آناهیتا کیا
تعیین خسارت
با سلام و وقت بخیر
لوله فاضلاب آشپزخانه ما در سقف همسایه طبقه پایین قرار دارد متاسفانه لوله از محل اتصال جدا شده و به سقف طبقه پایین نشت کرده و چون همسایه طبقه پایین در واحدشان ساکن نیستند و گاهی به این واحد سر میزنند و خالی هست نشت لوله در سقفشان را دیر گزارش کردند و همچنین چون ما هیچ دسترسی به لوله نداشتیم متوجه نشدیم و همین موضوع باعث شده خسارات پیشروی کرده که اگر زودتر به ما گزارش کرده بودند سریعا تعمیر میکردیم
سوال من این هست آیا جبران تمام این خسارات به عهده ما هست؟ چه بسا اگر دیرتر هم متوجه میشدن خسارات وارده بیشتر هم میشد!
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران به سؤال شما پاسخ می‌دهم.
مسئولیت جبران خسارت در نشت لوله فاضلاب
در مواردی مانند نشت لوله فاضلاب که منجر به ورود خسارت به واحد پایین می‌شود، اصل بر مسئولیت مدنی (جبران خسارت) است، اما برای صدور حکم به جبران خسارت، وجود سه شرط ضروری است:
۱. ثابت شدن تقصیر یا تخلف:
طبق اصول مسئولیت مدنی، اگر ثابت شود که مالک یا ساکن طبقه بالا در نگهداری و تعمیر به موقع لوله‌ها کوتاهی یا قصور داشته، مسئول جبران خسارت است. اما اگر حادثه به‌گونه‌ای رخ داده که هیچ تقصیر یا کوتاهی از سوی شما نبوده (مثلاً لوله به‌طور ناگهانی و بدون علائم قبلی جدا شده و شما هم دسترسی یا آگاهی نداشتید)، مسئولیت شما محدود خواهد شد.
۲. احراز ورود خسارت:
باید میزان و نوع خسارت وارده به واحد پایین توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود.
۳. رابطه سببیت:
باید اثبات شود که خسارت وارده نتیجه مستقیم نشت لوله از واحد شما بوده است.
نکته مهم درباره تأخیر در گزارش خسارت
اگر همسایه طبقه پایین بعد از مدت زیادی (مثلاً به دلیل خالی بودن واحد) موضوع را گزارش کرده و این تأخیر باعث افزایش خسارت شده باشد، دادگاه معمولاً فقط شما را مسئول جبران خسارتی می‌داند که در صورت اطلاع‌رسانی به‌موقع قابل پیشگیری نبوده است.
به عبارت دیگر، خسارات ناشی از تأخیر در اطلاع‌رسانی به عهده خود مالک یا ساکن طبقه پایین خواهد بود و شما فقط مسئول بخشی از خسارت هستید که در صورت اطلاع‌رسانی به‌موقع هم رخ می‌داد.
استناد قانونی
طبق نظریه اداره حقوقی قوه قضاییه و آرای وحدت رویه، برای تحقق مسئولیت مدنی، وجود تقصیر و اثبات آن لازم است. اگر شما تقصیری نداشته باشید یا تأخیر در اطلاع‌رسانی موجب افزایش خسارت شده باشد، مسئولیت شما محدودتر خواهد بود.
"یکی از شرایط برقراری مسئولیت مدنی وجود تقصیر است لذا در اینگونه موارد به عنوان مقدمه صدور حکم به جبران خسارت باید وجود تقصیر و تخلف و ورود خسارت احراز گردد و سپس دادگاه میزان خسارت را تشخیص دهد و حکم به جبران آن صادر نماید..."
(استناد: نظریه اداره حقوقی قوه قضاییه و رأی وحدت رویه شماره ۵۸۲ مورخ ۱۳۷۱/۱۲/۲ دیوان عالی کشور)
جمع‌بندی
- اگر شما در نگهداری و تعمیر لوله‌ها کوتاهی نکرده‌اید و هیچ‌گونه تقصیر یا تخلفی ندارید، مسئولیت شما محدود خواهد بود.
- اگر اطلاع‌رسانی همسایه طبقه پایین دیر انجام شده و این تأخیر باعث افزایش خسارت شده باشد، شما فقط بابت خسارت قابل پیشگیری مسئول نیستید.
- تعیین دقیق میزان مسئولیت و خسارت بر عهده کارشناس رسمی دادگستری و در نهایت دادگاه است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی در مورد روند حقوقی دارید، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی، می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مهتاب آذین
ورود غیرقانونی
یکی از آشنایان با چند نفر شریک بودند ، بعد از مدتی شراکت بهم میخوره ولی اموال شرکت و اون کارگاهی ک داخلش محصولاتشون رو تولید می کردند هنوز هست، اون کارگاه هم قولنامش به اسم یکی از این شرکا بوده ( آقای بیات)، حالا یه نفر دیگه از این شرکا که کلید کارگاه دستش بوده و ابزار کارش هم داخل کارگاه بوده هر روز می رفته کارگاه و کارای شخصیشو انجام میداده اونجا ،اون آقایی ک قولنامه ب اسمش بوده هم خبر داشته و خودش گفته مشکلی نیس ک اینجا باشی. حالا این آقای بیات سر یه سری مسائل با شرکای دیگه لج و لجبازی میکنه و میاد در کارگاه رو قفل میزنه و اجازه ورود ب این آقا رو نمیده ، این آقا هم از آقای بیات ۴۰ میلیون پول می خواد ک هنوز بهش نداده واس همون هنوز وسایلش داخل کارگاه هست چون این آقای بیات بدهیش رو نداده چ، حالا اون آقا ک هر روز می رفتع کارگاه چون سفارش داشته و اگه سفارش رو اون روز تحویل نمیداده خسارت سنگینی می خورده قفل کارگاه رو شکسته رفته داخل و کارش رو انجام میداده، این آقای بیات هم با پلیس رفته اونجا و گفته این آقا بی اجازه وارد شده و دزدی کرده و شکایت کرده. حالا سوال اینه که این آقا حق داشته قفل کنه کارگاه رو و مانع ورود این آقای دیگه بشه و شکایتش به جایی می رسه و اتهام دزدی کرده
الهه خیری
دفاع از پرونده
من خودور خود را فروختم و تمامی قطعات خودرو را که نیاز به تعمیر داشت را تعویض نمودم خریدار با اگاهی نسبت به این مسئله اصرار دادشت نزد مکانیک مورد اعتماد خودشان خودرو معاینه شود مکانیک دیاگ زد با خودرو دور زدند ایرادات را به خریدار گفتند ایشان هم پذیفت خریدار اصرار داشت خودرو قبل از تنظیم سند داخل پارکینگ خود نگهداری شود بعد از تنظیم سند ادعا نمود خودرو دارای عیوب است چگونه می توان دفاع نمود؟ با تشکر و سپاس فراوان
ابوالفضل سعادت
اجراي حكم
سلام. براي طلبم از شخصي چك داشتم كه پرداخت نكرد و چك را برگشت زدم و در دادگاه عمومي حقوقي شكايت كردم. حكم قطعي به نفع بنده صادر شده است. اين شخص به علت شكايات متعدد و بدهي كه به عده زيادي دارد الان در زندان است. درخواست اجراي حكم كرده ام و پرونده به اجراي احكام ارجاع شده است.
سوال بنده اين است كه در ادامه چه درخواستي و كارهايي در شعبه اجراي احكام بايد انجام بدهم؟
سپاس از لطف شما