خسارت

سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سوالات شما بر اساس قوانین ایران پاسخ می‌دهم.

۱. مسئولیت حادثه آتش‌سوزی و تعمیرات آشپزخانه

بر اساس قانون و همچنین عرف قراردادهای اجاره:

• حادثه ناشی از نشت گاز و آتش‌سوزی که منشأ آن به اقدامات مستاجر قبلی (انشعاب غیرمجاز) مرتبط است، اصولاً مسئولیتی متوجه مستاجر فعلی (شما) نمی‌کند، مگر اینکه قصور یا تقصیر شما اثبات شود.


• طبق تعریف حادثه ناشی از کار (برگرفته از ماده ۶۰ قانون تامین اجتماعی):

  
  

  حادثه‌ای است که در حین انجام وظیفه و به سبب آن برای کارگر اتفاق می‌افتد و موجب صدماتی بر جسم و روان وی می‌گردد.
  این تعریف را می‌توان با تسامح به موضوع حوادث ملکی نیز تعمیم داد؛ یعنی اگر حادثه ناشی از قصور مستاجر فعلی نباشد، مسئولیتی متوجه او نیست.

  
  

  
  


• تعمیرات کلی و اساسی (مانند تعمیر یا تعویض کابینت در اثر آتش‌سوزی) طبق قانون و عرف، با موجر است:

  
  

  "تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاههای حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به عهده موجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود."
  (قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، ماده ۲۰)

  
  

  
  


• بنابراین، هزینه کابینت (در این حادثه) با موجر است و موجر حق ندارد هزینه آن را از شما مطالبه کند، مگر اینکه قصور یا تقصیر شما اثبات شود.

۲. مسئولیت بیمه و استفاده از خسارت بیمه

• اگر ملک بیمه بوده و خسارت پرداخت شده، موجر موظف است مطابق خسارت وارده هزینه تعمیرات را انجام دهد و مبلغ مازاد را برای خود برداشت نکند.


• اگر موجر بیمه‌نامه را به شما تحویل نداده و خود از آن استفاده کرده، شما مسئولیتی در این زمینه ندارید.

۳. هزینه تخلیه چاه ساختمان

• طبق عرف و بسیاری از قراردادهای اجاره:

  
  

  «پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه‌های کلی مربوط به دستگاه تهویه، شوفاژ، کولر، آسانسور و شبکه آب و برق و گاز با موجر است و هزینه‌های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر است و نوع هزینه‌ها و میزان آن را عرف تعیین می‌کند.»

  
  

  
  


• تخلیه چاه معمولاً جزو تعمیرات اساسی و کلی ساختمان است و مسئولیت آن با موجر است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد یا تخلیه چاه صرفاً به دلیل استفاده غیرمتعارف مستاجر باشد.

جمع‌بندی پاسخ:

• هزینه کابینت در حادثه آتش‌سوزی با موجر است و شما مقصر نیستید.


• اگر بیمه خسارت داده، موجر باید هزینه تعمیرات را صرف همین مورد کند.


• هزینه تخلیه چاه ساختمان با موجر است، مگر خلاف آن در قرارداد آمده باشد.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی قرارداد، لطفاً اطلاع دهید. برای دریافت خدمات تخصصی‌تر می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.