فسخ قرارداد و مفاد اجاره به شرط تملیک

سلام
ما یک دستگاه بیل مکانیکی رو سال ۸۹ بصورت اجاره به شرط تملیک خریداری کردیم
تو پرداخت اجاره ها یه برگ چک ش برگشت خورد اما فسخی رخ نداد و موجر بازم چک های بعدی رو پاس کردن
و تسویه کامل شد
اما الان سند نمیزنن و میگن باید پول بدید و...

آیا میشه با الزام به سند انجام ش داد ؟؟
یا فسخ و... میشه دردسر برامون


اینم متن کامل قرارداد
قراراد اجاره

ماده 1- موجر : محسن

ماده 2 - مستاجر: غلامرضا

مال مورد اجاره یک دستگاه بیل مکانیکی چرخ زنجیری ولو

به رنگ زرد مدل ۲۰۱۰ به شماره سریال .. قبلا نوع و مشخصات آن توسط مستاجر تعیین گردیده است و مورد اجاره به رویت کامل مستاجر رسیده و مستاجر اقدام به بررسی و انتخاب آن نموده است و مستاجر کلیه اقدامات موجر را تاييد مي نماید و مورد اجاره جهت استفاده شغلي مستاجر به اجاره داده شده است. *

ماده مدت این قرارداد از تاریخ امضاء شروع و در تاریخ ۱۳۹۰/۱۰/۱۵ خاتمه میابد./ *

ماده مال الاجاره : مال الاجاره براي مدت قرارداد جمعا به مبلغ ۲/۱۰۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال

مال الاجاره بایستی در سر رسیدهای توافق شده تادیه گردد

شماره چک ...... بانک و تاریخ چک ها

تبصره 1 گواهی تحویل و قبول مستاجر تایید نموده کالای موضوع این قرارداد که مالکيت آن متعلق به آقاي محسن را به نحو صحیح و سالم و تماماً بدون هیچ گونه عیب و نقص با کلیه متعلقات مربوطه را در مقام مستاجر به رسم امانت تحویل گرفته و در زمان متعهد میباشد تا ضمن رعایت کلیه مفاد و مقررات ملحوظ در قرارداد منحصراً آن را شخصا مورد استفاده و بهره برداري قرارداده و از نقل و انتقال آن به هر دلیل و تحت هر عنوان به غیر خودداري نمايد. /***

تبصره 2- در صورت امتناع مستاجر از پرداخت اقساط فوق در موعد مقرر به هر دلیلی که باشد اعم از ارادي و تقصير يا غير ارادي وبه طور قيري ، مستاجر قبول نمود که این قرارداد به صورت يك طرفه و بدون مراجعه به مراجع قضائي فسخ و يد جاري به يد اماني تبديل و از طریق مراجع كيفري به استناد ماده 674 قانون مجازات اسلامی اقدام خواهد شد و در این صورت مبلغ یک میلیار در دست و پنجاه میلیون ریال را تحت عنوان بهاي مستهلك شونده و به عنوان خسارت تلقی و متعلق به موجر خواهد داشت و مستاجر حق هر گونه ادعا و یا اعتراضی از خود سلب وساقط مي نمايد.

تبصره 3 . در کلیه مواردي که مستاجر به موجب این قرارداد ملزم به رد و تحویل مورد اجاره به موجر ميباشد ، از قبیل انقضای مدت قرارداد و فسخ قرارداد از طرف موجر و یا تخلف مستاجر از اجراي هر يك از شرایط قرارداد چنانچه از تحویل مورد اجاره در موعد مقرر استنکاف کند، در این صورت علاوه بر ملزم بودن به تحویل مورد اجاره متعهد و ملتزم است که از زمان استنکاف از استرداد آن تا تاریخ تحویل به میزان ماهانه صد پنجاه میلیون ریال در در و وجه موجر بپردازد. اجاره اجاره بهای منظور در موعد فوق نافي حقوق در مطالبه خسارت موضوع تبصره 2 قرارداد اجاره نخواهد بود. *

ماده 6 اسقاط ختيارات : اسقاط كافه خيارات بخصوص خيار غبن فاحش از مستاجر به عمل آمد. *

ماده 7 تعمیرات و نگهداري مستاجر متعهد است مورد اجاره را به هزینه شخصی خود و تحت نظارت متخصیص حرفه اي به نحو دقيق نگهداري نموده و انجام تعمیرات مربوطه کلا و جزئاً به عهده ي مستاجر است.

ماده 8 صحت و سالم بودن مورد اجاره : مستاجر مورد اجاره را صحیح و سالم و بدون هیچ عیب و نقص تحویل گرفته است.

ماده 9 جبران خسارت : مستاجر ضامن جبران هر گونه خسارت وارده به مورد اجاره یا از بین رفتن آن جزئاً و یا کلا تحت هر عنوان از جمله حوادث قهري مي باشد. میزان خسارت احتمالی توسط و به تشخیص موجر برآورد می گردد.

ماده ۱۰ - مسئوليت مدني : مستاجر ضامن جبران هر نوع خسارت ناشي از استفاده از مورد اجاره به اشخاص ثالث و یا اموال دیگران است ، حتی اگر بدون هیچگونه تقصیری از جانب او وارد شده باشد.

ماده 11. اقدامات شخص ثالث در مواردي که طلبکاران مستاجر اعم از حقيقي يا حقوقي جهت وصول مطالبات خود اقدام قانوني عليه مستاجر را آغاز نمایند و اقدام به توقیف ماشین مورد اجاره که ) که متعلق به موجر ميباشد) را نمایند، مستاجر متعهد است بلافاصله اقدامات لازم را در جهت رفع بازداشت و توقیف انجام داده و فورا به موجر اطلاع دهد. در هر حال توقیف مورد اجاره ساقط کننده ي تعهدات مستاجر در مقابل موجر نخواهد بود. /

ماده 12. از تاریخ تحویل دستگاه مالیات به مشاغل هزينه هاي نقل و انتقال و خلافي و بيمه و كل هزينه هاي تماماً به عهده ي مستاجر است.

ماده 13. این قرارداد در صحت عقل طرفین و با رعايت کليه ي قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران در 13 ماده و سه تبصره تنظیم و امضاء گردیده است.