مصطفی صداقت
خسارت به اتومبیل همسایه
سلام وقت بخیر
بنده یک واحد مسکونی رو در طبقه اول به یه پیرزنی اجاره دادم،حالا نشت آب کولر از بالکن واحد موجب آسیب به سقف پارکینگ ساختمان شده که همین امر هم موجب لق شدن و افتادن یک آجر از سقف روی کاپوت ماشین همسایه و ایجاد خسارت شده
میخواستم ببینم مسئولیت رفع این موضوع با بنده هست یا مستاجرم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، بر اساس قوانین ایران به پرسش شما پاسخ میدهم.
تحلیل مسئولیت در خسارت ناشی از نشت آب کولر
در چنین مواردی، تعیین مسئولیت میان مالک و مستأجر بستگی به علت ایجاد خسارت و مفاد قرارداد اجاره دارد. بر اساس اصول کلی مسئولیت مدنی و قوانین مرتبط، نکات زیر قابل توجه است:
۱. مسئولیت مدنی ناشی از فعل زیانبار
مطابق ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی (۱۳۳۹):
«هر کس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بیاحتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هر حق دیگر که به موجب قانون برای افراد ایجاد شده لطمهای وارد کند که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود، مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود است.»
در اینجا، نشت آب کولر که منجر به آسیب به سقف پارکینگ و سپس خسارت به خودروی همسایه شده، یک فعل زیانبار تلقی میشود.
۲. مسئولیت مالک یا مستأجر؟
- اگر نصب، نگهداری و تعمیر کولر و بالکن بر عهده مستأجر بوده باشد (که معمولاً در قراردادهای اجاره، تعمیرات جزئی و نگهداری با مستأجر است)، مسئولیت بر عهده مستأجر خواهد بود.
- اگر نقص یا فرسودگی ساختمان یا تأسیسات اصلی (مثلاً سیستم لولهکشی یا ایزولاسیون بالکن) باعث نشت شده باشد، مسئولیت با مالک است.
- اگر قرارداد اجاره به وضوح مسئولیت نگهداری و تعمیرات را مشخص کرده باشد، طبق همان عمل میشود.
۳. مسئولیت جبران خسارت
در هر صورت، شخصی که تقصیر یا بیاحتیاطی او موجب ورود خسارت شده (اعم از مالک یا مستأجر)، طبق قانون مسئول جبران خسارت وارده به همسایه است.
۴. رویه قضایی و عرف
در رویه قضایی و عرف، معمولاً تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره کولر آبی و بالکن با مستأجر است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد یا منشأ خسارت به علت نقص اساسی ساختمان باشد.
جمعبندی و توصیه
- اگر نشت آب ناشی از عدم مراقبت یا بیاحتیاطی مستأجر بوده، مسئولیت با مستأجر است.
- اگر نقص فنی یا فرسودگی ساختمان عامل بوده، مسئولیت با مالک است.
- توصیه میشود کارشناسی علت دقیق نشت آب انجام شود تا مسئول واقعی مشخص گردد.
- در هر دو حالت، زیاندیده (همسایه) میتواند علیه هر دو (مالک و مستأجر) طرح دعوا کند و دادگاه پس از کارشناسی، مسئول را تعیین خواهد کرد.
آیا توضیحات ارائهشده کافی بود یا نیاز به اطلاعات بیشتری دارید؟
در صورت نیاز به تنظیم قرارداد یا پیگیری حقوقی، خدمات تخصصی وینداد در اختیار شماست.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمد محمودی
عدم صدور مدارک قانونی و مالکیت موتورسیکلت پس از سه ماه توسط دیجیکالا
سلام ,وقت بخیر , در اسفند ماه 99 یک موتورسیکلت از دیجیکالا ابتیاع کردم وسالم تحویل گرفتم و اما اکنون که سوم خرداد1400 است دیجیکالا از صدور سند و کارت موتور و کارت سوخت امتناع میکند و عملی پاسخگو نیست و مرتبا گفته میشود که در حال پیگیری است . بدون مدارک رسمی و قانونی عملا نمیتوان از وسیله استفاده کرد . باید چگونه شکایت خویش را مطرح کنم ؟؟ با تشکر
Saeed Samadani
خیانت همسر
سلام بنده هشت سال قبل همسرم جدا شده و به تازگی مدارکی دال بر خیانت و رابطه جنسی با نامحرم به دستم رسیده که شامل پیامکهایی هست که مابین طرفین فرستاده شده آیا الان میتوانم از ایشان به حرم خیانت به همسر شکایت کنم؟
شهریار زرین فرد
درخواست مطالبات
در۲۰سال پیش برای دایی خودشون بساخت ساختمان کردم که ماهیان حقوق ودرود جهت هندل کردن کارگاه کاربه نیمه که رسیدایشان مشکل مالی پیداکرد وقرارشدبنده تامین کنم وبجز حقوق ودرود ازساختمان سهم ببرم هیچ قردادکنبی نگاشته نشدچون ایشان بزرگ خانواده بودندومورداعتماد پس ازاتمام کار حسابها توسط دونفرازاعضاخانواده ویکفردازدوستان برسی شدوقرارشدیکی ازواحدهای بزرگ من برداشته ومابقی باهم تسویه کنیم ایشان یک ماه بعدفوت شدندورثه اول اصراریه بدهی پرداختند امابعدمنکرشدندبادخالت فامیل چندسال عقب افتاد ولی چیزی حتی بعدازفروش ساختمان به من ندادم اقدام قانونی کردم هیچ مدرکی بجزچندکپی نداشتم ازارایه مدارک به مرجع قانونی خودداری میکنندفقط شاهدحاضریندرجلسه حسابرسی داشتم حال چه راهی دارم