روابط مالک و مستاجر

قانون حمایت ازمستاجر مصوب 1403 بیان می کند بنگاه املاکی مسئول اجرای این قانون است دراین راستا بایستی قولنامه های دو سال قبل موجر را بررسی نماید و با توجه به آنها اجازه افزایش 20 درصدی راندهد و اگر اینکار را انجام دهد مستاجر می تواند تا 5 سال بعد از موجر شکایت کند حال انکه اگرموجری بنا به دلایل شخصی ملک خود را به قیمت واقعی اجاره نداده باشد و حال در تمدید اجاره قبلی یا اجاره مجدد بخواهد ملک را به قیمت واقعی اجاره دهد انجام این قانون ضمن اینکه حقوق واقعی موجر را بطور ناعادلانه ضایع میکند باعث ایجاد تشنج بین موجر و مستاجر و حتی بنگاه خواهد شد در این راستا موجر باید چکار کند ؟

با احترام به استحضار می رساند اینجانب موجر کا رمندم و از طبقه همکف منزل خود بعنوان کمک د رامدم استفاده می کنم و مدت چند سال است که آن را اجاره می دهم و تا حد امکان بنا به دلایل شخصی حتی زیر قیمت عرف بازار و قیمت های مشخص شده در قانون بین مالک ومستاجر هوای همه مستاجران را داشته ام د رسال گذشته مستاجری توسط بنگاه سر کوچه به من معرفی شد ومدعی شد کارمند است و فاقد توان مالی ومن هم قرارداد اجاره را حتی زیر قیمت عرف منطقه ای با بستم و در سال جدید یعنی 1404 – 1405 دیگر توان کمک کردن به مستاجرین را مثل سنوات قبل نداشتم و خواستم منزلم به قیمت واقعی خودش اجاره بدم لیکن مستاجر دو ماه قبل از اتمام از اینجانب قیمت جدید را خواست من هم از یکی از بنگاه محله سوال کردم و قیمت هایی را بصورت پیامیک پیشنهاد دادم ولی مستاجر گفت که این قیمت های خارج از توانش هست و به دنبال جایی می گردد که در حد توان خودش باشد و از اینجانب خواست که منزل خود را جهت اجاره به بنگاه بسپارم بعد از گذشته یک ماه از رد و بدل این پیام که مستاجر در محله های مشابه بدنبال خونه گشت و وقتی دید با این پول رهن و اجاره ای که برای خونه من پرداخت میکند در هیچ محله ای وجود ندارد به این فکر افتاد که بنگاه مشاور املاکی که اجاره نامه سال پیش آن بسته شده واسطه کند تا اجاره نامه سال قبل را با توجه به قانون حمایت ازمستاجر مصوب 1403 بیان می کند بنگاه املاکی مسئول اجرای این قانون است دراین راستا بایستی قولنامه های دو سال قبل موجر را بررسی نماید و با توجه به آنها اجازه افزایش 20 درصدی راندهد و اگر اینکار را انجام دهد مستاجر می تواند تا 5 سال بعد از موجر شکایت کند بااینجانب ببندند و از آنجائیکه منزا فوق د ریک از محله های گران قیمت شهر و با سطح فرهنگی بالا ست و زیر قیمت عرف چنین محله های نیز اجاره شده خودشان و بنگاه تصمیم گرفتند باتوجه به مبلغی که اینجانب پیشنهاد داده بودم قدری به آن اضافه نمایند و یا به اصلاح آن را پائین و بالا نمایند تا این مستاجر به بهانه اینکه اسباب کشی برایش مشکل است و بچه کوچک دارد در این منزل بماند و مشاور املاکی سه جلسه برای توافق بااینجانب گذاشت مستاجرجلسه اول نیامد جلسه دوم مشاور قدری از مقامات و مسئولیت های مستاجر و قدرت های سازمانی و دادگاهی صحبت کرد و عین سال گذشته گفتند که آدم موجهی است و توان پرداخت رهن و اجاره را هم مبلغ دومیلیون بردن بالا یعنی ا ز7 میلیون به 9 میلیون و با زهم مستاجر نیامد در جلسه سوم نیز اینجانب را به بنگاه کشاندند و گفتند ما مستاجر را راضی کردیم که از 9 تومان به 10 تومان با همان رهن ثابت افزایش می دهیم و شما قبول کن در نهایت گفتم اقای بنگاهدار این شخص به من اعلام کرده که می خواهد برود جای دیگر چرا