تخریب دیوار مشترک بین دو ساختمان ویلایی

با سلام. ساختمانهایی به عرض ده متر هست و دیواری مشترک بین آنها. ساختمان ۴۰ سال قدمت داره و بین آجرها گل هست. ساختمان ویلایی کناری سقف ساختمان اش رو تخریب کرده و احتمالا میخواد ساختمان جدیدی احداث کنه.این دیوار ۲۰ سانتی مشترک که سقف هر دو ساختمان روش هست رو مقداری تخریب کرده که ضخامت دیوار به ده سانت برسه . کلا هنوز یک متر رو نازک کرده ولی با همین مقدار کم دیوار و سقف بنده ترکهای ریزی خورده . احتمالا اگه کل این دیوار مشترک رو جای بیست با تراشیدن به ده سانت کاهش بده سقف ساختمان بنده خراب میشه . لطفا بفرمایید ۱. میشه هزینه ترميم و رنگ زدن ترکها رو ازشون گرفت؟ ۲.میشه جلشون رو گرفت که دیوار مشترک رو خراب نکنند؟. ۳. جدا از شهرداری دادگستری هم اقدام کنم؟ ۴. چقدر طول میکشه تا دادگاه رای نهایی بده؟