محمد محمودی
مشکل با مدیرساختمان
سلام وقت بخیر یه خانم تقریبا ۷۰ ساله که کاملا عصبی هستش از برج ۱۱ مدیر ساختمان ما شده که مالک هستش و قبل از اون چند سال پدرم مدیر ساختمان بود و ایشون از وقتی مدیرساختمان شده کلا با خانواده ما مشکل داره و مغز تمام همسایه ها که همگی مستاجرن رو خورده که با ما دشمن بشن ؛ ما پارکینگ یکی از همسایه ها ماشین و موتور میذاشتیم که با اجازه مالک بوده و مدیر ساختمان چندین بار بخاطر پارکینگ به ما حرفای توهین آمیز و تهدید و ... زده تا پریشب که یهو درب پارکینگ رو قفل زده و به ما کلید نداده منم موتورمو شبا گذاشتم حیاط اما ایشون به کل همسایه ها که اکثرا مستاجر هستن گفته کاری میکنم ما از این ساختمون فرار کنیم
چند وقت پیش یه آجر انداخت تو پاسیو ما سقفش رو شکست و میگفت اینجا جزو مشاعاته
یکبار بخاطر اینکه باد درب ورودی رو محکم بست و دست مادرم وسایل بود شروع به فحاشی و داد و بیداد با صدای خیلی بلند کرد و یکبار دیگه هم من دم در تو خیابون سوار موتور بودم و باز هم از پنجره شروع به داد و بیداد کرد و بی احترامی و کلی حرفای بی تربیتی دیگه اما ما احترام سن و سال و خانوم بودنشو نگه میداشتیم اما این داستان انگار تمومی نداره و جدیدا میگه پدر بنده از کل ساختمان دزدی کرده شارژ اضافه گرفتهو رفتیم ازش شکایت کنیم تمام همسایه های ما هم بخاطر داد و بیداد کردنش ازش میترسن و کلا نظرشون از ما برگشته
دوتا سوال دارم اینکه من موتورمو میتونم تو حیاط یا قسمت پارکینگ غیرخصوصی که جزو مشاعات هست بزارم؟
و دومی آیا میتونم بصورت قانونی اقدام کنم تا بلکه ایشون به ما نتونه توهین کنه و این کاراشو تموم کنه لطفا راهنماییم کنید
و اینکه ایشون بدون هماهنگی با کل ساختمان اجازه داشته درب پارکینگ رو قفل بزنه؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سوالات شما بر اساس قوانین ایران پاسخ میدهم.
۱. استفاده از مشاعات (حیاط و پارکینگ غیرخصوصی)
بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، قسمتهایی از ساختمان که به طور اختصاصی در سند مالکیت به واحد خاصی تعلق ندارد، مشاع محسوب میشود و استفاده از مشاعات حق همه مالکان و ساکنان است، مشروط بر اینکه مزاحمتی برای سایرین ایجاد نشود و مطابق تصمیمات مجمع عمومی ساختمان باشد.
- پارکینگ: اگر پارکینگ به صورت مشاع باشد و به طور اختصاصی به واحد خاصی تعلق نگرفته باشد، همه مالکین حق استفاده دارند اما نحوه استفاده باید طبق توافق ساکنان یا مصوبات مجمع عمومی ساختمان باشد.
- حیاط: معمولاً حیاط ساختمان هم مشاع است و استفاده از آن باید به گونهای باشد که حقوق سایرین تضییع نشود.
نکته مهم:
اگر گذاشتن موتور یا خودرو در مشاعات باعث سد معبر یا مزاحمت برای سایرین نشود و با تصمیم مجمع عمومی ساختمان یا توافق ساکنان مغایرت نداشته باشد، مجاز است. اما اگر مجمع عمومی (یعنی جلسه رسمی مالکان) تصمیمی درباره نحوه استفاده از مشاعات گرفته باشد، همه باید آن را رعایت کنند.
۲. قفل زدن درب پارکینگ بدون هماهنگی
مدیر ساختمان حق ندارد به تنهایی و بدون مصوبه مجمع عمومی مالکان یا تصمیم کتبی اکثریت مالکان، درب پارکینگ یا سایر مشاعات را قفل کند یا مانع استفاده دیگران شود. چنین اقدامی میتواند به عنوان تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت تلقی شود و شما میتوانید به شورای حل اختلاف یا دادسرا مراجعه و شکایت کنید.
۳. توهین و تهدید و رفتارهای آزاردهنده
بر اساس قانون مجازات اسلامی، توهین، افترا، تهدید و فحاشی جرم محسوب میشود و شما میتوانید با تنظیم شکایت کیفری در دادسرا یا کلانتری محل، پیگیری قانونی انجام دهید. همچنین اگر رفتارهای ایشان مصداق مزاحمت برای شما یا خانوادهتان باشد، میتوانید به استناد ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی (کتاب تعزیرات) شکایت مزاحمت مطرح کنید.
