آناهیتا کیا
تعیین خسارت
با سلام و وقت بخیر
لوله فاضلاب آشپزخانه ما در سقف همسایه طبقه پایین قرار دارد متاسفانه لوله از محل اتصال جدا شده و به سقف طبقه پایین نشت کرده و چون همسایه طبقه پایین در واحدشان ساکن نیستند و گاهی به این واحد سر میزنند و خالی هست نشت لوله در سقفشان را دیر گزارش کردند و همچنین چون ما هیچ دسترسی به لوله نداشتیم متوجه نشدیم و همین موضوع باعث شده خسارات پیشروی کرده که اگر زودتر به ما گزارش کرده بودند سریعا تعمیر میکردیم
سوال من این هست آیا جبران تمام این خسارات به عهده ما هست؟ چه بسا اگر دیرتر هم متوجه میشدن خسارات وارده بیشتر هم میشد!
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران به سؤال شما پاسخ می‌دهم.
مسئولیت جبران خسارت در نشت لوله فاضلاب
در مواردی مانند نشت لوله فاضلاب که منجر به ورود خسارت به واحد پایین می‌شود، اصل بر مسئولیت مدنی (جبران خسارت) است، اما برای صدور حکم به جبران خسارت، وجود سه شرط ضروری است:
۱. ثابت شدن تقصیر یا تخلف:
طبق اصول مسئولیت مدنی، اگر ثابت شود که مالک یا ساکن طبقه بالا در نگهداری و تعمیر به موقع لوله‌ها کوتاهی یا قصور داشته، مسئول جبران خسارت است. اما اگر حادثه به‌گونه‌ای رخ داده که هیچ تقصیر یا کوتاهی از سوی شما نبوده (مثلاً لوله به‌طور ناگهانی و بدون علائم قبلی جدا شده و شما هم دسترسی یا آگاهی نداشتید)، مسئولیت شما محدود خواهد شد.
۲. احراز ورود خسارت:
باید میزان و نوع خسارت وارده به واحد پایین توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود.
۳. رابطه سببیت:
باید اثبات شود که خسارت وارده نتیجه مستقیم نشت لوله از واحد شما بوده است.
نکته مهم درباره تأخیر در گزارش خسارت
اگر همسایه طبقه پایین بعد از مدت زیادی (مثلاً به دلیل خالی بودن واحد) موضوع را گزارش کرده و این تأخیر باعث افزایش خسارت شده باشد، دادگاه معمولاً فقط شما را مسئول جبران خسارتی می‌داند که در صورت اطلاع‌رسانی به‌موقع قابل پیشگیری نبوده است.
به عبارت دیگر، خسارات ناشی از تأخیر در اطلاع‌رسانی به عهده خود مالک یا ساکن طبقه پایین خواهد بود و شما فقط مسئول بخشی از خسارت هستید که در صورت اطلاع‌رسانی به‌موقع هم رخ می‌داد.
استناد قانونی
طبق نظریه اداره حقوقی قوه قضاییه و آرای وحدت رویه، برای تحقق مسئولیت مدنی، وجود تقصیر و اثبات آن لازم است. اگر شما تقصیری نداشته باشید یا تأخیر در اطلاع‌رسانی موجب افزایش خسارت شده باشد، مسئولیت شما محدودتر خواهد بود.
"یکی از شرایط برقراری مسئولیت مدنی وجود تقصیر است لذا در اینگونه موارد به عنوان مقدمه صدور حکم به جبران خسارت باید وجود تقصیر و تخلف و ورود خسارت احراز گردد و سپس دادگاه میزان خسارت را تشخیص دهد و حکم به جبران آن صادر نماید..."
(استناد: نظریه اداره حقوقی قوه قضاییه و رأی وحدت رویه شماره ۵۸۲ مورخ ۱۳۷۱/۱۲/۲ دیوان عالی کشور)
جمع‌بندی
- اگر شما در نگهداری و تعمیر لوله‌ها کوتاهی نکرده‌اید و هیچ‌گونه تقصیر یا تخلفی ندارید، مسئولیت شما محدود خواهد بود.
- اگر اطلاع‌رسانی همسایه طبقه پایین دیر انجام شده و این تأخیر باعث افزایش خسارت شده باشد، شما فقط بابت خسارت قابل پیشگیری مسئول نیستید.
