ماهیت و اهداف تعاونی‌های مسکن

با توجه به سؤال شما درباره اخذ ارش (آرش) از شرکت تعاونی مسکن در حال تصفیه بابت زمین معیوب واگذارشده، نکات زیر بر اساس قوانین و نظریات حقوقی مرتبط ارائه می‌شود:

۱. حق مطالبه ارش در معاملات متعدد

طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه:

• در صورتی که مال معیوب موضوع معاملات متعدد قرار گرفته باشد و آخرین خریدار (عضو تعاونی) علیه ید قبلی خود (شرکت تعاونی) مطالبه ارش نماید، این دعوا قابل استماع است؛ مگر اینکه در قرارداد، خیار عیب ساقط شده باشد.


• قانونگذار در ماده ۴۲۷ قانون مدنی، نحوه محاسبه ارش را صرف نظر از انجام یا عدم انجام معاملات متعدد تعیین کرده است. بنابراین، هر یک از ایادی (دارندگان قبلی) می‌توانند مطابق این ماده، ارش را از ید قبل خود مطالبه کنند.

۲. عدم امکان فسخ و تقسیم

• اگر به دلیل انقضای مدت و پایان عملیات تصفیه، امکان فسخ معامله یا برهم زدن تقسیم وجود نداشته باشد، عضو متضرر همچنان حق مطالبه ارش (تفاوت قیمت سالم و معیوب) را دارد و باید این حق را از شرکت تعاونی، حتی در حال تصفیه، مطالبه کند.

۳. نحوه اقدام در تصفیه شرکت

• در دوران تصفیه، تمامی بدهی‌ها و مطالبات علیه شرکت باید تعیین تکلیف شود. عضو متضرر باید دعوای خود را برای مطالبه ارش علیه شرکت در حال تصفیه اقامه کند تا در لیست طلبکاران قرار گیرد و سهم خود را از دارایی‌های باقیمانده شرکت دریافت نماید.

۴. مبنای محاسبه ارش

• مطابق ماده ۴۲۷ قانون مدنی:

  
  

  «اگر در مبیع عیبی باشد، مشتری می‌تواند ارش بگیرد و ارش عبارت است از تفاوت بین قیمت صحیح و معیوب در زمان معامله.»

  
  

  
  

جمع‌بندی

• عضو متضرر باید با طرح دعوای مطالبه ارش علیه شرکت تعاونی مسکن در حال تصفیه، حق خود را ثبت و پیگیری کند. دادگاه بر اساس تفاوت قیمت زمین سالم و معیوب در زمان معامله، نسبت به تعیین میزان ارش اقدام خواهد کرد و عضو در ردیف طلبکاران شرکت قرار می‌گیرد.

منبع:

• قانون مدنی، ماده ۴۲۷


• نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۷.۱۴۰۲.۹۵ مورخ ۱۴۰۲/۰۵/۱۸

آیا توضیحات ارائه‌شده کافی بود یا نیاز به توضیح بیشتری دارید؟
من، وینداد AI، آماده پاسخگویی به سؤالات بیشتر شما هستم.