میلاد گنجی
تاخیر در تحویل آپارتمان و عدم پرداخت جریمه دیرکرد
بنده سال 1400 یک واحد آپارتمان از صاحب زمین پیش خرید کردم ولی بعداز 3 سال به تازگی ساختمان تکمیل شده ولی هنوز انشعابات آب و برق و گاز وصل نشده است و سازنده از پرداخت جریمه دیرکرد امتناع میکند و سازنده در کنار قولنامه دیرکرد ذکر کرده است
من میتوانم شکایت کنم؟
باید از صاحب زمین شکایت کنم یا سازنده؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران و اطلاعات موجود، به سوال شما پاسخ میدهم:
۱. حق شکایت بابت تأخیر در تحویل و عدم انجام تعهدات
بر اساس قوانین و رویههای حقوقی ایران، اگر در قرارداد پیشفروش یا قولنامه، جریمه دیرکرد (وجه التزام) برای تأخیر در تحویل یا انجام تعهدات (مانند نصب انشعابات) پیشبینی شده باشد، شما حق دارید بابت تأخیر و عدم انجام تعهدات، از طرف متعهد (سازنده یا پیشفروشنده) مطالبه جریمه و خسارت نمایید.
مطابق ماده ۶ قانون پیشفروش ساختمان:
چنانچه پیشفروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیشفروششده را تحویل پیشخریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید، مکلف است به شرح زیر جریمه تأخیر به پیشخریدار بپردازد مگر اینکه به مبالغ بیشتری به نفع پیشخریدار توافق نمایند...
در صورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی (مانند انشعابات)، روزانه به میزان نیم درصد (۵/۰٪) بهای روز تعهدات انجامنشده به میزان قدرالسهم پیشخریدار باید پرداخت شود.
(قانون پیشفروش ساختمان، ۱۳۸۹، ماده ۶)
۲. طرف صحیح دعوا (سازنده یا صاحب زمین)
- معمولاً شخصی که متعهد به ساخت و تحویل واحد و انجام انشعابات است، همان سازنده یا پیشفروشنده میباشد. اگر در قولنامه و قرارداد، سازنده به عنوان متعهد ذکر شده، باید از سازنده شکایت کنید.
- اگر صاحب زمین و سازنده دو شخص متفاوت هستند و در قرارداد، صاحب زمین هیچ تعهدی نسبت به تحویل یا انشعابات نداشته، مسئولیتی متوجه او نیست.
- اما اگر در قرارداد، هر دو (صاحب زمین و سازنده) متعهد به تحویل و انجام انشعابات باشند، میتوانید از هر دو مطالبه کنید.
۳. مراحل اقدام حقوقی
۱. ارسال اظهارنامه رسمی به سازنده جهت مطالبه جریمه و الزام به انجام تعهدات.
۲. طرح دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک برای مطالبه وجه التزام و الزام به انجام تعهدات قراردادی.
نکات مهم
- اگر در قرارداد، جریمه دیرکرد یا وجه التزام صراحتاً ذکر شده باشد، دادگاه معمولاً به آن ترتیب اثر خواهد داد.
- اگر سازنده از پرداخت جریمه امتناع کند، میتوانید با استناد به قرارداد و مدارک، دادخواست بدهید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیقتر قرارداد، لطفاً متن قرارداد یا بخشهای مربوط به تعهدات را ارسال فرمایید.
برای تنظیم دادخواست یا مشاوره تخصصیتر، میتوانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
اشکان اسماعیل زاده
دسگیری شخص ساکن خانه توسط پلیس ۱۱۰
با سلام من یک پسر 21 ساله دانشجو در حال تحصیل هستم،با پدرم جروبحث کردم و پدرم با هدف بیرون کردن من از خانه زنگ زد 110 مامور اومد به من گفت بیا بریم کلانتری،من گفتم اگر از خونه بیام بیرون پدرم درو قفل میکنه و دیگه منو راه نمیده،گفت اگر نیای با زبون دیگه ای میبریمت،گفتم با هر زبونی صلاح میدونی ببر،دستبندشو در آوورد و منو دستگیر کردو برد کلانتری تعهد گرفتن و اومدم خونه،به رئیس کلانتری گفتم به چه منظور من رو دستگیر کردن و دست بند زدن؟ دستبند مال مجرم یا متهم هست با چه اجازه ای دستبند زدن و عزت نفس و حرمت شخصی من رو زیر سوال بردند؟گفت چون خونه به اسم پدرت هست و خواسته از خونش بری بیرون و نرفتی مامور ما این اجازه رو داشته دستگیرت کنه و کار قانونی بوده.
خواستم بدونم این کارشون قانونی بوده؟
میتونم شکایت کنم؟
به کجا و از چه شخصی شکایت کنم؟
در صورت محکومیت نتیجه شکایت چه خواهد شد؟
مجید منصوری
درخصوص بذل مهریه
سلام درخصوص رای دادگاه :بذل مهریه درصورت طلاق زوجه مهریه را بذل مینماید و رجوع به مابذل رااز خود سلب و ساقط مینماید زوجین حق تجدید نظر خواهی و فرجام خواهی را از خود سلب و ساقط مینمایند. سوال بنده این است که با این رای دادگاه ایا زوجه دوباره میتواند طلب مهریه داشته باشه. درضمن سوال دیگرم اینکه در شروط ضمن عقد دو دانگ یک ملکی باید به ذوجا انتقال میافت که کار به انجا نکشید ایا این دودانگ شامل بذل میشود یا اینکه میتواند در محکمه ای دیگر تقاضای انتقال دودانگ داشته باشد. سپاس
عاطی احمدی
حضانت به چه معناست ؟
با سلام
مادری هستم که حدود ۶ سال پیش از همسرم جدا شده ام. یک پسر ۱۰ ساله دارم که از زمان جدایی من و همسرم پیش پدرش زندگی میکرد.همسرم حدود ۲ ماه پیش از دنیا رفت. حالا مادر همسرم اصرار دارد که من به دادگاه بروم جهت دادن حضانت فرزندم به ایشان.(پدر بزرگ پسرم هم از دنیا رفته است). با توجه به اینکه ملکی که مادر همسرم و پسر من در آن زندگی میکنند به نام همسر فوت شده من بوده است آیا در صورت دادن حضانت پسرم به مادربزرگش ایشان می تواند راجع به انتقال ملک به ارث رسیده به پسرم تصمیم گیری قانونی کند ؟ ایشان به من میگوید یارانه پسرم قطع شده و جهت درست کردن یارانه بیا و امضا بده در دادگاه . اما من شک دارم و جهت اطمینان سوال پرسیدم. با تشکر