محمد حسینی
تقسیم ترکه
خانه ۷۷ متری و با ۱۴ وارث ۳نفر خواهان زمین و یا خانه هستند مادر و خواهر در خانه ساکن آیا می توانند از زمین و یا خانه متراژی بگیرند ویا فقط پول زمین
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین تقسیم ترکه و اموال مشاع در ایران، پاسخ به سؤال شما به شرح زیر است:
۱. حق هر یک از ورثه نسبت به ملک مشاع
- تا زمانی که ملک (خانه ۷۷ متری) بین ورثه تقسیم نشده، همه ۱۴ وارث در آن به صورت مشاع (مشترک) مالک هستند و هرگونه تصرف باید با رضایت همه یا اکثریت قانونی انجام شود.
- بر اساس قانون امور حسبی (۱۳۱۹)، ماده ۳۲۲: پس از تعیین سهم هر وارث از طریق توافق یا قرعه، دادگاه صورتمجلس تقسیم را تنظیم میکند و سهم هر یک مشخص میشود. پس از تقسیم، هر وارث مالک مستقل سهم خود خواهد بود و هرگونه تصرفی میتواند انجام دهد.
۲. امکان گرفتن متراژ یا پول
- اگر ملک قابلیت افراز (تقسیم فیزیکی) داشته باشد و امکان جدا کردن سهم هر وارث وجود داشته باشد، هر یک از ورثه میتواند سهم متراژی خود را دریافت کند.
- اگر خانه قابل افراز نباشد (مثلاً به دلیل متراژ کم یا غیرقابل تقسیم بودن)، طبق قانون، ملک باید فروخته شود و سهم هر وارث به صورت پولی (قیمت فروش) پرداخت میگردد.
- ماده ۳۲۴ و ۳۲۵ قانون امور حسبی: تقسیمنامه به تعداد صاحبان سهام تهیه و به آنها ابلاغ و تسلیم میشود. هر یک از ورثه پس از تقسیم، مالک مستقل سهم خود است و هر تصرفی که بخواهد میتواند انجام دهد.
۳. وضعیت مادر و خواهر ساکن در خانه
- ساکن بودن مادر و خواهر در خانه به آنان حق ویژهای برای دریافت سهم متراژی نمیدهد مگر اینکه بین همه ورثه توافقی صورت گیرد.
- در صورت اختلاف، موضوع طبق مقررات فوق توسط دادگاه یا واحد ثبتی رسیدگی و تقسیم خواهد شد.
نتیجهگیری
- اگر امکان تقسیم فیزیکی خانه وجود داشته باشد، هر یک از ورثه (از جمله کسانی که خواهان متراژ هستند) میتوانند سهم ملکی خود را دریافت کنند.
- اگر تقسیم فیزیکی ممکن نباشد، خانه فروخته میشود و سهم هر ورثه به صورت پولی پرداخت خواهد شد.
- حضور یا سکونت مادر و خواهر در خانه تأثیری در نحوه تقسیم سهم سایر ورثه ندارد مگر با توافق همگی.
مراجع قانونی:
- قانون امور حسبی (۱۳۱۹)، مواد ۳۲۲، ۳۲۴ و ۳۲۵
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به تنظیم اسناد یا مشاوره تخصصیتر، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
ارش نصیری
مهریه
من با خانومم طلاق توافقی کرفتیم مهریه رو بخشیدن فقط،در سه ماه عده میتونن مابذل از مهریه درخواست بدن اگه من در زمان عده همسرم ملک خودم رو انتقال بدم قطعی و رسمی همسرم میتونن در مابذل ملک رو توقیف کنن یا فرار از مهریه محسوب نمیشه
ابراهیم رهنما
اجاره آپارتمان
سلام
یک آپارتمان دارم که برای ۷سال پیاپی به یک نفر کرایه داده ام و هر سال هم قرارداد اجاره جدید با هم نوشته ایم. امسال هم مستاجر متقاضی نشستن در آپارتمان هست. کسی به من گفت که اگر یک آپارتمان را به یک نفر برای مدت طولانی اجاره بدهی آن شخص میتواند برود و ادعای مالکیت ملک را بکند. آیا چنین کاری میتواند بکند؟
توکل احمدی
رسید بابت مال طلا
بنده یک طلادادم رسیدگرفتم ایشاطاای منوپی نمیدچکارمیتونم بکنم