سید مجتبی جدی
دعوای حقوقی همسایه بابت ساخت آپارتمان
سلام.خونه کلنگی پدری مون رو طی قرارداد مشارکت به سازنده ای دادیم واسه ساخت.سازنده پروانه ساخت گرفت از شهرداری و آپارتمان پنج طبقه ای ساخت.همسایه پشتی که خونه اش قدیمی و ویلاییه رفت دیوان عدالت و با شکایت از شهرداری پروانه مون رو باطل کرد.و الان پنج ساله که ما رو خون مون رو تو شیشه کرده.پرونده ملک رفتش کمیسیون ماده صد و کمیسیون تخلف شهرداری رو تایید کرد و اما ما رو مبرا دونست و گفت چون طبق پروانه ساخت از شهرداری ساخته شده ما گناهی نداریم.همسایه مجدد چون از طریق شهرداری نتیجه دلخواهش که قلع ساختمان بود رو نتونست بگیره رفته شکایت حقوقی مطرح کرده که هزینه هایی که کرده بابت دادرسی رو از ما بگیره و همچنین گفته ملکش دچار افت شدید قیمت شده و نورگیرش کم شده و بابت همین ما باید بهش خسارت بدیم.از ما ساکنین و سازنده ملک و بنگاهی که قرارداد مشارکت رو تنظیم کرده و از شهرداری شکایت کرده.تونسته حکم تخلف شهرداری و نظام مهندسی رو هم بگیره .الان ما باید چکار کنیم و واقعا ما به عنوان کسانی که فقط زمین مون رو دادیم به سازنده و کل مراحل شهرداری رو خود سازنده گردنش بوده و طبق پروانه شهرداری هم ساخته مقصریم ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را طبق قوانین ایران و آرای وحدت رویه مرتبط ارائه میدهم.
۱. وضعیت مسئولیت شما به عنوان مالکین در قرارداد مشارکت
طبق رویه قضایی و آرای هیات عمومی دیوان عدالت اداری، وقتی شما به عنوان مالک، ملک خود را در قالب قرارداد مشارکت مدنی به سازنده واگذار میکنید و تمام اقدامات قانونی مانند دریافت پروانه ساخت از شهرداری توسط سازنده انجام شده است، اصولاً مسئولیت تخلفات ساختمانی متوجه شخصی است که عملیات ساخت را انجام داده و پروانه را اخذ کرده است.
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری نیز معمولاً مسئولیت را متوجه سازنده میداند، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
استناد قانونی:
- رای وحدت رویه شماره ۹۷-۲۳/۱/۱۳۸۸ شعبه ۲۷ دیوان عدالت اداری:
در مواردی که برخلاف پروانه ساختمانی عمل شده باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ فقط در خصوص جریمه یا تخریب نسبت به شخصی که عملیات را انجام داده (سازنده) تصمیم میگیرد و مالکین اگر دخالتی نداشته باشند، مسئولیتی ندارند.
۲. مسئولیت جبران خسارت به همسایه
در خصوص دعوای همسایه مبنی بر مطالبه خسارت (کاهش نورگیر، افت قیمت و هزینههای دادرسی):
- اصل بر این است که اگر شما به عنوان مالک صرفاً زمین را در اختیار سازنده گذاشته و در عملیات اجرایی و اخذ پروانه نقشی نداشتهاید و ساختوساز بر اساس پروانه قانونی انجام شده، مسئولیتی متوجه شما نیست.
- حتی اگر پروانه ساخت بعداً ابطال شود، تا زمانی که سوءنیت یا تقصیر مشخصی از سوی مالکین احراز نشود، مسئولیت مدنی متوجه شما نخواهد بود.
- مطالبه هزینه دادرسی توسط همسایه:
هزینه دادرسی اصولاً بر عهده محکومعلیه (یعنی کسی که در دعوا محکوم میشود) است و صرف طرح دعوا و هزینه کردن، حقی برای مطالبه از شما ایجاد نمیکند مگر اینکه دادگاه صراحتاً شما را مقصر بداند.
استناد قانونی:
- قانون مسئولیت مدنی (۱۳۳۹)، ماده ۱:
هرکس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بیاحتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هر حق دیگر که به موجب قانون برای افراد ایجاد گردیده لطمهای وارد کند که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود، مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود است. - اصل ۱۷۱ قانون اساسی:
در صورت احراز تقصیر، مسئولیت متوجه شخص مقصر خواهد بود.
