درخواست وجه بیش از مبالغ در مبایعه نامه در زمان سند

با سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران و رویه‌های حقوقی به شما پاسخ می‌دهم.

بررسی حقوقی موضوع

با توجه به توضیحات شما، چند نکته مهم وجود دارد:

۱. تعیین متراژ و مابه‌التفاوت در مبایعه‌نامه

• در قرارداد (مبایعه‌نامه) تصریح شده که زیربنا ۶۸ متر و انباری ۴ متر است و مابه‌التفاوت متراژ در زمان صدور سند محاسبه و تسویه می‌شود.


• همچنین ذکر شده مبلغ انباری به صورت نیم‌بها محاسبه گردد.

۲. مطالبه مبلغ اضافه بابت انباری

• اگر در قرارداد ذکر شده که انباری ۴ متر است و مبلغ آن نیز به صورت نیم‌بها محاسبه شده، اساساً فروشنده نمی‌تواند مجدداً مبلغی بابت انباری مطالبه کند، مگر اینکه در قرارداد صراحتاً ذکر شده باشد که مبلغ انباری جداگانه و در زمان سند محاسبه خواهد شد.


• طبق اصول کلی قراردادها، آنچه صراحتاً در قرارداد ذکر شده، معتبر است و فروشنده نمی‌تواند خلاف آن ادعا کند، مگر اینکه توافق جدیدی صورت گیرد یا در قرارداد ابهامی باشد.

۳. افزایش کمتر از یک متر مربع

• اگر افزایش متراژ (اعم از زیربنا یا انباری) کمتر از یک متر باشد، طبق عرف و رویه قضایی، معمولاً اختلافات جزئی (مثلاً کمتر از یک متر) موضوع مطالبه قرار نمی‌گیرد مگر اینکه طرفین در قرارداد بر هر مقدار مابه‌التفاوت تأکید کرده باشند.

۴. تعیین ثمن معامله

• اگر در قرارداد به ازای هر متر مربع مبلغ مشخصی تعیین شده باشد، مابه‌التفاوت بر اساس همان قیمت محاسبه می‌شود.


• در غیر این صورت، طبق پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضاییه:

  
  

  "چنانچه طرفین در حین معامله به مساحت ملک به عنوان یکی از اوصاف آن توجه داشته و کل مبیع را در مقابل کل ثمن قرار داده باشند و به ازای هر متر مربع از ملک قیمت مشخصی تعیین نکرده باشند و در واقع بیشتر مکان و موقعیت ملک مد نظر آنان باشد و نه مساحت آن، خریدار حقی بر محاسبه نقیصه و دریافت ما به ازای آن از ثمن پرداختی ندارد؛ مگر این که طرفین به این امر تراضی کنند."
  (استعلام شماره ۷٫۱۴۰۲٫۱۲۱، اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۲/۰۵/۱۴)

  
  

  
  

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

• فروشنده تنها حق مطالبه مابه‌التفاوت متراژ را دارد که در قرارداد پیش‌بینی شده و برای انباری نیز به همان ترتیب و با همان نرخ (نیم‌بها) باید محاسبه شود.


• مطالبه مبلغ جداگانه بابت انباری که در قرارداد ذکر شده، فاقد وجاهت قانونی است مگر اینکه در قرارداد تصریح شده باشد.


• در اختلافات جزئی (کمتر از یک متر)، معمولاً عرف بر عدم مطالبه است مگر اینکه قرارداد خلاف آن را مقرر کرده باشد.

توصیه

در صورت بروز اختلاف، بهترین راهکار مراجعه به متن قرارداد و در صورت نیاز، ارجاع موضوع به داوری یا مرجع قضایی برای تفسیر قرارداد است.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق‌تر متن قرارداد، لطفاً اطلاع دهید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر نیز می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.