میلاد گنجی
تاخیر در تحویل آپارتمان و عدم پرداخت جریمه دیرکرد
بنده سال 1400 یک واحد آپارتمان از صاحب زمین پیش خرید کردم ولی بعداز 3 سال به تازگی ساختمان تکمیل شده ولی هنوز انشعابات آب و برق و گاز وصل نشده است و سازنده از پرداخت جریمه دیرکرد امتناع میکند و سازنده در کنار قولنامه دیرکرد ذکر کرده است
من میتوانم شکایت کنم؟
باید از صاحب زمین شکایت کنم یا سازنده؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران و اطلاعات موجود، به سوال شما پاسخ می‌دهم:
۱. حق شکایت بابت تأخیر در تحویل و عدم انجام تعهدات
بر اساس قوانین و رویه‌های حقوقی ایران، اگر در قرارداد پیش‌فروش یا قولنامه، جریمه دیرکرد (وجه التزام) برای تأخیر در تحویل یا انجام تعهدات (مانند نصب انشعابات) پیش‌بینی شده باشد، شما حق دارید بابت تأخیر و عدم انجام تعهدات، از طرف متعهد (سازنده یا پیش‌فروشنده) مطالبه جریمه و خسارت نمایید.
مطابق ماده ۶ قانون پیش‌فروش ساختمان:
چنانچه پیش‌فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش‌فروش‌شده را تحویل پیش‌خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید، مکلف است به شرح زیر جریمه تأخیر به پیش‌خریدار بپردازد مگر این‌که به مبالغ بیشتری به نفع پیش‌خریدار توافق نمایند...
در صورت عدم انجام تعهدات در قسمت‌های مشاعی (مانند انشعابات)، روزانه به میزان نیم درصد (۵/۰٪) بهای روز تعهدات انجام‌نشده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار باید پرداخت شود.
(قانون پیش‌فروش ساختمان، ۱۳۸۹، ماده ۶)
۲. طرف صحیح دعوا (سازنده یا صاحب زمین)
- معمولاً شخصی که متعهد به ساخت و تحویل واحد و انجام انشعابات است، همان سازنده یا پیش‌فروشنده می‌باشد. اگر در قولنامه و قرارداد، سازنده به عنوان متعهد ذکر شده، باید از سازنده شکایت کنید.
- اگر صاحب زمین و سازنده دو شخص متفاوت هستند و در قرارداد، صاحب زمین هیچ تعهدی نسبت به تحویل یا انشعابات نداشته، مسئولیتی متوجه او نیست.
- اما اگر در قرارداد، هر دو (صاحب زمین و سازنده) متعهد به تحویل و انجام انشعابات باشند، می‌توانید از هر دو مطالبه کنید.
۳. مراحل اقدام حقوقی
۱. ارسال اظهارنامه رسمی به سازنده جهت مطالبه جریمه و الزام به انجام تعهدات.
۲. طرح دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک برای مطالبه وجه التزام و الزام به انجام تعهدات قراردادی.
نکات مهم
- اگر در قرارداد، جریمه دیرکرد یا وجه التزام صراحتاً ذکر شده باشد، دادگاه معمولاً به آن ترتیب اثر خواهد داد.
- اگر سازنده از پرداخت جریمه امتناع کند، می‌توانید با استناد به قرارداد و مدارک، دادخواست بدهید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق‌تر قرارداد، لطفاً متن قرارداد یا بخش‌های مربوط به تعهدات را ارسال فرمایید.
برای تنظیم دادخواست یا مشاوره تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مجید باقری
حقوقی
با شخصی توافق کردم سند زمینم را که موقوفه خاص هست را برایم بگیرد و درقبال آن مبلغ 800 میلیون تومان چک و پول نقد و چک بدم پول نقد را دادم سکه را هم دادم چک را هم دادم اما سندی به من ندادند جک را اجرا گذاشت منم در دعوای تقابل ایفای تههد را خواستار شدم دادگاه دعوای چک را قبول و دعوای من را که ایفای تعهد بود را ققبول نکرد با این جمله که هیچ کس را نمی توان به کاری که در صلاحیت و اختیار او نیست محکوم کرد بلافاصله دعوای ایفای ناروا بدلیل احراز عدم صلاحیت دادم الان دادگاه میگه اون چک ربطی به این پرونده نداره حال آنکه چک هم جزیی از توافق بوده حالا چکار باید بکنم با تشکر
حمید سرفرازیان
نفقه زوجه
اگر زوجه ادعا کند: همواره نسبت به زوج تمکین عام و خاص داشته و دارم،
ولی در حال حاضر چند وقتی باشد که از خانه رفته است و تمکین نمی‌کند، دادخواست اعاده حیثیت بر اساس ماده ۶۹۸ قانون مجازات اسلامی، باید در لایحه مربوط به نفقه آورده شود یا پس از این دادگاه در مرجع دیگر؟ اگر مرجع دیگر کجا؟
ن ش
درخواست طلاق
سلام .من حدود شش ماه هست از همسر خود و محل زندگیش بی اطلاعم قرار بود خانه جدید اجاره کنه .ولی به من آدرسی نمیده تماس نمیگیره نفقه پرداخت نمیکنه بلاتکلیف هستم برای طلاق باید چیکار کنم