتدا اظهارنامه رسمی و سپس دادخواست حقوقی بهترین مسیر است.
آیا نیاز به نمونه متن اظهارنامه یا توضیحات بیشتری دارید؟
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شد. برای پیگیری تخصصیتر، میتوانید از خدمات کارشناسان وینداد نیز بهرهمند شوید. آیا توضیحات کافی بود یا سؤال دیگری دارید؟
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
تهمینه جلیلی
ترک منزل توسط مرد
همسر من هرچند وقت یکبار به بهانه های مختلف دعوا درست میکنه و به مدت چند هفته خانه رو ترک میکنه و نفقه هم نمیده و در واقع غیرمستقیم دنبال طلاق و فرار از مسعولیته.که من برم دنبال طلاق .من به خاطر دخترم نمیخام طلاق بگیرم ولی از رفتار ایشون هم خسته شدم منو کتک زده صدای جیغ و فحش منو تو اینشرایط ضبط کرده که ازم شکایت کنه که به من فحشهای ناموسی و خانواده میده در صورتیکه خودشم فحشهای زشتی به من داده ولی من ضبط نکردم نمیدونستم اون دنبال اتوعه.الان اون فحشهایی که از من داره میتونه اقدام کنه و اینکه من یه اظهارنامه فرستادم که برگرده .ولی پیغام داده برنمیگردم ازتم شکایت میکنم من چیکار کنم درامدی هم ندارم
اتوسا کریمی
پس گیری هدیه
سلام من و همسرم داریم از هم جدا میشیم و همسرم گفته که حلقه های ازدواج وطلاهایی که دارم سهمم از ان که برات خریدم رو باید پس بدی ( چیزی در عوض داده نشده) آیا میتونم پس ندم؟ اگه با بخشی از آن طلا ها ماشین خریده باشم آیا میتونه ادعا کنه و در آن ماشین هم سهم بخواهد؟
احسان ابراهیمی
پارکینگ مشاع
سلام.
هفت سال پیش بنده واحد آپارتمانی خودم را به شخصی فروختم که در مبایعه نامه اولیه عبارت "دارای پارکینگ مشاع"نوشته شده بود(مطابق با متنی که در قولنامه خودم و فروشنده قبلی ذکر شده بود).
حال بعداز گذشت هفت سال از انتقال سند رسمی به نام ایشان،خریدار بدلیل اختلاف بر سر پارکینگ با ساکنین آپارتمان از بنده شکایت کرده.
سوال بنده این است که باتوجه به اینکه در سندی که هفت سال پیش به نام ایشان ثبت شد عبارت "پارکینگ ندارد" ذکر شده ،آیا بنده باید پاسخگوی شکایت ایشان باشم؟
و اینکه آیا با وجود ثبت سند رسمی پس از قولنامه،آیا مفاد قولنامه معتبر خواهد بود؟