مهدی عابدی
ماهیت و اهداف تعاونی‌های مسکن
نحوه اخذ آرش از شرکت تعاونی مسکن که در مراحل پایانی امر تصفیه شرکت قرار دارد در خصوص زمین معیوب واگذار شده با توجه به مضی مدت و عدم امکان برهم زدن تقسیم و یا فسخ معامله و زیان وارده فاحش به عضو مالک ملک معیوب چگونه است؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به سؤال شما درباره اخذ ارش (آرش) از شرکت تعاونی مسکن در حال تصفیه بابت زمین معیوب واگذارشده، نکات زیر بر اساس قوانین و نظریات حقوقی مرتبط ارائه می‌شود:
۱. حق مطالبه ارش در معاملات متعدد
طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
- در صورتی که مال معیوب موضوع معاملات متعدد قرار گرفته باشد و آخرین خریدار (عضو تعاونی) علیه ید قبلی خود (شرکت تعاونی) مطالبه ارش نماید، این دعوا قابل استماع است؛ مگر اینکه در قرارداد، خیار عیب ساقط شده باشد.
- قانونگذار در ماده ۴۲۷ قانون مدنی، نحوه محاسبه ارش را صرف نظر از انجام یا عدم انجام معاملات متعدد تعیین کرده است. بنابراین، هر یک از ایادی (دارندگان قبلی) می‌توانند مطابق این ماده، ارش را از ید قبل خود مطالبه کنند.
۲. عدم امکان فسخ و تقسیم
- اگر به دلیل انقضای مدت و پایان عملیات تصفیه، امکان فسخ معامله یا برهم زدن تقسیم وجود نداشته باشد، عضو متضرر همچنان حق مطالبه ارش (تفاوت قیمت سالم و معیوب) را دارد و باید این حق را از شرکت تعاونی، حتی در حال تصفیه، مطالبه کند.
۳. نحوه اقدام در تصفیه شرکت
- در دوران تصفیه، تمامی بدهی‌ها و مطالبات علیه شرکت باید تعیین تکلیف شود. عضو متضرر باید دعوای خود را برای مطالبه ارش علیه شرکت در حال تصفیه اقامه کند تا در لیست طلبکاران قرار گیرد و سهم خود را از دارایی‌های باقیمانده شرکت دریافت نماید.
۴. مبنای محاسبه ارش
- مطابق ماده ۴۲۷ قانون مدنی:
«اگر در مبیع عیبی باشد، مشتری می‌تواند ارش بگیرد و ارش عبارت است از تفاوت بین قیمت صحیح و معیوب در زمان معامله.»
جمع‌بندی
- عضو متضرر باید با طرح دعوای مطالبه ارش علیه شرکت تعاونی مسکن در حال تصفیه، حق خود را ثبت و پیگیری کند. دادگاه بر اساس تفاوت قیمت زمین سالم و معیوب در زمان معامله، نسبت به تعیین میزان ارش اقدام خواهد کرد و عضو در ردیف طلبکاران شرکت قرار می‌گیرد.
منبع:
- قانون مدنی، ماده ۴۲۷
- نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۷.۱۴۰۲.۹۵ مورخ ۱۴۰۲/۰۵/۱۸
آیا توضیحات ارائه‌شده کافی بود یا نیاز به توضیح بیشتری دارید؟
من، وینداد AI، آماده پاسخگویی به سؤالات بیشتر شما هستم.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
امیر نوری
هزینه تعمیر کف نورگیر
با سلام و احترام، لطفاً بفرمایید هزینه تعمیر کف نورگیر که به پارکینگ آب نشت میدهد بر عهده فقط واحد یک که به نور گیر راه دارد می‌باشد یا بر عهده تمام واحد‌های بالاسری هم هست؟ ممنون
عسل بدیعان
فحاشی همسایع
سلام،روز بخیر،در آپارتمان پنج واحدی زندگی میکنم یکی از همسایه ها به دلیل خصومت شخصی اقدام به خط انداختن ماشینم که در پارکینگ پارک بود کرد،تصمیم به نصب دوربین در پارکینگ با هزینه شخصی داشتم با رضایت اکثریت ساکنین دوربین را به هزینه خودم نصب کردم,که همان شخص در صورتی که همسرش رضایت داده بود بعد از نصب دوربین شروع به داد و بیداد و فحاشی کرد به در منزل ما لگد و مشت میزد که من هم فیلم دارم و هم صدا و درصورتی که ما با صد و ده تماس گرفتیم اما پدر بنده بخاطر همسر این خانم شکایت نکرده ولی این خانم از پدرم شکایت کرده،میخواستم بدونم میتونیم ما محکومش کنیم؟
بعد برای رضایت به رضایت مالکین یا مستاجرین نیاز داریم؟
و. ما میتونیم بابت فحاشی ازش شکایت کنیم؟
سیما شاهرخی مدرسی
من کالا خریدم که یک فروشنده بسیار شیاد داره و پتوشور قلابی و بی کیفیت فرستاده و حالا از ترب پیگیری میکنم میگه همینه و مرجوع نداره
من میخوام از ترب و فروشگاه شکایت کنم