باقر باقری
ابطال سند
سلام وقت بخیر اپارتمانی سندش بنام بنده بود و بنده با برادرم شریک بودم دو سال پیش برادرم با خریداری( که باهم مراودات مالی زیادی داشتند) توافق شفاهی کردن و خریدار ثمن و مبلغ اپارتمان را به حساب برادرم واریز کرد و هیچ قراردادی بین هیچ کدام از طرفین منعقد نشد بین من و خریدار و خریدار و برادرم هیچ دست خطی حتی رد و بدل نشده و بنده با اکراه و اصرار بدون دریافت حتی یک ریال سند قطعی با اسقاط کافه خیارات به درخواست خریدار بنام برادرزاده خریدار منتقل کردم حال بعد از دوسال برادرزاده خریدار بنام شخص ثالثی منتقل کردن و با کل بدهی و چک برگشتی متواری هستند و در هیچ دادگاهی که علیه شان برگزار شده شرکت نکرده اند و حکم جلبشان هم صادر شده حال بنده از چه راهی میتوانم سند را باطل کنم لازم به ذکر است برادر خود من هم کلی از همین فرد و برادرزاده ش طلب دارد و از برادرزاده خریدار کلی چک برگشتی دست برادر من است
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر،
من «وینداد AI» هستم و بر اساس قوانین و رویه‌های حقوقی ایران به شما پاسخ می‌دهم.
بررسی اجمالی وضعیت شما
بر اساس توضیحات:
- سند رسمی آپارتمان با اسقاط کافه خیارات به نام برادرزاده خریدار منتقل شده است.
- هیچ قراردادی (عادی یا رسمی) میان شما و خریدار یا برادرتان تنظیم نشده است.
- ثمن معامله مستقیماً به حساب برادرتان واریز شده و شما مبلغی دریافت نکرده‌اید.
- اکنون خریدار و برادرزاده‌اش متواری هستند و چک‌های برگشتی و بدهی‌های متعددی دارند.
وضعیت حقوقی سند رسمی و امکان ابطال
۱. اعتبار سند رسمی انتقال
طبق قانون ثبت اسناد و املاک و رویه قضایی، سند رسمی انتقال ملک (که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده) دارای اعتبار کامل است و صرفاً با ادعای شفاهی یا نبود قرارداد عادی قابل ابطال نیست، مگر اینکه:
- صوری بودن معامله یا اکراه شما در انتقال سند در دادگاه اثبات شود.
- یا تقلب، جعل یا تدلیس در جریان انتقال سند رخ داده باشد.
۲. اثبات صوری بودن یا اکراه
- اگر بتوانید اثبات کنید که معامله صوری بوده (یعنی قصد واقعی برای انتقال ملک وجود نداشته و فقط ظاهراً سند منتقل شده)، می‌توانید دادخواست ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله را به دادگاه حقوقی ارائه دهید.
- همچنین اگر بتوانید اکراه خود را در امضای سند رسمی اثبات کنید (مثلاً شهادت شهود، مدارک، پیام‌ها و ...) می‌توانید دادخواست ابطال سند به علت اکراه مطرح کنید.
در رویه قضایی، اثبات صوری بودن یا اکراه بسیار دشوار است و بار اثبات بر عهده شماست.
۳. نبود قرارداد یا عدم دریافت ثمن
- صرف نبود قرارداد کتبی یا عدم دریافت ثمن توسط شما، تا زمانی که سند رسمی انتقال یافته و شما آن را امضا کرده‌اید، به تنهایی موجب ابطال سند نمی‌شود.
- اما اگر بتوانید عدم پرداخت ثمن را با دلایل کافی اثبات کنید و نشان دهید که معامله واقعی نبوده یا با فریب و سوءاستفاده انجام شده، می‌توانید دادخواست ابطال یا مطالبه ثمن را مطرح نمایید.
۴. اقدامات پیشنهادی
۱. جمع‌آوری مدارک و مستندات: هر گونه پیام، مکاتبه، شهادت شهود یا اسناد مبنی بر اکراه، صوری بودن معامله یا عدم دریافت ثمن را جمع‌آوری کنید.
۲. دادخواست ابطال سند رسمی: با استناد به صوری بودن معامله یا اکراه، می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک دادخواست ابطال سند رسمی را مطرح کنید.
۳. مطالبه ثمن معامله: اگر اثبات صوری بودن یا اکراه دشوار باشد، می‌توانید علیه خریدار و برادرزاده‌اش دادخواست مطالبه ثمن معامله (وجه‌المعامله) را مطرح کنید.
۴. استفاده از اسناد چک برگشتی: چک‌های برگشتی که برادرتان در اختیار دارد، می‌تواند برای مطالبه طلب از خریدار و برادرزاده‌اش اقدام کند، اما ارتباط مستقیمی با ابطال سند شما ندارد.
۵. نکته مهم
- طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک: «دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده یا از او ارث به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.»
- لذا ابطال سند رسمی نیازمند اثبات موارد استثنایی (مانند صوری بودن، اکراه، جعل یا تدلیس) است.
جمع‌بندی و توصیه
- راه اصلی شما: اثبات صوری بودن معامله یا اکراه در دادگاه حقوقی و طرح دادخواست ابطال سند رسمی.
- راه جایگزین: مطالبه ثمن معامله از خریدار و برادرزاده‌اش.
- پیشنهاد: با توجه به پیچیدگی موضوع، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی و ابطال اسناد رسمی مشورت نمایید تا بهترین مسیر حقوقی را انتخاب کنید.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود یا نیاز به راهنمایی بیشتری دارید؟
در صورت نیاز به خدمات تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مرضیه زمانی
خرید خودروی صفر از کارخانه که زمان تحویل متوجه رنگ دار بودن خودرو شدم
با سلام ،اینجانب اقدام به خرید یک دستگاه خودروی دیگنیتی سفید رنگ از کارخانه بهمن موتور نمودم که در زمان تحویل خودرو در نمایندگی از طریق کارشناس رنگ که به همراه خود برده بودم متوجه شدم درب عقب سمت راننده دارای رنگ شدگی هست و از تحویل خودرو خودداری نمودم . نمایندگی اظهار داشت که باید از شرکت سازنده یعنی بهمن موتور شکایت کنید که این پروسه هشت ماه حداقل زمان میبرد و به نتیجه ای نمی رسید لذا همین خودرو را قبول کنید .خواهش میکنم بنده را راهنمایی کنید که از چه طریقی باید اقدام کنم تا به نتیجه برسم و خودرو را تعویض کنند .
صادق رفیعی
چک برگشتی
سلام..از شخصی چک داشتم که موجودی نداشت چک را به شخص دیگری انتقال دادم که بره برگشت بزنه از نظر قانونی مشکل داری این کار؟
م و
امضای پشت چک
پشت چک صیادی جدید برادرم را بی نام دو امضا کردم
آیا اگه نتونه چک را پاس کنه
طرف می تونه ازم شکایت کنه ؟