ا خ
درخواست وجه بیش از مبالغ در مبایعه نامه در زمان سند
باسلام
ما یک واحد آپارتمان که هنوز پایانکار نداشت در مشاور املاک قول نامه کردیم و مقرر شد در زمان آمده شدن نقشه تفکیکی(پایانکار و سند) در صورت تغییر زیربنا مابه التفاوت متراژ تسویه شود
در مبایعه نامه نوشته شده زیربنا 68 متر و انباری 4 متر که مبلغ انباری به صورت نیم بها محاسبه می گردد.
حالا کمتر از یک مترمربع افزایش زیربنا هست (یعنی 68 متر شده 68.9 و 4 مترمربع انباری شده 3.9 مترمریع)
که من مشکلی در پرداختش ندارم ولی فروشنده(سازنده) ادعا میکند مبلغ زیربنای انباری در مبایعه نامه اصلا حساب نشده و در زمان سند حدود 2متر انباری به همراه حدود 1متر اضافه رو از من طلب میکنه
در مبایعه نامه به صراحت نوشته شده مابه التفاوت محاسبه می گردد اصلا صحبتی از محاسبه هزینه انباری در زمان سند نشده
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران و رویه‌های حقوقی به شما پاسخ می‌دهم.
بررسی حقوقی موضوع
با توجه به توضیحات شما، چند نکته مهم وجود دارد:
۱. تعیین متراژ و مابه‌التفاوت در مبایعه‌نامه
- در قرارداد (مبایعه‌نامه) تصریح شده که زیربنا ۶۸ متر و انباری ۴ متر است و مابه‌التفاوت متراژ در زمان صدور سند محاسبه و تسویه می‌شود.
- همچنین ذکر شده مبلغ انباری به صورت نیم‌بها محاسبه گردد.
۲. مطالبه مبلغ اضافه بابت انباری
- اگر در قرارداد ذکر شده که انباری ۴ متر است و مبلغ آن نیز به صورت نیم‌بها محاسبه شده، اساساً فروشنده نمی‌تواند مجدداً مبلغی بابت انباری مطالبه کند، مگر اینکه در قرارداد صراحتاً ذکر شده باشد که مبلغ انباری جداگانه و در زمان سند محاسبه خواهد شد.
- طبق اصول کلی قراردادها، آنچه صراحتاً در قرارداد ذکر شده، معتبر است و فروشنده نمی‌تواند خلاف آن ادعا کند، مگر اینکه توافق جدیدی صورت گیرد یا در قرارداد ابهامی باشد.
۳. افزایش کمتر از یک متر مربع
- اگر افزایش متراژ (اعم از زیربنا یا انباری) کمتر از یک متر باشد، طبق عرف و رویه قضایی، معمولاً اختلافات جزئی (مثلاً کمتر از یک متر) موضوع مطالبه قرار نمی‌گیرد مگر اینکه طرفین در قرارداد بر هر مقدار مابه‌التفاوت تأکید کرده باشند.
۴. تعیین ثمن معامله
- اگر در قرارداد به ازای هر متر مربع مبلغ مشخصی تعیین شده باشد، مابه‌التفاوت بر اساس همان قیمت محاسبه می‌شود.
- در غیر این صورت، طبق پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
"چنانچه طرفین در حین معامله به مساحت ملک به عنوان یکی از اوصاف آن توجه داشته و کل مبیع را در مقابل کل ثمن قرار داده باشند و به ازای هر متر مربع از ملک قیمت مشخصی تعیین نکرده باشند و در واقع بیشتر مکان و موقعیت ملک مد نظر آنان باشد و نه مساحت آن، خریدار حقی بر محاسبه نقیصه و دریافت ما به ازای آن از ثمن پرداختی ندارد؛ مگر این که طرفین به این امر تراضی کنند."
