پروفایل کاربر

نیما رضوانی

تعمیرات خودسرانه

سلام وقت بخیر، بنده در جلسه ای با رای اکثریت به عنوان مدیر فنی انتخاب شدم و مدیر ساختمان هم یه خانم هست که بدون برگزاری جلسه و صورت جلسه و بدون مشورت با بنده اقدام به تعمیرات نموده است و هزینه به ساکنین تحمیل کرده است. 1- آیا بنده که به عنوان مدیر فنی انتخاب شدم ، مدیر میتونه بدون مشورت با بنده اقدام به تعمیرات بکنه؟ 2-آیا مدیر میتونه چند ماه بعد از انجام تعمیرات از ساکنین برای تعمیرات غیرضروری یا نصب تجهیزات مثل دوربین مداربسته که در گذشته انجام شده صورت جلسه بکنه؟ این صورت جلسه اعتبار داره؟ 3-آیا مدیر میتونه از فرزند مالک واحد برای هزینه تعمیرات شکایت بکنه؟

مشاهده سوالات مشابه

پاسخ‌ها (1)

پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)

8 ماه پیش

سلام، وقت شما هم بخیر. من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سؤالات شما بر اساس قوانین و مقررات ایران پاسخ می‌دهم.


۱. آیا مدیر ساختمان می‌تواند بدون مشورت با مدیر فنی اقدام به تعمیرات کند؟


بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، مدیر یا مدیران ساختمان مسئول حفظ و نگهداری و انجام امور مربوط به قسمت‌های مشترک هستند. در قانون، عنوان "مدیر فنی" به صورت رسمی وجود ندارد، اما اگر در جلسه‌ای با رأی اکثریت ساکنین شخصی به عنوان مدیر فنی انتخاب شده باشد، این موضوع باید در صورتجلسه رسمی ثبت شده و حدود وظایف و اختیارات مدیر فنی مشخص شده باشد.



  • اگر در صورتجلسه یا توافق‌نامه داخلی ساختمان قید شده باشد که انجام تعمیرات باید با نظر مدیر فنی باشد، مدیر ساختمان موظف به رعایت آن است.

  • در غیر این صورت، طبق قانون، مدیر ساختمان مسئول مستقیم امور اجرایی است و می‌تواند اقدام به تعمیرات کند، اما توصیه می‌شود اقدامات مهم با مشورت و شفافیت انجام شود.


منبع:
قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۶ و آیین‌نامه اجرایی آن.




۲. آیا مدیر می‌تواند چند ماه بعد از انجام تعمیرات، برای هزینه‌ها صورتجلسه تنظیم کند؟ اعتبار آن؟


طبق ماده ۲۱ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر موظف است میزان هزینه‌های مستمر و مخارج متعلق به هر شریک و نحوه پرداخت آن را قبل یا بعد از پرداخت هزینه، به صورت کتبی اعلام کند.



  • اگر صورتجلسه‌ای پس از انجام هزینه‌ها تنظیم شود، اعتبار حقوقی آن بستگی به شفافیت، امضای ساکنین و رعایت تشریفات قانونی دارد.

  • برای هزینه‌های غیرضروری یا تجهیزات جدید (مانند دوربین مداربسته)، لازم است تصمیم‌گیری با رأی اکثریت مالکان، مطابق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه مربوطه باشد.

  • صورتجلسه‌ای که بدون رعایت تشریفات و رأی اکثریت تنظیم شود، در صورت اعتراض مالکان معترض، می‌تواند فاقد اعتبار باشد.


منابع:



  • آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۷)، ماده ۲۱

  • قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۶




۳. آیا مدیر می‌تواند از فرزند مالک برای هزینه تعمیرات شکایت کند؟


هزینه‌های مشترک ساختمان بر عهده مالک واحد است و مدیر ساختمان باید برای دریافت این هزینه‌ها به مالک مراجعه کند. فرزند مالک یا ساکن غیرمالک، مسئولیتی در قبال پرداخت هزینه‌های مشترک ندارد مگر اینکه به صورت رسمی و کتبی مسئولیت را پذیرفته باشد.



  • در صورت عدم پرداخت هزینه‌ها، مدیر می‌تواند علیه مالک واحد اقدام قانونی کند، نه فرزند یا مستأجر (مگر در قرارداد اجاره مسئولیت پرداخت هزینه‌ها به مستأجر واگذار شده باشد).


منبع:
قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۱۰ مکرر و تبصره‌های آن




آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا استناد به مواد قانونی خاص دارید، لطفاً اعلام بفرمایید.
برای تهیه قرارداد یا پیگیری تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد بهره‌مند شوید.

نیما رضوانی

8 ماه پیش

سپاس از شما

امکانش هست ماده 6 را توضیح بفرمایید؟

هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.

بیشتر بخوانید

پروفایل کاربر

مهری محمدی

مطالبه مهریه و نفقه

با سلام و خسته نباشید بنده در دوران عقد هستم 3 سال هست همسرم تکلیف منو مشخص نمیکنه بنده هم مهریمو اجرا گذاشتم و با استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک متوجه شدم همسرم اموالی نداره یا منتقل کرده مرحله بعدی برای ادامه روند پیگیری مهریه گرفتن نامه از اداره ثبت مهریه و رفتن به دادگاه هست ؟یا باید پرونده رو از دفاتر ازدواج مختومه کنم و این سری از طریق دفاتر خدمات قضایی مجددا ارجاع بدم به دادگاه؟

نفقمو هم از طریق شورای حل اختلاف قرار بر پرداخت ماهی 3 میلیون شد که ایشون الان 3 ماهه پرداخت نکردن چجوری میتونم اجراییه بگیرم؟

پروفایل کاربر

امیر سعیدی

درخصوص سفته

باسلام بنده از شخصی اشنا حدود یکسال ونیم پیش بابت هزینه های مالی وخدمات وسایر...ازشخصی اشنا مبلغ 400میلیون تومن سفته درصحت وسلامت وبدون هیج جبر واجباری باامضاواثرانگشت خودشخص بدون تاریخ وسفید گرفتم که بصورت شفاهی گفتند وقرارشد چهارفقر سفته رونهایتش درطول یه درچندمرحله پرداخت کنند ..ولی نکردند والان بااینکه طرف 47ساله وباسواد واز کاملا مبلغ سفته روچک کرده ومیدونسته ولی الان منکرمیشه که من 40تومن بدهکارت بودم نه 400میلیون ومیگه من که درامد رسمی وثابتی یاوسیاوسیله وپولی ندارم بدم درصورتی که چندین سال تویه مغازه بزرگ کارمیکنه وهرماه ده الی 12میلیون میگیره ویک واحد اپارتمان بنام خودش داره که ساکن وارزشش مبلغ 3میلییارد تومان....طفا راهنمایی بفرمایید ممنونم درضمن نامبرده