علی علی
اجاره خانه
می خواهم خانه را تحویل بگیرم و پول رهن را پس بدهم . چه تشریفاتی باید انجام شود ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمای شما در امور قانونی ایران.
تشریفات تحویل خانه و استرداد پول رهن
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و آییننامه اجرایی آن، روند صحیح تحویل ملک و بازگرداندن مبلغ رهن (ودیعه) به شرح زیر است:
پایان مدت اجاره یا توافق بر تخلیه:
- پس از پایان مدت اجاره یا توافق طرفین بر تخلیه، مستأجر باید ملک را تخلیه و آماده تحویل کند.
تحویل ملک به موجر یا نماینده قانونی:
- مستأجر باید ملک را به موجر یا نماینده قانونی او تحویل دهد. این تحویل معمولاً با حضور طرفین و تنظیم صورتجلسه تحویل انجام میشود.
استرداد ودیعه (پول رهن):
- طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ و ماده ۲۰ آییننامه اجرایی آن، تحویل کلید و تخلیه ملک منوط به استرداد ودیعه یا تضمین مستأجر است. یعنی موجر باید همزمان با تحویل ملک، مبلغ رهن را به مستأجر بازگرداند یا به حساب اجرای دادگاه/ثبت بسپارد.
- اگر موجر از پرداخت ودیعه خودداری کند، مستأجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست کند که مبلغ ودیعه به او بازگردانده شود.
تنظیم صورتجلسه تحویل:
- توصیه میشود هنگام تحویل، صورتجلسهای با ذکر وضعیت ملک (تخلیه کامل، عدم خسارت و...) تنظیم و به امضای طرفین برسد تا بعداً اختلافی پیش نیاید.
در صورتی که موجر حاضر به بازگرداندن ودیعه نباشد:
- مستأجر میتواند تا زمان دریافت ودیعه، از تحویل ملک خودداری کند (مگر اینکه در قرارداد خلاف این موضوع توافق شده باشد).
- در نهایت، اگر اختلاف حل نشد، مستأجر میتواند از طریق مراجع قضایی پیگیری کند.
منبع:
قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۴ و ماده ۲۰ آییننامه اجرایی مصوب ۱۳۷۸ هیأت وزیران.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم صورتجلسه یا پیگیری قانونی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
رقیه ج
نفقه فرزندان
سلام خسته نباشید اینجانب بعد از ۲۰ سال زندگی مادر دو فرزند ۱۹ ساله دختر و یه پسر ۱۵ سال به دلیل نداشتن تفاهم و سازگاری با همسرم درخواست طلاق توافقی دادم نه مهریه و نه هیچ چیزی نخواستم و حضانت فرزندان رو هم خودم به عهده گرفتم اون موقع در سند طلاق قید شده که بنده هیچ ادعایی در خصوص نفقه بچه هام ندارم سوالم از خدمت شما اینست که آیا الان بعد از یکسال می تونم از طرف فرزندانم دادخواست نفقه بدم چون اون موقع دخترم به سن قانونی نرسیده بود ولی الان میگه من نفقم رو از بابام می خوام شما از طرف خودت امضا کردین نه من . و در رابطه با پسرم چطور که ۱۵ سالشه ؟ لطفا راهنمایی کنید می تونم پیگیر نفقه اینا بشم یا دادگاه میگه موقع طلاق امضا کردی که ادعایی برای نفقه فرزندان نداری .ممنونم از شما
امیر محمدی
منزل صلح شده به من را وراث رفتن فروختن و به شخص ثالث انتقال سند خورده ، آیا راهکاری برای ابطال سند و بنام خوردن سند بنام من وجود د...
سلام وقت بخیر ،پدربزرگم ۳ دانگ از خونه ای بمن صلح شفاهی کرد و در حال انتقال سند بودیم که فوت کرد متاسفانه وراث منو از خونه بیرون کردن و شکایت کردم و درخواست وقوع بیع صلح شفاهی و الزام به سند رسمی ۳ دانگ را از ورثه کردم کردم و نیز درخواست توقیف سند هم دادم که بعد قاضی همون اول توقیف سند رو رد کرد و گفت ممکن است حق تضییع شود ، تا اینکه جلسه ای برگذار شد و شاهدین رو خاست و با بررسی مدارک حکمی داد که بصورت بلاعوض به اینجانب واگذار شده و بعلت نقص مدارک ( گواهی انثار ورثه ) ارائه بدم تا حکم قطعی داده شود که فرستادم ولی متاسفانه دادگاه جابجا شد و قاضی به محل جدید نرفت و چند ماه شعبه قاضی نداشت و وراث که از این حکم مطلع شدن طی این مدت وراث رفتن انتقال سند دادن که از گیره این حکم که بنع من بود شونه خالی کنن و قاضی جدید بعد از ۵ ماه اومد و دوباره قاضی جدید استعلام گرفت از ثبت اسناد و اوقاف و اینا که حکم داد: از وراث به شخص ثالث انتقال یافته و باید بنام وراث باشد و قابل استعماع نمیباشد
حالا برای ابطال سند و بتونم سه دانگ رو برگردونم آیا راهی دارد؟
۲۰ روز تجدید نظر وقت داده بهم
یا اگر راهی داره باید شکایت جدیدی بکنم و توقیف کنم
برایم خیلی مهمه آیا راهی وجود داره ؟ پدربزرگم بمن صلح کرد و فوت کرد و خوردم به وراث ، که وراث هم اینطوری کردن و تماما حقم ضایع شد
یا کلا همه چی تموم شد؟ حقم ضایع شد رفت!!!
چوب دادگاهی که جابجا شد رو من نباید بخورم که
قاضی بدون توجه به اینکه چند ماه شعبه قاضی نداشته و رفتن سند زدن از این فرصتی که استفاده کردن رو باید قاضی متوجه میشد ولی هوشمندانه برخورد نکرد و حق من ضایع شد ، خیلی حالم گرفته شد ، بی سر پناه شدم خونه ای ندارم متاسفانه ، تمام امیدم به این بود
الان اثبات صلح نامه من چیشد؟ همونی که حکم اول رو داده و گفته بصورت بلاعوض هست همونه؟ یا تو حکم آخر باید میومده که گفته به ثالث منتقل شد؟
خواهشا اگر از وکلای عزیز تجربهای داره و چیزی میدونه راهنمایی کنه و جوابهای تکراری هم رو ندین لطفا ، این خیلی مهمه برام چون هیچی ندارم واقعا ، خدا خیرتون بده
علی احمدی
شکایت از انتقال دهنده چک
من میتوانم از انتقال دهنده چک شکایت کنم؟
شخصی چکی را در وجه دوستم صادر کرد و دوست من بجای بدهی که به من داشت همزمان چک را به من انتقال داد چک برگشت خورد آیا من میتوانم از دوستم که چک را به من انتقال داد شکایت کنم و مطالبه وجه کنم؟