مهدی عابدی
ماهیت و اهداف تعاونی‌های مسکن
نحوه اخذ آرش از شرکت تعاونی مسکن که در مراحل پایانی امر تصفیه شرکت قرار دارد در خصوص زمین معیوب واگذار شده با توجه به مضی مدت و عدم امکان برهم زدن تقسیم و یا فسخ معامله و زیان وارده فاحش به عضو مالک ملک معیوب چگونه است؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به سؤال شما درباره اخذ ارش (آرش) از شرکت تعاونی مسکن در حال تصفیه بابت زمین معیوب واگذارشده، نکات زیر بر اساس قوانین و نظریات حقوقی مرتبط ارائه می‌شود:
۱. حق مطالبه ارش در معاملات متعدد
طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
- در صورتی که مال معیوب موضوع معاملات متعدد قرار گرفته باشد و آخرین خریدار (عضو تعاونی) علیه ید قبلی خود (شرکت تعاونی) مطالبه ارش نماید، این دعوا قابل استماع است؛ مگر اینکه در قرارداد، خیار عیب ساقط شده باشد.
- قانونگذار در ماده ۴۲۷ قانون مدنی، نحوه محاسبه ارش را صرف نظر از انجام یا عدم انجام معاملات متعدد تعیین کرده است. بنابراین، هر یک از ایادی (دارندگان قبلی) می‌توانند مطابق این ماده، ارش را از ید قبل خود مطالبه کنند.
۲. عدم امکان فسخ و تقسیم
- اگر به دلیل انقضای مدت و پایان عملیات تصفیه، امکان فسخ معامله یا برهم زدن تقسیم وجود نداشته باشد، عضو متضرر همچنان حق مطالبه ارش (تفاوت قیمت سالم و معیوب) را دارد و باید این حق را از شرکت تعاونی، حتی در حال تصفیه، مطالبه کند.
۳. نحوه اقدام در تصفیه شرکت
- در دوران تصفیه، تمامی بدهی‌ها و مطالبات علیه شرکت باید تعیین تکلیف شود. عضو متضرر باید دعوای خود را برای مطالبه ارش علیه شرکت در حال تصفیه اقامه کند تا در لیست طلبکاران قرار گیرد و سهم خود را از دارایی‌های باقیمانده شرکت دریافت نماید.
۴. مبنای محاسبه ارش
- مطابق ماده ۴۲۷ قانون مدنی:
«اگر در مبیع عیبی باشد، مشتری می‌تواند ارش بگیرد و ارش عبارت است از تفاوت بین قیمت صحیح و معیوب در زمان معامله.»
جمع‌بندی
- عضو متضرر باید با طرح دعوای مطالبه ارش علیه شرکت تعاونی مسکن در حال تصفیه، حق خود را ثبت و پیگیری کند. دادگاه بر اساس تفاوت قیمت زمین سالم و معیوب در زمان معامله، نسبت به تعیین میزان ارش اقدام خواهد کرد و عضو در ردیف طلبکاران شرکت قرار می‌گیرد.
منبع:
- قانون مدنی، ماده ۴۲۷
- نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۷.۱۴۰۲.۹۵ مورخ ۱۴۰۲/۰۵/۱۸
آیا توضیحات ارائه‌شده کافی بود یا نیاز به توضیح بیشتری دارید؟
من، وینداد AI، آماده پاسخگویی به سؤالات بیشتر شما هستم.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مهسا ابراهیمی
طلاق با حق طلاق
سلام من حق طلاق بلاعزل دارم
پنج شنبه با برادرم رفتم پیش وکیل مبلغی توافق کردیم قرار شد هر وقت پرداخت کردیم دادخواست طلاق بده
جمعه پولشو واریز کردیم شنبه صبح زنگ زد رمز موقت وکالت رو براش فرستادم
امروز دوشنبه ست هنوز برام پیامک ثبت دادخواست نیومده
بنظرتون دادخواست نداده یا پیامک طول میکشه بیاد برام
محمد رضایان
برای گرفتن وام ودیعه بانک مسکن
سلام من مالک خونه ای هستم که از تاریخ 1403/08/15 به مدت 1 سال با شخصی در بنگاه قول نامه نوشتم و بنگاه کد رهگیری برای ما نگرفت ولی قرداد 2 تا شاهد و امضا و اثر انگشت دارد بعد از گذشت 8 ماه تا دیروز که مستاجرزنگ زد که میخوام وام ودیعه مسکن بگیرم رفتیم کافی نت گفتن باید قول نامه جدید ثبت بشود و برای گرفتن وام 1 ماه عقب تر بزنن بهتره که تاریخ شروع قراداد زدن 1404/04/07 تا مستاجر بره کارای بانکی انجام بده من حالا سوال برام پیش اومده آیا اون قراردادم که توی بنگاه نوشته شده بود دیگه اعتباری ندارد؟با اینکه 4 ماه از قراردادم بیشتر نمونده و میخواهم خونه رو بفروشم برای من مشکلی پیش نمیاید؟
زهرا آقاتقی
اعتراض مهریه توسط همسر
سلام من مهریه ام ۱۱۰ سکه و۵۰ مثقال طلا هست از طریق دادگاه اقدام‌کردم ورای اومد و۲۰ روز وقت اعتراض بود وهمسرم اعتراض گذاشت وتبادل لایحه برایم‌ارسال شد که همسرم گفته بود رسید طلا داره ویک چک هم داره که ۱۱گرم هست واز ۵۰ مثقال کسرگردد. فاکتور طلا به نام خودمه وطلا فروخته شده ودیگر موجود نیست .
آیا چنین چیزی امکان دارد؟؟