منو هر بار می کشانید اینجا و با من چانه می زنید خودتون که بهتر می دانید قیمتی که گفتم خیلی منصانه است و حتی هنوز هم بااینافزایش قیمت زیر عرف محله های دیگر است پس چرا اینقدر اصرار به ماندن این این مستاجر دارید چرا خودش نمی اید د رنهایت گفتم از اگر حالا که می فرمائید که مشکل دارد اگر 13.5 میلیون با همان رهن قبلی یعنی 150 میلیون را قبول دارد بگید بیاد موافت میکنم بنگاهدار باایشون تماس گرفت و مطلب را به مستاجر گفت مستاجر هم گفت بنویسید تا از ایشون مطابق قانون شکایت کنم که بنگاه دار واکنش نشان داد و گفت این موجر را ما سه جلیه اوردیم و خودن نمیایی حالا که بخاطر شما راضی کردیم تهدید به شکایت می کنید توافق در کار نیست ومن قضیه شکایت را پرسیدم بنگاه املاکی گفت طبق قانون مصوب 1403 که بعداز قولنامه شما ابلاغ شده شما حق افزایش 20 در صد را ندارید و گرنه ایشون بعنوان مخل قانون از شما شکایت میکند اینجانب هم که از این قانون بی خبر بودم گفتم به خونه به کسی که میخواهد در منزلم بنشیند واز یک حیاط و راهرو مشترک استفاده کند نمی دهم این دیگر چه قانونی است که تشنج زایی دارد لذا تحت هیچ شریطی خونه به این شخص نمی دهم و چند روز بعد از جلسه سوم که در مورد قانون و شخص مستاجر تحقیق کردم فهمیدم قانون خیلی خطر ناکی است که براحتی مورد سوئ استفاده مستاجران قرار می گیرد و میبایست توسط بنگاه به اینجانب اطلاع رسانی می شده است که نشده است ، فهمیدم مستاجردارای املاک زیادی است و حتی بنگاه دار نیروی زیر دست ایشان در اداره مطبوعشان هست ، بابررسی مبایعنامه ها فهمیدم که مشاور املاکی برای مستاجر خود دارای خونه است و خونه خودش که در 5 کیلومتری شهر است به به محل کار شان با قیمت بالا اجاره داده اند و کلا یک پاتوق ایجاد کرده اند ، متوجه شدم در قانون فوق بندی تعبیه شدم که تنها بیرون انداختن مستاجر نیاز شخصی موجر به ملک است تا قانون بتواند حکم تخلیه مستاجر را صادر کند و اینکه مرا ترغیب می کردند خونه را اجاره بدم و یا انتشار آگهی بدم در واقع برای بوده که بیان کنند موجر نیاز واقعی ندارد با همان افزایش 20 درصدی تا زمانی که ایشان خونه بسازد در خونه من بماند فهمیدم مستاجر که فوق العاده آدم زرنگی و سوئ استفاده گری وتشنج زایی است و لذا با استفاده روابط فامیلی و دوستانه ای با بردار خانم مستاجر داشتم که خواستم محترمانه از خونه من بیرون برود و ایشونه هم گفت که تا آخر مهر تخلیه می کنم ولی از انجائیکه که فهمیدم فردی است کلک باز لذا عدم تمایل به تمدید خود را به واسطه منقضی شدن اجاره نامه طی یک اظهارنامه دادم وایشون نیز با مشاور املاکی که همکار خود ایشان است بجای آنکه به قولی مبنی بر تخلیه تا آخر مهر داده است قانون فوق را با شغل اینجانب موجر پیوند زده است و مرا بعنوان فردی که دارای شغلی خاصی است بعنوان مخل قانون معرفی کرده است و مدعی شده است که با ایشون توافق کرده ام و علیرغم افزایش بیش از 100 درصدی موجر بخاطر بچه هایم موافقت کرده ام مدعی است این قانون در اکثر بنگاه ها رعایت می شود و موجر ایشان بازرنگی برای فرار از قانون عدم تمایل خود را به تمدید اعلام داشته است لذا تقاضای تمدید اجاره نامه فوق را داده است حال باتوجه به موارد متن فوق و موارد زیر بفرمائید اگر موجر باید چکار کند تقاضای حکم تخلیه داده شود که اگر داده شود چه خواهد شد ایا حکم تخلیه صادر میشود یا خیر ؟ یا اینکه تقاضای قیمت عادله برای تمدید اجاره بنماید ؟ کدام راه بهتر است؟

