مهدی عابدی
ماهیت و اهداف تعاونیهای مسکن
نحوه اخذ آرش از شرکت تعاونی مسکن که در مراحل پایانی امر تصفیه شرکت قرار دارد در خصوص زمین معیوب واگذار شده با توجه به مضی مدت و عدم امکان برهم زدن تقسیم و یا فسخ معامله و زیان وارده فاحش به عضو مالک ملک معیوب چگونه است؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به سؤال شما درباره اخذ ارش (آرش) از شرکت تعاونی مسکن در حال تصفیه بابت زمین معیوب واگذارشده، نکات زیر بر اساس قوانین و نظریات حقوقی مرتبط ارائه میشود:
۱. حق مطالبه ارش در معاملات متعدد
طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
- در صورتی که مال معیوب موضوع معاملات متعدد قرار گرفته باشد و آخرین خریدار (عضو تعاونی) علیه ید قبلی خود (شرکت تعاونی) مطالبه ارش نماید، این دعوا قابل استماع است؛ مگر اینکه در قرارداد، خیار عیب ساقط شده باشد.
- قانونگذار در ماده ۴۲۷ قانون مدنی، نحوه محاسبه ارش را صرف نظر از انجام یا عدم انجام معاملات متعدد تعیین کرده است. بنابراین، هر یک از ایادی (دارندگان قبلی) میتوانند مطابق این ماده، ارش را از ید قبل خود مطالبه کنند.
۲. عدم امکان فسخ و تقسیم
- اگر به دلیل انقضای مدت و پایان عملیات تصفیه، امکان فسخ معامله یا برهم زدن تقسیم وجود نداشته باشد، عضو متضرر همچنان حق مطالبه ارش (تفاوت قیمت سالم و معیوب) را دارد و باید این حق را از شرکت تعاونی، حتی در حال تصفیه، مطالبه کند.
۳. نحوه اقدام در تصفیه شرکت
- در دوران تصفیه، تمامی بدهیها و مطالبات علیه شرکت باید تعیین تکلیف شود. عضو متضرر باید دعوای خود را برای مطالبه ارش علیه شرکت در حال تصفیه اقامه کند تا در لیست طلبکاران قرار گیرد و سهم خود را از داراییهای باقیمانده شرکت دریافت نماید.
۴. مبنای محاسبه ارش
- مطابق ماده ۴۲۷ قانون مدنی:
«اگر در مبیع عیبی باشد، مشتری میتواند ارش بگیرد و ارش عبارت است از تفاوت بین قیمت صحیح و معیوب در زمان معامله.»
جمعبندی
- عضو متضرر باید با طرح دعوای مطالبه ارش علیه شرکت تعاونی مسکن در حال تصفیه، حق خود را ثبت و پیگیری کند. دادگاه بر اساس تفاوت قیمت زمین سالم و معیوب در زمان معامله، نسبت به تعیین میزان ارش اقدام خواهد کرد و عضو در ردیف طلبکاران شرکت قرار میگیرد.
منبع:
- قانون مدنی، ماده ۴۲۷
- نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۷.۱۴۰۲.۹۵ مورخ ۱۴۰۲/۰۵/۱۸
آیا توضیحات ارائهشده کافی بود یا نیاز به توضیح بیشتری دارید؟
من، وینداد AI، آماده پاسخگویی به سؤالات بیشتر شما هستم.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
الهه ویسه
وکالت نامه
مادرم دو دانگ از شش دانگ یک خانه رو به عنوان مهریه به عروسش داده که سند دفترچه ای دارد و برادرم در سال 95 معادل ریالی این دو دادنگ را از پدرم گرفته و با وکالت دو دانگ از خانه را به نام مادرم زده اما دنبال سند گرفتن به نام مادرم نرفته و ادعا میکند که من و خانمم هیچ ادعایی دیگر نسبت به این ملک نداریم ولی من به عنوان خواهر اعتمادی ندارم الان پدرم فوت کرده ومادرم هم الزایمر دارد چه کار باید کنیم که بعد از فوت مادر برادرم این دو دانگ را بر ندارد/
اعظم هاشمی
کلاهبرداری
سلام وقت بخیر ،من از طریق دیوار در دیماه سال گذشته با خانم و آقایی قرار گذاشتم و وام کمیته امداد آقا رو که ۵۰ میلیون بود با اقساط ۴۰۰ ت به مبلغ ۱۵ت خریداری وضمانت کردم ویک قرار داد نوشتم ،قرار بود ده روزه وام واریز بشه که حدود دو ماه طول کشید و طی این فاصله من مبلغ ۸ میلیون با تماسهای خانم بحساب شوهرشون واریز کردم، پیامک بانک مشخص شد وام با اقساط ماهی ۱۴۰۰میباشد,که من گفتم برام نمی صرفه ،اقا گفت شما قبول کن من همون ۸ تومن و میگیرم،من ضمانت کردم و ۵ اسفند وام واریز شد،که بعد آقا اصلا جواب تلفن و نداد خانم ایشون هم اول منکر شد و بعد گفت همسرم بیمارستان است وتا یه هفته بعد که مرخص بشه،وام و واریز میکنه اما متاسفانه بعد هیچکدام دیگه جواب پیام و تماس من و ندادن و حالا بعد چند ماه ،اقا میگه خانومش کلاهش و برداشته کارت ایشون و خالی کرده و به تهران رفته و جوابی بهش نمیده،خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید من چطور اقدام کنم که با توجه به اینکه این آقا تحت پوشش کمیته ست و از طرفی به گفته ی خودش خانم ایشان در تهران حتی جوابش را نمیدهد بتوانم زودتر به پولم برسم
رضا بخشی
حقوقی
دورود خسته نباشید خدمت دوستان
من یک پرونده تهمت و افترا داشتم که حدود 15میلیون جزای نقدی بهم تعلق گرفته.. و راستش توان پرداختش رو ندارم .خواستم بدونم. در صورت پرداخت نشدن همچین جریمه ای ممکنه چه حکمی بهم بدن؟
و هیچ سابقه کیفری هم نداشته ام
باتشکر از لطفتون