محمد پرسا
ابطال معامله
سال ۹۹باغی خریدم.چند روزی است دادخواستی إمده مبنی بر این که معامله ای که بین فروشنده اولی و دومی انجام شده به علت مال غیر بودن ثمن معامله،مبایغه ما هم که پنجمین خریدار هستیم،هم باطل است.واقعا معامله ما باطل است؟یا نظر قاضی شرط است و امکان این که معامله ما صحیح باشد وجود دارد.معامله ما کاملا قانونی است.
با سپاس
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویه قضایی ارائه میدهم:
۱. اصل صحت معاملات
طبق اصل صحت معاملات در حقوق ایران، اصل بر صحت و قانونی بودن معاملات است مگر این که خلاف آن ثابت شود. یعنی اگر معاملهای به ظاهر صحیح باشد، فرض بر صحت آن است تا زمانی که دلیل قانونی بر بطلان ارائه نشود.
۲. بطلان معامله به علت مستحق للغیر بودن
اگر ملکی که خریداری شده، در زمان معامله متعلق به شخص دیگری (غیر از فروشنده) باشد، معامله طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی باطل است.
اما بر اساس رویه قضایی و نظریات حقوقی، اگر چند معامله پشت سر هم انجام شده باشد و یکی از معاملات قبلی به دلیل مستحق للغیر بودن باطل اعلام شود، خریداران بعدی (مانند شما که پنجمین خریدار هستید) نیز مالکیتی به دست نمیآورند و معامله آنها نیز باطل خواهد بود.
۳. امکان استرداد ثمن و مراجعه به ایادی قبلی
در این حالت، خریدار فعلی (شما) میتوانید برای استرداد ثمن (مبلغ پرداختی) و خسارات وارده به فروشنده قبلی خود مراجعه کنید. اما دعوا صرفاً علیه فروشنده بلاواسطه (یعنی کسی که مستقیماً از او خرید کردهاید) قابل طرح است و امکان طرح دعوا علیه فروشندگان قبلی به طور مستقیم وجود ندارد.
منبع:
- قانون مدنی (۱۳۰۷)، مواد ۳۶۵ و ۳۹۱
- رأی وحدت رویه شماره ۷۳۳ مورخ ۱۳۹۳/۷/۱۵ هیأت عمومی دیوان عالی کشور
- نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه:
"در فرض سؤال که معامله منعقده به سبب مستحق للغیر بودن مبیع باطل است... دعوا صرفاً از سوی آخرین خریدار علیه ید قبلی و بلاواسطه قابل استماع است..." (منبع: بانک اطلاعات حقوقی وینداد)
۴. نقش نظر قاضی
نظر قاضی زمانی مؤثر است که اختلاف در تفسیر یا اثبات مستحق للغیر بودن مال وجود داشته باشد. اگر قاضی به استناد اسناد و مدارک به این نتیجه برسد که یکی از معاملات قبلی باطل بوده، معاملات بعدی هم باطل میشوند و شما مالک قانونی شناخته نمیشوید.
جمعبندی
- اگر ثابت شود که یکی از معاملات قبلی به علت مال غیر بودن باطل بوده است، معامله شما نیز باطل است و مالکیت به شما منتقل نشده است.
- میتوانید برای استرداد ثمن و خسارات به فروشنده بلاواسطه خود مراجعه کنید.
- اصل صحت معاملات تا زمانی که خلافش ثابت نشود، به نفع شماست.
- نظر قاضی بر اساس مستندات و مدارک ارائه شده تعیینکننده خواهد بود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا مشاوره تخصصی، میتوانید به خدمات حقوقی وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مسعود شریفی
اشتغال بازنشسته
باسلام، بنده، بازنشسته کار سخت و زیان آور اتوبوس رانی شرکت واحد، هستم، مدت ۶سال راننده بودم، ۱۴سال مسئول تصادفات که کار سخت و زیان اور بود، بازنشسته شدم ، بعد سه سال به دلیل مشکلات مالی، در شرکت خصوصی خودرو سرویس شهر وابسته به شهرداری و نظارت اتوبوس رانی شرکت واحد هست به رانندگی، پایه۲پشت مینی بوس هستم، شایعه ای زندگی ما رو سیاه کرده، که بیمه تامین اجتماعی بفهمد مستمری قطع میشود، با توجه به اینکه، بیمه ما رد نمیشود و قرار داد به صورت ساعتی و روز مزد میباشد، آیا امکان دارد مستمری ما را قطع کنند ممنون از حسن نیت و پاسخگویی شما
محمدعلی هادی
معرفی مال
سلام من اعسار دادم رد شد اعتراضم کردم اونم رد کردن الان تا چند روز پرونده میره اجرایی احکام ..من میتونم تو اجرایی احکام زمین قولنامه ای به عنوان مال معرفی کنم
S Z
شراکت
میخوام بایکی شریک کاری بشم طبق خواست خودم قرارداد مکان و جواز بنام خودمه میخوام بدونم چه چهارچوب هایی باید گذاشته بشه یا چه مسئولیت هایی برام داره