لیلا میوه چی
ابطال اسناد
با سلام- اپارتمان متعلق به بنده را شخص الف طی سند رسمی انتقالی و تک برگ ( بدون مبایعه نامه) به شخص ب می فروشد شخص ب متعاقبا با سند رسمی انتقالی و تک برگ به شخص ج و متعاقب ان شخص ج با مبایعه نامه رسمی و سند انتقال رسمی و سند تک برگ به شخص د می فروشد و همینک ملک در تصرف شخص د است. طی شکایت کیفری بنده ، شخص الف مجرم و جرم ایشان فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری و شخص ب محکوم و جرمش خرید مال غیر با علم به عدم مالکیت فروشنده می گردد. حالا برای رد مال ارجاع به حقوقی شدم . سوال بنده این است : ایا برای دادخواست حقوقی ابطال معاملات و ابطال اسناد ، صحیح است که فقط تقاضای ابطال مبایعه نامه موجود فیمابین شخص ج و د و ابطال تمامی سندهای انتقالی رسمی به همراه ابطال اخرین سند مالکیت تک برگی شخص( د)را داد ؟! یا بهتر است تمام اسناد تک برگی همه اشخاص فوق الذکر را هم در ادامه لیست ذکر کرد ؟ لطفا بر اساس تجربه تان و با ادله قانونی راهنمایی نمایید. با تشکر از توجه و همکاری شما.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
اینجانب هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین و نظریات حقوقی مرتبط ارائه میدهم.
تحلیل حقوقی موضوع
در فرضی که بیان کردید، ملک شما توسط شخص الف (غیرمالک) به شخص ب و سپس به اشخاص بعدی منتقل شده و نهایتاً در تصرف شخص د است. در پرونده کیفری، فروش مال غیر و خرید مال غیر با علم به عدم مالکیت احراز و محکومیت صادر شده است. اکنون برای استرداد ملک، باید از طریق دادخواست حقوقی اقدام نمایید.
۱. خواستههای قابل طرح در دادخواست حقوقی
بر اساس رویه قضایی و نظریات اداره کل حقوقی قوه قضائیه، در چنین مواردی خواستههای زیر قابل طرح است:
- ابطال معاملات و اسناد انتقالی: باید ابطال کلیه معاملات و اسناد انتقالی که پس از انتقال غیرقانونی صورت گرفته را درخواست نمایید. این شامل:
- ابطال مبایعهنامهها (در صورت وجود)
- ابطال کلیه اسناد رسمی انتقال (سندهای تک برگی صادره برای اشخاص ب، ج و د)
- ابطال آخرین سند مالکیت تک برگی: به طور خاص، ابطال آخرین سند مالکیت تک برگی صادره به نام شخص د (متصرف فعلی) نیز باید در دادخواست قید شود.
- خلع ید از متصرف فعلی: در صورتی که ملک در تصرف شخص د است، میتوانید خواسته خلع ید را نیز مطرح کنید.
۲. دلیل قانونی و استناد
مطابق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه (شماره ۱۰۰۴-۱۲۷-۱۴۰۲ مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۰۷):
در فرض سؤال که با تنظیم سند عادی مال غیر به دیگری منتقل شده و متعاقباً در محل دیگری بین همان اشخاص و نسبت به همان ملک سند رسمی انتقال تنظیم شده است، محل وقوع جرم انتقال مال غیر به استناد ماده ۳۱۰ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ محل تنظیم مبایعهنامهای است که به موجب آن ملک غیر به خریدار منتقل شده است و تنظیم سند رسمی نسبت به انتقال سابق و نیز منقول یا غیرمنقول بودن مال مؤثر در مقام نیست.
همچنین نظریات دیگر اداره کل حقوقی قوه قضائیه تأکید دارد که در صورت انتقال زنجیرهای، باید ابطال کلیه اسناد انتقالی و مالکیتهای صادره درخواست شود تا وضعیت ملک به حالت پیش از انتقال غیرقانونی بازگردد.
۳. توصیه عملی
بهتر است در دادخواست، ابطال کلیه اسناد انتقالی رسمی (سندهای تک برگی صادره برای ب، ج و د) و همچنین ابطال تمامی مبایعهنامهها و اسناد عادی (در صورت وجود) را به صورت صریح و مشخص مطالبه نمایید. این کار باعث میشود دادگاه با صدور حکم ابطال زنجیره انتقالات، امکان بازگشت ملک به مالک اصلی را فراهم کند و از بروز مشکلات ثبتی و حقوقی بعدی جلوگیری شود.
