محمد محمودی
مشکل با مدیرساختمان
سلام وقت بخیر یه خانم تقریبا ۷۰ ساله که کاملا عصبی هستش از برج ۱۱ مدیر ساختمان ما شده که مالک هستش و قبل از اون چند سال پدرم مدیر ساختمان بود و ایشون از وقتی مدیرساختمان شده کلا با خانواده ما مشکل داره و مغز تمام همسایه ها که همگی مستاجرن رو خورده که با ما دشمن بشن ؛ ما پارکینگ یکی از همسایه ها ماشین و موتور میذاشتیم که با اجازه مالک بوده و مدیر ساختمان چندین بار بخاطر پارکینگ به ما حرفای توهین آمیز و تهدید و ... زده تا پریشب که یهو درب پارکینگ رو قفل زده و به ما کلید نداده منم موتورمو شبا گذاشتم حیاط اما ایشون به کل همسایه ها که اکثرا مستاجر هستن گفته کاری میکنم ما از این ساختمون فرار کنیم
چند وقت پیش یه آجر انداخت تو پاسیو ما سقفش رو شکست و میگفت اینجا جزو مشاعاته
یکبار بخاطر اینکه باد درب ورودی رو محکم بست و دست مادرم وسایل بود شروع به فحاشی و داد و بیداد با صدای خیلی بلند کرد و یکبار دیگه هم من دم در تو خیابون سوار موتور بودم و باز هم از پنجره شروع به داد و بیداد کرد و بی احترامی و کلی حرفای بی تربیتی دیگه اما ما احترام سن و سال و خانوم بودنشو نگه میداشتیم اما این داستان انگار تمومی نداره و جدیدا میگه پدر بنده از کل ساختمان دزدی کرده شارژ اضافه گرفتهو رفتیم ازش شکایت کنیم تمام همسایه های ما هم بخاطر داد و بیداد کردنش ازش میترسن و کلا نظرشون از ما برگشته
دوتا سوال دارم اینکه من موتورمو میتونم تو حیاط یا قسمت پارکینگ غیرخصوصی که جزو مشاعات هست بزارم؟
و دومی آیا میتونم بصورت قانونی اقدام کنم تا بلکه ایشون به ما نتونه توهین کنه و این کاراشو تموم کنه لطفا راهنماییم کنید
و اینکه ایشون بدون هماهنگی با کل ساختمان اجازه داشته درب پارکینگ رو قفل بزنه؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سوالات شما بر اساس قوانین ایران پاسخ میدهم.
۱. استفاده از مشاعات (حیاط و پارکینگ غیرخصوصی)
بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، قسمتهایی از ساختمان که به طور اختصاصی در سند مالکیت به واحد خاصی تعلق ندارد، مشاع محسوب میشود و استفاده از مشاعات حق همه مالکان و ساکنان است، مشروط بر اینکه مزاحمتی برای سایرین ایجاد نشود و مطابق تصمیمات مجمع عمومی ساختمان باشد.
- پارکینگ: اگر پارکینگ به صورت مشاع باشد و به طور اختصاصی به واحد خاصی تعلق نگرفته باشد، همه مالکین حق استفاده دارند اما نحوه استفاده باید طبق توافق ساکنان یا مصوبات مجمع عمومی ساختمان باشد.
- حیاط: معمولاً حیاط ساختمان هم مشاع است و استفاده از آن باید به گونهای باشد که حقوق سایرین تضییع نشود.
نکته مهم:
اگر گذاشتن موتور یا خودرو در مشاعات باعث سد معبر یا مزاحمت برای سایرین نشود و با تصمیم مجمع عمومی ساختمان یا توافق ساکنان مغایرت نداشته باشد، مجاز است. اما اگر مجمع عمومی (یعنی جلسه رسمی مالکان) تصمیمی درباره نحوه استفاده از مشاعات گرفته باشد، همه باید آن را رعایت کنند.
۲. قفل زدن درب پارکینگ بدون هماهنگی
مدیر ساختمان حق ندارد به تنهایی و بدون مصوبه مجمع عمومی مالکان یا تصمیم کتبی اکثریت مالکان، درب پارکینگ یا سایر مشاعات را قفل کند یا مانع استفاده دیگران شود. چنین اقدامی میتواند به عنوان تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت تلقی شود و شما میتوانید به شورای حل اختلاف یا دادسرا مراجعه و شکایت کنید.
۳. توهین و تهدید و رفتارهای آزاردهنده
بر اساس قانون مجازات اسلامی، توهین، افترا، تهدید و فحاشی جرم محسوب میشود و شما میتوانید با تنظیم شکایت کیفری در دادسرا یا کلانتری محل، پیگیری قانونی انجام دهید. همچنین اگر رفتارهای ایشان مصداق مزاحمت برای شما یا خانوادهتان باشد، میتوانید به استناد ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی (کتاب تعزیرات) شکایت مزاحمت مطرح کنید.
