مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند آپارتمان

سلام علیکم یک واحد آپارتمان سال ۱۴۰۱ از فردی که زمینش را به یک سازنده جهت مشارکت داده بود خریداری کردم و در قولنامه ما سازنده به عنوان شاهد قرارداد را امضا نموده است اکنون بیش از دو سال تاخیر در تنظیم سند دارد و به گفته فروشنده سند در شرف صدور است
در قرارداد برای عدم انجام تعهد از طرف هر کدام از متعاملین روزانه پانصد هزارتومان برای هر طرف خسارت عدم انجام تعهدات لحاظ شده است
آیا این بندی که در قولنامه های چاپی املاکی ها هست بمنزله وجه التزام است وچطور می‌توانم خسارت را اخذ نمایم آیا باید از فروشنده تقاضای خسارت نمایم یا سازنده هم مسئولیت دارد؟
لازم به ذکر است که دادخواستی چند ماه قبل مبنی بر اثبات بیع، الزام به تنظیم سند و خسارت تاخیر دادم و بجهت اینکه در دادگاه صلح زودتر بررسی شود درخواست صورتمجلس تفکیکی ندادم و دادگاه صلح بدلیل اینکه صورتمجلس را در دادخواست مطالبه نکردم دعوی را رد نمود
با توجه به اینکه فروشنده ادعا دارد که تاخیر از ناحیه سازنده است و بزودی سند را تنظیم می نماید بعد ار تنظیم سند می شود خسارت را پیگیری نمایم یا باید قبل از تنظیم سند طرح دعوا کرد؟
با تشکر فراوان