مصطفی خراسانی
مشکل در افراز ملک مشاع
چند ماه پیش برای تقسیم ارث پدریمان در مشهد مشکل بزرگی پیش آمد. یکی از ورثه حاضر به افراز ملک مشاع نشد و مانع فروش سهم دیگران شد. من با مراجعه به دادملک یک وکیل ملکی گرفتم. وکیل ابتدا گواهی انحصار وراثت و اسناد مربوط به ملک را جمعآوری کرد، سپس دادخواست افراز و در صورت عدم امکان آن، دستور فروش ملک مشاع را ثبت نمود. الان کارشناس رسمی دادگستری برای بازدید و ارزیابی ملک معرفی شده و منتظریم نظر کارشناسی اعلام شود. وکیل من میگوید بعد از گزارش کارشناس مسیر پرونده روشنتر میشود، اما هنوز نتیجه نهایی مشخص نیست و نمیدانم آیا تاکتیک درستی انتخاب شده یا راهکار دیگری هم لازم است.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران پاسخ شما را ارائه میدهم.
روند افراز و فروش ملک مشاع طبق قانون
۱. گواهی انحصار وراثت و اسناد ملک
جمعآوری این مدارک نخستین و ضروریترین گام برای اثبات مالکیت و سهم هر یک از ورثه است.
۲. درخواست افراز ملک مشاع
طبق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع (مصوب ۱۳۵۷)، اگر ملک ششدانگ ثبت شده و جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد، افراز آن ابتدا در صلاحیت اداره ثبت محل است. چنانچه ملک قابل افراز نباشد، اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر میکند.
۳. درخواست فروش ملک مشاع
اگر افراز ممکن نباشد، طبق ماده ۴ همان قانون، هر یک از شرکا میتواند از دادگاه محل وقوع ملک درخواست فروش نماید. دادگاه پس از بررسی و اخذ نظر کارشناس رسمی، دستور فروش ملک را صادر میکند و فرآیند مزایده و تقسیم وجوه حاصل بین ورثه آغاز میشود.
"ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع (۱۳۵۷): ملکی که به موجب تصمیم قطعی واحد ثبتی غیرقابل افراز تشخیص شود با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه فروخته میشود."
نکات مهم و تاکتیکهای صحیح
- ممانعت یکی از ورثه: مخالفت یک یا چند وارث مانع اجرای افراز یا فروش ملک مشاع نمیشود. هر یک از شرکا میتواند مستقلاً اقدام کند.
- ارزیابی کارشناس: نظر کارشناس رسمی دادگستری درباره قابل افراز بودن یا نبودن ملک، نقش کلیدی در تعیین مسیر پرونده دارد.
- مزایده و تقسیم وجوه: در صورت عدم امکان افراز، ملک از طریق مزایده فروخته و سهم هر وارث پرداخت میشود.
راهکار جایگزین یا مکمل
با توجه به روند طیشده، تاکتیک وکیل شما مطابق قانون و رویه عملی دادگاهها بوده است. راهکار دیگری جز طی همین مسیر قانونی وجود ندارد، مگر اینکه همه ورثه با توافق، تقسیم یا فروش ملک را خارج از دادگاه انجام دهند.
نتیجهگیری
- مسیر انتخابشده قانونی و اصولی است.
- نتیجه نهایی پس از اعلام نظر کارشناس و تصمیم دادگاه مشخص میشود.
- مخالفت یک وارث مانع اقدام قانونی نمیشود.
- در صورت عدم توافق بین ورثه، راهکار دیگری جز پیگیری از طریق دادگاه وجود ندارد.
آیا توضیحات من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات پرونده دارید، لطفاً بفرمایید. برای دریافت خدمات تخصصی و تهیه اسناد حقوقی نیز میتوانید از خدمات وینداد بهرهمند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سعید قلی
ابطال رای داور
با درود و خدا قوت
در اجاره نامه قید شده که کلیه اختلاف ها در موسسه داوری حل و فصل گردد، اما موجر جهت تخلیه به شورای حل اختلاف شکایت کرد و شورا هم به جای عدم استماع دعوا و ارجاع به داوری و بدون اعتراض خوانده، به دعوا رسیدگی کرد و در نهایت گزارش اصلاحی و دستور تخلیه صادر شد، بعد از یکماه موجر این بار به داوری جهت وجه التزام ایام تصرف و خسارت به منزل شکایت کرد و داور بنده را محکوم به خسارت نموده، با توجه به اینکه علی رغم شرط داوری خود موجر ابتدا از طریق شورا حل اختلاف دعوا تخلیه خود را مطرح کرده و منجر به رسیدگی، دستور تخلیه و گزارش اصلاحی گردیده و بنده نیز همراهی کرده و به وجود شرط داوری اعتراض نکردم، آیا میتوان دادخواست ابطال رای داور را به دلیل رسیدگی توسط شورا علی رغم وجود شرط داوری درخواست کرد؟ یعنی ادعای عدول از شرط داوری توسط طرفین را خواستار شد و رای داور را بی اثر کرد؟
با تشکر فروان، خیره امواتتون
مختار علی زاده
حقوقی
با سلام بنده سال گذشته در حادثه چشم راست خو را ازدست دادم وچون بیمه عمر ما داشتم خسارت بنده پرداخت نشد که مجبور بهشکایت حقوقی کردم دادخواست و قرارداد بیمه را ارسال ثبت کردم متاسفانه چون به امور حقوقی آشنا نبودم دیگر دلایل و مستندات درمانی و تاریخ حادثه را تو پرونده ثبت نکردم و متاسفانه وکیل انتخابی بنده هم بدون این مستندات رفته جلسه دادرسی و پس از ارجاع پزشکی قانونی باوجود تایید کامل پزشکی قانونی متاسفانهدردادنامه بدوی به دلیل عدم ارائه مستندات بدلایل کافی رای به بی حقی بنده صادرشده حال سوال بنده اینه که این مدارک و دلایل که همه چیز را محرز میکند به همراه لایحه اعتراضی به تجدید نظر بفرستیم پذیرفته میشه آیا دادنامه نقض میشه؟ممنون
عباس توصیفی
سو استفاده کدملی
برای پدرم پرونده مالیاتی درست کردن و کارت بازرگانی گرفتن بدون اینکه پدرم خبر داشته باشه و ارتباطی با آن ها داشته باشه و پدر من رو به عنوان هیئت انتخاب کردن درحالی که اصلا ازچیزی خبر نداشته و مالیات های شرکت رو به گردن پدر من انداختند
والان حکم جلب و توقیف اموال برای پدرم صادر شده و پدرم هم از نظر عقلی مشکل داره وهم اعتیاد داره وکلا تاپنجم ابتدایی سواد داره.چیکارمیشه کرد