میلاد گنجی
تاخیر در تحویل آپارتمان و عدم پرداخت جریمه دیرکرد
بنده سال 1400 یک واحد آپارتمان از صاحب زمین پیش خرید کردم ولی بعداز 3 سال به تازگی ساختمان تکمیل شده ولی هنوز انشعابات آب و برق و گاز وصل نشده است و سازنده از پرداخت جریمه دیرکرد امتناع میکند و سازنده در کنار قولنامه دیرکرد ذکر کرده است
من میتوانم شکایت کنم؟
باید از صاحب زمین شکایت کنم یا سازنده؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران و اطلاعات موجود، به سوال شما پاسخ می‌دهم:
۱. حق شکایت بابت تأخیر در تحویل و عدم انجام تعهدات
بر اساس قوانین و رویه‌های حقوقی ایران، اگر در قرارداد پیش‌فروش یا قولنامه، جریمه دیرکرد (وجه التزام) برای تأخیر در تحویل یا انجام تعهدات (مانند نصب انشعابات) پیش‌بینی شده باشد، شما حق دارید بابت تأخیر و عدم انجام تعهدات، از طرف متعهد (سازنده یا پیش‌فروشنده) مطالبه جریمه و خسارت نمایید.
مطابق ماده ۶ قانون پیش‌فروش ساختمان:
چنانچه پیش‌فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش‌فروش‌شده را تحویل پیش‌خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید، مکلف است به شرح زیر جریمه تأخیر به پیش‌خریدار بپردازد مگر اینکه به مبالغ بیشتری به نفع پیش‌خریدار توافق نمایند...
در صورت عدم انجام تعهدات در قسمت‌های مشاعی (مانند انشعابات)، روزانه به میزان نیم درصد (۵/۰٪) بهای روز تعهدات انجام‌نشده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار باید پرداخت شود.
(قانون پیش‌فروش ساختمان، ۱۳۸۹، ماده ۶)
۲. طرف صحیح دعوا (سازنده یا صاحب زمین)
- معمولاً شخصی که متعهد به ساخت و تحویل واحد و انجام انشعابات است، همان سازنده یا پیش‌فروشنده می‌باشد. اگر در قولنامه و قرارداد، سازنده به عنوان متعهد ذکر شده، باید از سازنده شکایت کنید.
- اگر صاحب زمین و سازنده دو شخص متفاوت هستند و در قرارداد، صاحب زمین هیچ تعهدی نسبت به تحویل یا انشعابات نداشته، مسئولیتی متوجه او نیست.
- اما اگر در قرارداد، هر دو (صاحب زمین و سازنده) متعهد به تحویل و انجام انشعابات باشند، می‌توانید از هر دو مطالبه کنید.
۳. مراحل اقدام حقوقی
۱. ارسال اظهارنامه رسمی به سازنده جهت مطالبه جریمه و الزام به انجام تعهدات.
۲. طرح دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک برای مطالبه وجه التزام و الزام به انجام تعهدات قراردادی.
نکات مهم
- اگر در قرارداد، جریمه دیرکرد یا وجه التزام صراحتاً ذکر شده باشد، دادگاه معمولاً به آن ترتیب اثر خواهد داد.
- اگر سازنده از پرداخت جریمه امتناع کند، می‌توانید با استناد به قرارداد و مدارک، دادخواست بدهید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق‌تر قرارداد، لطفاً متن قرارداد یا بخش‌های مربوط به تعهدات را ارسال فرمایید.
برای تنظیم دادخواست یا مشاوره تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
سارا رضایی
مهریه
سلام خدمت شما من مهریم ۱۰۰ تا سکه هست عقد بودم شوهرم جلسات دادگاه رو نمیامد و۳ سال فراری بود تا اینکه الان گیرافتاده وتوزندان هست من چندماه پیش غیابی طلاق گرفتم ولی مهریم سرجاش هست الان فامیلای اون همش به من زنگ میزنن که تا ۴۵۰ یا ۵۰۰ میلیون میتونیم جور کنیم تو رضایت بده پرونده بسته بشه الان بنظر شما من چیکارکنم؟ مبلغ بیشتری بگیرم بهتره؟ البته اگه بدن یا اینکه مهریم قسطی بشه ؟ راه حل درست چیه؟
مریم صبوری
مشکلات وراث
سلام وقتتون بخیر
پدر من ۵سال پیش فوت کردندو ما چون حال خوبی نداشتیم دختر عمه من دنبال کارها بودند و ما هزینه هارا پرداخت میکردیم . دختر عمه من یک قبر داشتنر یک طبقه بود بدون مشورت با ما یک طبقه را به اسم پدرم کردند و ما پدر را دفن کردین بعد از مدتی که حالم بهتر شد و هزینه هارا حساب میکردم بهدختر عمه ام گفتم هزینه قبر پدرم چقدر شد گفت هدیه من باشه به دایز که قبول نکردم و ایشان گفتند قب. برای دایی هست و حالا که خیلی میگید هزینه دوطبقه کردنو پرداخت کنید و همون موقع کلی مرتبا میگفتم طبقه دوم را هم چند برابر قیمت بفروش به ما میگفت این چه حرفیه کل قبر مال دایی هست چقدر بگم ولی پارسال باز حرف انداختم گعت به یکی از دوستلن گفتم من فوت کردم توی طبقه دوم قبر داییم خاک کنید سنگ هم نصف برای دایی نصف برای من.منم گفتم سه چهار سال هرموقع بهت گفتم قبرو بفروش گفتی کلش مال شماست و اصلا چرا از اول با ما مشورت نکردی و مارا در عمل انجام شده قرار دادی گفت حالا که شده .من نخواستم بحث کنم کدورتی پیش بیاد سوالم اینه ایا دور از جونشون اگر فوت کنند بدون اجازه ما میتونن دست به مزار پدرم بزنن سنگ را بشکنن و ایشان را دفن کنن یا خیر؟
محمدحسين اصغری
قطع فوق‌العاده حق جذب
شکایت نمودم ومحروم شدند
اجرا صادر شد واز حساب آنها برداشتند وبه حسابم ریختند وحکم سال 403 درحال اجرا بود که قطع کردند واجرا نکردن چند ابلاغ وچند اخطار به آنها داده شده وجواب نمی‌دهند
جانباز حالت اشتغال هستم ودر کار شرکت مخابرات مانده ام که دلیل این کارشان چیست
راهنمایی بفرمایید