محمد حسینی
تقسیم ترکه
خانه ۷۷ متری و با ۱۴ وارث ۳نفر خواهان زمین و یا خانه هستند مادر و خواهر در خانه ساکن آیا می توانند از زمین و یا خانه متراژی بگیرند ویا فقط پول زمین
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین تقسیم ترکه و اموال مشاع در ایران، پاسخ به سؤال شما به شرح زیر است:
۱. حق هر یک از ورثه نسبت به ملک مشاع
- تا زمانی که ملک (خانه ۷۷ متری) بین ورثه تقسیم نشده، همه ۱۴ وارث در آن به صورت مشاع (مشترک) مالک هستند و هرگونه تصرف باید با رضایت همه یا اکثریت قانونی انجام شود.
- بر اساس قانون امور حسبی (۱۳۱۹)، ماده ۳۲۲: پس از تعیین سهم هر وارث از طریق توافق یا قرعه، دادگاه صورتمجلس تقسیم را تنظیم میکند و سهم هر یک مشخص میشود. پس از تقسیم، هر وارث مالک مستقل سهم خود خواهد بود و هرگونه تصرفی میتواند انجام دهد.
۲. امکان گرفتن متراژ یا پول
- اگر ملک قابلیت افراز (تقسیم فیزیکی) داشته باشد و امکان جدا کردن سهم هر وارث وجود داشته باشد، هر یک از ورثه میتواند سهم متراژی خود را دریافت کند.
- اگر خانه قابل افراز نباشد (مثلاً به دلیل متراژ کم یا غیرقابل تقسیم بودن)، طبق قانون، ملک باید فروخته شود و سهم هر وارث به صورت پولی (قیمت فروش) پرداخت میگردد.
- ماده ۳۲۴ و ۳۲۵ قانون امور حسبی: تقسیمنامه به تعداد صاحبان سهام تهیه و به آنها ابلاغ و تسلیم میشود. هر یک از ورثه پس از تقسیم، مالک مستقل سهم خود است و هر تصرفی که بخواهد میتواند انجام دهد.
۳. وضعیت مادر و خواهر ساکن در خانه
- ساکن بودن مادر و خواهر در خانه به آنان حق ویژهای برای دریافت سهم متراژی نمیدهد مگر اینکه بین همه ورثه توافقی صورت گیرد.
- در صورت اختلاف، موضوع طبق مقررات فوق توسط دادگاه یا واحد ثبتی رسیدگی و تقسیم خواهد شد.
نتیجهگیری
- اگر امکان تقسیم فیزیکی خانه وجود داشته باشد، هر یک از ورثه (از جمله کسانی که خواهان متراژ هستند) میتوانند سهم ملکی خود را دریافت کنند.
- اگر تقسیم فیزیکی ممکن نباشد، خانه فروخته میشود و سهم هر ورثه به صورت پولی پرداخت خواهد شد.
- حضور یا سکونت مادر و خواهر در خانه تأثیری در نحوه تقسیم سهم سایر ورثه ندارد مگر با توافق همگی.
مراجع قانونی:
- قانون امور حسبی (۱۳۱۹)، مواد ۳۲۲، ۳۲۴ و ۳۲۵
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به تنظیم اسناد یا مشاوره تخصصیتر، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
عسل کریمی
درخواست سود و دیر کرد پول
باسلام من و شریکم آبان ماه ۱۴۰۳ مبلغ ۱۴۰ میلیون تومان به حساب یه خانوم که در کار خرید و فروش شرکت های آماده پیمانکاری هست واریز کردم ۱۱۲ میلیون سهم بنده و ۲۸ میلیون سهم شریکم هست که من پول رو به حساب شریکم ریختم و شریک بنده به حساب اون خانوم واریز کرد
قرار بر این بود شرکت اماده بخریم که از سمت ما کنسل شد
خانومه گفت که پول رو پس میده ۵ ماه گذشته و هنوز پولی به ما پرداخت نکرده
صحبت که میکنیم اصلا جواب درست حسابی نمیده و تهدید میکنه اگر اذیت کنید من شرکت آماده به شما قالب میکنم و باید کل هزینه شرکت رو که ۴۵۰ میلیون هست بدین
متاسفانه اسم شرکت در قرارداد ذکر نشده
باید چطور پولمون رو پس بگیریم؟
اگر اصل پول رو پس داد میتونم شکایت کنم برای ۵ ماه دیرکرد پول و سود این مدت؟
مهدی نگهبان
راهکار برای اثبات مالکیت و رفع توقیف از خودروی خریداری شده با قرارداد 'اجاره به شرط تملیک'
موضوع: مشاوره حقوقی در خصوص خودروی خریداری شده توقیف شده و قرارداد اجاره به شرط تملیک
با سلام و احترام،
اینجانب در تاریخ 12/11/1402 دستگاه خودروی پراید را از شخصی خریداری نمودم.
