نازنین ادیب
خرید ملک با سند مادر و قولنامه ای به همراه کد رهگیری؟
سلام وقتتون بخیر.اگه ملکی بخوایم بخریم که گفتن سند مادر داره و قولنامه باید کنیم کد رهگیری میدن،معتبره؟میتونیم واسه سند تک برگ خودمون اقدام کنیم؟سخته؟هزینش زیاده؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، وقت شما هم بخیر.
خرید ملکی که سند مادر دارد و با قولنامه و کد رهگیری به فروش میرسد، نیازمند دقت و بررسیهای خاصی است. در ادامه به نکاتی که باید مد نظر داشته باشید، اشاره میکنم:
اعتبار کد رهگیری: دریافت کد رهگیری برای قولنامه میتواند به عنوان یک مدرک معتبر در معاملات املاک به کار رود. این کد نشاندهنده ثبت معامله در سامانههای رسمی و جلوگیری از فروش چندباره ملک به افراد مختلف است.
اقدام برای سند تکبرگ: اقدام برای دریافت سند تکبرگ برای ملکی که سند مادر دارد، ممکن است پیچیده باشد. این فرآیند شامل مراحل قانونی و اداری مانند تفکیک ملک، استعلامهای ثبتی و پرداخت هزینههای مربوطه است.
هزینهها: هزینههای مربوط به دریافت سند تکبرگ میتواند شامل هزینههای تفکیک، استعلام، مالیات و سایر هزینههای اداری باشد. این هزینهها بسته به موقعیت ملک و شرایط خاص آن متفاوت است.
مشاوره حقوقی: توصیه میشود قبل از خرید ملک، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل میتواند شما را در بررسی اسناد، اطمینان از صحت و سقم مدارک و مراحل قانونی دریافت سند تکبرگ راهنمایی کند.
بررسیهای لازم: قبل از خرید، بهتر است استعلامهای لازم از اداره ثبت اسناد و املاک و سایر مراجع مربوطه انجام شود تا از وضعیت حقوقی ملک مطمئن شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمد قنواتی
صلاحیت قاضی
با سلام
بنده طی یک مبایعه نامه عادی یک خودرو زانتیا مدل 85 خریداری کردم در قرار داد مشروط به یک درب رنگ و فنی به شرط سلامت اما بعد از انجایی که خودرو در منطقه ای خریدار شد که کارشناس این خودرو موجود نبود طبق توافق 3 روز مهلت تست گرفتم که در این سه روز یک قطعه رنگ و معایب فنی خودرو نیز مشخص شد بنده طی تماس تلفنی با ایشان که مکالمه هم موجود هست از ایشان کسب تکلیف کردم که میخواهید ارش بدهید یا فسخ معامله ایشان هم گفتند ارش ..به هر حال موعد پرداخت از پرداخت ارش استنکاف کردند و طی یک پرونده به دادگاه ارجاع شد و.در نهایت کارشناسی معرفی کرده اند که قاضی محترم از کارشناس مربوطه خواستند مقدار قیمت خودرو با مشخصات فوق سالم و معیوب را بدهند حال سوال اینجاست که بنده به قیمت توافقی و قطعی 260میلیون خریداری کردم قاضی چگونه همچین چیزی از کارشناس خواسته و اینکه مگر قاضی میتواند بین توافق طرفین که هیچکدام اعتراضی ندارند همچین درخواستی از کارشناس داشته باشد؟
میر رش تالوک
تمدید وتغییر اجاره نامه
بنده مالک ملکی با چندین مغازه هستم که مغازهها به صورت سرقفلی واگذار شده آیا بعد از اتمام تاریخ قرارد و اجاره نامه میتوان از حدود اختیارات و مجوزات قرارداد قبلی کم و زیاد کرد؟
برای مثال قبلا اجازه و امکان تغییر شغل داده شده اینک میتوان این اجازه را در قرارداد جدید گرفت
لازم به ذکر هست قرارداد قبلی از سال ۹۳ پایان یافته و بنده به عنوان مالک نسبت به تمدید اقدامی نکرده ام اکنون که میخواهیم این کار را بکنم مستاجر قبلی میگوید باید قرارداد به همان حالت قبلی تمدید شود
محمدحسن کریمی
تصرف عدوانی
سلام و ادب
در یک ساختمان 13 واحدی زندگی میکنم، علیرغم موافقت اکثریت واحدها برای نصب پمپ آب، بنده باتوجه به غیرقانونی بودن نصب پمپ آب به صورت مستقیم بر روی کنتور یا شبکه توزیع آب (طبق بند 2-34-4 آیين نامه عملياتي و شرايط عمومي تعرفه هاي آب و فاضلاب نامه شماره 10/33/43344) مخالف نصب پمپ آب هستم، سوالی که دارم این هست که بنده میتوانم نسبت به این اقدام علیه مدیر ساختمان در دادگاه شکایت داشته باشم یا خیر؟ آیا این اقدام بقیه واحدها تصرف عدوانی در مشاعات ساختمان محسوب میشود یا خیر؟ (در ضمن از اداره آب منطقه هم پرسیدم مخالفت کردند)