در مورداجرای احکام

با توجه به اینکه دادخواست شما مبنی بر الزام به تحویل واحد پیش‌فروش بوده و رأی به نفع شما صادر و پرونده به اجرای احکام رفته و همچنین دو پلاک ثبتی را جهت تأمین خواسته یا اجرای حکم بازداشت کرده‌اید، مراحل بعدی به شرح زیر خواهد بود:

مراحل بعد از بازداشت پلاک‌های ثبتی در اجرای احکام

1. ابلاغ اجراییه به محکوم‌علیه
   اجرای احکام پس از صدور اجراییه، آن را به محکوم‌علیه (فروشنده) ابلاغ می‌کند و به او مهلت می‌دهد تا مفاد حکم را اجرا کند (یعنی واحد پیش‌فروش را تحویل دهد یا سند را منتقل کند).

   
   



2. فرصت اجرای داوطلبانه
   پس از ابلاغ اجراییه، محکوم‌علیه معمولاً ۱۰ روز فرصت دارد تا حکم را به صورت داوطلبانه اجرا کند.

   
   



3. درخواست اقدامات اجرایی بیشتر
   اگر محکوم‌علیه در مهلت مقرر حکم را اجرا نکرد:

   
   
   
   
   • می‌توانید از مرجع اجرای احکام بخواهید که اقدامات لازم برای انتقال رسمی سند یا تحویل فیزیکی ملک را انجام دهد.
   
   
   • اگر انتقال رسمی سند نیاز به حضور محکوم‌علیه دارد و وی همکاری نمی‌کند، دادگاه می‌تواند به نمایندگی از او سند را امضا کند.
   
   
   
   



4. تبدیل بازداشت به فروش و وصول طلب
   در صورتی که اجرای عین تعهد (تحویل واحد) ممکن نباشد، می‌توانید تقاضا کنید اموال بازداشت‌شده (پلاک‌های ثبتی) به مزایده گذاشته شود و از محل فروش آن‌ها طلب شما پرداخت گردد.

   
   



5. رفع توقیف پس از اجرای حکم
   پس از اجرای کامل حکم (تحویل واحد یا انتقال سند)، باید رفع توقیف پلاک‌های بازداشت‌شده را از اجرای احکام بخواهید.

   
   

نکات مهم

• اگر پلاک‌های بازداشت‌شده متعلق به محکوم‌علیه نباشد یا اشخاص ثالث ادعای مالکیت کنند، اجرای احکام باید مطابق مقررات عمل کند و حق اشخاص ثالث را رعایت نماید (بر اساس رویه جاری و صراحت قوانین).


• اگر مانعی برای انتقال سند وجود دارد (مثلاً بدهی بانکی یا مشکل ثبتی)، باید از طریق مراجع ذی‌صلاح پیگیری شود.

منبع:

• قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، مواد ۳۴، ۴۶ و ۶۹


• رویه قضایی و بخشنامه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا توضیح درباره مرحله خاصی دارید، لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. در صورت نیاز به پیگیری تخصصی و خدمات حقوقی، از خدمات وینداد استفاده کنید.