ا خ
درخواست وجه بیش از مبالغ در مبایعه نامه در زمان سند
باسلام
ما یک واحد آپارتمان که هنوز پایانکار نداشت در مشاور املاک قول نامه کردیم و مقرر شد در زمان آمده شدن نقشه تفکیکی(پایانکار و سند) در صورت تغییر زیربنا مابه التفاوت متراژ تسویه شود
در مبایعه نامه نوشته شده زیربنا 68 متر و انباری 4 متر که مبلغ انباری به صورت نیم بها محاسبه می گردد.
حالا کمتر از یک مترمربع افزایش زیربنا هست (یعنی 68 متر شده 68.9 و 4 مترمربع انباری شده 3.9 مترمریع)
که من مشکلی در پرداختش ندارم ولی فروشنده(سازنده) ادعا میکند مبلغ زیربنای انباری در مبایعه نامه اصلا حساب نشده و در زمان سند حدود 2متر انباری به همراه حدود 1متر اضافه رو از من طلب میکنه
در مبایعه نامه به صراحت نوشته شده مابه التفاوت محاسبه می گردد اصلا صحبتی از محاسبه هزینه انباری در زمان سند نشده
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران و رویه‌های حقوقی به شما پاسخ می‌دهم.
بررسی حقوقی موضوع
با توجه به توضیحات شما، چند نکته مهم وجود دارد:
۱. تعیین متراژ و مابه‌التفاوت در مبایعه‌نامه
- در قرارداد (مبایعه‌نامه) تصریح شده که زیربنا ۶۸ متر و انباری ۴ متر است و مابه‌التفاوت متراژ در زمان صدور سند محاسبه و تسویه میشود.
- همچنین ذکر شده مبلغ انباری به صورت نیم‌بها محاسبه گردد.
۲. مطالبه مبلغ اضافه بابت انباری
- اگر در قرارداد ذکر شده که انباری ۴ متر است و مبلغ آن نیز به صورت نیم‌بها محاسبه شده، اساساً فروشنده نمی‌تواند مجدداً مبلغی بابت انباری مطالبه کند، مگر اینکه در قرارداد صراحتاً ذکر شده باشد که مبلغ انباری جداگانه و در زمان سند محاسبه خواهد شد.
- طبق اصول کلی قراردادها، آنچه صراحتاً در قرارداد ذکر شده، معتبر است و فروشنده نمی‌تواند خلاف آن ادعا کند، مگر اینکه توافق جدیدی صورت گیرد یا در قرارداد ابهامی باشد.
۳. افزایش کمتر از یک متر مربع
- اگر افزایش متراژ (اعم از زیربنا یا انباری) کمتر از یک متر باشد، طبق عرف و رویه قضایی، معمولاً اختلافات جزئی (مثلاً کمتر از یک متر) موضوع مطالبه قرار نمی‌گیرد مگر اینکه طرفین در قرارداد بر هر مقدار مابه‌التفاوت تأکید کرده باشند.
۴. تعیین ثمن معامله
- اگر در قرارداد به ازای هر متر مربع مبلغ مشخصی تعیین شده باشد، مابه‌التفاوت بر اساس همان قیمت محاسبه میشود.
- در غیر این صورت، طبق پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
"چنانچه طرفین در حین معامله به مساحت ملک به عنوان یکی از اوصاف آن توجه داشته و کل مبیع را در مقابل کل ثمن قرار داده باشند و به ازای هر متر مربع از ملک قیمت مشخصی تعیین نکرده باشند و در واقع بیشتر مکان و موقعیت ملک مد نظر آنان باشد و نه مساحت آن، خریدار حقی بر محاسبه نقیصه و دریافت ما به ازای آن از ثمن پرداختی ندارد؛ مگر این که طرفین به این امر تراضی کنند."
(استعلام شماره ۷٫۱۴۰۲٫۱۲۱، اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۲/۰۵/۱۴)
جمع‌بندی و نتیجه‌گیری
- فروشنده تنها حق مطالبه مابه‌التفاوت متراژ را دارد که در قرارداد پیش‌بینی شده و برای انباری نیز به همان ترتیب و با همان نرخ (نیم‌بها) باید محاسبه شود.
- مطالبه مبلغ جداگانه بابت انباری که در قرارداد ذکر شده، فاقد وجاهت قانونی است مگر اینکه در قرارداد تصریح شده باشد.
- در اختلافات جزئی (کمتر از یک متر)، معمولاً عرف بر عدم مطالبه است مگر اینکه قرارداد خلاف آن را مقرر کرده باشد.
توصیه
در صورت بروز اختلاف، بهترین راهکار مراجعه به متن قرارداد و در صورت نیاز، ارجاع موضوع به داوری یا مرجع قضایی برای تفسیر قرارداد است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق‌تر متن قرارداد، لطفاً اطلاع دهید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر نیز می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
ویدا جهانی
شکایت
سلام وقت بخیر
ما همسایه دیوار ب دیوار را موقع دزدی در حیاط منزلمان دیدیم،اما به سرعت فرار کرد شکایت کردیم شاهد و دوربین نداشتیم غیر از تذکر به او،شکایت به جایی نرسید.
تمامی همسایگان استشهاد جمع کردیم ک او اسایش محله را بهم زده پرنده پرورش میدهد در حیاط ،سروصدا به شدت زیاد دارد.
حال او از ما شکایت کرده مبنی بر ضرب و جرح در صورتی که هیچ درگیری اتفاق نیافتاده.
و ۵روز به ما فرصت مراجعه به دادگاه برای دفاع داده شده.
ما مجدد یک استشهاد محلی جمع کردیم ک کسی درگیری در محل بین ما و او نبوده.
ایا این کافی است ؟آیا ممکن است به نفع او رای بدهند؟
لطفا راهنمایی بفرمایید ممنونم
سجاد سجاد
مستمری
باسلام.
مردی50ساله هستم،بنده
سرطان غددهای لنفاوی دارم کمیسیون پزشکی هم رفتم واز کارافتادگی کامل(90درصد) دارم...
.پدرم فوت شدن،و حقوق مستمری ایشون به مادرم رسیده و به نام مادرم شده....
آیا زمانی مادرم در غید حیات نباشن، آیا این حقوق به بنده میرسد؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
(در خانواده فقط من مریض هستم،و اوضاع مالی بدی دارم،،،و همچنین یک خواهر دارم که متاهل (عقددائم)است، اوضاع مالی خوبی هم دارد ،
آیا میشود این حقوق به من برسد؟؟؟
hamed alinejad
عدم ثبت لایحه در مهلت مقرر
با سلام در شهریور ماه تصادفی داشتیم که اواخر مهر جهت افت خسارت و تامین دلیل شکایت کردیم
در تاریخ 13 ابان یه دادنامه اومد و شناسه واریز که تا هفت روز فرصت واریز هزینه کارشناس هست
ما از طریق سامانه انلاین قبل از اتمام هفت روز واریز کردیم 1.5 میلیون هزینه کارشناس رو ولی اطلاع نداشتیم و لایحه پرداخت هزینه کارشناسی رو حدود 20 روز بعد ثبت کردیم الان پرونده همونطوری مونده و لایحه زده ثبت در دفتر اندیکاتور و هیچی نشده
چیکار باید بکنم
هفته پیش یه لایحه هم ثبت کردم درخواست مطالعه پرونده اونم همونطور ثبت دفتر اندیکاتور مونده