مصطفی صداقت
خسارت به اتومبیل همسایه
سلام وقت بخیر
بنده یک واحد مسکونی رو در طبقه اول به یه پیرزنی اجاره دادم،حالا نشت آب کولر از بالکن واحد موجب آسیب به سقف پارکینگ ساختمان شده که همین امر هم موجب لق شدن و افتادن یک آجر از سقف روی کاپوت ماشین همسایه و ایجاد خسارت شده
میخواستم ببینم مسئولیت رفع این موضوع با بنده هست یا مستاجرم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، بر اساس قوانین ایران به پرسش شما پاسخ میدهم.
تحلیل مسئولیت در خسارت ناشی از نشت آب کولر
در چنین مواردی، تعیین مسئولیت میان مالک و مستأجر بستگی به علت ایجاد خسارت و مفاد قرارداد اجاره دارد. بر اساس اصول کلی مسئولیت مدنی و قوانین مرتبط، نکات زیر قابل توجه است:
۱. مسئولیت مدنی ناشی از فعل زیانبار
مطابق ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی (۱۳۳۹):
«هر کس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بیاحتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هر حق دیگر که به موجب قانون برای افراد ایجاد شده لطمهای وارد کند که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود، مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود است.»
در اینجا، نشت آب کولر که منجر به آسیب به سقف پارکینگ و سپس خسارت به خودروی همسایه شده، یک فعل زیانبار تلقی میشود.
۲. مسئولیت مالک یا مستأجر؟
- اگر نصب، نگهداری و تعمیر کولر و بالکن بر عهده مستأجر بوده باشد (که معمولاً در قراردادهای اجاره، تعمیرات جزئی و نگهداری با مستأجر است)، مسئولیت بر عهده مستأجر خواهد بود.
- اگر نقص یا فرسودگی ساختمان یا تأسیسات اصلی (مثلاً سیستم لولهکشی یا ایزولاسیون بالکن) باعث نشت شده باشد، مسئولیت با مالک است.
- اگر قرارداد اجاره به وضوح مسئولیت نگهداری و تعمیرات را مشخص کرده باشد، طبق همان عمل میشود.
۳. مسئولیت جبران خسارت
در هر صورت، شخصی که تقصیر یا بیاحتیاطی او موجب ورود خسارت شده (اعم از مالک یا مستأجر)، طبق قانون مسئول جبران خسارت وارده به همسایه است.
۴. رویه قضایی و عرف
در رویه قضایی و عرف، معمولاً تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره کولر آبی و بالکن با مستأجر است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد یا منشأ خسارت به علت نقص اساسی ساختمان باشد.
جمعبندی و توصیه
- اگر نشت آب ناشی از عدم مراقبت یا بیاحتیاطی مستأجر بوده، مسئولیت با مستأجر است.
- اگر نقص فنی یا فرسودگی ساختمان عامل بوده، مسئولیت با مالک است.
- توصیه میشود کارشناسی علت دقیق نشت آب انجام شود تا مسئول واقعی مشخص گردد.
- در هر دو حالت، زیاندیده (همسایه) میتواند علیه هر دو (مالک و مستأجر) طرح دعوا کند و دادگاه پس از کارشناسی، مسئول را تعیین خواهد کرد.
آیا توضیحات ارائهشده کافی بود یا نیاز به اطلاعات بیشتری دارید؟
در صورت نیاز به تنظیم قرارداد یا پیگیری حقوقی، خدمات تخصصی وینداد در اختیار شماست.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
اقای تات
خسارت باغ ویلا اجاره ای
سلام و خدا قوت
با مالک باغ ویلای استخر داری قراردادی 4 ماهه با عنوان مشارکت کاری(باغشو براش پر کنم و ۳۰ درصد از درامد باغو بده به من) در اجاره روزانه این باغ ویلا نوشته بودم که الان مدت این قرارداد تموم شده. مالک ازم مقداری ودیعه گرفت که اگر خسارتی به باغ ویلا نشد پولو بهم برگردونه ولی حالا به این بهانه که آب بندی استخرو خراب کردی و اب ازش کم میشه هم ودیعه رو برنمیگردونه و هم کلی وسایل که داخل خونه گذاشتم رو نمیگذاره بردارم. حالا میخوام شکایت کنم که پول و وسایل رو برگردونه چون اصلا موقع تحویل دادن باغ این استخرو برای من تست نکرد که از اول سالم بوده. آیا اگه شکایت کنم حق به من میرسه؟ ایا به خاطر اجاره دادن روزانه مشکلی برام پیش نمیاد؟
حسن خانکندی
بستن لوله باامضای شخص دیگر
زن بدونه اطلاع وکسب اجازه جهت بستن لوله ازشوهرشخص دیگر راببردبیمارستان وامضابگیردولوله ببنددوشوهربعدازسه سال بفهمدجرمش چیست
محمد یاسین احمدی
تخریب وسایل کشاورزی
باسلام و احترام
امروز در دادگاه وقت رسیدگی داشتم .
یکی از شرکا به استناد فیلم و شاهد علیه اینجانب به اتهام تخریب ( قطرههای آبیاری ) شکایت کرده است.
اینجانب در دفاع گفتم : بنده در حضور برادر شاکی فقط مقداری از قطرههای آبیاری را که در محدوده زمین کشاورزی ما پهن کرده بود را بلند کردم و گفتم به داخل زمین خودتان ببرید که برادرم آمد و قطرههای آبیاری را جمع کرد و به داخل زمین خودشان گذاشت. و در فیلم و تصاویر مشاهد می شود که فقط قطرههای آبیاری توسط برادر بنده جابجا می شود و هیچ تخریبی انجام نشده شاهد هم دارم و اینجانب حاضرم قسم بخورم تخریبی صورت نگرفته است.
فیلم مورد استناد خارج نویسی شده و چیزی علیه بنده وجود نداشت ولی شاهد که برادر شاکی است قسم خورده که قطره های آبیاری متعلق به برادرش است و بنده تخریب کرده ام.
نقطه جالب توجه این است که خود شاهد شاکی نیز علیه اینجانب و برادرم به اتهام سرقت همین قطرههای آبیاری شکایت مطرح کرده است و از طرف دیگر اینجانب از شاهد شاکی فیلم دارم که به صراحت بیان میکند که قطرههای آبیاری متعلق به خودش است.و شهادت دروغ داده..ضمنا قاضی از من کفیل نخواست.
شاکی تامین دلیل نکرده...
از دادگاه درخواست بازبینی میدانی محل اختلاف کردم بررسی نشد.. گفتم قسم میخورم گفتن نمیشه..
از شهود بنده تحقیق نشده..
فیلم مورد استناد بنده خارج نویسی نشده..
سوال..
۱.. بنظر شما بزرگواران قاضی چه رای صادر میکند؟
۲.. آیا این کار بنده تخریب است؟
۳.ایا قاضی بدون نظریه کارشناس میتواند حکم محکومیت بدهد؟
بسیار ممنون و سپاسگزارم. خداقوت.