میلاد گنجی
تاخیر در تحویل آپارتمان و عدم پرداخت جریمه دیرکرد
بنده سال 1400 یک واحد آپارتمان از صاحب زمین پیش خرید کردم ولی بعداز 3 سال به تازگی ساختمان تکمیل شده ولی هنوز انشعابات آب و برق و گاز وصل نشده است و سازنده از پرداخت جریمه دیرکرد امتناع میکند و سازنده در کنار قولنامه دیرکرد ذکر کرده است
من میتوانم شکایت کنم؟
باید از صاحب زمین شکایت کنم یا سازنده؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران و اطلاعات موجود، به سوال شما پاسخ میدهم:
۱. حق شکایت بابت تأخیر در تحویل و عدم انجام تعهدات
بر اساس قوانین و رویههای حقوقی ایران، اگر در قرارداد پیشفروش یا قولنامه، جریمه دیرکرد (وجه التزام) برای تأخیر در تحویل یا انجام تعهدات (مانند نصب انشعابات) پیشبینی شده باشد، شما حق دارید بابت تأخیر و عدم انجام تعهدات، از طرف متعهد (سازنده یا پیشفروشنده) مطالبه جریمه و خسارت نمایید.
مطابق ماده ۶ قانون پیشفروش ساختمان:
چنانچه پیشفروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیشفروششده را تحویل پیشخریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید، مکلف است به شرح زیر جریمه تأخیر به پیشخریدار بپردازد مگر اینکه به مبالغ بیشتری به نفع پیشخریدار توافق نمایند...
در صورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی (مانند انشعابات)، روزانه به میزان نیم درصد (۵/۰٪) بهای روز تعهدات انجامنشده به میزان قدرالسهم پیشخریدار باید پرداخت شود.
(قانون پیشفروش ساختمان، ۱۳۸۹، ماده ۶)
۲. طرف صحیح دعوا (سازنده یا صاحب زمین)
- معمولاً شخصی که متعهد به ساخت و تحویل واحد و انجام انشعابات است، همان سازنده یا پیشفروشنده میباشد. اگر در قولنامه و قرارداد، سازنده به عنوان متعهد ذکر شده، باید از سازنده شکایت کنید.
- اگر صاحب زمین و سازنده دو شخص متفاوت هستند و در قرارداد، صاحب زمین هیچ تعهدی نسبت به تحویل یا انشعابات نداشته، مسئولیتی متوجه او نیست.
- اما اگر در قرارداد، هر دو (صاحب زمین و سازنده) متعهد به تحویل و انجام انشعابات باشند، میتوانید از هر دو مطالبه کنید.
۳. مراحل اقدام حقوقی
۱. ارسال اظهارنامه رسمی به سازنده جهت مطالبه جریمه و الزام به انجام تعهدات.
۲. طرح دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک برای مطالبه وجه التزام و الزام به انجام تعهدات قراردادی.
نکات مهم
- اگر در قرارداد، جریمه دیرکرد یا وجه التزام صراحتاً ذکر شده باشد، دادگاه معمولاً به آن ترتیب اثر خواهد داد.
- اگر سازنده از پرداخت جریمه امتناع کند، میتوانید با استناد به قرارداد و مدارک، دادخواست بدهید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیقتر قرارداد، لطفاً متن قرارداد یا بخشهای مربوط به تعهدات را ارسال فرمایید.
برای تنظیم دادخواست یا مشاوره تخصصیتر، میتوانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
علی اللهیاری
مطالبه ثمن معامله
سال۱۳۸۹ زمین دیم گندم زار موروثی خودمان را طی قولنامه عادی برحسب فی خرواریکصدوهفتادمیلیون ریال که بصورت حروف فارسی باامضاواثرانگشت خریداروفرزند شان مندرج درقولنامه فروخته ایم خریدار طی اظهارنامه ودادخواست مطالبه الباقی ثمن فروشندگان بعداز شش ماه تعلل ادعای فی خروارهفده میلیون ریال ودادخواست الزام به تنظیم سند نمودند دردادگاه بدوی بارای اشتباه قاضی ثمن معامله پرداخت شده تلقی ودادخوست به الزام سند بعلت دررهن بودن زمین موردمعامله وفوت یکی ازفروشندگان ردگردید بااعتراض طرفین به رای بدوی دادگاه تجدید نظر بعلت اختلاف درتعیین مساحی رای به رسیدگی ماهوی پرونده درهمان شعبه بدوی دادند فروشندگان بعلت ابهام واختلاف مساحی دادخواست بطلان معامله رادراین رسیدگی خواستارشدند وخریدارالزام به سندرادوباره مطرح نمودندپس از۸سال دادخواست بطلان رد وتنظیم سند انجام شد آیا اکنون باگذشت ۱۵سال مطالبه ثمن معامله فی خرواریکصدوهفتادمیلیون ریال بااحتساب ضرروزیان قابل رسیدگی ووصول است
مرجان سپاهی
روند دادگاهی برای طلاق
سلام من خانم سپاهی هستم۲۷سالمه بلوچ هستم توشرعه مامردمیتونن توخونه هرزمان که دلشون بخواد به خانمشون طلاق بدن باگفتنه سه طلاق منوشوهرم شرعی جداشدیم طلاقم داده ولی قانوناهنوزتوشناسنامم هست اسمش برای اینک اسمشوازشناسنامم دربیاره بایدازاول هردومون تقاضای طلاق بدین عایا؟
محمد علی مرادی
صدور سند
سند ملک بدون حکم نهایی دادگاه صادر شده.پرونده در مرحله دادرسی در دادگاه هست نامه طرح دعوا به ثبت داده شده.عنوان دعوا اثبات مالکیت و اعتراض به ثبت هست.ماده قانونی که اداره ثبت تخلف کرده کدام هست.بهترین راه اعتراض را بفرمایید