انفساخ

اپارتمانی پیشفروش کردم طی مبایعه نامه ۵ چک گرفتم
شرط ضمن عقد :
۱-چنانچه هریک از چکها به هر دلیلی وصول نشود قرارداد منفسخ میشود و مبلغ ۳۰٪ضرر و زیان میباشد
۲- چنانچه هریک از چکها برگشت بخورد مبایعه نامه از درجه اعتبار ساقط میباشد و فروشنده میتواند بدون اخذ هیچگونه مجوز از مقامات قضایی معامله را فسخ و یا به هر شخص دیگری واگذار نماید.
دو تا از چک ایشان برگشت خورده و اظهارنامه اعلام انفساخ براشون ارسال کردم و اپارتمان در ید خودم هست.
ایا میتونم اپارتمان رو به کسی بفروشم با توجه به شرط دوم داخل مبایعه نامه یا حتما باید تایید انفساخ از دادگاه بگیرم؟