میلاد گنجی
تاخیر در تحویل آپارتمان و عدم پرداخت جریمه دیرکرد
بنده سال 1400 یک واحد آپارتمان از صاحب زمین پیش خرید کردم ولی بعداز 3 سال به تازگی ساختمان تکمیل شده ولی هنوز انشعابات آب و برق و گاز وصل نشده است و سازنده از پرداخت جریمه دیرکرد امتناع میکند و سازنده در کنار قولنامه دیرکرد ذکر کرده است
من میتوانم شکایت کنم؟
باید از صاحب زمین شکایت کنم یا سازنده؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران و اطلاعات موجود، به سوال شما پاسخ میدهم:
۱. حق شکایت بابت تأخیر در تحویل و عدم انجام تعهدات
بر اساس قوانین و رویههای حقوقی ایران، اگر در قرارداد پیشفروش یا قولنامه، جریمه دیرکرد (وجه التزام) برای تأخیر در تحویل یا انجام تعهدات (مانند نصب انشعابات) پیشبینی شده باشد، شما حق دارید بابت تأخیر و عدم انجام تعهدات، از طرف متعهد (سازنده یا پیشفروشنده) مطالبه جریمه و خسارت نمایید.
مطابق ماده ۶ قانون پیشفروش ساختمان:
چنانچه پیشفروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیشفروششده را تحویل پیشخریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید، مکلف است به شرح زیر جریمه تأخیر به پیشخریدار بپردازد مگر اینکه به مبالغ بیشتری به نفع پیشخریدار توافق نمایند...
در صورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی (مانند انشعابات)، روزانه به میزان نیم درصد (۵/۰٪) بهای روز تعهدات انجامنشده به میزان قدرالسهم پیشخریدار باید پرداخت شود.
(قانون پیشفروش ساختمان، ۱۳۸۹، ماده ۶)
۲. طرف صحیح دعوا (سازنده یا صاحب زمین)
- معمولاً شخصی که متعهد به ساخت و تحویل واحد و انجام انشعابات است، همان سازنده یا پیشفروشنده میباشد. اگر در قولنامه و قرارداد، سازنده به عنوان متعهد ذکر شده، باید از سازنده شکایت کنید.
- اگر صاحب زمین و سازنده دو شخص متفاوت هستند و در قرارداد، صاحب زمین هیچ تعهدی نسبت به تحویل یا انشعابات نداشته، مسئولیتی متوجه او نیست.
- اما اگر در قرارداد، هر دو (صاحب زمین و سازنده) متعهد به تحویل و انجام انشعابات باشند، میتوانید از هر دو مطالبه کنید.
۳. مراحل اقدام حقوقی
۱. ارسال اظهارنامه رسمی به سازنده جهت مطالبه جریمه و الزام به انجام تعهدات.
۲. طرح دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک برای مطالبه وجه التزام و الزام به انجام تعهدات قراردادی.
نکات مهم
- اگر در قرارداد، جریمه دیرکرد یا وجه التزام صراحتاً ذکر شده باشد، دادگاه معمولاً به آن ترتیب اثر خواهد داد.
- اگر سازنده از پرداخت جریمه امتناع کند، میتوانید با استناد به قرارداد و مدارک، دادخواست بدهید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیقتر قرارداد، لطفاً متن قرارداد یا بخشهای مربوط به تعهدات را ارسال فرمایید.
برای تنظیم دادخواست یا مشاوره تخصصیتر، میتوانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سیما خلیلی
مهاجرت
سلام.
وقتتون بخیر
پسر 23 ساله ای که تازه یکسال هست از دانشگاه فرهنگیان فارغ التحصیل شده و سال اول دبیریش هست ، میتونه از مهرماه 1403 مهاجرت کنه به یه کشور دیگه و یه درس دیگه رو بخونه
یوسف دریس
خرید اینترنتی از وبسایت ترب
بنده یه مکملی گرفتم از سایت مکمل امیر که مورد ضمانت ترب بود خریده بودم بدون اطلاع از تاریخ مکمکل زمانی که این مکمل به دست من رسید ۱۴۰۴/۱۰/۴ بود و وقتی بسته مکمل باز کردم دیدم تاریخش انقضا نوشته ۲۰۲۶/۰۱ یعنی ۱۱ دی ۱۴۰۴ باطل میشه در حالی که در هنگام سفارش بهشون گفتم مدت زمان بیشتری داشت باشد برای مصرف ولی بدون توجه به حرف من و اطلاع دادن به من.. مکمل برام فرستادم.. مکملی که ۲ ماه نیاز دارد مصرف کنم و من بی خبر دوتا بسته مکمل یعنی ۴ ماه نیاز دارم برای مصرف.. به صاحب سایت گفتم ولی زیر بار نرفت و کارشناسان ترب هم به نفع صاحب سایت رای دادن بدون توجه به خریداران.
محمد کریمی
اعسار
چکی به مبلغ ۲۲۰ میلیون دارم که صادر کننده چک پس از پنج ماه وگذشت از سر رسید چکما پول نکرد و مجبور شدم شکایت کنم و اونم بلا فاصله درخواست اعسار زد. خواهشمند است با توجه به دلایل و قرائن زیر، راهنمایی بفرمایید که آیا احتمال پذیرش این دادخواست اعسار توسط قاضی وجود دارد و دفاعیات مؤثر اینجانب کدام است.
خوانده (صادرکننده چک) معلم رسمی آموزش و پرورش است و دارای فیش حقوقی ثابت میباشد.بیمه خودرو از فیش حقوقی وی کسر میشود، که این خود دال بر مالکیت و استفاده از خودرو است.خوانده در بازه زمانی سالهای ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹، دو دستگاه خودروی وانت داشته است.برابر استعلام شفاهی از بانک، خوانده در پرداخت بدهیهای خود دارای بیانضباطی مالی بوده و این رفتار حاکی از عدم صداقت در مدیریت مالی است همسر خوانده(شاهد) (در زمان سررسید چک) اقدام به فروش خودروی شخصی خود کرده است. این اقدام میتواند نشانهای از معامله به قصد فرار از دین باش دهر دو شاهد همسر و فرزند خوانده دارای سابقه کیفری (جرم کلاهبرداری و صدور چک بلامحل) میباشند که این امر از اعتبار و وثاقت (مورد اعتماد بودن) شهادت آنها میکاهد.
پیشنهاد معقول (رد شده): لازم به ذکر است که اینجانب به ایشان پیشنهاد خرید اقساطی کالا از سرای ایرانی را جهت زودتر به پول رسیدن، ارائه نمودم که متأسفانه مورد پذیرش قرار نگرفت.
با توجه به موارد فوق، خواهشمند است راهنمایی بفرمایید:
با وجود این دلایل ، آیا احتمال پذیرش اعسار توسط قاضی وجود دارد؟؟