محمد محمودی
مشکل با مدیرساختمان
سلام وقت بخیر یه خانم تقریبا ۷۰ ساله که کاملا عصبی هستش از برج ۱۱ مدیر ساختمان ما شده که مالک هستش و قبل از اون چند سال پدرم مدیر ساختمان بود و ایشون از وقتی مدیرساختمان شده کلا با خانواده ما مشکل داره و مغز تمام همسایه ها که همگی مستاجرن رو خورده که با ما دشمن بشن ؛ ما پارکینگ یکی از همسایه ها ماشین و موتور میذاشتیم که با اجازه مالک بوده و مدیر ساختمان چندین بار بخاطر پارکینگ به ما حرفای توهین آمیز و تهدید و ... زده تا پریشب که یهو درب پارکینگ رو قفل زده و به ما کلید نداده منم موتورمو شبا گذاشتم حیاط اما ایشون به کل همسایه ها که اکثرا مستاجر هستن گفته کاری میکنم ما از این ساختمون فرار کنیم
چند وقت پیش یه آجر انداخت تو پاسیو ما سقفش رو شکست و میگفت اینجا جزو مشاعاته
یکبار بخاطر اینکه باد درب ورودی رو محکم بست و دست مادرم وسایل بود شروع به فحاشی و داد و بیداد با صدای خیلی بلند کرد و یکبار دیگه هم من دم در تو خیابون سوار موتور بودم و باز هم از پنجره شروع به داد و بیداد کرد و بی احترامی و کلی حرفای بی تربیتی دیگه اما ما احترام سن و سال و خانوم بودنشو نگه میداشتیم اما این داستان انگار تمومی نداره و جدیدا میگه پدر بنده از کل ساختمان دزدی کرده شارژ اضافه گرفتهو رفتیم ازش شکایت کنیم تمام همسایه های ما هم بخاطر داد و بیداد کردنش ازش میترسن و کلا نظرشون از ما برگشته
دوتا سوال دارم اینکه من موتورمو میتونم تو حیاط یا قسمت پارکینگ غیرخصوصی که جزو مشاعات هست بزارم؟
و دومی آیا میتونم بصورت قانونی اقدام کنم تا بلکه ایشون به ما نتونه توهین کنه و این کاراشو تموم کنه لطفا راهنماییم کنید
و اینکه ایشون بدون هماهنگی با کل ساختمان اجازه داشته درب پارکینگ رو قفل بزنه؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سوالات شما بر اساس قوانین ایران پاسخ می‌دهم.
۱. استفاده از مشاعات (حیاط و پارکینگ غیرخصوصی)
بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، قسمت‌هایی از ساختمان که به طور اختصاصی در سند مالکیت به واحد خاصی تعلق ندارد، مشاع محسوب می‌شود و استفاده از مشاعات حق همه مالکان و ساکنان است، مشروط بر اینکه مزاحمتی برای سایرین ایجاد نشود و مطابق تصمیمات مجمع عمومی ساختمان باشد.
- پارکینگ: اگر پارکینگ به صورت مشاع باشد و به طور اختصاصی به واحد خاصی تعلق نگرفته باشد، همه مالکین حق استفاده دارند اما نحوه استفاده باید طبق توافق ساکنان یا مصوبات مجمع عمومی ساختمان باشد.
- حیاط: معمولاً حیاط ساختمان هم مشاع است و استفاده از آن باید به گونه‌ای باشد که حقوق سایرین تضییع نشود.
نکته مهم:
اگر گذاشتن موتور یا خودرو در مشاعات باعث سد معبر یا مزاحمت برای سایرین نشود و با تصمیم مجمع عمومی ساختمان یا توافق ساکنان مغایرت نداشته باشد، مجاز است. اما اگر مجمع عمومی (یعنی جلسه رسمی مالکان) تصمیمی درباره نحوه استفاده از مشاعات گرفته باشد، همه باید آن را رعایت کنند.
۲. قفل زدن درب پارکینگ بدون هماهنگی
مدیر ساختمان حق ندارد به تنهایی و بدون مصوبه مجمع عمومی مالکان یا تصمیم کتبی اکثریت مالکان، درب پارکینگ یا سایر مشاعات را قفل کند یا مانع استفاده دیگران شود. چنین اقدامی می‌تواند به عنوان تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت تلقی شود و شما می‌توانید به شورای حل اختلاف یا دادسرا مراجعه و شکایت کنید.
۳. توهین و تهدید و رفتارهای آزاردهنده
بر اساس قانون مجازات اسلامی، توهین، افترا، تهدید و فحاشی جرم محسوب می‌شود و شما می‌توانید با تنظیم شکایت کیفری در دادسرا یا کلانتری محل، پیگیری قانونی انجام دهید. همچنین اگر رفتارهای ایشان مصداق مزاحمت برای شما یا خانواده‌تان باشد، می‌توانید به استناد ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی (کتاب تعزیرات) شکایت مزاحمت مطرح کنید.
