محمد پرسا
ابطال معامله
سال ۹۹باغی خریدم.چند روزی است دادخواستی إمده مبنی بر این که معامله ای که بین فروشنده اولی و دومی انجام شده به علت مال غیر بودن ثمن معامله،مبایغه ما هم که پنجمین خریدار هستیم،هم باطل است.واقعا معامله ما باطل است؟یا نظر قاضی شرط است و امکان این که معامله ما صحیح باشد وجود دارد.معامله ما کاملا قانونی است.
با سپاس
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویه قضایی ارائه میدهم:
۱. اصل صحت معاملات
طبق اصل صحت معاملات در حقوق ایران، اصل بر صحت و قانونی بودن معاملات است مگر این که خلاف آن ثابت شود. یعنی اگر معاملهای به ظاهر صحیح باشد، فرض بر صحت آن است تا زمانی که دلیل قانونی بر بطلان ارائه نشود.
۲. بطلان معامله به علت مستحق للغیر بودن
اگر ملکی که خریداری شده، در زمان معامله متعلق به شخص دیگری (غیر از فروشنده) باشد، معامله طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی باطل است.
اما بر اساس رویه قضایی و نظریات حقوقی، اگر چند معامله پشت سر هم انجام شده باشد و یکی از معاملات قبلی به دلیل مستحق للغیر بودن باطل اعلام شود، خریداران بعدی (مانند شما که پنجمین خریدار هستید) نیز مالکیتی به دست نمیآورند و معامله آنها نیز باطل خواهد بود.
۳. امکان استرداد ثمن و مراجعه به ایادی قبلی
در این حالت، خریدار فعلی (شما) میتوانید برای استرداد ثمن (مبلغ پرداختی) و خسارات وارده به فروشنده قبلی خود مراجعه کنید. اما دعوا صرفاً علیه فروشنده بلاواسطه (یعنی کسی که مستقیماً از او خرید کردهاید) قابل طرح است و امکان طرح دعوا علیه فروشندگان قبلی به طور مستقیم وجود ندارد.
منبع:
- قانون مدنی (۱۳۰۷)، مواد ۳۶۵ و ۳۹۱
- رأی وحدت رویه شماره ۷۳۳ مورخ ۱۳۹۳/۷/۱۵ هیأت عمومی دیوان عالی کشور
- نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه:
"در فرض سؤال که معامله منعقده به سبب مستحق للغیر بودن مبیع باطل است... دعوا صرفاً از سوی آخرین خریدار علیه ید قبلی و بلاواسطه قابل استماع است..." (منبع: بانک اطلاعات حقوقی وینداد)
۴. نقش نظر قاضی
نظر قاضی زمانی مؤثر است که اختلاف در تفسیر یا اثبات مستحق للغیر بودن مال وجود داشته باشد. اگر قاضی به استناد اسناد و مدارک به این نتیجه برسد که یکی از معاملات قبلی باطل بوده، معاملات بعدی هم باطل میشوند و شما مالک قانونی شناخته نمیشوید.
جمعبندی
- اگر ثابت شود که یکی از معاملات قبلی به علت مال غیر بودن باطل بوده است، معامله شما نیز باطل است و مالکیت به شما منتقل نشده است.
- میتوانید برای استرداد ثمن و خسارات به فروشنده بلاواسطه خود مراجعه کنید.
- اصل صحت معاملات تا زمانی که خلافش ثابت نشود، به نفع شماست.
- نظر قاضی بر اساس مستندات و مدارک ارائه شده تعیینکننده خواهد بود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا مشاوره تخصصی، میتوانید به خدمات حقوقی وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمد ابوالقاسمی پور
انصراف از شکایت
همسر دوم من برای ثبت ازدواج عادی از من به دادسرا شکایت کرده و الان میخواهد که از شکایت خود صرف نظر کند برای این کار چه کاری باید انجام دهد
علی یادگار
اثبات صلحنامه والزام خواندگان به تنظیم سند رسمی
سلام بنده یه پرونده حقوقی راجع تنفیذ صلحنامه والزام خواندگان به تنظیم سند رسمی ملک را مطرح جلسه رسیدگی تشکیل وبا توجه به ادعای سفید امضا وجعل پرونده به کارشناس یک وسه نفره ارجاع صلحنامه تایید شد خواندگان در لایحه اثبات یا نفی گزارش به غیر خواسته اولیه علاوه بر توهین و افترا به خواهان از قاضی خواستند به پرونده قبلی فی ما بین مراجعه وبه دنبال دلیل رد دعوی بنده باشد پس از مدتی قاضی لایحه یکی از خواندگان را برای خواهان فرستاد و گفته لایحه دفاعیه بفرست خواهان لایحه دفاعیه فرستاد قاضی از ثبت استعلام کرد و سپس طی ابلاغیه خواهان اعمال ماده 278 ایتان سوکند اسهظاری کرد خواهان و خوانده در جلسه حاضر شدیم قاضی گفت من پرونده های استنادی را بررسی نکردم بروید خبر می دهم صورتجلسه هم نکرد وامضا الکترونیک هم نخواست وبرای ما هم پیامک حضور در دادگاه هم نیامد پس از یک هفته ابلاغ آمد پاسخ استعلام اداره ثبت را نفیا یا اثباتا لایحه دفاعیه بزنید استعلام به نفع خواهان بود و لایحه زد قبول داریم بیش از 14 ماه است که هنوز در مرحله بدوی برای پرونده رای صادر نکرده است خواهم باید چکار کند نوبت برای حضور از طریق سامانه رابطه کرده از یکی از معاونین دادگاه تجدید نظر نامه گرفتم برای گفتگو با قاضی پرونده مدیر دفتری می گوید برونونب قضایی از طریق سامانه بگیر سامانه نوبت نمی دهدکپی گرفتم که نوبت دهی شعبه قطع است چکار کنم تشکر
شهاب صفایی منش
بدون حضور من سند صادر ده
خودرو ام وی ام ۱۱۰ داشتم پارسال فروختم و ۴ ماه مهلت برای تعویض پلاک دادم اما طرف خریدار پلاک تعویض نکرد بعد یک سال حکم توقیف پلاک گرفتم بخاطر عدم تعویض من ضرر کردم اما بعد یک سال نیم از دفتر خانه ثبت اسناد شهرستان بجای من ثند تعویض پلاک صادر شده آیا میشه دفتر خانه بدون حضور من سند به نام من صادر کنه