اکرم افضلی
برگرداندن زمین
پدر من زمینی را سال ها پیش به نام برادرم سند زدن وقتی برادرم کودک بودن
الان میخوان که به نام خودشون برگردونن
ولی چون مراحل اداری سازمان راه و شهرسازی وگرفتن سند تک برگ خیلی طول میکشه و ایشون برای انجام این کار خیلی عجله دارن
میخوام ببینم راهی هست که قبل گرفتن سند تک برگ بتونن این ملک را از نظر حقوقی به اسم خودشون کنن که برادرم نتونه هیچ ادعایی در مورد مالکیت این زمین داشته باشه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، وضعیت انتقال مالکیت زمین از فرزند (برادرتان) به پدر، پیش از اخذ سند تکبرگ و به صورت حقوقی، نیازمند بررسی چند نکته مهم در قوانین ایران است:
۱. وضعیت فعلی مالکیت
- اگر سند مالکیت رسمی (اعم از دفترچهای یا تکبرگ) به نام برادرتان صادر شده باشد، ایشان از نظر قانونی مالک رسمی محسوب میشود و هرگونه انتقال، نیازمند تنظیم سند رسمی انتقال (در دفترخانه اسناد رسمی) است.
- اگر سند هنوز به نام پدر شماست و فقط انتقال عملی یا توافقی انجام شده، پدر همچنان مالک رسمی است و نیاز به انتقال مجدد نیست.
۲. انتقال پیش از اخذ سند تکبرگ
- انتقال رسمی مالکیت بدون وجود سند رسمی معتبر (دفترچهای یا تکبرگ) عملاً در دفاتر اسناد رسمی ممکن نیست. دفاتر اسناد رسمی برای انتقال، ارائه سند مالکیت را الزامی میدانند.
- تنظیم مبایعهنامه عادی یا صلحنامه: شما میتوانید یک قرارداد عادی (مبایعهنامه یا صلحنامه) بین پدر و برادر تنظیم کنید که در آن برادرتان صراحتاً اقرار به انتقال و عدم ادعا نسبت به ملک نماید. اما این سند عادی، قدرت اجرایی و اعتبار سند رسمی را ندارد و در آینده، فقط به عنوان یک قرینه یا دلیل در دادگاه قابل استناد است.
۳. راهکارهای حقوقی برای جلوگیری از ادعای بعدی
- اقرارنامه رسمی: برادرتان میتواند با حضور در دفترخانه اسناد رسمی، اقرارنامهای تنظیم کند مبنی بر اینکه هیچ ادعایی نسبت به ملک ندارد و مالکیت را به پدر منتقل کرده است. این اقرارنامه ارزش حقوقی دارد اما جایگزین سند انتقال رسمی نیست.
- وکالت بلاعزل: برادرتان میتواند وکالت بلاعزل جهت انتقال ملک به پدر را در دفترخانه تنظیم کند تا پس از آماده شدن سند تکبرگ، پدر بتواند رأساً انتقال را انجام دهد.
۴. نکته مهم
- تا زمانی که سند رسمی (حتی دفترچهای) به نام برادرتان باشد، انتقال کامل و قطعی مالکیت فقط با سند رسمی امکانپذیر است. اسناد عادی و اقرارنامه تا حدودی مانع ادعای بعدی میشوند، اما قدرت و اعتبار سند قطعی رسمی را ندارند.
جمعبندی و توصیه
- بهترین راه، تسریع در طی مراحل اداری و دریافت سند رسمی به نام مالک فعلی (برادرتان) و سپس انتقال رسمی به پدر است.
- در صورت فوریت، میتوانید از راهکار اقرارنامه رسمی یا وکالت بلاعزل استفاده کنید تا ریسک ادعای بعدی کاهش یابد، اما این راهکارها جای انتقال رسمی را نمیگیرند.