شرح ماجرا:
قرارداد و شرایط پرداخت: خودرو را به صورت شرایطی به مبلغ کل 135 ملیون تومان خریداری کردم. مقرر شد مبلغ 70 ملیون تومان به عنوان پیشپرداخت و مابقی طی اقساط پرداخت گردد. تا کنون مجموع مبالغ پرداختی 80 ملیون تومان پرداخت کردهام. (ضمناً، مدارک پرداختها مانند رسید بانکی موجود است).
عدم تحویل مدارک و توقف اقساط: طبق توافق، قرار بود مدارک خودرو یک ماه پس از معامله به بنده تحویل داده شود که متاسفانه با گذشت چندین ماه و علیرغم شروع پرداخت اقساط، هیچ مدرکی تحویل داده نشد. به همین دلیل، بنده پرداخت اقساط را متوقف نمودم.
مشکلات قولنامه: اخیراً متوجه شدم که در متن قولنامه (قرارداد) به جای "خرید و فروش قطعی"، عبارت "اجاره به شرط تملیک" ذکر شده است. این در حالی است که قصد بنده خرید قطعی خودرو بوده و از هرمزگان به تهران برای خرید این ماشین سفر کردم و نیت اجاره خودرو را نداشتم. شاهد هم دارم.
توقیف خودرو: حدود 6 ماه پیش مطلع شدم که فروشنده به زندان رفته و کل اموال ایشان، از جمله خودرویی که بنده خریداری کردهام، توقیف شده است. در حال حاضر، خودروی مذکور در پارکینگ شهر نودژ در استان کرمان توقیف میباشد.
سوالات مشخص از محضر شما:
با توجه به توقیف اموال فروشنده، تکلیف مالکیت خودروی بنده که قبل از توقیف خریداری شده ولی تعویض پلاک نشده، چه میشود؟
قرارداد "اجاره به شرط تملیک" چه اثری بر حقوق بنده به عنوان خریدار دارد و آیا میتوانم در دادگاه ثابت کنم که نیت اصلی، خرید و فروش قطعی بوده است؟
اقدام بنده مبنی بر توقف پرداخت اقساط به دلیل عدم تحویل مدارک، از نظر قانونی چه پیامدهایی دارد؟
با توجه به شرایط پیش آمده (زندان رفتن فروشنده و توقیف خودرو)، چه اقدامات حقوقی فوری باید برای حفظ حقوق خود و رفع توقیف از خودرو انجام دهم؟
آیا امکان شکایت کیفری (مثلاً کلاهبرداری) از فروشنده به دلیل تنظیم قرارداد خلاف واقع و عدم تحویل...
رسول موسی نسب
تنظیم سند رسمی
باسلام وخسته نباشید
بنده یک آپارتمان ۴ طبقه ساخته وفروخته ام
قرار بر این بود ۱۴۰۴/۱۰/۳۰به خریداران سند هر طبقه را انتقال دهم به نام خریداران
متاسفانه با شرایط مملکت وجنگ ودوندگیهای فراوان در ثبت اسناد وشهرداری این امر ۵ ماه اضاف طول کشیده الان خریداران طبق مبایعه نامه عادی که بینمون هست روزانه مبلغ پانصد هزار تومان از من خسارت میخوان چکار کنم