۳. اقدامات پیشنهادی
۱. دفاع در دادگاه:
در پاسخ به شکایت همسایه، تصریح کنید که شما صرفاً مالک زمین بودهاید و تمامی مراحل قانونی توسط سازنده انجام شده و ساختوساز بر اساس پروانه صادره از شهرداری بوده است.
۲. ارائه مدارک:
مدارک قرارداد مشارکت، پروانه ساخت، مکاتبات با شهرداری و رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ را به دادگاه ارائه دهید.
۳. دعوت از سازنده:
در صورت لزوم، درخواست جلب ثالث (سازنده) را به دادگاه بدهید تا مسئولیت اصلی متوجه او شود.
۴. استفاده از خدمات حقوقی تخصصی:
با توجه به پیچیدگی پرونده، توصیه میشود از وکلای متخصص در دعاوی ملکی و شهرداری استفاده کنید.
جمعبندی
تا زمانی که دادگاه، تقصیر یا دخالت مستقیم شما را در تخلفات ساختمانی احراز نکند، مسئولیتی از جهت جبران خسارت همسایه متوجه شما نخواهد بود و عمده مسئولیت متوجه سازنده و در مواردی شهرداری است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیقتر مدارک دارید، لطفاً بفرمایید. همچنین برای دریافت خدمات تخصصیتر میتوانید به خدمات حقوقی وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حامد اعلائی
رتبه بندی مدرک
با سلام
بنده سال ۹۵ با توجه به بی اطلاعی از موارد قانونی رتبه بندی مدرک تحصیلی خود را در ازا پول اندکی در اختیار فردی قرار دادم ایشان بصورت شفاهی گفت که این وکالت نامه ۲ ساله است ولی پس از مدت ۲ سال متوجه شدم که وکالتنامه بنده بدون تاریخ و بلاعزل بوده است و هرچه با ایشان تماس گرفتم گفتند که وکالتنامه را باطل میکنم که تا این لحظه محقق نشده است و از ایشان بی اطلاع هستم و اسم بنده در مقطعی به عنوان مدیرعامل و هیت مدیره در شرکتی ثبت شده است و پس از مدتی چندین بار برای بنده احضاریه دادگاه امد وقتی مدارک شرکت را بررسی نمودم فهمیدم امضا بنده جعل شده است و در همه صورتجلسه های امضا جعل شده بنده ثبت گردیده است از جنابعالی تقاضای راهنمایی دارم.شایان ذکر است بنده ساکن تهران هستم و شرکت مذکور در اراک میباشد. با تشکر
فرزاد فرخ سیری
بیسوادی پدر مرحومم و عدم اطلاع از مفاد متن و سپس امضای آن قرارداد
بااحترام دادخواستی حقوقی مبنی بر ابطال اسناد مالکیت و .....سایر دعاوی مطرح که اکنون در مرحله تجدید نظر خواهی در حال رسیدگی ماهوی میباشد عمده ملک مورد ادعای من مربوط به برگه معامله صوری بطرفیت فروشنده جعلی و ساختگی و خریدار شخصی است که پدر مرحوم بنده را به زور از ملک بلوک زنی خود بیرون رانده است و با توجه به اینکه پدر مرحوم بنده با طرف متصرف رابطه فامیلی داشته شخصی ديگر به نام قاسم جوهری خورگو از این اختلافات قومیتی سواستفاده و با امضای پدرم بر سر موضوع دیگر و عدم تفهیم مفاد و متن به پدرم که کاملا بیسوادی داشته قسمت کمتری از ملک را مالک میشود والان کارشناس خط امضای پدرم را تایید کرده درخواست نظریه تکمیلی کارشناسی داده ام که اولا وی بیسوادی مطلق داشته . ثانیا معتمدی از آنمرحوم ذیل این برگه را تایید نکرده است و ثالثا
مهدی عباسی
تصادف
سلام در تصادفی من به ال90 زدم که مقصر بودم و به پیشنهاد تلفنی افسر من گواهینامه خود را به طرف مقابل دادم و چیزی ازشان نگرفتم. حال گواهینامه گیر است . ایشان جواب تماس ها را نمیدهند باید چه کار کنم تا گواهینامه را بگیرم