راهکار قانونی:
- شکایت کیفری بابت توهین، تهدید و افترا:
با جمعآوری مدارک (فیلم، صوت، شهادت همسایهها، پیامک و...) میتوانید به دادسرا یا کلانتری مراجعه و شکایت کنید. - اعتراض به قفل زدن درب پارکینگ:
میتوانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه و الزام مدیر به باز کردن درب پارکینگ و رفع مزاحمت را مطالبه کنید. - درخواست برگزاری مجمع عمومی ساختمان:
اگر اکثریت مالکان موافق باشند، میتوانید جلسه رسمی مجمع عمومی تشکیل دهید و درباره رفتارهای مدیر و نحوه استفاده از مشاعات تصمیمگیری کنید.
جمعبندی پاسخ به سوالات شما:
- گذاشتن موتور در مشاعات (در صورت عدم ایجاد مزاحمت و نبودن مصوبه مخالف) مجاز است.
- مدیر حق ندارد بدون مصوبه جمعی درب پارکینگ را قفل کند.
- در برابر توهین و تهدید، حق شکایت کیفری دارید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه تنظیم شکایت دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تهیه متن شکایت یا پیگیری تخصصی، میتوانید به خدمات تخصصی وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مهدی حیدری
فروش موبایل دزدی ... از ترب
سلام بنده درتاریخ ۱۰و۸و۱۴۰۲یه موبایل سامسونگ از ترب خریداری کردم که نه کارتون مال خودشه نه ریجستری میشه نه فروشگاه قبول میکنه که کد فعال سازی بده نه پول مرجوع رو میده ازمخابراتم اس مس آمده که به فروشگاه پس بدید واگر قبول نکرد شکایت کنید درظما ناظر ترب هم مدعی مابوده که گوشی روبفرستین براشون خوب فرستادیم حالاتی شده خیلی راحت میگید برو وبسایت اینماد وشکایت ثبت کن خوب آخه چند دفعه اعلام کردم که یه فروشگاهی که بااسم فابریکی وفابریکی ای ار وفابریکی شعبه دوم و....داره باشما کارمیکنه یعنی هیچ کسی فروشگاهای ولوازمشون روچک نمیکنه که شاید دزدی باشه شاید قاچاق باشه تابرای مردم اینطوری مشکل ساز نشن ودردی که دوانمیکنید حداقل دردی هم اضافه نکنید .
پوریا چگینی
شکایت از مامور کلانتری
سلام.حدودا ۲۲ روز از اتفاقی که برای من افتاد و به خاطرضرب و شتم شدید و عجیبی که در حیاط کلانتری توسط مامور انجام شده از نظر جسمی شدیدا نیاز به مراجعه به پزشک رو احساس میکنم و اینکه تا امروز به هیچ پزشکی مراجعه نکردم و این احساس دردهای شدیدی که الان دارم تحمل میکنم تقریبا ۲ روز بعد از اون حادثه شروع شد و من فکر میکردم شاید یه کوفتگی یا چیزی شبیه به این باشه که بعد از چند روز خوب میشه ولی هر روز حالم و اوضاع جسمانیم در حال بدتر شدنه و به همین خاطر میخواستم ببینم الان کاری از پیش میبرم یا خیر؟ در ضمن این اتفاق در حیاط کلانتری رخ داده و چند سرباز هم شاهد بودن و اینکه از دوربین های کلانتری به عنوان فیلم و صحت گفته های من در اون تاریخ میشه استفاده کرد یا اینا همش بی نتیجه اس؟!! خیلی ممنون از شما
محمد شجاعی
انحصار وراثت و فروش سرقفلی
با سلام
۳ دانگ از ۶ دانگ سرقفلی مغازه ای به ما ورثه بصورت قهری رسیده
برادرم مانع فروش میشود
دو سال گذشته جهت مزایده و فروش رفتم درخواست تجویز انتقال منافع به غیر دادم مالک مغازه که با برادرم تبانی کرده طی لایحه اعلام کرد منعی جهت مجوز فروش ندارد فقط باید کلیه ورثه با وی قرارداد جدید امضا کنند که برادر من هیچگاه تن به این درخواست جهت باز شدن راه فروش مغازه نمیدهد
طی این لایحه دادگاه حکم بر بطلان دادخواست من داد
الان برای فروش و تعیین تکلیف سهم خود مجدد از طریق دادخواست تقسیم ترکه و درخواست فروش اقدام کردم
حالا آیا با توجه به دادنامه گذشته و رای دادگاه مبنی بر حکم بر بطلان دادخواست تجویز انتقال منافع به غیر در این دادخواست جدید با مشکل مواجه میشوم ؟ یا دادگاه با توجه به عدم افراز سرقفلی خودش حکم بر دستور فروش صادر میکند
چنانچه حکم بر دستور فروش دهد آیا کل ۶ دانگ به مزایده میرود و یا فقط ۳ دانگ ما ورثه
ممنونم از پاسخ شما