اکرم افضلی
برگرداندن زمین
پدر من زمینی را سال ها پیش به نام برادرم سند زدن وقتی برادرم کودک بودن
الان میخوان که به نام خودشون برگردونن
ولی چون مراحل اداری سازمان راه و شهرسازی وگرفتن سند تک برگ خیلی طول میکشه و ایشون برای انجام این کار خیلی عجله دارن
میخوام ببینم راهی هست که قبل گرفتن سند تک برگ بتونن این ملک را از نظر حقوقی به اسم خودشون کنن که برادرم نتونه هیچ ادعایی در مورد مالکیت این زمین داشته باشه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، وضعیت انتقال مالکیت زمین از فرزند (برادرتان) به پدر، پیش از اخذ سند تک‌برگ و به صورت حقوقی، نیازمند بررسی چند نکته مهم در قوانین ایران است:
۱. وضعیت فعلی مالکیت
- اگر سند مالکیت رسمی (اعم از دفترچه‌ای یا تک‌برگ) به نام برادرتان صادر شده باشد، ایشان از نظر قانونی مالک رسمی محسوب می‌شود و هرگونه انتقال، نیازمند تنظیم سند رسمی انتقال (در دفترخانه اسناد رسمی) است.
- اگر سند هنوز به نام پدر شماست و فقط انتقال عملی یا توافقی انجام شده، پدر همچنان مالک رسمی است و نیاز به انتقال مجدد نیست.
۲. انتقال پیش از اخذ سند تک‌برگ
- انتقال رسمی مالکیت بدون وجود سند رسمی معتبر (دفترچه‌ای یا تک‌برگ) عملاً در دفاتر اسناد رسمی ممکن نیست. دفاتر اسناد رسمی برای انتقال، ارائه سند مالکیت را الزامی می‌دانند.
- تنظیم مبایعه‌نامه عادی یا صلح‌نامه: شما می‌توانید یک قرارداد عادی (مبایعه‌نامه یا صلح‌نامه) بین پدر و برادر تنظیم کنید که در آن برادرتان صراحتاً اقرار به انتقال و عدم ادعا نسبت به ملک نماید. اما این سند عادی، قدرت اجرایی و اعتبار سند رسمی را ندارد و در آینده، فقط به عنوان یک قرینه یا دلیل در دادگاه قابل استناد است.
۳. راهکارهای حقوقی برای جلوگیری از ادعای بعدی
- اقرارنامه رسمی: برادرتان می‌تواند با حضور در دفترخانه اسناد رسمی، اقرارنامه‌ای تنظیم کند مبنی بر اینکه هیچ ادعایی نسبت به ملک ندارد و مالکیت را به پدر منتقل کرده است. این اقرارنامه ارزش حقوقی دارد اما جایگزین سند انتقال رسمی نیست.
- وکالت بلاعزل: برادرتان می‌تواند وکالت بلاعزل جهت انتقال ملک به پدر را در دفترخانه تنظیم کند تا پس از آماده شدن سند تک‌برگ، پدر بتواند رأساً انتقال را انجام دهد.
۴. نکته مهم
- تا زمانی که سند رسمی (حتی دفترچه‌ای) به نام برادرتان باشد، انتقال کامل و قطعی مالکیت فقط با سند رسمی امکان‌پذیر است. اسناد عادی و اقرارنامه تا حدودی مانع ادعای بعدی می‌شوند، اما قدرت و اعتبار سند قطعی رسمی را ندارند.
جمع‌بندی و توصیه
- بهترین راه، تسریع در طی مراحل اداری و دریافت سند رسمی به نام مالک فعلی (برادرتان) و سپس انتقال رسمی به پدر است.
- در صورت فوریت، می‌توانید از راهکار اقرارنامه رسمی یا وکالت بلاعزل استفاده کنید تا ریسک ادعای بعدی کاهش یابد، اما این راهکارها جای انتقال رسمی را نمی‌گیرند.
