اکرم افضلی
برگرداندن زمین
پدر من زمینی را سال ها پیش به نام برادرم سند زدن وقتی برادرم کودک بودن
الان میخوان که به نام خودشون برگردونن
ولی چون مراحل اداری سازمان راه و شهرسازی وگرفتن سند تک برگ خیلی طول میکشه و ایشون برای انجام این کار خیلی عجله دارن
میخوام ببینم راهی هست که قبل گرفتن سند تک برگ بتونن این ملک را از نظر حقوقی به اسم خودشون کنن که برادرم نتونه هیچ ادعایی در مورد مالکیت این زمین داشته باشه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، وضعیت انتقال مالکیت زمین از فرزند (برادرتان) به پدر، پیش از اخذ سند تکبرگ و به صورت حقوقی، نیازمند بررسی چند نکته مهم در قوانین ایران است:
۱. وضعیت فعلی مالکیت
- اگر سند مالکیت رسمی (اعم از دفترچهای یا تکبرگ) به نام برادرتان صادر شده باشد، ایشان از نظر قانونی مالک رسمی محسوب میشود و هرگونه انتقال، نیازمند تنظیم سند رسمی انتقال (در دفترخانه اسناد رسمی) است.
- اگر سند هنوز به نام پدر شماست و فقط انتقال عملی یا توافقی انجام شده، پدر همچنان مالک رسمی است و نیاز به انتقال مجدد نیست.
۲. انتقال پیش از اخذ سند تکبرگ
- انتقال رسمی مالکیت بدون وجود سند رسمی معتبر (دفترچهای یا تکبرگ) عملاً در دفاتر اسناد رسمی ممکن نیست. دفاتر اسناد رسمی برای انتقال، ارائه سند مالکیت را الزامی میدانند.
- تنظیم مبایعهنامه عادی یا صلحنامه: شما میتوانید یک قرارداد عادی (مبایعهنامه یا صلحنامه) بین پدر و برادر تنظیم کنید که در آن برادرتان صراحتاً اقرار به انتقال و عدم ادعا نسبت به ملک نماید. اما این سند عادی، قدرت اجرایی و اعتبار سند رسمی را ندارد و در آینده، فقط به عنوان یک قرینه یا دلیل در دادگاه قابل استناد است.
۳. راهکارهای حقوقی برای جلوگیری از ادعای بعدی
- اقرارنامه رسمی: برادرتان میتواند با حضور در دفترخانه اسناد رسمی، اقرارنامهای تنظیم کند مبنی بر اینکه هیچ ادعایی نسبت به ملک ندارد و مالکیت را به پدر منتقل کرده است. این اقرارنامه ارزش حقوقی دارد اما جایگزین سند انتقال رسمی نیست.
- وکالت بلاعزل: برادرتان میتواند وکالت بلاعزل جهت انتقال ملک به پدر را در دفترخانه تنظیم کند تا پس از آماده شدن سند تکبرگ، پدر بتواند رأساً انتقال را انجام دهد.
۴. نکته مهم
- تا زمانی که سند رسمی (حتی دفترچهای) به نام برادرتان باشد، انتقال کامل و قطعی مالکیت فقط با سند رسمی امکانپذیر است. اسناد عادی و اقرارنامه تا حدودی مانع ادعای بعدی میشوند، اما قدرت و اعتبار سند قطعی رسمی را ندارند.
جمعبندی و توصیه
- بهترین راه، تسریع در طی مراحل اداری و دریافت سند رسمی به نام مالک فعلی (برادرتان) و سپس انتقال رسمی به پدر است.
- در صورت فوریت، میتوانید از راهکار اقرارنامه رسمی یا وکالت بلاعزل استفاده کنید تا ریسک ادعای بعدی کاهش یابد، اما این راهکارها جای انتقال رسمی را نمیگیرند.
