خالد روشنی
وکالت بلاعزل فروش ملک
شخص (الف) همزمان با فروش ، وکالت بلاعزل و خاص و تام با لحاظ تمام اختیارت متصوره برای یک واحد آپارتمان دارای برگ واگذاری از تعاونی و فاقد سند تفکیکی درسال ۹۰ به آقای( ب )می دهد
۱،آقای (ب) برج ۹ سال ۹۰ با وکالت خریده و برج ۱۲ به آقای (پ)با تفویض وکالت میفروشد
۲،آقای( پ) همان سال۹۰ مبلغ ۳۴ میلیون تومان به حساب تعاونی بابت تکمیل وجه بانضمام سایر هزینه های مربوطه واریز و واحد را به صورت خام تحویل می‌گیرد و سپس کمد و کابینت و نقاشی وخرید شیرآلات و کولر.... را با هزینه شخصی انجام داده تا سال ۹۹ در اختیار داشته و سال۹۹ فوت کرده و آقای( ب) وکالت را به ورثه ایشان منتقل می‌کند[[سال ۱۴۰۰ آقای (ب) هم فوت می‌کند بعد از تفویض وکالت به ورثه آقای( پ)، و قولنامه اول و دوم به دلیل فوت آقایان( ب و پ)دردسترس نیست]]
۳، سال ۱۴۰۰ آقای (ت )با وکالت و قولنامه آپارتمان را به قیمت روز از (ورثه آقای پ )می‌خرد و همان سال با قولنامه و بدون تفویض وکالت و به قیمت روز به آقای (ج )میفروشد
۴، سال ۴۰۱ من آپارتمان را از آقای( ج )خریدم به قیمت روز و حدو ۶۰۰ میلیون تومان جهت بازسازی آن هزینه نمودم ، و وکالت را هم آقای (ت) به من تفویض کرد و تمام هزینه های شارژ ماهانه و عوارض شهرداری و هزینه های صدور سند و ...خودم پرداخت کردم .
سند آپارتمان آماده شده اما مالک اولیه (الف) ادعا دارد پولی بابت فروش ملک نگرفته ( سوئ استفاده می‌کند از فوت آقایان ب و پ و دردسترس نبودن قولنامه ها بعد از ۱۵ سال و افزایش قیمت ملک ) و می‌گوید برای توقیف ملک شکایت می‌کند ،وراث آقای( ب ) می‌گویند پدرشان پول را پرداخته است
دو سوال دارم
اول ، آیا مالک می‌تواند چنین شکایتی و ادعایی داشته باشد علیرغم اینکه تمامی اختیارت _هر آنچه که لازم باشد برای فروش و نقل و انتقال_ را در وکالتنامه به وکیل (درواقع خریدار اول) داده است حتی اخذ ثمن و بدن هیچ شرطی برای دریافت مجوز ثانویه از ایشان برای معامله این ملک و بدون هیچ اعتراضی طی ۱۵ سال گذشته با وجود اینکه تا سال ۹۸ در همین شهر سکونت داشته و خودش هم ۳۰ سال کارمند و با سواد بوده ؟
دوم ، بر فرض محال که مالک پولی نگرفته باشد از آقای ب اولین وکیل و ثابت شود ، با لحاظ توضیحات فوق مسئولیت پرداخت پول به ایشان بر عهده وراث آقای پ هست که اولین قولنامه را امضا و طبق آن پول حاصل از اولین فروش را گرفته اند ، یا بر عهده سایر خریداران ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (0)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
دانیال رضایی
فروش چاه کشاورزی
عموم و پدرم سهمیه چاه تلمبه کشاورزی را به یکی از برادران خود فروختند، ولی به جای عمه ام (انحصار وراثت)یکی دیگه جای اون امضا کرده ، و سهمیه شون رو فروختن، آیا می‌توان از طریق عمه ام شکایت کرد و دوباره سهمیه بین همشون تقسیم بشه ؟؟
م ی
شکایت بابت توهین و افترا
سلام. آیا وکیل می تونه در مرحله اولیه شکایت به جای متهم در کلانتری حاضر بشه، در شرایطی که متهم در شهر دیگری زندگی می کنه و امکان سفر و حضور در کلانتری رو به دلایل زیادی نداره؟
محل سکونت و کار و زندگی من در تهرانه، در حالیکه از من در شهرستان فقط به قصد اذیت و مزاحمت به جرم توهین و افترا شکایت شده. این شکایت پیرو مشکلات کیفری و خانوادگی دیگریست که برای شاکی به وجود امده و براشون حکم کیفری دادن. برای اذیت و مزاحمت به دروغ رفتن از تک تک اعضای خانواده ما به دروغ شکایت کردند، بقیه در کلانتری حاضر شدند اما بنده ساکن تهرانم و به چندین دلیل شغلی و خانوادگی نمی تونم در این تاریخ ها برم شهرستان و در کلانتری حضور پیدا کنم. چه راه حل حقوقی دارین؟ میشه وکیل گرفت؟ میشه به یک کلانتری دیگه در تهران مراجعه کرد؟
من می تونم به جرم مزاحمت و آسیب به شغل و زندگیم بابت شکایت دروغ، شکایت متقابل کنم؟
مریم امیری
اجاره بها مغازه
با سلام و خسته نباشید.خواهرم دوساله که بدون اجازه من مغازه ای که بنام جفتمونه اجاره داده هم پول پیش گرفته وهم اجاره بها .میخواستم از خدمتتون پرسم آیا اگه من با مستاجر اجاره نامه جدید به اندازه دونگ خودم بنویسم دیگه نمیتونم اجاره های قبلی که ایشون گرفتن وبه من ندادن رو شکایت کنم و از ایشون بگیرم؟
بهم گفتن از نظر قانونی اگه اجاره نامه بنویسم دیگه نمیتونم اجاره های قبلی رو از خواهرم بگیرم.فقط میتونم اجاره های جدید به اندازه سهمم بگیرم.در صورتی که تو این دوسال همه اجاره هارو خواهرم گرفته واصلا منو در جریان اجاره نامه ها با مستأجرام نذاشته