S A
صلح نامه یا مبایعه نامه
سلام و احترام استاد احوال شما
استاد بنده یک واحد اپارتمان که سند رسمی دارد و به نام بنده هست را با برادرم که مالک یک قطعه زمین ولی سند رسمی ندارد در غالب دو مبایعه نامه در سال۱۴۰۲ معاوضه کردیم(در هردو مبایعه نامه قید شده که زمین و اپارتمان معاوضه گردیدو اینکه بنده هنوز سند رسمی واحد رو به ایشون منتقل نکردم) ،سپس بعد از سه ماه بنده زمین رو به یک سازنده ای فروختم که در قبال ثمن، دو واحد در همون زمین بسازه و به بنده تحویل بده، بنده امسال شنیدم که مبایعه نامه ای که مالک زمین شدم اعتبار زیادی نداره ،تصمیم گرفتم یک ماه پیش(دی ماه ۱۴۰۳) از برادرم در خصوص زمین صلح نامه بلاعوض بگیرم منتهی با توافق هم تاریخش رو برای اسفند سال ۱۴۰۰ نوشتیم، وسازنده هم همون صلح نامه رو به اداره ثبت ارائه کرد برای اخذ سند رسمی زمین به نام خودش ،حالا باتوجه به این شرایط اگر زمانی کار به دادگاه کشید ،بنده از مبایعه نامه اولی (که بابرادر معاوضه کردم) استفاده کنم یا صلح نامه ای که در اداره ثبت ارائه شده؟
جسارتا تاکید میکنم که صلحنامه یک ماه پیش تنظیم شده منتهی در متنش تاریخش رو برای سال ۱۴۰۰ نوشتیم البته با توافق هم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و احترام،
در مورد سوال شما، باید به چند نکته توجه داشته باشید:
اعتبار مبایعهنامه و صلحنامه: مبایعهنامهای که با برادرتان برای معاوضه آپارتمان و زمین تنظیم کردهاید، به عنوان یک قرارداد معتبر تلقی میشود، اما در صورتی که زمین سند رسمی نداشته باشد، ممکن است مشکلاتی در اثبات مالکیت آن به وجود آید. صلحنامهای که تنظیم کردهاید و تاریخ آن را به گذشته بردهاید، ممکن است در دادگاه به عنوان یک سند معتبر پذیرفته نشود، زیرا تاریخ واقعی تنظیم آن با تاریخ ذکر شده در سند متفاوت است.
تاریخگذاری نادرست: تغییر تاریخ در اسناد رسمی یا غیررسمی میتواند به عنوان تقلب تلقی شود و ممکن است مشکلات قانونی برای شما ایجاد کند. در صورت بروز اختلاف و ارجاع به دادگاه، ممکن است دادگاه به این موضوع توجه کند و اعتبار سند را زیر سوال ببرد.
مشاوره حقوقی: توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها مشورت کنید. وکیل میتواند به شما کمک کند تا بهترین راهکار را برای حل مشکل پیدا کنید و در صورت نیاز، شما را در دادگاه نمایندگی کند.
استفاده از اسناد در دادگاه: در صورت بروز اختلاف و ارجاع به دادگاه، بهتر است از اسنادی استفاده کنید که تاریخ و شرایط آنها با واقعیت مطابقت دارد و میتوانید صحت آنها را اثبات کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
شازده کوچولو
انتقال سند با وکالت بلاعزل و با قرارداد صلح
سلام
انتقال سه دانگ از آپارتمانی که همسرم میخواد به نامم بزنه با وکالتنامه بلاعزل که محضری هست، هبه محسوب میشه؟ قابل استرداد قانونی هست از طرف همسرم از طریق دادگاه ؟
انتقال سه دانگ همان ملک قبلاً به نام من انجام شده و سند رسمی دارم، همسرم میتونه بدون هیچ مدرکی به دادگاه ادعا کنه هبه ست یا حالا هرچی ، و ازم پسش بگیره ؟
مهدی سورنی
فسخ قرار داد و گرفتن ضرر و زیان
با سلام،بنده امسال عید یه موتور سیکلت به مبلغ ۲۲ میلیون خریدم و فروشنده تو قرارداد نوشته که بعد از ۴۵ روز هردو طرف باید بیان برای تعویض پلاک و سند بنام،و اگر هر کدام از طرفین بعد از ۴۵ روز حاظر نشوند برای سندبنام و تعویض پلاک
قرارداد فسخ میشود و باید ۲۰درصد از مبلغ کل معامله که میشه چهار میلیون و چهارصد هزار تومان بپردازد،اما الان فروشنده میگه که من نه ضرر و زیانی بابت تاخیر میدم و نه حتی موتور رو به اون قیمتی که بهت فروختم برمیدارم،نهایت پولی که بهت بدم ۱۸ میلیون و موتور رو پس بده،الان من بابت یه موتور بی مدارک ۲۲ میلیون پرداختم و این قرارداد رو دارم،سوالم اینه که میتونم شکایت کنم و از فروشنده چقدر بابت دیر کرد بگیرم؟مبلغ دیرکرد تو قرار داد نوشته شده ۲۰ درصد از کل مبلغ موتور که میشه چهار میلیون و چهارصد هزارتومان،
آیا چهرمیلیون و چهارصد هزار رو چون ۵ ماهه تاخیر داشته ضرب در ۵ میشه یا همون یه بار بهم تعلق میگیره،لطفا راهنمایی کنید ممنون
یعقوب مالکی
کارگزاری
سلام. خسته نباشید. من واسطه یک معامله ملکی هستم. برای کارگزاری به جای واحدآپارتمانی میدهند. چه جمله وماده قانونی رابنویسم که درزمان سندوتحویل ازم مطالبه پول نکنندوهمچنین بعدازسندهم هیچ ادعایی نداشته باشند. سپاس