نیما رضوانی
تعمیرات خودسرانه
سلام وقت بخیر، بنده در جلسه ای با رای اکثریت به عنوان مدیر فنی انتخاب شدم و مدیر ساختمان هم یه خانم هست که بدون برگزاری جلسه و صورت جلسه و بدون مشورت با بنده اقدام به تعمیرات نموده است و هزینه به ساکنین تحمیل کرده است. 1- آیا بنده که به عنوان مدیر فنی انتخاب شدم ، مدیر میتونه بدون مشورت با بنده اقدام به تعمیرات بکنه؟ 2-آیا مدیر میتونه چند ماه بعد از انجام تعمیرات از ساکنین برای تعمیرات غیرضروری یا نصب تجهیزات مثل دوربین مداربسته که در گذشته انجام شده صورت جلسه بکنه؟ این صورت جلسه اعتبار داره؟ 3-آیا مدیر میتونه از فرزند مالک واحد برای هزینه تعمیرات شکایت بکنه؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، وقت شما هم بخیر. من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سؤالات شما بر اساس قوانین و مقررات ایران پاسخ میدهم.
۱. آیا مدیر ساختمان میتواند بدون مشورت با مدیر فنی اقدام به تعمیرات کند؟
بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، مدیر یا مدیران ساختمان مسئول حفظ و نگهداری و انجام امور مربوط به قسمتهای مشترک هستند. در قانون، عنوان "مدیر فنی" به صورت رسمی وجود ندارد، اما اگر در جلسهای با رأی اکثریت ساکنین شخصی به عنوان مدیر فنی انتخاب شده باشد، این موضوع باید در صورتجلسه رسمی ثبت شده و حدود وظایف و اختیارات مدیر فنی مشخص شده باشد.
- اگر در صورتجلسه یا توافقنامه داخلی ساختمان قید شده باشد که انجام تعمیرات باید با نظر مدیر فنی باشد، مدیر ساختمان موظف به رعایت آن است.
- در غیر این صورت، طبق قانون، مدیر ساختمان مسئول مستقیم امور اجرایی است و میتواند اقدام به تعمیرات کند، اما توصیه میشود اقدامات مهم با مشورت و شفافیت انجام شود.
منبع:
قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳)، ماده ۶ و آییننامه اجرایی آن.
۲. آیا مدیر میتواند چند ماه بعد از انجام تعمیرات، برای هزینهها صورتجلسه تنظیم کند؟ اعتبار آن؟
طبق ماده ۲۱ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، مدیر موظف است میزان هزینههای مستمر و مخارج متعلق به هر شریک و نحوه پرداخت آن را قبل یا بعد از پرداخت هزینه، به صورت کتبی اعلام کند.
- اگر صورتجلسهای پس از انجام هزینهها تنظیم شود، اعتبار حقوقی آن بستگی به شفافیت، امضای ساکنین و رعایت تشریفات قانونی دارد.
- برای هزینههای غیرضروری یا تجهیزات جدید (مانند دوربین مداربسته)، لازم است تصمیمگیری با رأی اکثریت مالکان، مطابق ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها و آییننامه مربوطه باشد.
- صورتجلسهای که بدون رعایت تشریفات و رأی اکثریت تنظیم شود، در صورت اعتراض مالکان معترض، میتواند فاقد اعتبار باشد.
منابع:
- آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۷)، ماده ۲۱
- قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳)، ماده ۶
۳. آیا مدیر میتواند از فرزند مالک برای هزینه تعمیرات شکایت کند؟
هزینههای مشترک ساختمان بر عهده مالک واحد است و مدیر ساختمان باید برای دریافت این هزینهها به مالک مراجعه کند. فرزند مالک یا ساکن غیرمالک، مسئولیتی در قبال پرداخت هزینههای مشترک ندارد مگر اینکه به صورت رسمی و کتبی مسئولیت را پذیرفته باشد.
- در صورت عدم پرداخت هزینهها، مدیر میتواند علیه مالک واحد اقدام قانونی کند، نه فرزند یا مستأجر (مگر در قرارداد اجاره مسئولیت پرداخت هزینهها به مستأجر واگذار شده باشد).
منبع:
قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳)، ماده ۱۰ مکرر و تبصرههای آن
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا استناد به مواد قانونی خاص دارید، لطفاً اعلام بفرمایید.
برای تهیه قرارداد یا پیگیری تخصصیتر، میتوانید از خدمات حقوقی وینداد بهرهمند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حامد دانشور
راهنمایی تمدید برگه جلب سیار
با سلام
بنده 3 سال پیش از شخصی طلب دارم که طرف متواری هست نمیتونم پیداش کنم البته شماره آشناش یا برادر کلاهبردار رو دارم ماجرا رو بهش گفتم انم در جریان هست چند ماه پیش که میخواستم برگه جلب سیار رو تمدید کنم برادر همین شخص کلاهبردار گفت جریمه رو ان میپردازه به جای برادرش
بهم گفت نرم دادگاه برگه رو تمدید نکنم منم به حرفش گوش دادم ولی متاسفانه ایشون هم الان نه جواب زنگ من رو میدن نه بدهی رو نپرداختن در اخرین تماس گفتن بهش ربطی نداره من برم همان سراغ برادر قبلیش منم بهش گفتم شما چند ماه منو سرکار گذاشتین نذاشتین برم برگه رو تمدید کنم میخام بدونم راهی هست این برادر ان شخص کلاهبردار پاسخکوی دروغش باشه تو دادگاه؟
مهدی جمالی
غیبت زندانی ب دلیل مریضی
سلام برادرم آمده مرخصی و الان مریض شده اگر چند روز نرود و بعدا با گوهی پزشک برود مشکلی پیش می اید؟ ب جرمش اضافه می شود؟؟
سالار شهیدی
تهمت و افترا
سلام من برج 9پارسال کیف مدارک و تبلت که دارای خط های من بود را از من دزدیدن و چون که من مدرک نداشتم هرکاری کردم نتونستم خط هام رو بسوزونم تا برج 12که با دشواری تونستم یکی از خط هام که ثنا ثخا داشت بسوزونم بگیرم به محض روشن کردن خط برام پیامک آمد و موضوع که با خط من تهدید مسلحانه کردن یک شخصی رو و باماشین هم ریختم محل کار ایشون زدن با صلاح سرد شدیدا مجروح شده حالا اونا هم شماره پلاک رو دارن هم چهره خود طرف رو دیدن هم ماشین به اسم همون طرف خلاصه من تماس گرفتم بعد چند ماه که خبر دار شدم حالا مادر شاکی گیر داده که ما از سالار شهیدی شاکی هستیم خودتو نشون بده قائم شدی میگم شما مطمعن هستید من همون آدمم من خودم قربانی نیستم میگه آره تو خودتی خلاصه هرجوری توضیح دادم نفهمی اونا بیشتر بود از فهم ماجرا قطع کردن من چیکار کنم البته شاهد دارم که دزد زده به من و اینکه اگر ثابت بشه من بی گناه هستم حکم اونا چیه که من رو آسایش گرفتن ازم