خرید ملک در رهن بانک پس از معرفی سند ضمانت از طرف فروشنده

من یه خونه میخوام بخرم
خونه بابت وام مسکن زوجین تو رهن بانکه
حالا فروشنده میگه من تا مثلاً دو هفته دیگه که قرار انتقال سند بزاریم با اعلام سند ضمانت به نام شخص دیگه به بانک خونه‌رو فک رهن می‌کنه
با این کار آیا خونه فک رهن میشه و مشکل نداره خونه رو بخریم؟؟؟ اصلا میشه تو این شرایط سند خونه رو به نام خودم بزنم ؟؟؟
دوم اینکه تو اینترنت خوندم نوشته بود این سند ضمانت که به نام شخص دیگه ای هستشو دوباره باید فروشنده تو یه تایم مشخصی جایگزین سند خونه ای که به نام خودشه کنه
حالا اگه تو این مدت مشخص که بانک بهش داده نتونه این کارو انجام بده تکلیف ما که خونه رو خریدیم چیه؟؟؟ آیا سند من امکان داره باطل بشه؟؟؟