- تعیین دقیق میزان مسئولیت و خسارت بر عهده کارشناس رسمی دادگستری و در نهایت دادگاه است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی در مورد روند حقوقی دارید، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی، می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
ایمان ملکی
خسارات حاصل از ساخت و ساز همسایه
به دلیل تغییر و تحولات جدیدی که در محله ما ایجاد شده، عده ای شروع به ساخت و ساز در زمین های اطراف کرده اند. ماشین آلات ساختمانی ایشان برای رسیدن به محل ساخت و ساز، ناچار به عبور از کوچۀ، حدوداً، 6 متری مجاور دیوارهای منزل ما هستند. مشکل اینجاست که کارفرمایان برای صرفه جویی در زمان و هزینه های خود، به کرات مبادرت به استفاده از بیل های مکانیکی زنجیری و کامیون های 10 تن می نمایند که به دلیل وجود موانعی در کوچه، عبور آن ها بسیار مشکل است. نتیجه این رویه، تا به الان چهار بار برخورد این ماشین آلات چند ده تنی با دیوارهای حیاط و ساختمان خانه منزل من بوده است.
جدای از وحشت حاصل از صدا و لرزش مهیب این برخوردها، خسارت های قابل مشاهده آن ها، بیشتر شدن ترک های قدیمی دیوارهای حیاط و کنده شدن تکه هایی از سنگ و آجر و پلاستر نمای ساختمان منزل ما بوده است. البته ما به احترام همسایگی و به نیت همراهی در نوسازی محله، تا به حال برخوردی با ایشان نداشته ایم. اما متاسفانه پاسخ ایشان به این مدارای ما، عذرخواهی های تشریفاتی و قول های بدون عمل برای ترمیم خسارت های فیزیکی وارده بوده است؛ و متأسفانه، ظاهر امر نشان دهنده این است که امکان و خطر تکرار این اتفاقات تا پایان کار ایشان همچنان وجود دارد. به نظر می رسد که پیگیری حقوقی خسارات فیزیکی قابل مشاهده فعلی به نتیجه قابل قبولی، که منجر به تنبیه این افراد نیز باشد، منتج نخواهد شد.
آیا قوانین اجازه استفاده از هر وسیله ای برای ساخت و ساز را به افراد می دهد؟ چطور می توانم از طریق قانونی مانع از صدمات بعدی به منزل و خدای نکرده خانواده ام شوم؟ آیا باید صبر کنیم تا اتفاق ناگوار و صدمه جدی ای وارد شود تا بتوانیم مانع رفتارهای غیرمسئولانه ایشان شویم؟
محمد علی موسویان
مهریه
با سلام،
زوجه از طریق اجرای ثبت، مهریه خود که شامل 124 عدد سکه بهار آزادی و عندالاستطاعه می‌باشد، به اجرا گذاشته است. طبق نامه‌ای از سوی اجرای ثبت، یک سوم از حقوق بنده کسر شده و به خانم پرداخت می‌شود. متاسفانه خانم مدت مدیدی است که پرونده را نبسته است. در این بین، بنده با بدهی‌ها و وام‌هایی که برای تشکیل زندگی گرفته بودم، مواجه هستم. اجرای ثبت با توجه به اینکه مهریه عندالاستطاعه است، توجهی به وضعیت مالی من ندارد.
از طرفی، خانم جهیزیه خود را استرداد کرده و برای تمکین و تهیه منزل و وسایل زندگی نیاز به پول دارم. همچنین خانم خواهان نفقه نیز می‌باشد. با توجه به اینکه یک سوم از حقوق بنده کسر می‌شود، مابقی حقوق من صرف بدهی‌هایم می‌شود و توانایی پرداخت نفقه و تأمین هزینه‌های دیگر برای تمکین به مشکل خورده است.
این وضعیت باعث می‌شود که خانم به راحتی بتواند درخواست طلاق دهد. در این شرایط، آیا بنده می‌توانم به دادگاه از این موضوع شکایت کنم؟ آیا مرجع رسیدگی به دستور اجرای سند رسمی در صلاحیت دادگاه عمومی نمی‌باشد؟
با تشکر.
جمال حیدری
خط گرفتن در دفتر اسناد رسمی
سلام بنده ۱۳ سال پیش بعد از فوت پدرم به همراه مادر و تمام اعضای خانواده به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده تا در قطعه ای از زمین پدری برای خودم و با پول خودم یک باب مغازه بسازم و مادر به همراه تمام اعضای خانواده به بنده وکالت دادند با امضاو اثر انگشت در دفتر خانه با متن دفتر خانه که این کار را انجام دهم بنده هم انجام دادم اما یکی از اعضای خانواده صحبت از تخریب مغازه ساخته شده میکنند آیا بدون اجازه من میتونن این کار را انجام دهند؟