
حامی شهری
ابطال سند در فروش مال غیر
با سلام بنده یک آپارتمان ۵۴ متری پارسال خریداری کردم (که ۷ سال ساخت است). ۱ ماه بعد از ثبت رسمی سند بنام اینجانب و ساکن شدن در منزل، متوجه شدم که املاکی محل، این واحد را ۳.۵ سال پیش طی یک مبایعه نامه، از سازنده قولنامه کرده بوده و ۱۰ میلون تومان (که ۲ درصد از ارزش روز ملک بود را فی المجلس نقد داده ولی بعد از آن به علت فروش واحد به شخص ثالث، موضوع فروش به املاک محل دیگر پیش نرفته و باقی مبالغ هم طبعا توسط املاکی به سازنده پرداخت نشده).
نکته اینجاست که این واحد، از آن زمان ۳ دست چرخیده است و املاکی اخیرا پس از اینکه خانه بنام من شده است اقدام به شکایت کرده (آن هم فقط و فقط با پرداخت ۱۰ میلیون تومان به عنوان پیش پرداخت که ۳.۵ سال پیش داده بود).
شکایت در دادگاه کیفری به دلیل عدم حضور سازنده، به ضرر سازنده شده و حکم به ۳ سال حبس تعزیری، ۲ سال ممنوعیت در سکونت در تهران و رد مال (آپارتمان ۵۴ متری) برای سازنده صادر شده است.
حال از روی نتیجه این دادگاه کیفری، شاکی (املاکی) دادخواست حقوقی پر کرده و خواهان ابطال سند رسمی، ممنوعیت نقل و انتقال ملک و الزام تنظیم سند بنام خودش شده است.
لطفا بفرمایید آیا رد مال که در حکم کیفری آمده می تواند منتج به ابطال سند رسمی (آن هم پس از چند دست چرخیدن) شود؟
چون بنده از این موضوع بی اطلاع بودم و ۳.۵ سال از موضوع مبایعه نامه ای که فقط و فقط ۱۰ میلیون تومان (۲ درصد از ارزش روز خانه داده شده) گذشته و خانه تا بحال ۳ مالک با اسناد رسمی داشته است که آخرین مالک آن من هستم.
آیا موضوع شکایت املاکی شامل قانون مرور زمان نمیشود؟
به دلیل عدم دسترسی به سازنده، مطمئن نیستم که آیا همان ۱۰ میلیون تومان، در طی این ۳.۵ سال گذشته به املاکی بازگردانده شده یا خیر.
ولی در مبایعه نامه بین سازنده و املاکی، کلیه خیارات از جمله غیار غبن به استثنای خیار تدلیس اسقاط شده است.
لطفا توجه فرمایید که سازنده پس از ساخت، سندی بنام خود نداشته (ولی طبق توافق با صاحب زمین به عنوان مزد ساخت، این واحد را برای خود برداشته) که پس از انجام پایان کار و ...، سند واحدها (احتمالا با توافق سازنده و صاحب زمین که فامیل هم بودند) به نام صاحب زمین تنظیم شده بوده و در مدارک موجود، واحد از نام صاحب زمین به اولین خریدار منتقل شده بود (ولی خب پول ملک از سمت اولین خریدار به سازنده داده شده است).
آیا ما از فروشنده خود(یعنی دومین مالک رسمی آپارتمان) میتوانیم شکایت کنیم؟ چون فهمیدم که در هنگام فروش از این موضوع مطلع بوده.
و اینکه الان که سازنده خبری ازش نیست، چه باید کرد؟
با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (0)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید

