خرید ملک فاقد اشتراک قانونی آب

من دو ماه پیش ملک نوسازی را خریدم. حین بازدید از ملک جهت خرید در مورد داشتن اشتراکات آب و برق پرسیدم و هم مالک و هم بنگاهی گفتن که کارهای قانونی انجام شده و فقط نصب کنتورها مانده. تو قولنامه فقط نوشته شده ملک دارای انشعاب برق است. من بدون توجه به این مساله قولنامه را امضا کردم. بعد از چند روز فهمیدم مالک اصلا برای خرید اشتراک آب اقدام نکرده و مدعی که چون در قولنامه قید نشده کل هزینه های آن که شامل هزینه آب ساخت وساز، هزینه آب رایگان(مالک در منزل ساکن بوده و استفاده کرده) و هزینه خرید اشتراک جدید که تقریبا 50 میلیون میشه با منه. لازمه که توضیح بدم مالک 4 ماه پیش ملک را از سازنده تحویل گرفته و ساکن شده و الان هم بعد از قولنامه قراره تا دو ماه دیگه در منزل ساکن باشه. به نظر شما حق با منه یا فروشنده که مدعی من باید هزینه اشتراک جدید را پرداخت کنم تنها بخاطر اینکه در قولنامه قید نشده. آیا این عیب پنهان حساب نمیشه