خالد روشنی
وکالت بلاعزل فروش ملک
شخص (الف) همزمان با فروش ، وکالت بلاعزل و خاص و تام با لحاظ تمام اختیارت متصوره برای یک واحد آپارتمان دارای برگ واگذاری از تعاونی و فاقد سند تفکیکی درسال ۹۰ به آقای( ب )می دهد
۱،آقای (ب) برج ۹ سال ۹۰ با وکالت خریده و برج ۱۲ به آقای (پ)با تفویض وکالت میفروشد
۲،آقای( پ) همان سال۹۰ مبلغ ۳۴ میلیون تومان به حساب تعاونی بابت تکمیل وجه بانضمام سایر هزینه های مربوطه واریز و واحد را به صورت خام تحویل میگیرد و سپس کمد و کابینت و نقاشی وخرید شیرآلات و کولر.... را با هزینه شخصی انجام داده تا سال ۹۹ در اختیار داشته و سال۹۹ فوت کرده و آقای( ب) وکالت را به ورثه ایشان منتقل میکند[[سال ۱۴۰۰ آقای (ب) هم فوت میکند بعد از تفویض وکالت به ورثه آقای( پ)، و قولنامه اول و دوم به دلیل فوت آقایان( ب و پ)دردسترس نیست]]
۳، سال ۱۴۰۰ آقای (ت )با وکالت و قولنامه آپارتمان را به قیمت روز از (ورثه آقای پ )میخرد و همان سال با قولنامه و بدون تفویض وکالت و به قیمت روز به آقای (ج )میفروشد
۴، سال ۴۰۱ من آپارتمان را از آقای( ج )خریدم به قیمت روز و حدو ۶۰۰ میلیون تومان جهت بازسازی آن هزینه نمودم ، و وکالت را هم آقای (ت) به من تفویض کرد و تمام هزینه های شارژ ماهانه و عوارض شهرداری و هزینه های صدور سند و ...خودم پرداخت کردم .
سند آپارتمان آماده شده اما مالک اولیه (الف) ادعا دارد پولی بابت فروش ملک نگرفته ( سوئ استفاده میکند از فوت آقایان ب و پ و دردسترس نبودن قولنامه ها بعد از ۱۵ سال و افزایش قیمت ملک ) و میگوید برای توقیف ملک شکایت میکند ،وراث آقای( ب ) میگویند پدرشان پول را پرداخته است
دو سوال دارم
اول ، آیا مالک میتواند چنین شکایتی و ادعایی داشته باشد علیرغم اینکه تمامی اختیارت _هر آنچه که لازم باشد برای فروش و نقل و انتقال_ را در وکالتنامه به وکیل (درواقع خریدار اول) داده است حتی اخذ ثمن و بدن هیچ شرطی برای دریافت مجوز ثانویه از ایشان برای معامله این ملک و بدون هیچ اعتراضی طی ۱۵ سال گذشته با وجود اینکه تا سال ۹۸ در همین شهر سکونت داشته و خودش هم ۳۰ سال کارمند و با سواد بوده ؟
دوم ، بر فرض محال که مالک پولی نگرفته باشد از آقای ب اولین وکیل و ثابت شود ، با لحاظ توضیحات فوق مسئولیت پرداخت پول به ایشان بر عهده وراث آقای پ هست که اولین قولنامه را امضا و طبق آن پول حاصل از اولین فروش را گرفته اند ، یا بر عهده سایر خریداران ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (0)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
معین عابدینی
درخواست پرداخت حقوق و خسارت از کارفرما
درود
من برای یه فردی به عنوان مدل ساز سه بعدی کار میکردم با توافق ماهیانه ۱۰ میلیون .به مدت ۲ ماه و ۲۰ روز .کارفرما در این مدت فقط ۹ تومن پرداخت کرده و از پرداخت بغیه مبلغ سر باز میزنه و بی دلیل به من میگه ترک کار کردی و باید خسارت بدی در حالی که من ترک کار نکردم و این حرف بهانه هست.من در دوره معافیت تحصیلی برای کارفرما کار میکردم اما الان مشمول سربازی هستم و ماه دیگه میرم خدمت باید چیکار کنم؟
تو اداره کار ثبت شکایت کردم ولی کارفرما حاضر نشد و دادرس هم به من گفت باید کارت پایان خدمت بیاری تا شکایت بررسی بشه و هیچ کاری انجام نداد ،انگار نمیخواست کاری انجام بده
من باید چیکار کنم
به نظرم درخواست کارت پایان خدمت درست نیست چون از لحاظ قانونی من در دوره معافیت خودم مشغول به این کار بودم
مریم امیری
اجاره بها مغازه
با سلام و خسته نباشید.خواهرم دوساله که بدون اجازه من مغازه ای که بنام جفتمونه اجاره داده هم پول پیش گرفته وهم اجاره بها .میخواستم از خدمتتون پرسم آیا اگه من با مستاجر اجاره نامه جدید به اندازه دونگ خودم بنویسم دیگه نمیتونم اجاره های قبلی که ایشون گرفتن وبه من ندادن رو شکایت کنم و از ایشون بگیرم؟
بهم گفتن از نظر قانونی اگه اجاره نامه بنویسم دیگه نمیتونم اجاره های قبلی رو از خواهرم بگیرم.فقط میتونم اجاره های جدید به اندازه سهمم بگیرم.در صورتی که تو این دوسال همه اجاره هارو خواهرم گرفته واصلا منو در جریان اجاره نامه ها با مستأجرام نذاشته
حسین اسماعیلی
اعسار
با سلام خوانده پرونده نسبت به را تقاضای تجدیدنظر داده و برای هزینه دادرسی اعسار دادگاه بدوی 50درصد اعسار را پذیرفته در مورد 50درصد مابقی اظهار نظر نکرده دادگاه تجدید نظر نقص گرفته لاکن بدوی بجای اصلاح ابتدا ابلاغ ده روز جهت واریز 50درصد به خوانده داده سپس رای بر رد تجدید نظر خواهی بعلت عدم رفع نقص داده با اعتراض خوانده دادگاه تجدید نظر اعتراض را وارد و به بدوی جهت رفع نقص اعاده کرده
آیا دادگاه بدوی دوباره باید رای دهد
آیا بدوی باید با یک صورت مجلس رفع نقص نماید و پرونده را اعاده نماید
آیا باید 50درصد الیافی را با رد دادخواست خوانده به دادگاه تجدید نظر اعلام نماید
لطفاً صریح و مشخص تکلیف را معلوم فرمایید