مصطفی خراسانی
مشکل در افراز ملک مشاع
چند ماه پیش برای تقسیم ارث پدریمان در مشهد مشکل بزرگی پیش آمد. یکی از ورثه حاضر به افراز ملک مشاع نشد و مانع فروش سهم دیگران شد. من با مراجعه به دادملک یک وکیل ملکی گرفتم. وکیل ابتدا گواهی انحصار وراثت و اسناد مربوط به ملک را جمعآوری کرد، سپس دادخواست افراز و در صورت عدم امکان آن، دستور فروش ملک مشاع را ثبت نمود. الان کارشناس رسمی دادگستری برای بازدید و ارزیابی ملک معرفی شده و منتظریم نظر کارشناسی اعلام شود. وکیل من میگوید بعد از گزارش کارشناس مسیر پرونده روشنتر میشود، اما هنوز نتیجه نهایی مشخص نیست و نمیدانم آیا تاکتیک درستی انتخاب شده یا راهکار دیگری هم لازم است.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران پاسخ شما را ارائه میدهم.
روند افراز و فروش ملک مشاع طبق قانون
۱. گواهی انحصار وراثت و اسناد ملک
جمعآوری این مدارک نخستین و ضروریترین گام برای اثبات مالکیت و سهم هر یک از ورثه است.
۲. درخواست افراز ملک مشاع
طبق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع (مصوب ۱۳۵۷)، اگر ملک ششدانگ ثبت شده و جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد، افراز آن ابتدا در صلاحیت اداره ثبت محل است. چنانچه ملک قابل افراز نباشد، اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر میکند.
۳. درخواست فروش ملک مشاع
اگر افراز ممکن نباشد، طبق ماده ۴ همان قانون، هر یک از شرکا میتواند از دادگاه محل وقوع ملک درخواست فروش نماید. دادگاه پس از بررسی و اخذ نظر کارشناس رسمی، دستور فروش ملک را صادر میکند و فرآیند مزایده و تقسیم وجوه حاصل بین ورثه آغاز میشود.
"ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع (۱۳۵۷): ملکی که به موجب تصمیم قطعی واحد ثبتی غیرقابل افراز تشخیص شود با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه فروخته میشود."
نکات مهم و تاکتیکهای صحیح
- ممانعت یکی از ورثه: مخالفت یک یا چند وارث مانع اجرای افراز یا فروش ملک مشاع نمیشود. هر یک از شرکا میتواند مستقلاً اقدام کند.
- ارزیابی کارشناس: نظر کارشناس رسمی دادگستری درباره قابل افراز بودن یا نبودن ملک، نقش کلیدی در تعیین مسیر پرونده دارد.
- مزایده و تقسیم وجوه: در صورت عدم امکان افراز، ملک از طریق مزایده فروخته و سهم هر وارث پرداخت میشود.
راهکار جایگزین یا مکمل
با توجه به روند طیشده، تاکتیک وکیل شما مطابق قانون و رویه عملی دادگاهها بوده است. راهکار دیگری جز طی همین مسیر قانونی وجود ندارد، مگر اینکه همه ورثه با توافق، تقسیم یا فروش ملک را خارج از دادگاه انجام دهند.
نتیجهگیری
- مسیر انتخابشده قانونی و اصولی است.
- نتیجه نهایی پس از اعلام نظر کارشناس و تصمیم دادگاه مشخص میشود.
- مخالفت یک وارث مانع اقدام قانونی نمیشود.
- در صورت عدم توافق بین ورثه، راهکار دیگری جز پیگیری از طریق دادگاه وجود ندارد.
