مهدی عابدی
ماهیت و اهداف تعاونیهای مسکن
نحوه اخذ آرش از شرکت تعاونی مسکن که در مراحل پایانی امر تصفیه شرکت قرار دارد در خصوص زمین معیوب واگذار شده با توجه به مضی مدت و عدم امکان برهم زدن تقسیم و یا فسخ معامله و زیان وارده فاحش به عضو مالک ملک معیوب چگونه است؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به سؤال شما درباره اخذ ارش (آرش) از شرکت تعاونی مسکن در حال تصفیه بابت زمین معیوب واگذارشده، نکات زیر بر اساس قوانین و نظریات حقوقی مرتبط ارائه میشود:
۱. حق مطالبه ارش در معاملات متعدد
طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
- در صورتی که مال معیوب موضوع معاملات متعدد قرار گرفته باشد و آخرین خریدار (عضو تعاونی) علیه ید قبلی خود (شرکت تعاونی) مطالبه ارش نماید، این دعوا قابل استماع است؛ مگر اینکه در قرارداد، خیار عیب ساقط شده باشد.
- قانونگذار در ماده ۴۲۷ قانون مدنی، نحوه محاسبه ارش را صرف نظر از انجام یا عدم انجام معاملات متعدد تعیین کرده است. بنابراین، هر یک از ایادی (دارندگان قبلی) میتوانند مطابق این ماده، ارش را از ید قبل خود مطالبه کنند.
۲. عدم امکان فسخ و تقسیم
- اگر به دلیل انقضای مدت و پایان عملیات تصفیه، امکان فسخ معامله یا برهم زدن تقسیم وجود نداشته باشد، عضو متضرر همچنان حق مطالبه ارش (تفاوت قیمت سالم و معیوب) را دارد و باید این حق را از شرکت تعاونی، حتی در حال تصفیه، مطالبه کند.
۳. نحوه اقدام در تصفیه شرکت
- در دوران تصفیه، تمامی بدهیها و مطالبات علیه شرکت باید تعیین تکلیف شود. عضو متضرر باید دعوای خود را برای مطالبه ارش علیه شرکت در حال تصفیه اقامه کند تا در لیست طلبکاران قرار گیرد و سهم خود را از داراییهای باقیمانده شرکت دریافت نماید.
۴. مبنای محاسبه ارش
- مطابق ماده ۴۲۷ قانون مدنی:
«اگر در مبیع عیبی باشد، مشتری میتواند ارش بگیرد و ارش عبارت است از تفاوت بین قیمت صحیح و معیوب در زمان معامله.»
جمعبندی
- عضو متضرر باید با طرح دعوای مطالبه ارش علیه شرکت تعاونی مسکن در حال تصفیه، حق خود را ثبت و پیگیری کند. دادگاه بر اساس تفاوت قیمت زمین سالم و معیوب در زمان معامله، نسبت به تعیین میزان ارش اقدام خواهد کرد و عضو در ردیف طلبکاران شرکت قرار میگیرد.
منبع:
- قانون مدنی، ماده ۴۲۷
- نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۷.۱۴۰۲.۹۵ مورخ ۱۴۰۲/۰۵/۱۸
آیا توضیحات ارائهشده کافی بود یا نیاز به توضیح بیشتری دارید؟
من، وینداد AI، آماده پاسخگویی به سؤالات بیشتر شما هستم.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مهدی برزگران
ضبط وثیقه
باسلام .در صورتی که زندانی از مرخصی غیبت کند و ابلاغیه 30روزه ارسال می گردد . اگر وثیقه گذار روز آخر مثلاً 28 ام ابلاغیه را مشاهده نماید آیا پس از گذشت سی روز از تاریخ ابلاغ ، وثیقه قابل ضبط می باشد ؟
سینا مهاجر
پس گرفتن پول قرض داده شده
با سلام و عرض ادب
حدود ۱.۵ سال پیش مقداری پول به یه نفر قرض دادم و قرار بود ظرف یک هفته بازگرداند. اما با وجود پیگیرهای فراوان این اتفاق نیفتاد و دیگه جواب تماسها و پیام های بنده رو نمیده. میدونم که میشه به صورت آنلاین از طریق سایت عدل ایران برای طرف اظهارنامه صادر کرد. مشخصا سوال بنده اینه که:
۱- متن اظهارنامه باید به چه شکل باشه
۲- آیا علاوه بر اصل پول قرض داده شده، میتوان ادعای مالی دیگری مثل ضرر و زیان و یا موارد مشابه داشت؟
پیشاپیش از حسن توجه شما متشکرم
علیرضا ابراهیمی
خریداری خودرو
باسلام.بنده ده سال پیش یک دستگاه خودرو سواری خریداری کردم .که فروشنده که آشنابود گفت وکالت تعویض پلاک داردوتمامی مدارک خودرونزداوس ومیتوانم آن را به نانم من تعقیر دهد.تامن بتوانم برای تعویض پلاک اقدام کنم.ومن هم پول خودرو را پرداخت کردم وکپی مدارک را به ایشان دادم واز آن روز به بعد هرچه تماس یا درب منزلشان میرفتم یک جوری با گرفتن وقت وپا درمانی برمیگشتم .الان نزدیک سه سال است نه جواب میده نه منزل شون را که عوض کرده اند بلدم از کسانی هم که آدرسشو بلدهستن میپرسم جواب سربه بالا می دهند در این ده سال حق بیمه وجرایم رانندگی وعوارض سالیانه خودرو هم را پرداخت کرده ام ازسال سوم بیه خودرو گفت فقط به اسم صاحب پلاک میتونم خودرورا بیمه کنم.منم چون مجبور بودن به نام صاحب خودرو بودبیمه میکردم وفقط شماره تلفن خودمو دربیمه نامه ذکر میکردن..ازشما میخواهم منو راهنمایی کنید تا بتوانم خودرو خریداری کرده رابه نام خودم تعویض پلاک کنم .چون مدل خودرو پائین هست یا اوراق کنم یا بفروشم .باتشکر ازوقتی که دراختیار من گذاشتید.