محمد حسینی
تقسیم ترکه
خانه ۷۷ متری و با ۱۴ وارث ۳نفر خواهان زمین و یا خانه هستند مادر و خواهر در خانه ساکن آیا می توانند از زمین و یا خانه متراژی بگیرند ویا فقط پول زمین
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین تقسیم ترکه و اموال مشاع در ایران، پاسخ به سؤال شما به شرح زیر است:
۱. حق هر یک از ورثه نسبت به ملک مشاع
- تا زمانی که ملک (خانه ۷۷ متری) بین ورثه تقسیم نشده، همه ۱۴ وارث در آن به صورت مشاع (مشترک) مالک هستند و هرگونه تصرف باید با رضایت همه یا اکثریت قانونی انجام شود.
- بر اساس قانون امور حسبی (۱۳۱۹)، ماده ۳۲۲: پس از تعیین سهم هر وارث از طریق توافق یا قرعه، دادگاه صورت‌مجلس تقسیم را تنظیم می‌کند و سهم هر یک مشخص می‌شود. پس از تقسیم، هر وارث مالک مستقل سهم خود خواهد بود و هرگونه تصرفی می‌تواند انجام دهد.
۲. امکان گرفتن متراژ یا پول
- اگر ملک قابلیت افراز (تقسیم فیزیکی) داشته باشد و امکان جدا کردن سهم هر وارث وجود داشته باشد، هر یک از ورثه می‌تواند سهم متراژی خود را دریافت کند.
- اگر خانه قابل افراز نباشد (مثلاً به دلیل متراژ کم یا غیرقابل تقسیم بودن)، طبق قانون، ملک باید فروخته شود و سهم هر وارث به صورت پولی (قیمت فروش) پرداخت می‌گردد.
- ماده ۳۲۴ و ۳۲۵ قانون امور حسبی: تقسیم‌نامه به تعداد صاحبان سهام تهیه و به آن‌ها ابلاغ و تسلیم می‌شود. هر یک از ورثه پس از تقسیم، مالک مستقل سهم خود است و هر تصرفی که بخواهد می‌تواند انجام دهد.
۳. وضعیت مادر و خواهر ساکن در خانه
- ساکن بودن مادر و خواهر در خانه به آنان حق ویژه‌ای برای دریافت سهم متراژی نمی‌دهد مگر اینکه بین همه ورثه توافقی صورت گیرد.
- در صورت اختلاف، موضوع طبق مقررات فوق توسط دادگاه یا واحد ثبتی رسیدگی و تقسیم خواهد شد.
نتیجه‌گیری
- اگر امکان تقسیم فیزیکی خانه وجود داشته باشد، هر یک از ورثه (از جمله کسانی که خواهان متراژ هستند) می‌توانند سهم ملکی خود را دریافت کنند.
- اگر تقسیم فیزیکی ممکن نباشد، خانه فروخته می‌شود و سهم هر ورثه به صورت پولی پرداخت خواهد شد.
- حضور یا سکونت مادر و خواهر در خانه تأثیری در نحوه تقسیم سهم سایر ورثه ندارد مگر با توافق همگی.
مراجع قانونی:
- قانون امور حسبی (۱۳۱۹)، مواد ۳۲۲، ۳۲۴ و ۳۲۵
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به تنظیم اسناد یا مشاوره تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محدثه حسنی
مهریه
سلام وقت بخیر. بنده بابت مهریه معوقه جلب همسرم رو گرفتم. ایشونم درخواست تعدیل تقسیط کرده.
الان اگر با درخواستش موافقت بشه اون میزان مهریه ای هم و معوقه هست و بابتش جلب میشه شاملش میشه یا اینکه اون رو باید کامل بپردازه و مابقیش قسط بندی میشه؟؟
مهدی کرمی
مشاور املاک
درود وقت بخیر
بابت فروش ملک مسکونی با یک مشاور املاک صحبت کردیم گفت مشتری دارم
به ما گفت فقط یه کپی از سند تک برگ ملکتون بهم بدید ما هم ازش نپرسیدیم برای چی میخوای گرفتیم کپی و دادیم سیاه و سفید به مشاور املاک
میخواستم بدونم آیا میتونه دردسر درست کنه برامون
مینا حمیدی
فروش ملک
سلام
چندوقت پیش من از همسرم ملکی رو خریدم قبل از ازدواج با ایشون.
ایشون بعداز ازدواج ملک من رو به برادر خودشون فروختن و نگذاشتن من بگم که ملک برای من هست و منو تهدید کرد که اگه میخوای باهات زندگی کنم نباید خانواده من بفهمن که من ملک رو به تو فروختم
حالا من باید چیکار کنم
باید از همسرم شکایت کنم یا برادر ایشون.
من برادرشون بگم؟
و از طرفی قراردادی که من خونه رو از همسرم خریدم برداشته که من نتونم چیزیو ثابت کنم که ملک برای من بوده و به املاکی که قراداد رو نوشتیم مراجعه کردم اما اونجاهم میگه قرارداد رو نداریم.
من چطورمیتونم اثبات کنم که خونه مال من هست چون خونه هم سند نداشت