رضا رنجبر
ابطال سند رسمی و الزام ب تنظیم سند
باسلام
بنده با فرد دیگری در بنگاه املاک یه واحد آپارتمان رو بصورت مشاعی هرکدام 3دانگ از صاحب ملک خریداری کردیم.هنگام خرید، ملک مورد نظر سند تک برگ نداشت.بنده بعداز چندماه سندتک برگ منزل را بصورت 6دانگ بنام خودم گرفتم..نفر دوم الان شکایت ابطال سند رسمی و الزام به تنظیم سند کردند.
میخواستم ببینم امکان داره بنده اظهار نامه مبنی بر قصدفروش سهم خودم برای نفر دیگر بفرستم و قبل از اینکه اون بتونه رای تنظیم سند یا ابطال سند رو بگیره ،بنده سهم خودمو بفروشم به دیگری ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
در مورد وضعیت شما، باید به چند نکته توجه کرد:
شکایت و دعوی ابطال سند: اگر شریک شما شکایت ابطال سند رسمی و الزام به تنظیم سند کرده است، این موضوع به دادگاه ارجاع داده میشود و دادگاه باید در این خصوص تصمیمگیری کند. در این شرایط، شما نمیتوانید به صورت یکجانبه و بدون موافقت دادگاه، سهم خود را به دیگری بفروشید.
ارسال اظهارنامه: ارسال اظهارنامه مبنی بر قصد فروش سهم خود به شریک دیگر، میتواند به عنوان یک اقدام قانونی در نظر گرفته شود، اما این اقدام به تنهایی نمیتواند مانع از رسیدگی دادگاه به دعوی ابطال سند شود.
فروش سهم: تا زمانی که دادگاه در مورد دعوی ابطال سند تصمیمگیری نکرده است، فروش سهم خود به دیگری ممکن است مشکلات قانونی ایجاد کند و حتی ممکن است به عنوان یک اقدام غیرقانونی تلقی شود.
پیشنهاد میشود که قبل از هرگونه اقدام، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار قانونی را برای شما ارائه دهد و از حقوق شما دفاع کند.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مازیار زارع
ملک شراکتی
یک واحد آپارتمان بنده به صورت شراکتی با مادرم خریده ام و به نام مادرم هست. در حال حاضر من سهم مادرم را داده ام به صورت سکه و پولی براشون واریز نکرده ام . ولی امکان اینکه سند را به نام خودم بزنم وجود ندارد. بهترین کاری که میشه کرد تا در آینده ایشان نتواند ان را بفروشد چیست؟ چکار یاید کنم که هروقت خواست خودم ان را به نام خودم بزنم
Javad Harandi
تخلیه اپارتمان
سلام
یک واحد اپارتمان سال گذشته اجاره دادم با پارکینگ موتور ولی امسال پارکینگ نداشتم به مستاجر گفتم ،گفت تخلیه میکنم منم به شخص دیگه اجاره دادم الان که مهلت تحویل و پایان قرارداد مستاجر قبلی رسیده(۱۵تیر۱۴۰۵)میگه خونه گیرم نیمده تخلیه نمیکنم و اجاره هم بیشتر از ۲۵درصد سال قبل نمیدم ،،چطور تخلیه بگیرم؟ممنون
سجاد محمدی
قراردادشفاهی
ازسال ۴۰۱تا مهرماه ۴۰۲ قراردادعادی عادی داشتم موجردرآن ساله دستورتخلیه گرفت وبعدازآن ازدادگاه حقوقی دادخواست مطالبه اجورمعوقه را نمود ودرتاریخ ۴۰۲.۸.۱۵دادگاه طبق صورتجلسه در دادگاه یکماه قراردادتمدید شد وپس ازآن موجرطی پیامکی اعلام نمود ماهیانه ۱۰میلیون اجاره وبرای تنظیم قرارداد کتبی اعلام تاریخ نمود ولی پس ازآن داماد موجر اعلام نمود موجررا راضی کرده تا ۲سال منزلش سکونت داشته باشی . این قرار ازطرف موجرودامادش بصورت کتبی انجام نشد .بنده ماهیانه ۱۰میلیون بحساب موجرواریز نمودم .لذا در دیماه ۴۰۳ داماد موجراعلام نمود اگرمیخواهی درمنزل موجرسکونت داشته باشید باید مبلغ ۱۰۰میلیون بحساب موجرواریز کنی . لذا به منزل بنده آمدند وداماد منجربه بنده گفت برگه ای را که میگویم بنویس تا دستورتخلیه سال ۴۰۲ را اجرا نکنم وبا این تهدید به تخلیه برگه را دریک نسخه ازمن گرفت که متن آن چنین بود .درتاریخ ۱۵ تیرتخلیه مینمایم واگرتخلیه ننمایم روزانه ۲میلیون خسارت خواهم داد. بنده پرداختی های جدید را هم به متن برگه اضافه نمودم که ماهیانه ۱۰میلیون به موجر پرداخت نموده ام . لذا پول خواسته داماد موجر را که تهیه کردم . داماد موجرتماس گرفت وگفت بحساب حاج خانم واریز کن ومن میام رسید میدم و یکماه قبل ازاتمام مبلغی میدهم که به دنبال خانه بروی . بنده بدون تنظیم قرارداد کتبی قبول نکردم و آنها به شورا مراجعه ودادخواست تخلیه دادند ودر زمان جلسه رسیدگی داماد موجر در دادگاه به وجود قرارداد شفاهی انکارواعلام کرد ما به مستاجر فرصت دادیم تا به دنبال جای دیگری باشد واضافه شدن کرایه را هم منکرشدن وگفتن خودمستاجرگفت ۱۰میلیون اجاره میدهم وماهم قبول کردیم . وحال چون آن ۱۰۰میلیون را نداده تقاضای تخلیه داریم . داماد موجردرپاسخ به دادخواست تقابل اینجانب مبنی برافزایش اجاره بیش از۲۵درصد مصوبه دولت .(مطالبه مابه التفاوت اجاره بها)مدعی شد مستاجرخودش خواسته که ۵میلیون اضافه کند ماهم خواستیم کمکش کنیم .وباتوجه به پیامک وی وبرگه ایکه فقط یکبرگ نوشته شد وموجروخودش بعنوان شاهدوبنده وهمسرم هم بعنوان شاهد امضا شد . وسند اثبات ادعای بنده به مدت زمان ۲سال تمدید شفاهی بود . آیا دادخواست تخلیه آنان رد میشود. ودادخواست بنده مطالبه مابهالتفاوت اجاره تایید میگردد یا خیر. صرف نظرازتهدید داماد موجر به اجرای دستورتخلیه سال ۸۲ واخذ برگ...