آیا توضیحات من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات پرونده دارید، لطفاً بفرمایید. برای دریافت خدمات تخصصی و تهیه اسناد حقوقی نیز میتوانید از خدمات وینداد بهرهمند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
دانیال د
مالکیت سند
سلام، بنده چند سال پیش یه وسیله ای رو از دلال خریدم به صورت قولنامه ای، سند قولنامه و کارت وسیله رو دارم همچنین وکالت از مالک هم دارم ولی بعد چند رفتم بنام بزنم گفتن وکالت مدت دار بوده و مدتش تموم شده باید برم یه وکالتنامه دیگه بگیرم از مالک، دسترسی به مالک ندارم، میخواستم بدونم باید چیکار بکنم یا کجا مراجعه کنم؟
سارا رستمی
معامله با وکیل بلاعزل
قرارداد خرید زمین با شخصی انجام دادیم به عنوان وکیل بلاعزل از سوی مادر ولی تاریخ وکالت نامه ۲ روز بعد از قرارداد ما هست آیا مشکلی برای ما ایجاد میکنه؟
حسن اکبری
فروش زمین باکلاهبرداری
باعرض سلام وادب بنده یک زمین 160متری ازپدرمرحومم بعنوان تنها ارث بهم رسید بنده هفت سال پیش زمین چون چسبیده به باغ پدریمان بوده وهست ولی کاربری کشاورزی بود شخصی به اصطلاح خیر وساکن شهراصفهان یکی ازاقوام خودش که ساکن روستامونم هست جلوانداخت وبا اعلام اینکه ایشان فرد میلیاردروخیری هست زمینت را بیشترازقیمت خریده وازوضع وبضاعت مالی توهم خبردارد کمکت هم میکند بنده ان زمان معتادوبیکاروچون متاهل ودارای دوفرزندپسربودم به خاطراعتیادلعنتی فریب خورده وحق زن وبچه های بدبختم را تباه کردم الان شکرخدا شش سال است به کمک خداوشکرانه اش ازاعتیادپاک گشته ولی به علت بیماری تشنج که بیست سال متوالی است دچارصرع وتشنج بوده وهستم ازلحاظ مالی دهک اول وتحت پوشش کمیته امداد هم میباشم شرمنده سرتان دردنمیاورم کلی کامل جریان میگم راهنمایی ام فرمایید بنده شش سال قبل زمینی که همان روز هم مصدق وقت که زنده هم هست قیمت کردچهارده ملیون تومان ولی ایشان شبانه مرادعوت خانه فامیل شون کردوباکلی وعده ووعید قولنامه نوشته شدزمین معامله گردیدبه مبلغ پنج ملیون تومان که دوملیون انرا نقدا پرداخت وخداییش هم دوتومن نقدی داد ومابقی طی چک شماره جاش توقولنامه خالی است فرداش که رفتم چک رابگیرم سه دفعه مراجعه کردم هردفعه هم چون ازاعتیادووضعیتم کامل خبرداشت دوسری با دادن مبلغ صدهزارتومان ویکبارهم دویست هزارتومن به بنده میداد وازمن امضا میگرفت که قول میدهم تا یکماه دیگه پروانه ساخت زمین رابگیرم وبعدچکم را بهم بدهد درغیرتینصورت باید روزانه مبلغ سی هزارتومان بعنوان دیرکرد به ایشان بدهم وقتی ایشان باخریدچندزمین وباغ ازروستا مشهوربه کلاهبرداری ومفت خری شدوبنده هم فهمیدم وپاک شدم عقلم رسید گفت بیاچک سه تومن رابگیرتاوارد قولنامه کنیم اگه نه چندسال صبرمیکنم تادیرکرد پولهات ازبدهی منم بیشترشود منم اون موقع فردی دهاتی وحتی معتادومریض روستامونم که مثل اکثرروستاها زمین های کشاورزی ومسکونی اش بقل هم منم اصلا نمیدونستم کاربری کشاورری ومسکونی چی هست بخدا ازچندنفرم پرسیدم گفتندنمیتونی پس بگیری ومحکومی ولی وقتی همون سال اول امدبلوکهای جلوزمین جمع وشروع به ساختن کنه برادرهام با دعوا مانع ازساخت وسازش شدند الان میگن اگه محکوم نمیشدوحق داشت فردی نبودکه تاالان صبرکنه خواهشمندم شمارا بخدا بنده را راهنمایی فرمایید که ایا میتوانم زمین را پس یا به...