جمعبندی
- فقط ابطال مبایعهنامه ج و د و آخرین سند تک برگی کافی نیست و بهتر است ابطال کلیه اسناد انتقالی رسمی و اسناد مالکیت تک برگی صادره برای همه اشخاص زنجیره انتقال را درخواست کنید.
- در متن دادخواست، مشخصاً ابطال هر یک از اسناد و مبایعهنامهها را به تفکیک ذکر نمایید.
- خواسته خلع ید از متصرف فعلی (شخص د) را نیز میتوانید اضافه کنید.
منبع:
- نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه، شماره ۱۰۰۴-۱۲۷-۱۴۰۲ مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۰۷
- قانون آیین دادرسی مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی در تنظیم دادخواست، لطفاً بفرمایید.
همچنین برای خدمات تخصصیتر، میتوانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مریم خانم
درخواست خرید ملک 40 متری از شهرداری دادم که دو برابر قیمت منطقه قیمت فروش داده اند
با سلام و عرض ادب
ملک من کوچک است و عقب نشینی دارد. که مساحت کل آن بعد از ساخت 40 متر می شود. یک ملک در شمال قطعه من متعلق به شهرداری است که دارای مساحت 40 متر است که محل تجمع معتادان است و معتادان آن را تبدیل به مخروبه کردند. 3 سال پیش درخواست خرید به شهرداری دادم که بعد از سه سال دوندگی و چند بار دیدن شهردار منطقه بالاخره امسال برای آن قیمت تعیین که دو برابر قیمت منطقه به بنده پیشنهاد دادند.
حال سوال من این است که آیا بروم دیوان عدالت اداری و به قیمت پیشنهادی اعتراض کنم و یا موضوع را رها کنم و به 40 متر خودم بسنده کنم؟
چقدر احتمال موفقیت من در دادگاه وجود دارد؟
چند سال حل این موضوع در دادگاه زمان خواهد برد؟
ضمن اینکه این ملک به درد هیچ کس بجز بنده و مالک ملک جلویی نمی خورد و او نیز قصد خرید ندارد و این ملک هم محل تجمع معتادان و به نوعی مزاحم در کوچه است.
با تشکر
ابراهیم محمدی قدیم
عکس هوایی قطعه
با سلام و وقت به خیر.من دارای یک قطعه زمین به مساحت 1800 متر از کل زمین به اندازهٔ12900 متر هستم.پدرم بین بچه ها تقسیم و معامله کرده.
چون اون به دلیل مشغلهٔ کاری خودش پیگیری نکرده و من هم بالطبع نمیدونستم تا اینکه چن ماه قبل موضوع رو فهمیدم.باز اونا که از آبراهه به عنوان نهر عمومی استفاده میکنن همچنان پافشاری میکنن که اون نهر عمومی هست.مساله از این قراره که دو برادر صاحبان قبلی دو ملک بودن که برای اینکه مسافت طی شدهٔ آب رو کم کنن بین دو زمین یک آبراهه کشیدن و از نهر عمومی انشعاب دادن ولی به مرور به دلیل عدم سرکشی از طرف ملاک بعدی این ملک ،آبراهه رو به مرور زمان تبدیل به نهر عمومی کردن .
این کار چون مال خیلی وقت پیش بوده در عکس هوایی هم این آبراهه دیده میشه با وجود اینکه نهر عمومی اصلی به صورت کاملا بولد و برجسته مشخص هستش.من الان چه کاری میتونم بکنم.
کورش مرتضوی
قانون رسیدگی به تخلفات اداری کارکنان دولت
با سلام و احترام بر اساس قوانین جاری کشور و قانون رسیدگی به تخلفات اداری آیا هیات های رسیدگی به تخلفات اداری میتوانند به محکومیت های کیفری کارمندان( توهین جزای نقدی) که ریشه خانوادگی داشته باشد و خارج از زمان و مکان اداره به وقوع پیوسته باشد و یک بار هم در دادگاه رسیدگی شده باشد و همچنین خارج از وظایف شغلی و اداری باشد و در حریم و خانه کارمند اتفاق افتاد باشد رسیدگی کنند و مجازات اداری صادر کنند؟ ایا هیات های تخلفات اداری صلاحیت رسیدگی به این مورد را دارند یا نه؟ با تشکر