محمد حسینی
تقسیم ترکه
خانه ۷۷ متری و با ۱۴ وارث ۳نفر خواهان زمین و یا خانه هستند مادر و خواهر در خانه ساکن آیا می توانند از زمین و یا خانه متراژی بگیرند ویا فقط پول زمین
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین تقسیم ترکه و اموال مشاع در ایران، پاسخ به سؤال شما به شرح زیر است:
۱. حق هر یک از ورثه نسبت به ملک مشاع
- تا زمانی که ملک (خانه ۷۷ متری) بین ورثه تقسیم نشده، همه ۱۴ وارث در آن به صورت مشاع (مشترک) مالک هستند و هرگونه تصرف باید با رضایت همه یا اکثریت قانونی انجام شود.
- بر اساس قانون امور حسبی (۱۳۱۹)، ماده ۳۲۲: پس از تعیین سهم هر وارث از طریق توافق یا قرعه، دادگاه صورتمجلس تقسیم را تنظیم میکند و سهم هر یک مشخص میشود. پس از تقسیم، هر وارث مالک مستقل سهم خود خواهد بود و هرگونه تصرفی میتواند انجام دهد.
۲. امکان گرفتن متراژ یا پول
- اگر ملک قابلیت افراز (تقسیم فیزیکی) داشته باشد و امکان جدا کردن سهم هر وارث وجود داشته باشد، هر یک از ورثه میتواند سهم متراژی خود را دریافت کند.
- اگر خانه قابل افراز نباشد (مثلاً به دلیل متراژ کم یا غیرقابل تقسیم بودن)، طبق قانون، ملک باید فروخته شود و سهم هر وارث به صورت پولی (قیمت فروش) پرداخت میگردد.
- ماده ۳۲۴ و ۳۲۵ قانون امور حسبی: تقسیمنامه به تعداد صاحبان سهام تهیه و به آنها ابلاغ و تسلیم میشود. هر یک از ورثه پس از تقسیم، مالک مستقل سهم خود است و هر تصرفی که بخواهد میتواند انجام دهد.
۳. وضعیت مادر و خواهر ساکن در خانه
- ساکن بودن مادر و خواهر در خانه به آنان حق ویژهای برای دریافت سهم متراژی نمیدهد مگر اینکه بین همه ورثه توافقی صورت گیرد.
- در صورت اختلاف، موضوع طبق مقررات فوق توسط دادگاه یا واحد ثبتی رسیدگی و تقسیم خواهد شد.
نتیجهگیری
- اگر امکان تقسیم فیزیکی خانه وجود داشته باشد، هر یک از ورثه (از جمله کسانی که خواهان متراژ هستند) میتوانند سهم ملکی خود را دریافت کنند.
- اگر تقسیم فیزیکی ممکن نباشد، خانه فروخته میشود و سهم هر ورثه به صورت پولی پرداخت خواهد شد.
- حضور یا سکونت مادر و خواهر در خانه تأثیری در نحوه تقسیم سهم سایر ورثه ندارد مگر با توافق همگی.
مراجع قانونی:
- قانون امور حسبی (۱۳۱۹)، مواد ۳۲۲، ۳۲۴ و ۳۲۵
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به تنظیم اسناد یا مشاوره تخصصیتر، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
لیلا نجفی
مهریه و طلاق
بنده ۱۲ ماه ازدواج کردم تا ۵ ماه اول همسرم با من رابطه جنسی نداشتن و همچنان دوشیزه بودم بعد ۵ ماه تونستن پرده هایمن منو بزند الان از اون روز به بعد هیچ رابطه جنسی نداشتیم پزشک مراجعه کردید ازمایش هورمونی نوشتن متوجه شدید اسپرم اینا خیلی کم وقتی با خانواده اش و خودشون صحبت میکنم میگن همین که هست یا با این شرایط خودت وقف بده یا مهرم حلال جونم ازاد خدایش این حق من این طوری اول زندگیم این طوری زندگی کنم
در ضمن همسرم هیچ چیز ندارن فقط ی خانه است که به قول خودشون ۳ دانگ مال همسرم ولی من شک دارم خواستم کمکم کنید ممنون میشم و همسرم فقط رو حرف مادرشون حرف نمیرنند پول زندگی منو مادرشوهرم میده میگه پسرم نازپرده است به مولا علی تحمل ندارم برای ی جفت کفش موندم مادرشوهرم وقتی ی چیزی میخره با منت همسرم هم از خداش ی سهام دار مالی داشته باشه
رضا برخورداری
قرعه کشی خانگی
سلام مخلصیم خوبین
یه سوال داشتم از خدمتتون من تو یک قرعه کشی (که هر ماه پول میدی و هر ماه یکی اسمش در میاد) شرکت کردم و وقتی که اسمم درومد یسری مشکلات برام پیش اومد نتونستم پرداخت کنم ، در حال حاضر یکی از اعضا ازم شکایت کرده پرونده رفته شورای حل اختلاف ،
مبلغ کسی که میبره هم 28 میلیونه و هر کدوممون نفری 4 تومن ماهی میدادیم و من دو ماه رو پرداخت کردم یعنی 8 میلیون
راهکار هست که بگین بتونم باهاش کاری بکنم
سیدحسن حسینی رودین
آیاسند عادی صادرشده ۴سال و۷ماه بعداز سند ثبتی بر سند ثبتی مقدم است؟
باسلام برادرم سند عادی ۲۵۰متر ازخانه پدرم دارد که از سند ثبتی جدا نشده لطفا با توجه به تقدم سند ثبتی برسندعادی که سند ثبتی سربی ۴سال و۷ماه زودتر صادر شده بفرماییدآیا این سند عادی معتبراست
باتشکر