ابطال اسناد

با سلام
اینجانب هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین و نظریات حقوقی مرتبط ارائه می‌دهم.

تحلیل حقوقی موضوع

در فرضی که بیان کردید، ملک شما توسط شخص الف (غیرمالک) به شخص ب و سپس به اشخاص بعدی منتقل شده و نهایتاً در تصرف شخص د است. در پرونده کیفری، فروش مال غیر و خرید مال غیر با علم به عدم مالکیت احراز و محکومیت صادر شده است. اکنون برای استرداد ملک، باید از طریق دادخواست حقوقی اقدام نمایید.

۱. خواسته‌های قابل طرح در دادخواست حقوقی

بر اساس رویه قضایی و نظریات اداره کل حقوقی قوه قضائیه، در چنین مواردی خواسته‌های زیر قابل طرح است:

• ابطال معاملات و اسناد انتقالی: باید ابطال کلیه معاملات و اسناد انتقالی که پس از انتقال غیرقانونی صورت گرفته را درخواست نمایید. این شامل:
  
  
  • ابطال مبایعه‌نامه‌ها (در صورت وجود)
  
  
  • ابطال کلیه اسناد رسمی انتقال (سندهای تک برگی صادره برای اشخاص ب، ج و د)
  
  
  
  


• ابطال آخرین سند مالکیت تک برگی: به طور خاص، ابطال آخرین سند مالکیت تک برگی صادره به نام شخص د (متصرف فعلی) نیز باید در دادخواست قید شود.


• خلع ید از متصرف فعلی: در صورتی که ملک در تصرف شخص د است، می‌توانید خواسته خلع ید را نیز مطرح کنید.

۲. دلیل قانونی و استناد

مطابق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه (شماره ۱۰۰۴-۱۲۷-۱۴۰۲ مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۰۷):

در فرض سؤال که با تنظیم سند عادی مال غیر به دیگری منتقل شده و متعاقباً در محل دیگری بین همان اشخاص و نسبت به همان ملک سند رسمی انتقال تنظیم شده است، محل وقوع جرم انتقال مال غیر به استناد ماده ۳۱۰ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ محل تنظیم مبایعه‌نامه‌ای است که به موجب آن ملک غیر به خریدار منتقل شده است و تنظیم سند رسمی نسبت به انتقال سابق و نیز منقول یا غیرمنقول بودن مال مؤثر در مقام نیست.

همچنین نظریات دیگر اداره کل حقوقی قوه قضائیه تأکید دارد که در صورت انتقال زنجیره‌ای، باید ابطال کلیه اسناد انتقالی و مالکیت‌های صادره درخواست شود تا وضعیت ملک به حالت پیش از انتقال غیرقانونی بازگردد.

۳. توصیه عملی

بهتر است در دادخواست، ابطال کلیه اسناد انتقالی رسمی (سندهای تک برگی صادره برای ب، ج و د) و همچنین ابطال تمامی مبایعه‌نامه‌ها و اسناد عادی (در صورت وجود) را به صورت صریح و مشخص مطالبه نمایید. این کار باعث می‌شود دادگاه با صدور حکم ابطال زنجیره انتقالات، امکان بازگشت ملک به مالک اصلی را فراهم کند و از بروز مشکلات ثبتی و حقوقی بعدی جلوگیری شود.

جمع‌بندی

• فقط ابطال مبایعه‌نامه ج و د و آخرین سند تک برگی کافی نیست و بهتر است ابطال کلیه اسناد انتقالی رسمی و اسناد مالکیت تک برگی صادره برای همه اشخاص زنجیره انتقال را درخواست کنید.


• در متن دادخواست، مشخصاً ابطال هر یک از اسناد و مبایعه‌نامه‌ها را به تفکیک ذکر نمایید.


• خواسته خلع ید از متصرف فعلی (شخص د) را نیز می‌توانید اضافه کنید.

منبع:

• نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه، شماره ۱۰۰۴-۱۲۷-۱۴۰۲ مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۰۷


• قانون آیین دادرسی مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی در تنظیم دادخواست، لطفاً بفرمایید.
همچنین برای خدمات تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده نمایید.