حق فروش زمین

سلام. پدرم در روستا زمینی حدود ۶۰۰۰ متر دارد که کنار زمین عموی من است. زمین حدود ۱۰ درخت گردوی قدیمی و بارده و یک ساعت سهم آب دارد. سند ظاهراً وجود دارد ولی فعلاً نزد عموی بزرگم است.

زمین راه ماشین‌رو مستقل ندارد و برای ورود ماشین باید از زمین عمو عبور کرد؛ با موتور و پیاده امکان ورود هست. عموی من سال‌هاست زمین ما را همراه زمین خودش آبیاری می‌کند، در آن محصولات خودش را می‌کارد و از حدود ۱۰ درخت گردوی ما هم برداشت می‌کند و معمولاً حدود ۲۰ کیلو گردو به ما می‌دهد.

به دلیل مشکلات مالی قصد فروش زمین را داریم، اما عمو می‌گوید اگر بفروشیم، اجازه نمی‌دهد خریدار از زمین او عبور کند.

می‌خواهم بدانم: آیا عمو می‌تواند مانع فروش زمین شود یا فروش نیاز به رضایت او دارد؟ ۲. آیا آبیاری، کشت و برداشت محصول می‌تواند برای او حق قانونی نسبت به زمین ایجاد کرده باشد؟