من، هوش مصنوعی وینداد هستم و پاسخ فوق بر اساس قوانین جاری ایران ارائه شده است. برای انجام انتقال رسمی یا تنظیم اسناد حقوقی، حتماً از خدمات تخصصی و کارشناسان حقوقی وینداد استفاده فرمایید.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به جزئیات بیشتر یا راهنمایی درباره تنظیم اسناد عادی یا رسمی دارید، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سعید دایی چی
عودت ندادن چک
با سلام بنده در تاریخ 1403/1201 لوازم برقی خریداری کردم که مقداری از آن را کارت کشیده و مقداری را چک دادم و قبل از موعد چک رقم چک پرداخت کردم و لاشه چک نیز گرفتم اما فروشنده تا بحال چک را عودت نداده باید چکار کنم. باتشکر
مهدی فلاح
کارشناسی قیمت اموال مسروقه
موتورسیکلت من شهریور ماه امسال به سرقت رفت و زمانی که به پلیس آگاهی مراجعه کردم اظهارات من رو گرفتن قیمت مال مسروقه رو ۱۷۰ میلیون تومان اعلام کردم
آذرماه سارق دستگیر شد و به دادگاه معرفی شد حدود ۱۵ روز آینده دادگاه رسیدگی داریم
قیمت موتور سیکلت با توجه به اینکه درحد صفر بوده و کم کار بوده ( مستندات موجوده ) درحال حاضر ۲۲۰ میلیون تومانه.
خواستم بدونم قبل از رسیدن روز دادگاه قیمت موتور باید کارشناسی بشه ؟ اگر نیاز به کارشناسی هست به کجا باید مراجعه کنم؟ اگرم نیازی به کارشناسی نیست قاضی پرونده حرف منو قبول میکنه که الان موتور سیکلت این قیمته؟
سارق هم در مراجع انتظامی اعتراف صریح به سرقت موتور سیکلت من کرده هم در نزد بازپرس
نظریه پلیس تشخیص هویت پلیس آگاهی هم طبق فیلم های دوربین تایید شده که سارق ایشون بوده
مهدی سرگزی
دریافت قسمتی ازمهریه ازشخص ثالث
وکیل شریف
دستیار هوشمند حقوقی و قضایی
leerob
کارمندم با برادرکوچکترم که ۵سال ازدواج کرده مراوده مالی داشتم .مبلغی بهم حدود۲۰۰میلیون ۸ماهه قرض داد وبین ما یادداشتی نوشته شد ویک برگ چک بهش دادم .بعداز۲روز پشیمان شد و مبلغ طلبش را مقداری زعفران خشک دادم ومقداری هم وجه نقد دادم و قرارداد فی مابین مافسخ شفاهی شد وقرارداد وچک راگرفتم وچک هم ثبت صیادی نکردم.قرارداد ۲نفرشاهد همسرم وهمسربرادرم امضانمودند.برادرم به دلیل جرم کیفری به زندان ۲سال حبس گرفتارشد.همسرش هم تقاضای طلاق ومهریه کرده است.چون تمام اموالش رابرد.وضعیت مالی اش صفرشد.وهمسرش به دلیل طلب مهریه اش از بنده شکایت کرده.تقاضای توقیف اموال وجه چک به شماره ...نزد شخص ثالث درشعبه۱ اجرای احکام مدنی شهرستان کرده است.ودادگاه مهلت ۱۰ روزه جهت پاسخگویی به چک موردنظررادارد.حال سوالم این هست؟آیادادگاه باتصویر چک ویاتصویر قرارداد که فسخ شده وبه دادگاه احتمالا ارایه کرده،
می تواند مرا محکوم کند.سوال ۲،برادرم درزندان اقرارنامه کتبی می دهدکه ازبنده طلبی ندارد.ایا اقرارایشان کمکی به بنده درجهت تبریه شدنم خواهد کرد.سوال۳ من یک خانه ویک پراید به نامم دارم .آیا درصورت محکوم کردنم باعث توقیف اموالم خواهد شد ومن اموالم رابه نام دیگری انتقال دهم؟سوالی چه دلایلی محکمه پسند به دادگاه ارایه دهم تا تبرئه شوم
سوال۵ چک به تاریخ یکم مهر۱۴۰۴ دادم ومدت ۸ماه زندانی برادرم تاکنون حدود۱۰۰میلیون پول به وکیل واقساط بانکی پرداخت نشده برادرم به دلیل ضامن بودنم دادم.ورسیدهم دارم.آیااگردادگاه محکومم کنند.دادگاهذ این هزینه هاراازچک کم خواهند کرد؟ممنونم راهنمایی ام کنید