تقسیم ترکه

با توجه به قوانین تقسیم ترکه و اموال مشاع در ایران، پاسخ به سؤال شما به شرح زیر است:

۱. حق هر یک از ورثه نسبت به ملک مشاع

• تا زمانی که ملک (خانه ۷۷ متری) بین ورثه تقسیم نشده، همه ۱۴ وارث در آن به صورت مشاع (مشترک) مالک هستند و هرگونه تصرف باید با رضایت همه یا اکثریت قانونی انجام شود.


• بر اساس قانون امور حسبی (۱۳۱۹)، ماده ۳۲۲: پس از تعیین سهم هر وارث از طریق توافق یا قرعه، دادگاه صورت‌مجلس تقسیم را تنظیم می‌کند و سهم هر یک مشخص می‌شود. پس از تقسیم، هر وارث مالک مستقل سهم خود خواهد بود و هرگونه تصرفی می‌تواند انجام دهد.

۲. امکان گرفتن متراژ یا پول

• اگر ملک قابلیت افراز (تقسیم فیزیکی) داشته باشد و امکان جدا کردن سهم هر وارث وجود داشته باشد، هر یک از ورثه می‌تواند سهم متراژی خود را دریافت کند.


• اگر خانه قابل افراز نباشد (مثلاً به دلیل متراژ کم یا غیرقابل تقسیم بودن)، طبق قانون، ملک باید فروخته شود و سهم هر وارث به صورت پولی (قیمت فروش) پرداخت می‌گردد.


• ماده ۳۲۴ و ۳۲۵ قانون امور حسبی: تقسیم‌نامه به تعداد صاحبان سهام تهیه و به آن‌ها ابلاغ و تسلیم می‌شود. هر یک از ورثه پس از تقسیم، مالک مستقل سهم خود است و هر تصرفی که بخواهد می‌تواند انجام دهد.

۳. وضعیت مادر و خواهر ساکن در خانه

• ساکن بودن مادر و خواهر در خانه به آنان حق ویژه‌ای برای دریافت سهم متراژی نمی‌دهد مگر اینکه بین همه ورثه توافقی صورت گیرد.


• در صورت اختلاف، موضوع طبق مقررات فوق توسط دادگاه یا واحد ثبتی رسیدگی و تقسیم خواهد شد.

نتیجه‌گیری

• اگر امکان تقسیم فیزیکی خانه وجود داشته باشد، هر یک از ورثه (از جمله کسانی که خواهان متراژ هستند) می‌توانند سهم ملکی خود را دریافت کنند.


• اگر تقسیم فیزیکی ممکن نباشد، خانه فروخته می‌شود و سهم هر ورثه به صورت پولی پرداخت خواهد شد.


• حضور یا سکونت مادر و خواهر در خانه تأثیری در نحوه تقسیم سهم سایر ورثه ندارد مگر با توافق همگی.

مراجع قانونی:

• قانون امور حسبی (۱۳۱۹)، مواد ۳۲۲، ۳۲۴ و ۳۲۵

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به تنظیم اسناد یا مشاوره تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.