مشاوره حقوقی مبتنی بر هوش مصنوعی، از وینداد AI سوالات حقوقی خود را به رایگان بپرسید!
پروفایل کاربر

ا خ

4 هفته پیش

درخواست وجه بیش از مبالغ در مبایعه نامه در زمان سند

باسلام

ما یک واحد آپارتمان که هنوز پایانکار نداشت در مشاور املاک قول نامه کردیم و مقرر شد در زمان آمده شدن نقشه تفکیکی(پایانکار و سند) در صورت تغییر زیربنا مابه التفاوت متراژ تسویه شود

در مبایعه نامه نوشته شده زیربنا 68 متر و انباری 4 متر که مبلغ انباری به صورت نیم بها محاسبه می گردد.

حالا کمتر از یک مترمربع افزایش زیربنا هست (یعنی 68 متر شده 68.9 و 4 مترمربع انباری شده 3.9 مترمریع)

که من مشکلی در پرداختش ندارم ولی فروشنده(سازنده) ادعا میکند مبلغ زیربنای انباری در مبایعه نامه اصلا حساب نشده و در زمان سند حدود 2متر انباری به همراه حدود 1متر اضافه رو از من طلب میکنه

در مبایعه نامه به صراحت نوشته شده مابه التفاوت محاسبه می گردد اصلا صحبتی از محاسبه هزینه انباری در زمان سند نشده

مشاهده سوالات مشابه

پاسخ‌ها (1)

پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)

4 هفته پیش

با سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران و رویه‌های حقوقی به شما پاسخ می‌دهم.


بررسی حقوقی موضوع


با توجه به توضیحات شما، چند نکته مهم وجود دارد:


۱. تعیین متراژ و مابه‌التفاوت در مبایعه‌نامه



  • در قرارداد (مبایعه‌نامه) تصریح شده که زیربنا ۶۸ متر و انباری ۴ متر است و مابه‌التفاوت متراژ در زمان صدور سند محاسبه و تسویه می‌شود.

  • همچنین ذکر شده مبلغ انباری به صورت نیم‌بها محاسبه گردد.


۲. مطالبه مبلغ اضافه بابت انباری



  • اگر در قرارداد ذکر شده که انباری ۴ متر است و مبلغ آن نیز به صورت نیم‌بها محاسبه شده، اساساً فروشنده نمی‌تواند مجدداً مبلغی بابت انباری مطالبه کند، مگر اینکه در قرارداد صراحتاً ذکر شده باشد که مبلغ انباری جداگانه و در زمان سند محاسبه خواهد شد.

  • طبق اصول کلی قراردادها، آنچه صراحتاً در قرارداد ذکر شده، معتبر است و فروشنده نمی‌تواند خلاف آن ادعا کند، مگر اینکه توافق جدیدی صورت گیرد یا در قرارداد ابهامی باشد.


۳. افزایش کمتر از یک متر مربع



  • اگر افزایش متراژ (اعم از زیربنا یا انباری) کمتر از یک متر باشد، طبق عرف و رویه قضایی، معمولاً اختلافات جزئی (مثلاً کمتر از یک متر) موضوع مطالبه قرار نمی‌گیرد مگر اینکه طرفین در قرارداد بر هر مقدار مابه‌التفاوت تأکید کرده باشند.


۴. تعیین ثمن معامله



  • اگر در قرارداد به ازای هر متر مربع مبلغ مشخصی تعیین شده باشد، مابه‌التفاوت بر اساس همان قیمت محاسبه می‌شود.

  • در غیر این صورت، طبق پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضاییه:

    "چنانچه طرفین در حین معامله به مساحت ملک به عنوان یکی از اوصاف آن توجه داشته و کل مبیع را در مقابل کل ثمن قرار داده باشند و به ازای هر متر مربع از ملک قیمت مشخصی تعیین نکرده باشند و در واقع بیشتر مکان و موقعیت ملک مد نظر آنان باشد و نه مساحت آن، خریدار حقی بر محاسبه نقیصه و دریافت ما به ازای آن از ثمن پرداختی ندارد؛ مگر این که طرفین به این امر تراضی کنند."
    (استعلام شماره ۷٫۱۴۰۲٫۱۲۱، اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۲/۰۵/۱۴)





جمع‌بندی و نتیجه‌گیری



  • فروشنده تنها حق مطالبه مابه‌التفاوت متراژ را دارد که در قرارداد پیش‌بینی شده و برای انباری نیز به همان ترتیب و با همان نرخ (نیم‌بها) باید محاسبه شود.

