فریده علم دار حشکوایی
حقوقی
همسر م زمین کشاورزی را از خانمی خرید که زمین جاده سه نیم متر است و نقشه زمین هم با جاده سه نیم متر که توسط فروشنده امضا کرده وارث انگشت هم زده و تحویل همسرم داده در قراداد نوشته شده جاده نفر و یک نیم متر است آیا شرکا جاده می تواند در آینده برای عبور مرور از جاده ممانعت کنند
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، چند نکته حقوقی مهم درباره حق عبور و جادههای مشاعی (مشترک) وجود دارد:
۱. حق عبور و جاده مشاع
- اگر جادهای که به زمین شما منتهی میشود، مشاع بین چند مالک (شرکا) باشد، هر یک از شرکا حق عبور از آن را دارند و هیچکدام نمیتوانند مانع استفاده سایرین شوند مگر اینکه بهطور صریح در قرارداد یا سند رسمی، محدودیتی تعیین شده باشد.
- مطابق قانون مدنی ایران، ماده ۱۰۲ قانون مدنی:
"هرگاه زمینی بین چند نفر مشترک باشد و راه عبور نداشته باشد، هر یک از شرکا حق دارد برای عبور از آن زمین از راهی که کمترین ضرر را به دیگران میزند، استفاده کند."
- همچنین، اگر جاده بهصورت عرفی یا قراردادی برای عبور و مرور تعیین شده باشد، دیگران حق ممانعت ندارند.
۲. تعیین عرض جاده در قرارداد
- اگر در قرارداد خرید زمین، عرض جاده بهطور مشخص ذکر شده (مثلاً سه و نیم متر یا یک و نیم متر)، ملاک عمل همان قرارداد است.
- اگر نقشه و قرارداد با هم مغایرت داشته باشند، معمولاً قرارداد مکتوب و امضاشده ملاک اصلی است، اما در صورت اختلاف، تفسیر قرارداد و نقشه بر عهده مراجع قضایی خواهد بود.
۳. امکان ممانعت توسط سایر شرکا
- اصولاً هیچ یک از شرکای جاده مشاع نمیتوانند مانع عبور دیگران شوند.
- تنها در صورتی که استفاده شما بیش از حد متعارف یا مغایر با توافق باشد، سایر شرکا میتوانند به مراجع قانونی مراجعه کنند.
۴. اقدام در صورت ایجاد ممانعت
- در صورت ایجاد ممانعت توسط شرکای جاده، میتوانید با استناد به قرارداد، نقشه و عرف محل، به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه و رفع ممانعت را درخواست کنید.
جمعبندی:
در حالت عادی، شرکای جاده حق ممانعت از عبور و مرور شما را ندارند، مگر اینکه در قرارداد یا سند رسمی بهطور صریح چنین حقی برای آنان پیشبینی شده باشد یا استفاده شما خلاف عرف و توافق باشد.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به بررسی دقیقتر اسناد یا توضیحات بیشتر، لطفاً اعلام فرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد تهیه شده است. برای مشاوره تخصصیتر و بررسی اسناد، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
امین شیرانی فر
اتهام تیراندازی
سلام به من اتهام تیراندلزی زده شد چندین جلسه رفتم قرار منع تعقیب صادر شد قرار موقوفی تعقیب صادر شد دوباره شاکی اعتراض کرد و نقض شد حالا دفاع از اتهام انتسابی برام اومده باید چیکار کنم دردادگاه چطور از خودم دفاع کنم قبلا دلایل و مدارک رو هم به دادگاه دادم .
افسانه محمدی
ترک خانه
سلام وقت بخیر
من ۳۱ سالمه بنا به اختلافات خانوادگی قصد خروج از خانه را دارم و میخواهم با خواهرم زندگی کنم
آیا بعد از ترک خانه بخواهم خودکشی کنم مشکلی برای خواهرم پیش می آید یا خیر
Nasim Amin
انتقال ملک
سلام و احترام
پدری،به دلیل محروم کردن پسرش 3 دانگ از خانه اش را به یکی از دختران خود و 3 دانگ دیگر را به دختر دیگر انتقال داده بود(اول مصالحه به شرط عمر بود سپس قطعی کرده) و این دو خواهر در ازای این کار پدر به صورت لفظی قرار بر رسیدگی و مراقب و پرداخت هزینه های پدر را گذاشته بودن
اما متاسفانه یکی از دختران نه تنها از این پدر پیر رسیدگی نمیکند بلکه موجب اذیت و آزار پدر هم میشود و آسایش را در خانه گرفته ،حتی به دلیل مشکلات روحی آبروریزی میکند.
سالهای قبل این انتقال
همین دختر بابت کار دیگری وکالت بابت فروش اموال و …به پدرش داده بود
دفترخانه گفته با همین وکالت میتونید 3 دانگ رو به خود پدر یا کس دیگر انتقال دهید و مشکل قانونی وجود نداره
لطفا کارهای قانونی که لازم هست انجام شود تا بعد ها که دختر متوجه انتقال ،نتواند ادعایی کند را بفرمایید،تا قبل انتقال انجام دهیم ممنون