1-باتوجه با اینکه ملک بنا به دلایل شخصی مثل عدم اطلاع از قوانین روابط دوستانه از ابتدا به قیمت واقعی و عادله اجاره داده نشده و طبق قانون حمایت ازمستاجر مصوب 1403 که بنگاه املاکی مسئول اجرای این قانون است و دراین راستا بایستی قولنامه های دو سال قبل موجر را بررسی نماید و با توجه به آنها اجازه افزایش 20 درصدی را ندهد و اگر اینکار را انجام دهد مستاجر می تواند تا 5 سال بعد از موجر شکایت کند و در واقع حقوق واقعی موجر درچنین وضعیتی در رابطه با قیمت عادله در تمدید اجاره نامه فعلی و یا اجاره مجدد بطور ناعادلانه ضایع میی شود و حتی در شهر ستان هایی مثل یاسوج ممکن است باعث ایجاد تشنج بین موجر و مستاجر و حتی بنگاه و حتی فامیلی می شود در این راستا موجر باید چکار کند ؟

2- مستاجر دارای خونه و املاک است و از توان وتمکن مالی برخوردار است و نحوه رفتارش از نظر موجر سوئ استفاده از قانون مصوب 1403 است

3- مستاجر بعد از اظهار نامه قول هایی به واسطین بین و شاهدین داده است که تا آخر مهر تخلیه نماید

4- آیا باتوجه به اینکه تخلیه از یک تا شش ماه طول میکشد ایا موجر میتواند در این آیا قیمت عادله ملک خود را تقاضا کند و یا صرفا با توجهبه اظهارنامهعدم تمایل به تمدید می تواند اجرت المثل را تقاضا کند

5- آیا با توجه به وضعیت پیش آمده وناراضی بودن موجر و خانواده اش و امکان ایجاد تنشج بواسطه ماندن مستاجر ایا حکم تخلیه صادر می شود

6- مستاجر اظهارداشته که قانون 20 درصدی دراکثر بنگاه های شهر ستان اجرامی شود ولی این موجر حاضر به اجرای آن نیست ودر واقع موجر را مخالف قانون قلمداد کند ودر واقع با این کار یک جوری خواسته موجر را وادار به اجرای این قانون کند تا به نفع خود ش اجرا شود ومدعی است خودش هم خونه خودش را اجاره داده و در حد متعارف بالا برده است که در پاسخ اولا خونه های این مستاجر به قیمت ممکن است به عادله اجاره داده شده باشد که آنهم هم توسط همین بنگاه املاکی به محل کارشان اجاره داده شده است یعنی دولت طرف حساب و بعنوان مستاجر است و ممکن است چون از مستاجر مدیران مجموعه مطبوع هستند حتی اگر به قیمت خیلی بالا خانه خودش را به دولت اجاره دهد کسی از طرف دولت به استناد قانون مصوب تا 5 سال علیه ایشان شکایتی نکند ؟

7- مستاجر مدعی است که در اکثر نقاط شهر این قانون رعایت میشود سوال پس چرا در سال گذشته در خصوص همین خانه و توسط همین مشاور رعایت نشد و حتی امسال هم رعایت نشد و با گزارش گیری که موجرا نجام داده حتی 5درصد یا 10 د رصد هم رعایت نمی شود

8- چرا مستاجر اصرار بر این دارد که در این خانه بماند درصورتی که از تمکن مالی بالایی برخوردار است و براحتی میتواند علاوه براینکه دارای خانه شهرستان محل سکونت است در نقاط مختلف شهر براحتی میتواند اجاره بدهد و تشنج ایجاد میکند.

10- مستاجر مدعی است که توافق شفاهی برای تمدیداجاره شده است د رصورتی که اولا ایشان د رهیچ جلسهای شرکت نکرده است و گفتمان هادرحد بررسی پیشنهاد بوده است که مورد توافق شفاعی و کتبی طرفین برای تمدید اجاره نامه قرار نگرفته است و دوما گرچه پیام های مستاجر مبنی بر اجاره دادن ملک توسط موجر برای بستن راه موجر به منظورعدم استفاده از بند قید شده در قانون مصوب 1403 یعنی عدم نیاز واقعی موجر برای تخلیه بوده است ولی پیام های نشان داده است که تا آخر مهر تمایل به رفتن خود را اعلام داشته است و حتی بعد از جلسات بنگاهی موجر را برای اجاره دادن ملک ترغیب کرده اند و تا آخر مهر مهلت برای تخلیه خواسته است لذا این وضعیت بیانگر عدم هرگونه توافق است

9- آیا باتوجه به موارد فوق و اظهار نامه رسمی مبنی بر عدم تمایل به تمدید و د رخواست مستاجر به تمدید ایا حکم تخلیه صادر می شود یا خیر یا مستاجر موظف تمدید با قیمت عادله ملک میشود یا موجر موظف به تمدید با افزایش 20 درصدی میشود