راهکار قانونی:
- شکایت کیفری بابت توهین، تهدید و افترا:
با جمعآوری مدارک (فیلم، صوت، شهادت همسایهها، پیامک و...) میتوانید به دادسرا یا کلانتری مراجعه و شکایت کنید. - اعتراض به قفل زدن درب پارکینگ:
میتوانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه و الزام مدیر به باز کردن درب پارکینگ و رفع مزاحمت را مطالبه کنید. - درخواست برگزاری مجمع عمومی ساختمان:
اگر اکثریت مالکان موافق باشند، میتوانید جلسه رسمی مجمع عمومی تشکیل دهید و درباره رفتارهای مدیر و نحوه استفاده از مشاعات تصمیمگیری کنید.
جمعبندی پاسخ به سوالات شما:
- گذاشتن موتور در مشاعات (در صورت عدم ایجاد مزاحمت و نبودن مصوبه مخالف) مجاز است.
- مدیر حق ندارد بدون مصوبه جمعی درب پارکینگ را قفل کند.
- در برابر توهین و تهدید، حق شکایت کیفری دارید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه تنظیم شکایت دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تهیه متن شکایت یا پیگیری تخصصی، میتوانید به خدمات تخصصی وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
بهروز غلام نژاد
کلاهبرداری
بنده قرعه كشى بازكردم ۵۰ميليون هرماه كه 25ماه زمانش بود كه درآخرهةميليون پردﺍخت ميشد.وهرماه قرعه كشى ميشد..بنده ة تامهره برداشتم.وماهى نقد هم 12ميليون يرداخت ميكردم كارت.گاهى اوقاتم كارت كسى كه برنده ميشد خانم صاحب قرعه کشی ميدادبه اون بزنيم.مدرك هم كفتيم ارايه نميدى بما ميگفت مشكلى تاحالاييش نيومده خيالتون جمع...چندماه پشت هم ماهى 2اميليون برداختم، و ث
چندماهودادم به دليلى افتادم زندان.مادرم سرميزد سرموعد قرعه كشى اما پول يرداخت نميكرد...تاسرماه چهارم كه زندان بودم.ا مهره به اسمم برنده شد4. ماهشو بدهكاربودم ميشود4۸ميليون كه برداشت بجاى طلبش و2 ميليون به مادرم داد...دقيقاهمين
ماه اخرين مهره بما ميكفت مشكلى تاحالاپيش نيومده خالتون جمع . .چندماه پشت هم ماهى 2ا ميليون برداختم،و به دليلى افتادم زندان..مادرم سرميزد سرموعد قرعه كشى اما پول پرداخت نميكرد.. تاسرماه چهارم كه زندان بودم1. مهره به اسمم برنده شد۴ماهشو بدهكاربودم ميشود۴۸هميليون كه برداشت بجاى طلبش و 2 ميليون به مادرم داـ دقبقاهمين ماه اخرين مهره ة2قسط برداشت و تمام شدقرعه كش ...بنده تقاضاى پولمورفتم كردم بهش كه 12ماه برداختي
دارم.بايدبدى...بمن ميگه مدرك بيارپول ريختى ..من بانك مدارك تهيه كردم.شماره حسابى كه برش ميريختم هيچكدوم بنام خودش نبود. .فقط موفق شدم ازش ۲تارو
بنام خودش بودياپسرش ريختم بشه مدرك معتبرم..ميشه 24ميليون ^....مابقی ماهم
a ميتونه بزنه زيرش .بعدش بمن گفته كه كلا تو۳۰ميليون ربختى ديكه برام .. برومدرک بیار
پارسا عزیزی
کارشناس بیمه یا دادگستری
من با ماشینم با موتوری تصادف کردم
پلیس مقصر موتوری اعلام کرد
موتور بیمه هم نداره استعلام گرفتم
میخوام زودتر از دادگاه و گرفتن خسارت از راکب موتور ماشینم تعمیر کنم
میتونم یه کارشناس بیمه جدا بگیرم که برای تامین خسارت کنه و گزارش اون ببرم پیش قاضی(چون این زودتر میاد)
یا حتما باید تامین خسارت از سمت کارشناس دادگستری باشه تا برای قاضی معتبر باشه؟
رضا کرمی
الزام به تنظیم سند
سلام و عرض ادب
عموی بنده ادعا دارد که بخشی از منزل پدربزرگم را در زمان حیاتش خریده و در این رابطه یک مبایعه دستی دارد که در آن نوشته مبلغ را نقدا فی المجلس پرداخته. و همچنین یک وکالت نامه محضری دارد که در زمان حیات پدربزرگ از آن استفاده نکرده است. اکنون منزل ۴ دانگش به نام عمو و ۲. دانگ بنام پدر بزرگم است. ادعا مربوط به ۲ دانگ باقی است. در مبایعه نامه امضا مادربزرگم هم هست به عنوان شاهد که هنوز زنده است و جزو وراث که فردی بیسواد و ضعیف النفس است و احتمال زیاد له عمو شهادت دهد. ما صد در صد مطمئن هستیم که این مدارک و مستندات که مربوط به ۱۵ قبل از حتی اگر اصل باشد حاصل سو استفاده از پدربزرگ بیسواد بوده. آیا راهی برای اثبات این ادعای به ظاهر قانونی در باطن باطل هست