آرزو سپهرنیا
در مورداجرای احکام
دادخواست من الزام تحویل یک واحد پیش فروش بوده حالا پرونده رای به نفع من صادرشده رفته اجرای احکام من دو پلاک ثبتی بازداشت کردم در مرحله بعد باید چی کار کنم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به اینکه دادخواست شما مبنی بر الزام به تحویل واحد پیش‌فروش بوده و رأی به نفع شما صادر و پرونده به اجرای احکام رفته و همچنین دو پلاک ثبتی را جهت تأمین خواسته یا اجرای حکم بازداشت کرده‌اید، مراحل بعدی به شرح زیر خواهد بود:
مراحل بعد از بازداشت پلاک‌های ثبتی در اجرای احکام
ابلاغ اجراییه به محکوم‌علیه
اجرای احکام پس از صدور اجراییه، آن را به محکوم‌علیه (فروشنده) ابلاغ می‌کند و به او مهلت می‌دهد تا مفاد حکم را اجرا کند (یعنی واحد پیش‌فروش را تحویل دهد یا سند را منتقل کند).
فرصت اجرای داوطلبانه
پس از ابلاغ اجراییه، محکوم‌علیه معمولاً ۱۰ روز فرصت دارد تا حکم را به صورت داوطلبانه اجرا کند.
درخواست اقدامات اجرایی بیشتر
اگر محکوم‌علیه در مهلت مقرر حکم را اجرا نکرد:
- می‌توانید از مرجع اجرای احکام بخواهید که اقدامات لازم برای انتقال رسمی سند یا تحویل فیزیکی ملک را انجام دهد.
- اگر انتقال رسمی سند نیاز به حضور محکوم‌علیه دارد و وی همکاری نمی‌کند، دادگاه می‌تواند به نمایندگی از او سند را امضا کند.
تبدیل بازداشت به فروش و وصول طلب
در صورتی که اجرای عین تعهد (تحویل واحد) ممکن نباشد، می‌توانید تقاضا کنید اموال بازداشت‌شده (پلاک‌های ثبتی) به مزایده گذاشته شود و از محل فروش آن‌ها طلب شما پرداخت گردد.
رفع توقیف پس از اجرای حکم
پس از اجرای کامل حکم (تحویل واحد یا انتقال سند)، باید رفع توقیف پلاک‌های بازداشت‌شده را از اجرای احکام بخواهید.
نکات مهم
- اگر پلاک‌های بازداشت‌شده متعلق به محکوم‌علیه نباشد یا اشخاص ثالث ادعای مالکیت کنند، اجرای احکام باید مطابق مقررات عمل کند و حق اشخاص ثالث را رعایت نماید (بر اساس رویه جاری و صراحت قوانین).
- اگر مانعی برای انتقال سند وجود دارد (مثلاً بدهی بانکی یا مشکل ثبتی)، باید از طریق مراجع ذی‌صلاح پیگیری شود.
منبع:
- قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، مواد ۳۴، ۴۶ و ۶۹
- رویه قضایی و بخشنامه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا توضیح درباره مرحله خاصی دارید، لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. در صورت نیاز به پیگیری تخصصی و خدمات حقوقی، از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محمود لزگی
شرایط توقیف ومزایده ملک مشاع
باسلام.اگه دوتابرادر ازیک نفردردوتاپرونده جداگانه وبامبلغ متفاوت طلب کار باشند ویک نفرازانها به مقدارطلب خودش إ ملک بدهکارتوقیف نماید، آیا برادر دیگر بااکتفا به همان توقیف اولیه می تواند ملک فردبدهکار رابه مزایده وفروش برساند لطفا راهنمایی کنید
حمید حیدری
تنظیم سند
سلام پدرم فوت کرده ویک دستگاه آپارتمان سه دانگ آنرا بصورت مبایعه نامه ووکالت فروش رادارم برای تنظیم سند چکار کنم آیا مالیات بر ارث تعلق می گیرد یانه؟؟؟