جهت دریافت مشاوره دعاوی حقوقی و مالی کلیک کنید.

سید مجتبی جدی

دعاوی حقوقی، کیفری و م...

2 ماه پیش

دعوای حقوقی همسایه بابت ساخت آپارتمان

سلام.خونه کلنگی پدری مون رو طی قرارداد مشارکت به سازنده ای دادیم واسه ساخت.سازنده پروانه ساخت گرفت از شهرداری و آپارتمان پنج طبقه ای ساخت.همسایه پشتی که خونه اش قدیمی و ویلاییه رفت دیوان عدالت و با شکایت از شهرداری پروانه مون رو باطل کرد.و الان پنج ساله که ما رو خون مون رو تو شیشه کرده.پرونده ملک رفتش کمیسیون ماده صد و کمیسیون تخلف شهرداری رو تایید کرد و اما ما رو مبرا دونست و گفت چون طبق پروانه ساخت از شهرداری ساخته شده ما گناهی نداریم.همسایه مجدد چون از طریق شهرداری نتیجه دلخواهش که قلع ساختمان بود رو نتونست بگیره رفته شکایت حقوقی مطرح کرده که هزینه هایی که کرده بابت دادرسی رو از ما بگیره و همچنین گفته ملکش دچار افت شدید قیمت شده و نورگیرش کم شده و بابت همین ما باید بهش خسارت بدیم.از ما ساکنین و سازنده ملک و بنگاهی که قرارداد مشارکت رو تنظیم کرده و از شهرداری شکایت کرده.تونسته حکم تخلف شهرداری و نظام مهندسی رو هم بگیره .الان ما باید چکار کنیم و واقعا ما به عنوان کسانی که فقط زمین مون رو دادیم به سازنده و کل مراحل شهرداری رو خود سازنده گردنش بوده و طبق پروانه شهرداری هم ساخته مقصریم ؟

پاسخ

مشاهده سوالات مشابه

پاسخ‌ها (1)

پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)

2 ماه پیش

سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را طبق قوانین ایران و آرای وحدت رویه مرتبط ارائه می‌دهم.

۱. وضعیت مسئولیت شما به عنوان مالکین در قرارداد مشارکت

طبق رویه قضایی و آرای هیات عمومی دیوان عدالت اداری، وقتی شما به عنوان مالک، ملک خود را در قالب قرارداد مشارکت مدنی به سازنده واگذار می‌کنید و تمام اقدامات قانونی مانند دریافت پروانه ساخت از شهرداری توسط سازنده انجام شده است، اصولاً مسئولیت تخلفات ساختمانی متوجه شخصی است که عملیات ساخت را انجام داده و پروانه را اخذ کرده است.
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری نیز معمولاً مسئولیت را متوجه سازنده می‌داند، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.

استناد قانونی:

رای وحدت رویه شماره ۹۷-۲۳/۱/۱۳۸۸ شعبه ۲۷ دیوان عدالت اداری:
در مواردی که برخلاف پروانه ساختمانی عمل شده باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ فقط در خصوص جریمه یا تخریب نسبت به شخصی که عملیات را انجام داده (سازنده) تصمیم می‌گیرد و مالکین اگر دخالتی نداشته باشند، مسئولیتی ندارند.

۲. مسئولیت جبران خسارت به همسایه

در خصوص دعوای همسایه مبنی بر مطالبه خسارت (کاهش نورگیر، افت قیمت و هزینه‌های دادرسی):

اصل بر این است که اگر شما به عنوان مالک صرفاً زمین را در اختیار سازنده گذاشته و در عملیات اجرایی و اخذ پروانه نقشی نداشته‌اید و ساخت‌وساز بر اساس پروانه قانونی انجام شده، مسئولیتی متوجه شما نیست.

حتی اگر پروانه ساخت بعداً ابطال شود، تا زمانی که سوءنیت یا تقصیر مشخصی از سوی مالکین احراز نشود، مسئولیت مدنی متوجه شما نخواهد بود.

مطالبه هزینه دادرسی توسط همسایه:
هزینه دادرسی اصولاً بر عهده محکوم‌علیه (یعنی کسی که در دعوا محکوم می‌شود) است و صرف طرح دعوا و هزینه کردن، حقی برای مطالبه از شما ایجاد نمی‌کند مگر اینکه دادگاه صراحتاً شما را مقصر بداند.

استناد قانونی:

قانون مسئولیت مدنی (۱۳۳۹)، ماده ۱:
هرکس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بی‌احتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هر حق دیگر که به موجب قانون برای افراد ایجاد گردیده لطمه‌ای وارد کند که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود، مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود است.

اصل ۱۷۱ قانون اساسی:
در صورت احراز تقصیر، مسئولیت متوجه شخص مقصر خواهد بود.

۳. اقدامات پیشنهادی

۱. دفاع در دادگاه:
در پاسخ به شکایت همسایه، تصریح کنید که شما صرفاً مالک زمین بوده‌اید و تمامی مراحل قانونی توسط سازنده انجام شده و ساخت‌وساز بر اساس پروانه صادره از شهرداری بوده است.
۲. ارائه مدارک:
مدارک قرارداد مشارکت، پروانه ساخت، مکاتبات با شهرداری و رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ را به دادگاه ارائه دهید.
۳. دعوت از سازنده:
در صورت لزوم، درخواست جلب ثالث (سازنده) را به دادگاه بدهید تا مسئولیت اصلی متوجه او شود.
۴. استفاده از خدمات حقوقی تخصصی:
با توجه به پیچیدگی پرونده، توصیه می‌شود از وکلای متخصص در دعاوی ملکی و شهرداری استفاده کنید.

جمع‌بندی

تا زمانی که دادگاه، تقصیر یا دخالت مستقیم شما را در تخلفات ساختمانی احراز نکند، مسئولیتی از جهت جبران خسارت همسایه متوجه شما نخواهد بود و عمده مسئولیت متوجه سازنده و در مواردی شهرداری است.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق‌تر مدارک دارید، لطفاً بفرمایید. همچنین برای دریافت خدمات تخصصی‌تر می‌توانید به خدمات حقوقی وینداد مراجعه کنید.