مصطفی خراسانی
مشکل در افراز ملک مشاع
چند ماه پیش برای تقسیم ارث پدریمان در مشهد مشکل بزرگی پیش آمد. یکی از ورثه حاضر به افراز ملک مشاع نشد و مانع فروش سهم دیگران شد. من با مراجعه به دادملک یک وکیل ملکی گرفتم. وکیل ابتدا گواهی انحصار وراثت و اسناد مربوط به ملک را جمعآوری کرد، سپس دادخواست افراز و در صورت عدم امکان آن، دستور فروش ملک مشاع را ثبت نمود. الان کارشناس رسمی دادگستری برای بازدید و ارزیابی ملک معرفی شده و منتظریم نظر کارشناسی اعلام شود. وکیل من میگوید بعد از گزارش کارشناس مسیر پرونده روشنتر میشود، اما هنوز نتیجه نهایی مشخص نیست و نمیدانم آیا تاکتیک درستی انتخاب شده یا راهکار دیگری هم لازم است.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران پاسخ شما را ارائه میدهم.
روند افراز و فروش ملک مشاع طبق قانون
۱. گواهی انحصار وراثت و اسناد ملک
جمعآوری این مدارک نخستین و ضروریترین گام برای اثبات مالکیت و سهم هر یک از ورثه است.
۲. درخواست افراز ملک مشاع
طبق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع (مصوب ۱۳۵۷)، اگر ملک ششدانگ ثبت شده و جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد، افراز آن ابتدا در صلاحیت اداره ثبت محل است. چنانچه ملک قابل افراز نباشد، اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر میکند.
۳. درخواست فروش ملک مشاع
اگر افراز ممکن نباشد، طبق ماده ۴ همان قانون، هر یک از شرکا میتواند از دادگاه محل وقوع ملک درخواست فروش نماید. دادگاه پس از بررسی و اخذ نظر کارشناس رسمی، دستور فروش ملک را صادر میکند و فرآیند مزایده و تقسیم وجوه حاصل بین ورثه آغاز میشود.
"ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع (۱۳۵۷): ملکی که به موجب تصمیم قطعی واحد ثبتی غیرقابل افراز تشخیص شود با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه فروخته میشود."
نکات مهم و تاکتیکهای صحیح
- ممانعت یکی از ورثه: مخالفت یک یا چند وارث مانع اجرای افراز یا فروش ملک مشاع نمیشود. هر یک از شرکا میتواند مستقلاً اقدام کند.
- ارزیابی کارشناس: نظر کارشناس رسمی دادگستری درباره قابل افراز بودن یا نبودن ملک، نقش کلیدی در تعیین مسیر پرونده دارد.
- مزایده و تقسیم وجوه: در صورت عدم امکان افراز، ملک از طریق مزایده فروخته و سهم هر وارث پرداخت میشود.
راهکار جایگزین یا مکمل
با توجه به روند طیشده، تاکتیک وکیل شما مطابق قانون و رویه عملی دادگاهها بوده است. راهکار دیگری جز طی همین مسیر قانونی وجود ندارد، مگر اینکه همه ورثه با توافق، تقسیم یا فروش ملک را خارج از دادگاه انجام دهند.
نتیجهگیری
- مسیر انتخابشده قانونی و اصولی است.
- نتیجه نهایی پس از اعلام نظر کارشناس و تصمیم دادگاه مشخص میشود.
- مخالفت یک وارث مانع اقدام قانونی نمیشود.
- در صورت عدم توافق بین ورثه، راهکار دیگری جز پیگیری از طریق دادگاه وجود ندارد.
آیا توضیحات من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات پرونده دارید، لطفاً بفرمایید. برای دریافت خدمات تخصصی و تهیه اسناد حقوقی نیز میتوانید از خدمات وینداد بهرهمند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
بهنام اسدی
سرقت خودرو
سلام.فردی بابت سرقت خودرو پژو۴۰۵به سه سال حبس محکوم گردیده که درحال حاضر شش ماه است که در زندان بسر میبرد خودروی مسروقه کشف ودرحال. حاضردرپارکینگ مراجع قضایی میباشد ولی شاکی متاسفانه خودرو را دریافت نکرده ورضایت نمیدهد وخسارت میخواهد شما بفرمایید اگر رضایت ندهد چه اتفاقی می افتاد آیا رد مال که. موجود است وشاکی آن را تحویل نمیگیرد برای زندانی چیکار باید کرد درمورد ردمال همون خودرو راهی برای کمک کردن و راهنمایی اعلام کنید ممنون
سما ناصری
زمین های واگذاری
سلام پدرم قطعه زمین واگذاری از زمینهای مسکن و شهرسازی خریدن, سال۷۸پدرم فوت کردن و مادرم سال۸۷ پیگیر زمین میشه و واریزی های زمین انجام میده،الان که موقع تحویل زمین هست من برای تحویل مراجعه کردم و مسئول واگذاری میگه شما یه مبلغ۵میلیون در فلان تاریخ باید واریز میکردید و زمین تحویل میگرفتین،الانم لایحه اومده که زمین های واگذاری بین ۲الی ۳نفر تقسیم میشه چون واریز ۵میلیون انجام ندادین زمینتون تقسیم میسه،ممنون میشم راهنماییم کنید چطوری میتونم این مشکل برطرف کنم،هیچ ابلاغیه ی رسمی برای پرداخت۵میلیون به من نشده
حمید کیهانی
راهنمایی حقوقی
اپا تمانی را در ۵سال پیش بصورت مبایعه نامه خریدم ودر ان سکونت دارم فروشنده موفق به دریافت پایان کار برای ساختمان۱۵۰واحدی نشده است از طرفی این ساختمان با استفاده از وام بانکی ساخته شده است جون وام راتسویه نکرده بانک ساختمان را بمزایده گذاشته است اگرساختمان بفروش برسد تکلیف خریدان که نود درصد پول را داده اند چه میشود