پروفایل کاربر

آرزو سپهرنیا

8 ماه پیش

در مورداجرای احکام

دادخواست من الزام تحویل یک واحد پیش فروش بوده حالا پرونده رای به نفع من صادرشده رفته اجرای احکام من دو پلاک ثبتی بازداشت کردم در مرحله بعد باید چی کار کنم؟

مشاهده سوالات مشابه

پاسخ‌ها (1)

پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)

8 ماه پیش

با توجه به اینکه دادخواست شما مبنی بر الزام به تحویل واحد پیش‌فروش بوده و رأی به نفع شما صادر و پرونده به اجرای احکام رفته و همچنین دو پلاک ثبتی را جهت تأمین خواسته یا اجرای حکم بازداشت کرده‌اید، مراحل بعدی به شرح زیر خواهد بود:


مراحل بعد از بازداشت پلاک‌های ثبتی در اجرای احکام



  1. ابلاغ اجراییه به محکوم‌علیه
    اجرای احکام پس از صدور اجراییه، آن را به محکوم‌علیه (فروشنده) ابلاغ می‌کند و به او مهلت می‌دهد تا مفاد حکم را اجرا کند (یعنی واحد پیش‌فروش را تحویل دهد یا سند را منتقل کند).



  2. فرصت اجرای داوطلبانه
    پس از ابلاغ اجراییه، محکوم‌علیه معمولاً ۱۰ روز فرصت دارد تا حکم را به صورت داوطلبانه اجرا کند.



  3. درخواست اقدامات اجرایی بیشتر
    اگر محکوم‌علیه در مهلت مقرر حکم را اجرا نکرد:



    • می‌توانید از مرجع اجرای احکام بخواهید که اقدامات لازم برای انتقال رسمی سند یا تحویل فیزیکی ملک را انجام دهد.

    • اگر انتقال رسمی سند نیاز به حضور محکوم‌علیه دارد و وی همکاری نمی‌کند، دادگاه می‌تواند به نمایندگی از او سند را امضا کند.



  4. تبدیل بازداشت به فروش و وصول طلب
    در صورتی که اجرای عین تعهد (تحویل واحد) ممکن نباشد، می‌توانید تقاضا کنید اموال بازداشت‌شده (پلاک‌های ثبتی) به مزایده گذاشته شود و از محل فروش آن‌ها طلب شما پرداخت گردد.



  5. رفع توقیف پس از اجرای حکم
    پس از اجرای کامل حکم (تحویل واحد یا انتقال سند)، باید رفع توقیف پلاک‌های بازداشت‌شده را از اجرای احکام بخواهید.




نکات مهم



  • اگر پلاک‌های بازداشت‌شده متعلق به محکوم‌علیه نباشد یا اشخاص ثالث ادعای مالکیت کنند، اجرای احکام باید مطابق مقررات عمل کند و حق اشخاص ثالث را رعایت نماید (بر اساس رویه جاری و صراحت قوانین).

  • اگر مانعی برای انتقال سند وجود دارد (مثلاً بدهی بانکی یا مشکل ثبتی)، باید از طریق مراجع ذی‌صلاح پیگیری شود.


منبع:



  • قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، مواد ۳۴، ۴۶ و ۶۹

  • رویه قضایی و بخشنامه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور


آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا توضیح درباره مرحله خاصی دارید، لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. در صورت نیاز به پیگیری تخصصی و خدمات حقوقی، از خدمات وینداد استفاده کنید.

هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.

بیشتر بخوانید

پروفایل کاربر

نگار محمدی

2 سال پیش

ماده صد

سلام،خونه شریکی داریم سال ۷۰ ساخته شده طبق سند سیصد متر باید میبود ولی ما با توجه به اینکه قرار بود خیابون کشیده بشه و مشخص نبود که خیابون کجاست با تعهد به شهرداری و مقدار کمترساختیم بدون دریافت پول و زمین،وقتی خیابون مشخص شد  شهرداری۱۰۰ متر زمینون پس داد و اجازه حصارکشی.در این بین سال ۸۸همسایه فرصت طلب ومزاحم زمانی که حصار نکشیده بودیم،در دیوار اشتراکی و مشرف به این زمین شخصی ما درب و پنجره گذاشت،رای ماده صد محکوم شد، کار به دادگاه کشید بازم محکوم شد.منتها شریک ما در سال ۹۰ از نزولخور پول قرص گرفت و پس نداد،اونم سهمش از طریق وکالت منتقل کرد وصاحب شد خلع ید کل ملک گرفت که قضیه درب و پنجره هام مسکوت شد، الان ۵ ساله خونه را خلع ید کرده و باز نمیکنه.از طریق شهرداری پیگیری کردم گفتن تخریب میگیره و پرونده را به جریان انداختن،منتها چون ملک ما خلع ید داره و کسی اونجا نیست شهرداری میتونه مشکل حل کنه ؟

 و ایا با وجود داشتن رای ماده صد و همینطور محکومیت همسایه مزاحم در رای قطعی حقوقی به بستن در و پنجره ها و پرداخت نقدی مجازات، چطور میشه قاطعانه باهاشون برخورد کرد؟

پروفایل کاربر

پارسا صدقیان

9 ماه پیش

معافیت سربازی

سلام وقتتون بخیر باشه شبتون بخیر

من پسرم ۲۹ مرداد امسال ۱۸ سالم شده و پدرومادرم چندین ساله از هم جدا شدن (در سال ۹۶) و با مادرم در یک خونه زندگی میکنم و مادرم حقوق تامین اجتماعی داره

آیا میتونم معافیت از طریق کفالت مادر (فرزند طلاق) بگیرم؟

یا اگه ممکن نیستش از یک روان پزشکی گواهی بگیرم ک مادرم به وجود من وابسته هست

نظر شما چیه پیشنهادتون چیه ممنون میشم کمکم کنید

پروفایل کاربر

خانم ملکی

10 ماه پیش

مطالبه مهریه مرحومه از زوج (در قید حیات)

سه دانگ از خانه ای به اسم مادرم بوده که مرحوم شده است.

سه دانگ دیگر همین ملک، به نام پدرمان بوده که زن دومش به عنوان مهریه خودش آن را توقیف کرده است.



آیا ما (بقیه وراث مادرم که مرحوم شده است) می توانیم از یک چهارم سهم پدرمان از ارث خودش، از سه دنگ مرحومه که زوجه وی بوده است، برای مطالبه سهم الارث خودمان از مهریه مادر مرحوم را توقیف کنیم؟

یعنی مطالبه مهریه مادر مرحوم را کنیم و به عنوان مال از پدر، یک چهارم ملک مذکور که طبق قانون ارث به زوج می رسد را توقیف قضایی نماییم؟

قبلا انحصارورثه انجام شده است ولی ملک به نام وراث نشده است.



برای این کار باید چه دادخواستی بدهیم؟