سپیده قوامی
خسارت
سلام یه واحد و ابان اجاره کردم دقیقا فردای تحویل بخاطر نشت گاز که مستاجر قبلی انشعاب غیر مجاز گرفته بود اتیش گرفت و اشپزخانه سوخت خونه بیمه بود مالک با اینکه گفته بود بیمه رو به شما میدم نداد و خودش رفت فقط کابینتو با پول بیمه خرید بقیه پولم برای خودش برداشت حالا سوالم اینه که ایا هزینه کابینت و میتونه از ما بگیره؟یا اصلا من مقصر حادثه بودم و باید تعمیرات کنم ؟هزینه تخلیه چاه ساختمان با مالکه یا مستاجر ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سوالات شما بر اساس قوانین ایران پاسخ میدهم.
۱. مسئولیت حادثه آتشسوزی و تعمیرات آشپزخانه
بر اساس قانون و همچنین عرف قراردادهای اجاره:
- حادثه ناشی از نشت گاز و آتشسوزی که منشأ آن به اقدامات مستاجر قبلی (انشعاب غیرمجاز) مرتبط است، اصولاً مسئولیتی متوجه مستاجر فعلی (شما) نمیکند، مگر اینکه قصور یا تقصیر شما اثبات شود.
- طبق تعریف حادثه ناشی از کار (برگرفته از ماده ۶۰ قانون تامین اجتماعی):
حادثهای است که در حین انجام وظیفه و به سبب آن برای کارگر اتفاق میافتد و موجب صدماتی بر جسم و روان وی میگردد.
این تعریف را میتوان با تسامح به موضوع حوادث ملکی نیز تعمیم داد؛ یعنی اگر حادثه ناشی از قصور مستاجر فعلی نباشد، مسئولیتی متوجه او نیست.
- تعمیرات کلی و اساسی (مانند تعمیر یا تعویض کابینت در اثر آتشسوزی) طبق قانون و عرف، با موجر است:
"تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاههای حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به عهده موجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود."
(قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، ماده ۲۰)
- بنابراین، هزینه کابینت (در این حادثه) با موجر است و موجر حق ندارد هزینه آن را از شما مطالبه کند، مگر اینکه قصور یا تقصیر شما اثبات شود.
۲. مسئولیت بیمه و استفاده از خسارت بیمه
- اگر ملک بیمه بوده و خسارت پرداخت شده، موجر موظف است مطابق خسارت وارده هزینه تعمیرات را انجام دهد و مبلغ مازاد را برای خود برداشت نکند.
- اگر موجر بیمهنامه را به شما تحویل نداده و خود از آن استفاده کرده، شما مسئولیتی در این زمینه ندارید.
۳. هزینه تخلیه چاه ساختمان
- طبق عرف و بسیاری از قراردادهای اجاره:
«پرداخت هزینه تعمیرات و هزینههای کلی مربوط به دستگاه تهویه، شوفاژ، کولر، آسانسور و شبکه آب و برق و گاز با موجر است و هزینههای جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر است و نوع هزینهها و میزان آن را عرف تعیین میکند.»
- تخلیه چاه معمولاً جزو تعمیرات اساسی و کلی ساختمان است و مسئولیت آن با موجر است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد یا تخلیه چاه صرفاً به دلیل استفاده غیرمتعارف مستاجر باشد.
جمعبندی پاسخ:
- هزینه کابینت در حادثه آتشسوزی با موجر است و شما مقصر نیستید.
- اگر بیمه خسارت داده، موجر باید هزینه تعمیرات را صرف همین مورد کند.
- هزینه تخلیه چاه ساختمان با موجر است، مگر خلاف آن در قرارداد آمده باشد.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی قرارداد، لطفاً اطلاع دهید. برای دریافت خدمات تخصصیتر میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
بهار حسنی
درمورد دیه کمر
سلام وقتتون بخیر برادر من در حین انجام کار از ساختمون یک طبقه سقوط میکنه جوشکار هستند ساختمان که کار میکرده اصلا ایمنی نداشته و برادرم مجبور شده پاشو بزاره روی لبه پشت بام همسایه و متاسفانه سقوط میکنه بیمه هم نبوده مدت دو هفته در بیمارستان بستری شده توی کمرش پرتز گذاشتن و مشکل پرستات هم پیدا کرده دکترش گفته دیگه نباید کار سنگین و جوشکاری بکنه میخواستم ببینم میتونه دیه بگیره و چقدر میشه حدوداً دیش
مریم صبوری
مشکلات وراث
سلام وقتتون بخیر
پدر من ۵سال پیش فوت کردندو ما چون حال خوبی نداشتیم دختر عمه من دنبال کارها بودند و ما هزینه هارا پرداخت میکردیم . دختر عمه من یک قبر داشتنر یک طبقه بود بدون مشورت با ما یک طبقه را به اسم پدرم کردند و ما پدر را دفن کردین بعد از مدتی که حالم بهتر شد و هزینه هارا حساب میکردم بهدختر عمه ام گفتم هزینه قبر پدرم چقدر شد گفت هدیه من باشه به دایز که قبول نکردم و ایشان گفتند قب. برای دایی هست و حالا که خیلی میگید هزینه دوطبقه کردنو پرداخت کنید و همون موقع کلی مرتبا میگفتم طبقه دوم را هم چند برابر قیمت بفروش به ما میگفت این چه حرفیه کل قبر مال دایی هست چقدر بگم ولی پارسال باز حرف انداختم گعت به یکی از دوستلن گفتم من فوت کردم توی طبقه دوم قبر داییم خاک کنید سنگ هم نصف برای دایی نصف برای من.منم گفتم سه چهار سال هرموقع بهت گفتم قبرو بفروش گفتی کلش مال شماست و اصلا چرا از اول با ما مشورت نکردی و مارا در عمل انجام شده قرار دادی گفت حالا که شده .من نخواستم بحث کنم کدورتی پیش بیاد سوالم اینه ایا دور از جونشون اگر فوت کنند بدون اجازه ما میتونن دست به مزار پدرم بزنن سنگ را بشکنن و ایشان را دفن کنن یا خیر؟
مهدی اصفهانی
ناسزا
باسلام و خسته نباشید. بنده در یک گروه تلگرامی بودم و آن روز خیلی اعصابم خورد بود. متأسفانه به یکی از افراد داخل گروه فحش ناموسی دادم و بعدش خیلی پشیمون شدم. چون تا الان به هیچ کس حتی ناسزا ساده هم نمیگفتم. و البته آن هم به بنده ناسزاهای ناموسی بسیار بدی داد. منم وقتی فهمیدم چه کاری کردم، همه اکانتم رو دیلیت کردم. چون تا الان دل کسی رو با فحش نشکونده بودم. آیا امکان داره از من شکایت کند؟ من اون رو بخشیدم و امیدوارم اون هم منرا ببخشد.