من، هوش مصنوعی وینداد هستم و پاسخ فوق بر اساس قوانین جاری ایران ارائه شده است. برای انجام انتقال رسمی یا تنظیم اسناد حقوقی، حتماً از خدمات تخصصی و کارشناسان حقوقی وینداد استفاده فرمایید.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به جزئیات بیشتر یا راهنمایی درباره تنظیم اسناد عادی یا رسمی دارید، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مهدی صالحی
ضرورت اخذ اظهارنامه فسخ و خسارات طبق توضیحات ذیل
خریداردر پرونده خودش طبق رای تجدید نظر در مورخه 1402/08/30 اینجانب فروشنده به انتقال سند در مقابل پرداخت باقی مانده ثمن معامله از سوی خریدار محکوم شدم . بعد از گذشت 25 روز اینجانب اظهارنامه ای جهت گوشزد رای تجدید و انتقال جهت اجرای رای ارسال نمودم خریدار هیچگونه اقدامی برای اجرای رای نمی نمود بناچار درخواست صدور اجراییه دادم پرونده به اجرای احکام رفت وکیل در اجرای احکام حضور یافت و دفتر اجرای احکام با خریدار تماس گرفته ولی تماس برقرار نمی شد مدت یک ماه گفتند صبر کنید ولی حضور نیافتند مدرکی هم دال بر وقایع و عدم مراجعه خریدار به وکیلم داده نشد. به اشتباه وکیلم از سوی دفتر احکام راهنمایی شد و درخواست مطالبه وجه داد جلسه اول در تاریخ 1404/09/01 بعلت عدم ثبت وکالت وکیل خریدار ودر مقابل اینجانب به واریز هزینه دادرسی خسارات, به جلسه مورخه 1404/12/12 منتهی شد ارسال اظهارنامه برای خریدار ارسال کنم در روند مطالبه وجه که به مدت یکسال از ارائه دادخواست و تعیین نوبت تاکنون گذشته است .برای جلوگیری از اینکه خریداردرپرونده مطالبه وجه بعداً اعسار بدهد یا بخواهد پرداخت قسطی کند، میخواهم به تقسیط وانتقال سند رضایت ندهم تا حق فسخ و وجهالتزام روزانه محفوظ میماند.
حتی اگر پرونده مطالبه وجه هنوز رای نداده باشد، اظهارنامه فسخ مدرک رسمی حسن نیت و امتناع خریدار برای من محسوب میشود. وطبق بند قرارداد، هر روز که خریدار در پرداخت ثمن تأخیر کند، موظف است یک میلیون تومان خسارت بدهد.
این مستقل از ثمن معامله است و پرداخت آن جایگزین ثمن نمیشود.و حق فسخ و خسارت قراردادی:حق فسخ یکطرفه برای اینجانب فروشنده مشخص کرده و مقدار آن ۸۰۰ میلیون تومان است.وقتی قرارداد فسخ میشود، این مبلغ به عنوان خسارت فسخ قابل مطالبه است .
لطفا راهنمایی بفرمایید
طبق اظهار شفاهی خریدار قصد سود بیشتر دربازار دارد و انجام طولانی شدن پرونده و نهایت دادن اعسار
مهدی کاملی
فروش ملک
سلام
با عرض پوزش یک راهنمایی میخواستم
ویلایی داشتم به خانمی از شهرستان دیگه فروختم
۳۵۰ نقد گرفتم دو فقره چک ۸۰۰ میلیون تومانی برج ۱۲ و ۱ گرفتم
چک مال کس دیگری هست به نام من هم فرد دیگری ثبت کرده ، اما الان بعد از یک ماه متوجه شدم چک ها کلا هبرداری بوده و چند صد میلیارد برگشت خورده ،
من هم هنوز ویلا تحویل ندادم
و در قولنامه ذکر کردم تحویل ویلا در صورت وصول آخرین چک و همچنین ذکر کردم این ۲ فقره چک با مشخصات را از خانم فلان دریافت کردم و هر یک از چک ها اگر عدم وصول یا برگشت بخورد این قولنامه یک طرفه فسخ میگردد ،
خواهشا میخواستم راهنمایی کنید
باید چه اقدام دیگری انجام بدم