  • مطالبه مبلغ جداگانه بابت انباری که در قرارداد ذکر شده، فاقد وجاهت قانونی است مگر اینکه در قرارداد تصریح شده باشد.

  • در اختلافات جزئی (کمتر از یک متر)، معمولاً عرف بر عدم مطالبه است مگر اینکه قرارداد خلاف آن را مقرر کرده باشد.


توصیه


در صورت بروز اختلاف، بهترین راهکار مراجعه به متن قرارداد و در صورت نیاز، ارجاع موضوع به داوری یا مرجع قضایی برای تفسیر قرارداد است.


آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق‌تر متن قرارداد، لطفاً اطلاع دهید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر نیز می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.

هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.

بیشتر بخوانید

پروفایل کاربر

محمد محمدی

1 ماه پیش

قرار نهایی دادسرا

سلام و عرض ادب احترام

3 سال پیش منو دستگیر کردن به جرم انتشار فیلم مستهجن

در ابتدا من اعتراف کردم به انتشار اما به قصد غیر عمد

این مدت دوباره رفتم پیش بازپرس و اونجا گفتم من این فیلم رو به صورت غیر عمد و به صورت اتفاقی و بلافاصله تو فضای مجازی حذفش کردم و فیلم مربوط به تجاوز به پسر



الان قرار نهایی دادسرا اومده خواستم نظر وکلای رو در مورد حکم نهایی دادگاه بدونم

و همچنین پرونده اول دفعه به دادگاه کیفری2شهرمون ارجاع شد اما الان پیام اومده به دادگاه کیفری یک مرکز استان انتقال داده شده

بعدشم سن وقوع جرم ۱۶ سال بوده و خواستم بدونم دلیل انتقال پرونده از دادگاه کیفری ۲ به ۱ به چه علت بوده و نهایت حکم قاضی در این باره چیست؟!

درخصوص اتهام آقایان ..... دائر بر تهیه فیلم مستهجن به قصد افساد موضوع شکایت

....

با عنایت به اوراق و محتویات پرونده و

نظر به این که دلیل متقنی در خصوص موضوع وجود ندارد لذا این بازپرسی به لحاظ فقد ادله و عدم کفایت ادله مستندّا به

اصل برائت مستنبط از اصل 37 قانون اساسي و ماده 265 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392 قرار منع تعقیب

نامبرده را صادر و اعلام مي گردد.

پروفایل کاربر

علیرضا خرم

7 ماه پیش

عدم تحویل خودرو خریداری شده

با سلام بنده یک دستگاه کشنده لیزنگی خریداری کردم از نمایندگی ک ماشین تحویل فوری بوده کار های لیزنگ انجام شده و وام واریز شده سند ماشین در رهن بانک هست و برگ سبز و پلاک ب نام خودم اما نمایندگی درخواست ۵۰۰ملیون کرده خارج از معامله م اقساط ماشینم هم شروع شده و عقب افتاده

بهم گفته هرجا دوست داری برو شکایت کن تا پول ندی تحویلت نمیدم

پروفایل کاربر

احسان شفیعی

12 ماه پیش

توقیف پلاک خودرو بدون دریافت ابلاغیه یا پیامک

آیا این امکان وجود دارد که شخصی از پلاک خودرو شخص دیگری شکایت کند و برلی پلاک خودرو شکایت قضایی بگیرد ولی برای مالک هیچ پیامک یا ابلاغیه نیامده باشد. با توجه به اینکه مالک در سامانه ابلاغ حساب کاربری دارد. اما هیچ پرونده یا ابلاغیه وجود ندارد. اما پلاک خودرو دستور قضایی دارد.