رضا دهقان
بازگشت به کار
با عرض سلام و احترام
با تشکر فراوان از زحمات و راهنمایی های ارزنده و دقیق شما
ممنون میشم به این سوال پاسخ دهید:
من در سال 1367 در دانشگاه دولتی پذیرفته شده ام. در سال 1371 تعهد دبیری داده ام و تاریخ استخدام آزمایشی 1371 است. از سال 1372 کسورات قانونی صندوق بازنشستگی را پرداخت کرده ام. دردوران تحصیل هیچگونه فعالیت اداری یا آموزشی نداشته ام.
درسال 1381 همتراز مربی پایه 6 بوده ام که با مدرک کارشناسی ارشد به مرتبه مربی پایه 1در وزارت علوم تبدیل وضعیت شده ام.
درسال 1397 به مرتبه استادیاری با پایه 17 در دانشگاه دولتی با اخذ مدرک دکتری بدون استفاده از ماموریت تحصیلی ارتقاء یافته ام.
چندین بار درخواست کتبی داده ام تا سنوات خدمت از تاریخ پرداخت کسورات قانونی صندوق بازنشستگی یعنی سال 1372 باشد تا حداقل پایه های قبلی را جبران کنم.
ولی دانشگاه حکم بازنشستگی برایم صادر کرده و حتی از رویت پرونده قبل از ارسال به سازمان بازنشستگی جلوگیری کرده است.
و از اعطای پایه های تشویقی و 6 پایه قبل از تبدیل به هیئت علمی هم دریغ کرده است.
آیا می توانم از طریق دیوان عدالت اداری یا هر طریقی که راهنمایی بفرمایید درخواست بازگشت به کارمطابق ماده 105 قانون مدیریت خدمات کشوری و تبصره آن یا به هر استناد دیگری نظر به درخواست های مکرر قبلی سالهای گذشته ام داشته باشم؟
سازمان مرکزی دانشگاه موافق پیگیری و قول همکاری کامل به جهت جبران خساراتها را داده است.
راه حل عملی چیست؟
بی اندازه سپاسگزارم

مسعود صالحی
نصب پکیج
سلام روزتون به خیر
بنده مالک یک واحد از مجتمع 7واحدی قدیمی هستم، از دوماه گذشته لوله شوفاژ در قسمت جنوبی بعلت فرسودگی، دچار نشتی شدید شده، بعد از تشکیل مجمع مقررگردید به منظور پیشگیری از احتمال خرابی ونشتی بطور کلی لوله های سمت جنوبی وشمالی همزمان تعویض گردد.
اینک یکی از واحدهای جنوبی اعلام کرده نگهداری موتورخانه شوفاژ وتعمیرات صرفه اقتصادی ندارد وبایدجمع آوری شود،وهمه پکیج نصب کنند، لذا درتامین هزینه تعویض لوله های شوفاژ مشارکت نمی نماید، و درحال نصب پکیج برای واحد خودشان میباشد.
لطفا بفرمایید:
1-آیا ایشان با نصب پکیج، درقبال پرداخت هزینه فعلی تعویض لوله ها وهمچنین مخارج بعدی موتورخانه مسئولیتی نخواهد داشت؟
2-آیا اصولا برای جمع آوری موتورخانه، همه باید توافق کنند؟ یا رای اکثریت قابل اجراست؟
بااحترام وتشکر از وکلای گرامی

معصومه افشاری
در خصوص عزل مدیر عامل
من مدیر عامل یک شرکت سهامی خاص هستم که صددر صد اعضای هئیت مدیره به من رای دادند ولی یکی از سهامداران جهت منحل کردن شرکت در دادگاه طوری وانمود کرد که من مدیر عامل صوری هستم ومن از آنجا که زیاد بامسائل دادگاه
آشنایی نداشتم ایم برگه را بعد از اینکه بارها به قاضی اعلام کردم صوری نیستم امضا نمودم و همین نامه را به راهداری داده و ایشان خواستند چون من صوری هستم مدیر عامل عزل گردد. در این خصوص آیا سازمان راهداری این اختیار را دارد در صورتی که تمام اعضاء با من موافق هستند و تا حالا این هیچگونه خلافی نداشتم و استشهاد از پایانه دارم که هر روز به پایانه می روم ضمن اینکه بیمه من از شرکت دیگر که تقریبا چند ماه دیگر بازنشست می شوم رد می شود