لیلا میوه چی
ابطال اسناد
با سلام- اپارتمان متعلق به بنده را شخص الف طی سند رسمی انتقالی و تک برگ ( بدون مبایعه نامه) به شخص ب می فروشد شخص ب متعاقبا با سند رسمی انتقالی و تک برگ به شخص ج و متعاقب ان شخص ج با مبایعه نامه رسمی و سند انتقال رسمی و سند تک برگ به شخص د می فروشد و همینک ملک در تصرف شخص د است. طی شکایت کیفری بنده ، شخص الف مجرم و جرم ایشان فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری و شخص ب محکوم و جرمش خرید مال غیر با علم به عدم مالکیت فروشنده می گردد. حالا برای رد مال ارجاع به حقوقی شدم . سوال بنده این است : ایا برای دادخواست حقوقی ابطال معاملات و ابطال اسناد ، صحیح است که فقط تقاضای ابطال مبایعه نامه موجود فیمابین شخص ج و د و ابطال تمامی سندهای انتقالی رسمی به همراه ابطال اخرین سند مالکیت تک برگی شخص( د)را داد ؟! یا بهتر است تمام اسناد تک برگی همه اشخاص فوق الذکر را هم در ادامه لیست ذکر کرد ؟ لطفا بر اساس تجربه تان و با ادله قانونی راهنمایی نمایید. با تشکر از توجه و همکاری شما.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
اینجانب هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین و نظریات حقوقی مرتبط ارائه میدهم.
تحلیل حقوقی موضوع
در فرضی که بیان کردید، ملک شما توسط شخص الف (غیرمالک) به شخص ب و سپس به اشخاص بعدی منتقل شده و نهایتاً در تصرف شخص د است. در پرونده کیفری، فروش مال غیر و خرید مال غیر با علم به عدم مالکیت احراز و محکومیت صادر شده است. اکنون برای استرداد ملک، باید از طریق دادخواست حقوقی اقدام نمایید.
۱. خواستههای قابل طرح در دادخواست حقوقی
بر اساس رویه قضایی و نظریات اداره کل حقوقی قوه قضائیه، در چنین مواردی خواستههای زیر قابل طرح است:
- ابطال معاملات و اسناد انتقالی: باید ابطال کلیه معاملات و اسناد انتقالی که پس از انتقال غیرقانونی صورت گرفته را درخواست نمایید. این شامل:
- ابطال مبایعهنامهها (در صورت وجود)
- ابطال کلیه اسناد رسمی انتقال (سندهای تک برگی صادره برای اشخاص ب، ج و د)
- ابطال آخرین سند مالکیت تک برگی: به طور خاص، ابطال آخرین سند مالکیت تک برگی صادره به نام شخص د (متصرف فعلی) نیز باید در دادخواست قید شود.
- خلع ید از متصرف فعلی: در صورتی که ملک در تصرف شخص د است، میتوانید خواسته خلع ید را نیز مطرح کنید.
۲. دلیل قانونی و استناد
مطابق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه (شماره ۱۰۰۴-۱۲۷-۱۴۰۲ مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۰۷):
در فرض سؤال که با تنظیم سند عادی مال غیر به دیگری منتقل شده و متعاقباً در محل دیگری بین همان اشخاص و نسبت به همان ملک سند رسمی انتقال تنظیم شده است، محل وقوع جرم انتقال مال غیر به استناد ماده ۳۱۰ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ محل تنظیم مبایعهنامهای است که به موجب آن ملک غیر به خریدار منتقل شده است و تنظیم سند رسمی نسبت به انتقال سابق و نیز منقول یا غیرمنقول بودن مال مؤثر در مقام نیست.
همچنین نظریات دیگر اداره کل حقوقی قوه قضائیه تأکید دارد که در صورت انتقال زنجیرهای، باید ابطال کلیه اسناد انتقالی و مالکیتهای صادره درخواست شود تا وضعیت ملک به حالت پیش از انتقال غیرقانونی بازگردد.
۳. توصیه عملی
بهتر است در دادخواست، ابطال کلیه اسناد انتقالی رسمی (سندهای تک برگی صادره برای ب، ج و د) و همچنین ابطال تمامی مبایعهنامهها و اسناد عادی (در صورت وجود) را به صورت صریح و مشخص مطالبه نمایید. این کار باعث میشود دادگاه با صدور حکم ابطال زنجیره انتقالات، امکان بازگشت ملک به مالک اصلی را فراهم کند و از بروز مشکلات ثبتی و حقوقی بعدی جلوگیری شود.
جمعبندی
- فقط ابطال مبایعهنامه ج و د و آخرین سند تک برگی کافی نیست و بهتر است ابطال کلیه اسناد انتقالی رسمی و اسناد مالکیت تک برگی صادره برای همه اشخاص زنجیره انتقال را درخواست کنید.
- در متن دادخواست، مشخصاً ابطال هر یک از اسناد و مبایعهنامهها را به تفکیک ذکر نمایید.
- خواسته خلع ید از متصرف فعلی (شخص د) را نیز میتوانید اضافه کنید.
منبع:
- نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه، شماره ۱۰۰۴-۱۲۷-۱۴۰۲ مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۰۷
- قانون آیین دادرسی مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی در تنظیم دادخواست، لطفاً بفرمایید.
همچنین برای خدمات تخصصیتر، میتوانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمد احمدی
پول پیش خانه برای شخص ثالث
آیا امکانش است بنده به عنوان خیر پول پیش خونه را برای یک شخص مستمند پرداخت کنم در صورتی که قراردا به اسم حود شخص نوشته شده باشد و موقع تخلیه من بتونم پولم را بگیرم.یعنی موقع تخلیه من با خبر بشم که و پولی که بصورت امانت دادم را پس بگیرم.
محمدرضا لمه
صدور اجراییه دادگستری برای رای قطعی اداره کار
سلام،در دفتر قضایی درخواست صدور اجراییه برای رای قطعی اداره کار دادم که پس از بررسی قرار بر صدور اجراییه ب تاریخ۲۳آبان شد،سوالم اینه ک باید حضوری برای صدورش مراجعه کنم یا خود دادگستری صادر میکنه و ب متهم ابلاغ میکنه؟و زمانش چقد میکشه؟
حمید یاران
فریب طرفین معامله
با سلام یک قطعه زمین مربوط به وراث به مبلغ 6 میلیارد و پانصد میلیون تومان به شخصی حقیقی فروخته شد که این شخص طبق قولنامه مبلغ 4 میلیارد تومان در زمان قولنامه به فروشندگان پرداخت نموده و پرداخت مابقی مبلغ در سه ماه بعد در دفترخانه در زمان ثبت سند بوده است. الان با گذشت بیش از یکسال از قرار دفترخانه متوجه شده ایم فرزند یکی از وراث که به عنوان واسطه معامله نیز بوده است با فریب خریدار او را مجاب کرده حدود یک میلیارد و هشتصد از دو میلیارد و پانصد باقیمانده را در بازه های زمانی مختلف به حساب خود و همسرش واریز نماید در ضمن 700 میلیون تومان هم مازاد به عنوان حق دلالی از خریدار اخذ کرده است. از طرف دیگر هم فروشندگان را با بهانه های واهی از قبیل آماده نبودن پول خریدار و غیره بیش از یکسال از شکایت منصرف کرده حال با توجه این شرایط شکایت فروشندگان به چه نحو و از کدامیک (خریدار یا واسطه) بایستی صورت پذیرد؟ در ضمن رقم تاخیر در قولنامه روزی پانصد هزار تومان درج شده که در مقابل سود پول دریافتی توسط این شخص خیلی کمتر است