اجاره خانه

سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمای شما در امور قانونی ایران.

تشریفات تحویل خانه و استرداد پول رهن

بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و آیین‌نامه اجرایی آن، روند صحیح تحویل ملک و بازگرداندن مبلغ رهن (ودیعه) به شرح زیر است:

1. پایان مدت اجاره یا توافق بر تخلیه:

   
   
   
   
   • پس از پایان مدت اجاره یا توافق طرفین بر تخلیه، مستأجر باید ملک را تخلیه و آماده تحویل کند.
   
   
   
   



2. تحویل ملک به موجر یا نماینده قانونی:

   
   
   
   
   • مستأجر باید ملک را به موجر یا نماینده قانونی او تحویل دهد. این تحویل معمولاً با حضور طرفین و تنظیم صورتجلسه تحویل انجام می‌شود.
   
   
   
   



3. استرداد ودیعه (پول رهن):

   
   
   
   
   • طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ و ماده ۲۰ آیین‌نامه اجرایی آن، تحویل کلید و تخلیه ملک منوط به استرداد ودیعه یا تضمین مستأجر است. یعنی موجر باید همزمان با تحویل ملک، مبلغ رهن را به مستأجر بازگرداند یا به حساب اجرای دادگاه/ثبت بسپارد.
   
   
   • اگر موجر از پرداخت ودیعه خودداری کند، مستأجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست کند که مبلغ ودیعه به او بازگردانده شود.
   
   
   
   



4. تنظیم صورتجلسه تحویل:

   
   
   
   
   • توصیه می‌شود هنگام تحویل، صورتجلسه‌ای با ذکر وضعیت ملک (تخلیه کامل، عدم خسارت و...) تنظیم و به امضای طرفین برسد تا بعداً اختلافی پیش نیاید.
   
   
   
   



5. در صورتی که موجر حاضر به بازگرداندن ودیعه نباشد:

   
   
   
   
   • مستأجر می‌تواند تا زمان دریافت ودیعه، از تحویل ملک خودداری کند (مگر اینکه در قرارداد خلاف این موضوع توافق شده باشد).
   
   
   • در نهایت، اگر اختلاف حل نشد، مستأجر می‌تواند از طریق مراجع قضایی پیگیری کند.
   
   
   
   

منبع:
قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۴ و ماده ۲۰ آیین‌نامه اجرایی مصوب ۱۳۷۸ هیأت وزیران.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم صورتجلسه یا پیگیری قانونی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.