نیما رضوانی
تعمیرات خودسرانه
سلام وقت بخیر، بنده در جلسه ای با رای اکثریت به عنوان مدیر فنی انتخاب شدم و مدیر ساختمان هم یه خانم هست که بدون برگزاری جلسه و صورت جلسه و بدون مشورت با بنده اقدام به تعمیرات نموده است و هزینه به ساکنین تحمیل کرده است. 1- آیا بنده که به عنوان مدیر فنی انتخاب شدم ، مدیر میتونه بدون مشورت با بنده اقدام به تعمیرات بکنه؟ 2-آیا مدیر میتونه چند ماه بعد از انجام تعمیرات از ساکنین برای تعمیرات غیرضروری یا نصب تجهیزات مثل دوربین مداربسته که در گذشته انجام شده صورت جلسه بکنه؟ این صورت جلسه اعتبار داره؟ 3-آیا مدیر میتونه از فرزند مالک واحد برای هزینه تعمیرات شکایت بکنه؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، وقت شما هم بخیر. من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سؤالات شما بر اساس قوانین و مقررات ایران پاسخ می‌دهم.
۱. آیا مدیر ساختمان می‌تواند بدون مشورت با مدیر فنی اقدام به تعمیرات کند؟
بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، مدیر یا مدیران ساختمان مسئول حفظ و نگهداری و انجام امور مربوط به قسمت‌های مشترک هستند. در قانون، عنوان "مدیر فنی" به صورت رسمی وجود ندارد، اما اگر در جلسه‌ای با رأی اکثریت ساکنین شخصی به عنوان مدیر فنی انتخاب شده باشد، این موضوع باید در صورتجلسه رسمی ثبت شده و حدود وظایف و اختیارات مدیر فنی مشخص شده باشد.
- اگر در صورتجلسه یا توافق‌نامه داخلی ساختمان قید شده باشد که انجام تعمیرات باید با نظر مدیر فنی باشد، مدیر ساختمان موظف به رعایت آن است.
- در غیر این صورت، طبق قانون، مدیر ساختمان مسئول مستقیم امور اجرایی است و می‌تواند اقدام به تعمیرات کند، اما توصیه می‌شود اقدامات مهم با مشورت و شفافیت انجام شود.
منبع:
قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۶ و آیین‌نامه اجرایی آن.
۲. آیا مدیر می‌تواند چند ماه بعد از انجام تعمیرات، برای هزینه‌ها صورتجلسه تنظیم کند؟ اعتبار آن؟
طبق ماده ۲۱ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر موظف است میزان هزینه‌های مستمر و مخارج متعلق به هر شریک و نحوه پرداخت آن را قبل یا بعد از پرداخت هزینه، به صورت کتبی اعلام کند.
- اگر صورتجلسه‌ای پس از انجام هزینه‌ها تنظیم شود، اعتبار حقوقی آن بستگی به شفافیت، امضای ساکنین و رعایت تشریفات قانونی دارد.
- برای هزینه‌های غیرضروری یا تجهیزات جدید (مانند دوربین مداربسته)، لازم است تصمیم‌گیری با رأی اکثریت مالکان، مطابق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه مربوطه باشد.
- صورتجلسه‌ای که بدون رعایت تشریفات و رأی اکثریت تنظیم شود، در صورت اعتراض مالکان معترض، می‌تواند فاقد اعتبار باشد.
منابع:
- آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۷)، ماده ۲۱
- قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۶
۳. آیا مدیر می‌تواند از فرزند مالک برای هزینه تعمیرات شکایت کند؟
هزینه‌های مشترک ساختمان بر عهده مالک واحد است و مدیر ساختمان باید برای دریافت این هزینه‌ها به مالک مراجعه کند. فرزند مالک یا ساکن غیرمالک، مسئولیتی در قبال پرداخت هزینه‌های مشترک ندارد مگر اینکه به صورت رسمی و کتبی مسئولیت را پذیرفته باشد.
- در صورت عدم پرداخت هزینه‌ها، مدیر می‌تواند علیه مالک واحد اقدام قانونی کند، نه فرزند یا مستأجر (مگر در قرارداد اجاره مسئولیت پرداخت هزینه‌ها به مستأجر واگذار شده باشد).
منبع:
قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۱۰ مکرر و تبصره‌های آن
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا استناد به مواد قانونی خاص دارید، لطفاً اعلام بفرمایید.
برای تهیه قرارداد یا پیگیری تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد بهره‌مند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مسعود محمدی
مزاحمت صاحبخانه
باسلام. بنده آخر خرداد ماه یک منزل رو از صاحبش که یک خانم جوان هست رهن کامل کردم به مدت یکسال. ایشان از وسط تیر به من زنگ زد و گفت عید تخلیه کنید در صورت امکان یا بیاید خونه رو پس بدید چون با شوهرم مشکل دارم. منم درخواستشون رو رد کردم.ماه بعد مجددا زنگ زدن و گریه و زاری باز هم نتیجه حاصل نشد. آخر شهریور باز زنگ زدن و گفتن با شوهرشون مشکل دارند و ایشونو از خونه بیرون کردن و آواره شدن و خونشون رو میخوان. من ابتدا قبول نکردم ولی بعد از یکسری مسائل قبول کردم که منزل را پس بدم ایشونم گفت پول آمادست. دو هفته بدنبال خانه بودم و پیدا هم کردم با ایشان تماس گرفتم که بیا پول رو بده تخلیه کنم. ایشون دبه کرد و گفت پول ندارم و گویا دروغ گفته بود که به ایشان تند شدم و گفتم دیگه حق زنگ زدن نداری و گفت باشه تا موعد بشینید. باز امشب به من زنگ زده و گریه میکنه و میگه پولتون آمادست و تخلیه کنید. ایشون مارو مسخره کرده و هرماه زنگ میزنه اعصابمون رو بهم میریزه و در زندگی من دعوا راه میندازه و همسرم استرسی میشه و حالش بد میشه. من باید چکار کنم با ایشان؟ من مهرماه راضی شدم ولی دبه کرد و بهشم گفتم اگر دبه کنی دیگه حق نداری زنگ بزنی. تمام مکالمات رو هم ضبط کردم و مدرک دارم. شکایت کنم از ایشون؟ چه کنم راهنمایی کنید لطفا
فرانک ماهر
تنظیم لایحه
درود وقتتون بخیر
یه لایحه در مورد تبدیل قرار وثیقه به قرار تأمین میخواستم
مریم سدیدی
نمیذارن ازدواج کنم پدر یه بار کتک زد زنداداشم فحش های بدبد میده
نمیذارن ازدواح کنم