میلاد گنجی
تاخیر در تحویل آپارتمان و عدم پرداخت جریمه دیرکرد
بنده سال 1400 یک واحد آپارتمان از صاحب زمین پیش خرید کردم ولی بعداز 3 سال به تازگی ساختمان تکمیل شده ولی هنوز انشعابات آب و برق و گاز وصل نشده است و سازنده از پرداخت جریمه دیرکرد امتناع میکند و سازنده در کنار قولنامه دیرکرد ذکر کرده است
من میتوانم شکایت کنم؟
باید از صاحب زمین شکایت کنم یا سازنده؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران و اطلاعات موجود، به سوال شما پاسخ می‌دهم:
۱. حق شکایت بابت تأخیر در تحویل و عدم انجام تعهدات
بر اساس قوانین و رویه‌های حقوقی ایران، اگر در قرارداد پیش‌فروش یا قولنامه، جریمه دیرکرد (وجه التزام) برای تأخیر در تحویل یا انجام تعهدات (مانند نصب انشعابات) پیش‌بینی شده باشد، شما حق دارید بابت تأخیر و عدم انجام تعهدات، از طرف متعهد (سازنده یا پیش‌فروشنده) مطالبه جریمه و خسارت نمایید.
مطابق ماده ۶ قانون پیش‌فروش ساختمان:
چنانچه پیش‌فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش‌فروش‌شده را تحویل پیش‌خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید، مکلف است به شرح زیر جریمه تأخیر به پیش‌خریدار بپردازد مگر اینکه به مبالغ بیشتری به نفع پیش‌خریدار توافق نمایند...
در صورت عدم انجام تعهدات در قسمت‌های مشاعی (مانند انشعابات)، روزانه به میزان نیم درصد (۵/۰٪) بهای روز تعهدات انجام‌نشده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار باید پرداخت شود.
(قانون پیش‌فروش ساختمان، ۱۳۸۹، ماده ۶)
۲. طرف صحیح دعوا (سازنده یا صاحب زمین)
- معمولاً شخصی که متعهد به ساخت و تحویل واحد و انجام انشعابات است، همان سازنده یا پیش‌فروشنده می‌باشد. اگر در قولنامه و قرارداد، سازنده به عنوان متعهد ذکر شده، باید از سازنده شکایت کنید.
- اگر صاحب زمین و سازنده دو شخص متفاوت هستند و در قرارداد، صاحب زمین هیچ تعهدی نسبت به تحویل یا انشعابات نداشته، مسئولیتی متوجه او نیست.
- اما اگر در قرارداد، هر دو (صاحب زمین و سازنده) متعهد به تحویل و انجام انشعابات باشند، می‌توانید از هر دو مطالبه کنید.
۳. مراحل اقدام حقوقی
۱. ارسال اظهارنامه رسمی به سازنده جهت مطالبه جریمه و الزام به انجام تعهدات.
۲. طرح دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک برای مطالبه وجه التزام و الزام به انجام تعهدات قراردادی.
نکات مهم
- اگر در قرارداد، جریمه دیرکرد یا وجه التزام صراحتاً ذکر شده باشد، دادگاه معمولاً به آن ترتیب اثر خواهد داد.
- اگر سازنده از پرداخت جریمه امتناع کند، می‌توانید با استناد به قرارداد و مدارک، دادخواست بدهید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق‌تر قرارداد، لطفاً متن قرارداد یا بخش‌های مربوط به تعهدات را ارسال فرمایید.
برای تنظیم دادخواست یا مشاوره تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
رسول علی
فروش زمین
من زمینمو وگهی کردم خریدار رفتا خودش زمینو چند بار دیده و بعدش با من تماس گرفت که بریم املاک معامله کنیم داخل املاک مباینامه نوشته شود و ده تومن بیانه و مابقی پولم چک در روزه ۱۳ده بدهد داخل مباینامه ذکر شوده کا زمین به رویت خریدار گردیید روز ۱۳ اومد ما داخل املاکی بودیم که خریدار قبل چک گفت زمینو متر کنیم منم بردم سر زمین که ایشون یه طرف دیگا رفت منم رفتم سر. زمین خودم ازنجا فهمیدزم ایا تو این مدت در خونه همسایع رو زده خریدار میگه معاملا فسخ شه اما منم جایه دیگا مامله کردم اونم بدهکار بود ا خرجش کرده ضرر معامله ام بده ایشون ۳۰۰ مامله کرده من ۷۰۰ ضرر من بیشتر اگا فسخ کنم من نمیخوام فسخ کنم و مابقیه پولمو میخوام الان چه راه حلی میدین کمکم کنید اینشالا خیر از دنیاتون ببینید
مهرابی مهرابی
ازدواج
من از خواهرم وکالت تام و نامحدود دارم .ایشون در ایران نیستند .پدرم میتوند با همین‌وکالت نامه به خواهرم وکالت ازدواج بدند ؟ بعنی من به جای خواهرم میتونم انجام‌بدم؟
بابا وندادی
نیابت قضایی
سلام
در پرونده ای حقوقی در اصفهان برنده شدیم و فرد بدهکار، فقط ی زمین در عسلویه داره.
اجرای احکام گفته بایستی نیابت بدیم بریم اونجا.
منظورشون اینه که نیابت قضایی بدن و بریم دادگاه اونجا و دادگاه عسلویه، کارشناس تعیین قیمت بفرسته سر زمین و بعدش زمین رو در نزایده بگذارن!؟
آیا امکانش هست که دوسه هفته ی دیگه برم اجرای احکام و نامه نیابت رو بگیرم؟ یا اینکه نامه ی نیابت رو بویرم و دوسه هفته بعد برم دادگاه عسلویه کارهارو انجام بدم؟ چون کارمند هستم و فعلا مرخصی ندارم.