علی اسدی مهر
حق ریشه در املاک و اراضی موقوفه
با سلام در یک سند اجاره مزروعی که در سال ۶۶ بین متولی موقوفه با نظارت اداره اوقاف بعنوان موجر و عموی بنده بعنوان مستاجر بمدت ۵ سال از تاریخ ۱۳۶۶/۷/۱ تنظیم شده و دارای ۱۳ بند شرط میباشد که بند ۱۳ یعنی آخر نوشته شده حق ریشه متعلق به مستاجر میباشد و در حاشیه سند نوشته شده : این پیش نویس با توجه به تسویه حساب مورخ ۶۵/۱۰/۲۵ متولی موقوفه که بشماره ۵۶۶ مورخه ۶۶/۱/۳۰ ثبت دفتر این اداره گردیده تنظیم شده است
این بند آخر و همچنین این متن حاشیه یعنی چه و چه حق و حقوقی را برای مستاجر بوجود آورده و میاورد
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (0)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
فردوس کیامرثی
روابط مالک و مستاجر
قانون حمایت ازمستاجر مصوب 1403 بیان می کند بنگاه املاکی مسئول اجرای این قانون است دراین راستا بایستی قولنامه های دو سال قبل موجر را بررسی نماید و با توجه به آنها اجازه افزایش 20 درصدی راندهد و اگر اینکار را انجام دهد مستاجر می تواند تا 5 سال بعد از موجر شکایت کند حال انکه اگرموجری بنا به دلایل شخصی ملک خود را به قیمت واقعی اجاره نداده باشد و حال در تمدید اجاره قبلی یا اجاره مجدد بخواهد ملک را به قیمت واقعی اجاره دهد انجام این قانون ضمن اینکه حقوق واقعی موجر را بطور ناعادلانه ضایع میکند باعث ایجاد تشنج بین موجر و مستاجر و حتی بنگاه خواهد شد در این راستا موجر باید چکار کند ؟
با احترام به استحضار می رساند اینجانب موجر کا رمندم و از طبقه همکف منزل خود بعنوان کمک د رامدم استفاده می کنم و مدت چند سال است که آن را اجاره می دهم و تا حد امکان بنا به دلایل شخصی حتی زیر قیمت عرف بازار و قیمت های مشخص شده در قانون بین مالک ومستاجر هوای همه مستاجران را داشته ام د رسال گذشته مستاجری توسط بنگاه سر کوچه به من معرفی شد ومدعی شد کارمند است و فاقد توان مالی ومن هم قرارداد اجاره را حتی زیر قیمت عرف منطقه ای با بستم و در سال جدید یعنی 1404 – 1405 دیگر توان کمک کردن به مستاجرین را مثل سنوات قبل نداشتم و خواستم منزلم به قیمت واقعی خودش اجاره بدم لیکن مستاجر دو ماه قبل از اتمام از اینجانب قیمت جدید را خواست من هم از یکی از بنگاه محله سوال کردم و قیمت هایی را بصورت پیامیک پیشنهاد دادم ولی مستاجر گفت که این قیمت های خارج از توانش هست و به دنبال جایی می گردد که در حد توان خودش باشد و از اینجانب خواست که منزل خود را جهت اجاره به بنگاه بسپارم بعد از گذشته یک ماه از رد و بدل این پیام که مستاجر در محله های مشابه بدنبال خونه گشت و وقتی دید با این پول رهن و اجاره ای که برای خونه من پرداخت میکند در هیچ محله ای وجود ندارد به این فکر افتاد که بنگاه مشاور املاکی که اجاره نامه سال پیش آن بسته شده واسطه کند تا اجاره نامه سال قبل را با توجه به قانون حمایت ازمستاجر مصوب 1403 بیان می کند بنگاه املاکی مسئول اجرای این قانون است دراین راستا بایستی قولنامه های دو سال قبل موجر را بررسی نماید و با توجه به آنها اجازه افزایش 20 درصدی راندهد و اگر اینکار را انجام دهد مستاجر می تواند ت...
یعقوب علیپور
تعهدات مستاجر ومجر
سلام آیا بعد عقد اجاره نامه که در سمت توضیحات نوشته میشود که بعد از اتمام یکساله برای سال دوم وسوم 30درصدافزایش اجاره و رهن خواهد بودوعدم تمدید از سوی هردوطرف مبلغ 200میلیون بعنوان وجه التزام برای هر دو طرف تعیین گردد آیا در صورت تخلیه مستاجر موجر میتواند مبلغ وجه التزام را بگیرد یا نه دوم اینکه در صورت ثبت عدم تمدید از سوی مستاجرویا تخلیه مبلغ رهنی مستاجر بعد از 3سال در تاریخ معین پرداخت خواهد شدوهردوطرف امضا نمایند میشود درصورت تخلیه مبلغ رهنی در تاریخ ثبت شده پرداخت شود لطفاً به هردو سوالم جواب دهید ممنون
مریم اشرفی
تقسیم ارث
اگه ورثه واسه تقسیم ارث به توافق نرسند ،دادگاه چند درصد سهم رو می گیره تا ارث رو بین وراث تقسیم کنه