راهکار قانونی:
- شکایت کیفری بابت توهین، تهدید و افترا:
با جمع‌آوری مدارک (فیلم، صوت، شهادت همسایه‌ها، پیامک و...) می‌توانید به دادسرا یا کلانتری مراجعه و شکایت کنید. - اعتراض به قفل زدن درب پارکینگ:
می‌توانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه و الزام مدیر به باز کردن درب پارکینگ و رفع مزاحمت را مطالبه کنید. - درخواست برگزاری مجمع عمومی ساختمان:
اگر اکثریت مالکان موافق باشند، می‌توانید جلسه رسمی مجمع عمومی تشکیل دهید و درباره رفتارهای مدیر و نحوه استفاده از مشاعات تصمیم‌گیری کنید.
جمع‌بندی پاسخ به سوالات شما:
- گذاشتن موتور در مشاعات (در صورت عدم ایجاد مزاحمت و نبودن مصوبه مخالف) مجاز است.
- مدیر حق ندارد بدون مصوبه جمعی درب پارکینگ را قفل کند.
- در برابر توهین و تهدید، حق شکایت کیفری دارید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه تنظیم شکایت دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تهیه متن شکایت یا پیگیری تخصصی، می‌توانید به خدمات تخصصی وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محمد مرادی
دعوی بطلان معامله برای باردوم
سلام
فروشنده بصورت قطعی محکوم به تحویل مبیع بعدازرفع نواقص واخذپایانکارشد و اجراییه هم صادر شد
فروشنده برای فرار از اجرای حکم :
_ شکایت جعل کرد که قطعی ردشد
_ دعوی تاییداقاله کردکه قطعی ردشد
_ دعوی بطلان معامله کرد که درجلسه اول قاضی دعوت به سازش وپرونده را به شورا سازش ارسال و بعداز۳جلسه دعوت برای سازش وعدم حضور فروشنده ، پرونده مجدد به شعبه ارسال وتعیین وقت جلسه دوم شد ؛
_ دعوی تاییدفسخ قرارداد کرد همزمان با جلسه دوم دعوی بطلان معامله ! ، که بدرخواست خریدار پرونده ها تجمیع شدند ،
وکیل فروشنده درجلسه ، درخواست استرداد دعوی بطلان معامله را داد لذا قرار رد دعوی بطلان معامله بااستنادبه بند ب ماده۱۰۷ صادرشد ولی
قاضی درحکم نهایی رای بر بطلان هردو دعاوی تاییدفسخ قرارداد و بطلان معامله را بعلت عدم ارائه دلیل ، صادر نمود
در رای تجدیدنظرخواهی نوشته شد :
رای در شق فسخ قرارداد تایید و در شق بطلان معامله نقض بلاارجاع می گردد
》》سئوال
فروشنده اکنون مجدد دعوی بطلان معامله را طرح نمود! :
۱-) آیا با روند رسیدگی توضیح داده شده وارد است؟
۲-) می توان به طرح دعوی بطلان معامله قبلی و همزمان دعاوی درخواست تایید اقاله و تایید فسخ که همگی رد شدند برای اثبات طرح دعوی واهی برای فرار ازاجرای حکم ، استناد و استفاده کرد؟
مهدی مهدبان
الزام به تنظیم سند
سلام بنده دوسال پیش از قم یه سمندی خریدم و قولنامه نوشتیم یه وکالت تعویض پلاک۱۰روزه بهم داد که روز۹ام رفتم تعویض پلاک که چون وکالت مهر برجسته نداشت تعویض پلاک نشد و تاریخ وکالتمم گذشت حالا هرچی به فروشنده میگم بیا وکالت بده میگه من تو قولنامه نوشتم بعداز وکالت اگر باطل بشه هیچ مسئولیتی ندارم. رفتم دفتر قضای دادخواست الزام به تنظیم سند بزنم گفتن باید قولنامه که فروشنده از صاحب اصلی پلاک ماشین رو خریده بوده داشته باشی که ندارم اما خوب صاحب سند یه وکالت تعویض پلاک۳ماه به فروشنده داده بود که اون رو دارم و فروشنده با همون وکالت ۳ماه ماشین رو به من فروخت و به بنده وکالت ۱۰روزه داد و غیر از این وکالت یه قولنامه دستی ام که بین خودم و فروشنده نوشتم و درضمن که تمام مبلغ را کامل دریافت.
مدارک های من الان اینا هست:
وکالت تعویض پلاک۳ماه که صاحب پلاک به فروشنده داده بوده_وکالت ۱۰ روزه تعویض پلاک که فروشنده به من داده به اضافه قولنامه دستی همین حالا من باید چکار کنم؟
ممنون میشم کمکم کنید بعد آیا با این مدارک حکم دادگاه به نفع کی صادر میشه لطفا راهنمایم کنید با سپاس و تشکر.
کیمیا علیرضایی
جرم جعل سند
اگر کسی سند قولنامه ای جعل کرده باشد جرم و جزای آن چگونه است؟ آیا فقط می‌تواند جریمه نقدی پرداخت کند یا اینکه حتما جزای کیفری هم دارد؟