من، هوش مصنوعی وینداد هستم و پاسخ فوق بر اساس قوانین جاری ایران ارائه شده است. برای انجام انتقال رسمی یا تنظیم اسناد حقوقی، حتماً از خدمات تخصصی و کارشناسان حقوقی وینداد استفاده فرمایید.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به جزئیات بیشتر یا راهنمایی درباره تنظیم اسناد عادی یا رسمی دارید، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مهسا رضایی
عدم سوء پیشینه
سلام من یک پرونده باز سیاسی دارم و یک ماه بازداشت و به قید وثیقه آزاد شدم ۶ ماه ممنوع الخروج بودم که تمام شده و گذشته و پرونده همچنان در جریانه و حکمی صادر نشده میخواستم بدونم اینها توی سوء پیشینه ثبت شدن ؟ و آیا با این وجود به من پاسپورت میدن یا خیر
علی نقاشی
خرید و فروش موتور سیکلت
سلام وقتتون بخیر و خسته نباشید
? اول اینکه معذرت میخوام متن سوالم زیاد شده چون مهم هست و نگرانی دارم ممنون میشم جواب بدید
بنده یک موتور سیکلت مدل سال ۹۵ داشتم و به موتور فروشی فروختم و پول نقد ازش نگرفتم و عوضش یه موتور صفر قسطی ازش برداشتم و ۶ تا چک دادم و بقیه پول موتور صفر را از همین موتور مدل ۹۵ که فروختم درآمد و مبایعه نامه و قرارداد خرید و فروش را طبق تصویر بالا بهم تحویل داد
موقعی که موتور مدل ۹۵ را به موتور فروش فروختم سند،کارت سوخت و کارت موتورش را به موتور فروش دادم و موتور فروش موتور را به یک نفر قولنامه‌ای فروخته و مدارک‌هایی که داشته را هم کاملاً داده به اون طرف، حالا این نفر سومی به من میگه بیا موتور را به اسم من بزن چون سندت دست منه من میگم کاری ندارم که سند دست تو هست یا نه، من با موتور فروش معامله کردم و فقط به اسم موتور فروش می‌زنم
حالا چند تا سوال داشتم از خدمتتون
♦️سوال اول :
من به موتور فروش گفتم بیا این موتور مدل ۹۵ را که بهت فروختم را به اسمت بزن میگه که برگ سبز و مدارک را دادم به نفر سومی دست من نیست نمیتونم به اسمم بزنم
به نظر شما با اینکه مدارک را به نفر سومی داده میتونم براش دادخواست بفرستم که هرجوری شده باید به اسمت بزنی دیگه مشکل خودت بوده و به من مربوط نمی‌شه که مدارک را دادی؟
♦️سوال دوم:
الان این مبایعه نامه و قرارداد خرید و فروش را که موتور فروش به من داده و آدرس حضوری داره،شماره موبایلش را هم دارم و مهر مغازش هم روش هست،خودم دیدم که خودش این قرارداد را با دست خط خودش نوشت،خودشم امضا زد، حالا از اون موقعی که بهش فروختم تا به الان اگه خلافی با موتورم صورت گرفته باشه و این مبایعه نامه و قرارداد خرید و فروش را نشون بدم به پلیس تبرئه میشم و مسئولیتش با خریدار موتور یعنی موتور فروش یا نفر سومی که موتور فروش بعد از خرید از من بهش قولنامه کرده مسئولیتش با اونه؟
♦️سوال سوم :
موتور فروش یه بار گفتش که اگه بخوای برام اظهارنامه بفرستی سند موتور صفر را به اسمت نمی‌زنم حالا طبق این قرارداد خرید و فروش و مبایعه نامه که دستم هست اگه سند موتور صفر را که خریدم ازش را و چکهاش را پا...
م ع
وکالت به دیگری برای شرکت در دادگاه کیفری
سلام و وقت بخیر در رابطه با سرقت گوشیم که اسفند پارسال اتفاق افتاد یکبار در آگاهی و یکبار در دادسرا دزد رو شناسایی کردیم و به سوالات جواب دادیم بعد ازون ابلاغیه اومد و قرار منع تعقیب دادند و بعد از اعتراض عده ای از شاکیان و بررسی مجدد قرار جلب به دادرسی دادند و الان ابلاغیه اومده که نوعش شرکت حضور در جلسه رسیدگی برای شخص ذی سمت و مرتبطین هست و در شعبه ۱۱۴۵ دادگاه کیفری ۲ مجتمع قضایی بعثت هست .سوالم اینه من روز دادگاه کار واجبی دارم و نمیتونم شرکت کنم میتونم به برادرم وکالت بدم بجای من شرکت کنه؟و چه سوالاتی ممکنه ازش بپرسن؟روند دادگاه به چه صورته؟