علیرضا حسینی
فسخ قرارداد مستاجز
سلام ،به تازگی ملکی رو خریدم که مستاجر داره و با مستاجر ملک رو بهم فروختن ، قصدم سرمایه گذاری بود ولی ناچارم برم تو خونه خودم زندگی کنم ، میخوام بدونم امکانش هست که قرارداد اجاره مستاجر رو فسخ کنم ؟ به تازگی ملک رو خریدم و مستاجر قرلرداد یه ساله داره
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (4)
حامد قاسمی
سلام وقت بخیر
دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه
شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.
درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق باشماره ذکر شده تماس حاصل فرمایید.
حامد قاسمی
سلام وقت بخیر
دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه
شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.
درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق باشماره ذکر شده تماس حاصل فرمایید.
حامد قاسمی
سلام وقت بخیر
دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه
شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.
درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق باشماره ذکر شده تماس حاصل فرمایید.
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
در مورد فسخ قرارداد اجاره با توجه به خرید ملک، باید به نکات زیر توجه کنید:
ادامه قرارداد اجاره: طبق قانون مدنی ایران، خرید ملک به خودی خود باعث فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود. مستاجر حق دارد تا پایان مدت قرارداد اجاره در ملک باقی بماند، مگر اینکه در قرارداد اجاره شرطی برای فسخ در صورت فروش ملک وجود داشته باشد.
توافق با مستاجر: شما می‌توانید با مستاجر مذاکره کنید و در صورت توافق، قرارداد اجاره را فسخ کنید. این توافق می‌تواند شامل پرداخت مبلغی به عنوان جبران خسارت به مستاجر باشد.
شرایط خاص فسخ: اگر در قرارداد اجاره شرایط خاصی برای فسخ پیش‌بینی شده باشد، می‌توانید بر اساس آن اقدام کنید. به عنوان مثال، اگر مستاجر به تعهدات خود عمل نکند، ممکن است حق فسخ برای موجر وجود داشته باشد.
مشاوره با وکیل: پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با توجه به جزئیات قرارداد و شرایط خاص شما، بهترین راهکار را ارائه دهد.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
سعید خالقی
در مورد رای صادره شده دادگاه کیفری دو شیراز رای فاقد وصف میباشد
با سلام بنده در سال ۹۷ محکوم شده ام به اتهام جعل اسناد واستفاده از سند مجعول کسی رو نداشتم داخل زندان بودم که پیگیر کارم باشه وکیلم هم با طرف مقابل تبانی کرده بود وهیچ چیزی به من نگفت وحتی رای هم به شخص خوده بنده ابلاغ قانونی نشده است حدود دوماه است که دارم تقاضای اعاده دادرسی رو میدم هی دیوان درخواستمو رد میکنه ومیگه به دلیل اینکه رای شما قطعیت پیدا نکرده رفتم شعبه صادر کننده رای گواهی قطعیت گرفتم فرستادم بازم رد کردن باز رفتم شعبه شعبه داخل رای پیش نویس درست صادر شده ولی رای که ابلاغ کردن به وکیلم فاقد وصف میباشد به دلیل اینکه آخر رای نوشته شده این رای پس _____________دیگه چیزی نوشته نشده یعنی کلمه پس آخرین کلمه است ما باید چیکار کنیم،،، ممنون؛؛؛ خدا خیرتون بده؛ تو رو قرآن یه راه کاری به ما بگید
خانم احمدی
ثبت اسناد و املاک
ملکی ( آپارتمان) در نتیجه اجرای احکام با درصد ٣٠% به خواهان یک دادخواست پرونده کلاسه فلان در یکی از شعبات اجرای احکام مدنی دادگاه های استان تهران صادر شده است و برای اجرا به همراه مامور کلانتری به محل مراجعه نموده که متوجه حضور شخص ثالثی در ملک می‌شود که با مالک اصلی قرارداد اجاره مدت دار منعقد نموده.( حکم پلمپ و خلع ید وجود دارد)
١، مشخص کنید تکلیف مستاجر چه می‌شود؟
٢،اجرای این حکم چگونه است؟
میلاد رحیم زاده
مزاحمت همسایه
سلام
یک خانه ویلایی فروختیم و پس از تحویل خانه به خریدار یکی از همسایگان هر روز به جلوی خانه رفته و طلب مالی که از ما دارند( بدون داشتن مدرک) برای خریدار مزاحمت ایجاد می کنند. خریدار هم نگران این هست که این مزاحمت همیشگی خواهد بود و برایش مشکل ساز خواد شد. و همیشه این موضوع را به ما اعلام می کند . لازم به ذکر هست همسایه شاکی تا به حال هیچ ارتباطی با ما نداشته و فقط اعتراض خود را به جلوی خانه برده و برای ایشان مزاحمت ایجاد می‌کند.