تخلیه پیش از موعد مستاجر

با سلام و احترام،

با توجه به توضیحات شما و بند ۱۶-۶ قرارداد اجاره، نکات حقوقی زیر قابل بررسی است:

۱. مفاد بند ۱۶-۶ قرارداد

در این بند ذکر شده است که مالک یا مستاجر حق فسخ پیش از موعد را دارند، اما تحقق این امر باید به تراضی کتبی طرفین برسد.

از آنجا که در زمان عقد قرارداد، هیچ توافق شفاهی یا کتبی در مورد فسخ پیش از موعد وجود نداشته است، مستاجر نمی‌تواند به صورت یک‌جانبه از این بند استفاده کند.

تراضی کتبی به معنای توافق دوجانبه و رسمی بین طرفین است، بنابراین ادعای مستاجر مبنی بر حق فسخ یک‌جانبه بر اساس این بند صحیح نیست.

۲. وضعیت ودیعه

طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر، ودیعه باید پس از تخلیه ملک و پس از کسر بدهی‌های مستاجر (مانند اجاره‌بهای پرداخت نشده) به وی بازگردانده شود.

اگر مستاجر دو ماه اجاره‌بها را پرداخت نکرده است، شما حق دارید این مبلغ را از ودیعه کسر کنید و باقیمانده را به مستاجر بازگردانید.

در صورت اختلاف، مستاجر می‌تواند از طریق مراجع قضایی اقدام کند.

۳. حق فسخ مستاجر

بر اساس ماده ۴۹۰ قانون مدنی، مستاجر موظف است اجاره‌بها را در موعد مقرر پرداخت کند. در صورت عدم پرداخت، موجر حق فسخ قرارداد را دارد.

اگر مستاجر بدون توافق شما قصد فسخ قرارداد را دارد، این اقدام از نظر قانونی بدون پشتوانه است، مگر اینکه شما به صورت کتبی با فسخ موافقت کنید.

۴. اقدامات پیشنهادی

مذاکره با مستاجر:

سعی کنید با مستاجر به توافق برسید. برای مثال، می‌توانید پیشنهاد دهید که ودیعه پس از کسر بدهی‌ها بازگردانده شود و مستاجر تا پیدا شدن مستاجر جدید در ملک باقی بماند.

ارسال اخطار رسمی:

در صورت عدم همکاری مستاجر، می‌توانید از طریق وکیل، اخطار رسمی برای پرداخت اجاره‌بها یا تخلیه ملک ارسال کنید.

طرح دعوا در مراجع قضایی:

در صورت ادامه اختلاف، می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی، درخواست تخلیه ملک و دریافت اجاره‌بهای معوقه را داشته باشید.

۵. مشاوره حقوقی تخصصی

برای بررسی دقیق‌تر قرارداد و ارائه راهکارهای حقوقی مناسب، پیشنهاد می‌کنم از خدمات مشاوره حقوقی تخصصی استفاده کنید. شما می‌توانید برای دریافت مشاوره دقیق‌تر و تهیه لایحه دفاعیه به پلتفرم حقوقی وینداد مراجعه کنید.