مهدی عابدی
ماهیت و اهداف تعاونیهای مسکن
نحوه اخذ آرش از شرکت تعاونی مسکن که در مراحل پایانی امر تصفیه شرکت قرار دارد در خصوص زمین معیوب واگذار شده با توجه به مضی مدت و عدم امکان برهم زدن تقسیم و یا فسخ معامله و زیان وارده فاحش به عضو مالک ملک معیوب چگونه است؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به سؤال شما درباره اخذ ارش (آرش) از شرکت تعاونی مسکن در حال تصفیه بابت زمین معیوب واگذارشده، نکات زیر بر اساس قوانین و نظریات حقوقی مرتبط ارائه میشود:
۱. حق مطالبه ارش در معاملات متعدد
طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
- در صورتی که مال معیوب موضوع معاملات متعدد قرار گرفته باشد و آخرین خریدار (عضو تعاونی) علیه ید قبلی خود (شرکت تعاونی) مطالبه ارش نماید، این دعوا قابل استماع است؛ مگر اینکه در قرارداد، خیار عیب ساقط شده باشد.
- قانونگذار در ماده ۴۲۷ قانون مدنی، نحوه محاسبه ارش را صرف نظر از انجام یا عدم انجام معاملات متعدد تعیین کرده است. بنابراین، هر یک از ایادی (دارندگان قبلی) میتوانند مطابق این ماده، ارش را از ید قبل خود مطالبه کنند.
۲. عدم امکان فسخ و تقسیم
- اگر به دلیل انقضای مدت و پایان عملیات تصفیه، امکان فسخ معامله یا برهم زدن تقسیم وجود نداشته باشد، عضو متضرر همچنان حق مطالبه ارش (تفاوت قیمت سالم و معیوب) را دارد و باید این حق را از شرکت تعاونی، حتی در حال تصفیه، مطالبه کند.
۳. نحوه اقدام در تصفیه شرکت
- در دوران تصفیه، تمامی بدهیها و مطالبات علیه شرکت باید تعیین تکلیف شود. عضو متضرر باید دعوای خود را برای مطالبه ارش علیه شرکت در حال تصفیه اقامه کند تا در لیست طلبکاران قرار گیرد و سهم خود را از داراییهای باقیمانده شرکت دریافت نماید.
۴. مبنای محاسبه ارش
- مطابق ماده ۴۲۷ قانون مدنی:
«اگر در مبیع عیبی باشد، مشتری میتواند ارش بگیرد و ارش عبارت است از تفاوت بین قیمت صحیح و معیوب در زمان معامله.»
جمعبندی
- عضو متضرر باید با طرح دعوای مطالبه ارش علیه شرکت تعاونی مسکن در حال تصفیه، حق خود را ثبت و پیگیری کند. دادگاه بر اساس تفاوت قیمت زمین سالم و معیوب در زمان معامله، نسبت به تعیین میزان ارش اقدام خواهد کرد و عضو در ردیف طلبکاران شرکت قرار میگیرد.
منبع:
- قانون مدنی، ماده ۴۲۷
- نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۷.۱۴۰۲.۹۵ مورخ ۱۴۰۲/۰۵/۱۸
آیا توضیحات ارائهشده کافی بود یا نیاز به توضیح بیشتری دارید؟
من، وینداد AI، آماده پاسخگویی به سؤالات بیشتر شما هستم.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
زینب دالوند
لایحه دفاعیه دربرابرشکواییه
باسلام خدمت شما برای دفاع ازخوددربرابر شکایت برادرشوهرنسبت به خلع یدواجرت المثل اموال نسبت به ملک مشاع سه دانگ سه دانگ باهمسرم ازیک طبق همکف سنددارکه من هیچ گونه دخل و تصرفی در این مورد نداشته وندارم وملکی که بعداز۱۸سال در تصرف برادرشوهرم ومادرش بوده والان یک سال است همسرم از طریق قانون ملک طبقه همکف راتخلیه کرده ووطبق بالاکه سندیاقولنامه ندارد وو۴سال است به مستاجردادیم وقبلاخودمان نشستیم اکنون برادرشوهرم برای برگشتن به منزل ۵بارشکایت حقوقی و کیفری به بهانه های مختلف ازمن وهمسرم نموده و۵بارهم شکایت ضرب وجرح ازمن توسط مادرشوهرم وبرادرشوهرم شده یعنی من هردوآنهاراکتک زده ام واینگونه باعث اذیت وآزاربنده میشوند که خداروشکرهمه ردشدن توروخدابگین چکارکنم برای شکایت جدیدش
مهرداد مهرداد
مصرف مسکر
سلام،خداقوت،بنده به اتهام مصرف مسکر محکوم به ۸۰ضربه شدم ولیکن در هیچ یک از مراحل کلانتری بازپرسی و دادرسی اقراری نکردم اما در رای دادگاه به استناد اقرار صریح بنده و تست مثبت رای داده شده،آیا اعتراض در تجدید نظر مفید فایده است و اگر خیر در صورت اجرای حکم نظر به اینکه بیماری مغزاعصاب ام اس دارم در نوع اجرای حکم تاثیری دارد ...متشکرم
حسن میرزایی
مهریه
متوفی دو همسر داشته و مهر هر دو یک مقدار هست و یکی از آنها از چند سال پیش مهریه اش را اجرا گذاشته و الان تقریباً یک پنجمش مونده ولی همسر اول تازه میخواد اجرا بزاره و تنها چیزی هم که از متوفی مونده 1/6 دیه تصادف هست و چیزی بنامش نیست آیا اینجا نصف به نصف میشه یا به نسبت تقسیم میشه یا حتی اولویت با کسی که زودتر اجرا گذاشته هست؟