(استعلام شماره ۷٫۱۴۰۲٫۱۲۱، اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۲/۰۵/۱۴)
جمع‌بندی و نتیجه‌گیری
- فروشنده تنها حق مطالبه مابه‌التفاوت متراژ را دارد که در قرارداد پیش‌بینی شده و برای انباری نیز به همان ترتیب و با همان نرخ (نیم‌بها) باید محاسبه شود.
- مطالبه مبلغ جداگانه بابت انباری که در قرارداد ذکر شده، فاقد وجاهت قانونی است مگر اینکه در قرارداد تصریح شده باشد.
- در اختلافات جزئی (کمتر از یک متر)، معمولاً عرف بر عدم مطالبه است مگر اینکه قرارداد خلاف آن را مقرر کرده باشد.
توصیه
در صورت بروز اختلاف، بهترین راهکار مراجعه به متن قرارداد و در صورت نیاز، ارجاع موضوع به داوری یا مرجع قضایی برای تفسیر قرارداد است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق‌تر متن قرارداد، لطفاً اطلاع دهید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر نیز می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
سینا عباسی
ضمانت وام بانکی
با سلام و روز بخیر .اینجانب به اتفاق یکی از دوستانمون ضامن یکی از دوستان دیگه در بانک مهرایران شدیم .که وام گیرنده مبلغ وام رو به حسابم دوستم که باهم صمانت وام رو کردیم واریز شده .علی ایحال دوست بنده که ضمانت کرده برای وام‌گیرنده الان صامن اول در دسترس نیس و مدتی هستش که خبری ازش نیست و من چون خودم ضامن دوم هستم بانک‌مربوطه بیان دارد که اقساط موقعه واریز شود و وام‌گیرنده ام هم عنوان دارد من توانایی پرداخت رو ندارم .سوالم‌این بود که من ضامن دوم میتونم اقساط واریز کنم و از وام گیرنده طی درخواست شکایتی از وام گیرنده درخواست مطالبه وجه اقساط پرداخت شده رو داشته باشم یا نه مرسی از شما جهت راهنمایی گه میفرماین .ضامن اول گویا ناپدید یا فراری هستش.درصمن از اون مبلغ وام که توسط ضامن دوم انجام شده حدودا چهل تومان از اون وام اصلی به من داده که من اقساط اون ۴۰تومان دارم واریز میکنم.ولی ۲۲۰میایون خورده ای رو صامن اول برداشته برای خودش
مصی ابراهیمی
فرزندخواندگی دختری که پدر و مادرش زنده هستند
بنده دخترم و 23 سال سن دارم و پدر و مادرم زنده هستند آیا امکانش وجود داد فردی که 6۰ سال سن دارد بنده را به فرزند خواندگی خود بگیرد؟ آیا این موضوع گناه دارد؟
امید شیرمحمدی
وکالت
با احترام خدمت دوستان محترم سوال بنده از حضور حضرات این هست که بنده در مشاغل نظامی در حال خدمت هستم میخواستم بدونم با توجه مستفاد بند ۲ ماده ۱۰ لایحه استقلال کانون وکلا که اشعار می دارد " کارمندان دولتی اگر در شغل خود فعالیت داشته باشند، تحت هیچ شرایطی نمی‌توانند وکیل شوند. به عبارت دیگر یک فرد نمی‌تواند بصورت همزمان در حوزه‌ی وکالت و شغل‌های اجرایی، قضایی، مدیریتی و کارشناسی موسسات و سازمان‌های دولتی و نهادهای عمومی فعالیت داشته باشد" ایا منظور قبولی شخص در مرکز وکلای قوه قضاییه می باشد که شخص با توجه به دوشغله شدن و این که چون کارمند رسمی قوه قضاییه می شود این امکان را ندارد سوال اصلی بنده ابن هست که ایا قبولی شخص در کانون کلای مرکز نیز همین شرایط رو دارد یا خیر چون کانون وکلای مرکز وابستگی سازمانی به قوه ندارد خواهشن حضرات عزیز لطف بفرمایند توضیح کامل مبذول نمایند.