علیرضا حسینی
فسخ قرارداد مستاجز
سلام ،به تازگی ملکی رو خریدم که مستاجر داره و با مستاجر ملک رو بهم فروختن ، قصدم سرمایه گذاری بود ولی ناچارم برم تو خونه خودم زندگی کنم ، میخوام بدونم امکانش هست که قرارداد اجاره مستاجر رو فسخ کنم ؟ به تازگی ملک رو خریدم و مستاجر قرلرداد یه ساله داره
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (4)
حامد قاسمی
سلام وقت بخیر
دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه
شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.
درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق باشماره ذکر شده تماس حاصل فرمایید.
حامد قاسمی
سلام وقت بخیر
دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه
شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.
درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق باشماره ذکر شده تماس حاصل فرمایید.
حامد قاسمی
سلام وقت بخیر
دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه
شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.
درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق باشماره ذکر شده تماس حاصل فرمایید.
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
در مورد فسخ قرارداد اجاره با توجه به خرید ملک، باید به نکات زیر توجه کنید:
ادامه قرارداد اجاره: طبق قانون مدنی ایران، خرید ملک به خودی خود باعث فسخ قرارداد اجاره نمیشود. مستاجر حق دارد تا پایان مدت قرارداد اجاره در ملک باقی بماند، مگر اینکه در قرارداد اجاره شرطی برای فسخ در صورت فروش ملک وجود داشته باشد.
توافق با مستاجر: شما میتوانید با مستاجر مذاکره کنید و در صورت توافق، قرارداد اجاره را فسخ کنید. این توافق میتواند شامل پرداخت مبلغی به عنوان جبران خسارت به مستاجر باشد.
شرایط خاص فسخ: اگر در قرارداد اجاره شرایط خاصی برای فسخ پیشبینی شده باشد، میتوانید بر اساس آن اقدام کنید. به عنوان مثال، اگر مستاجر به تعهدات خود عمل نکند، ممکن است حق فسخ برای موجر وجود داشته باشد.
مشاوره با وکیل: پیشنهاد میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با توجه به جزئیات قرارداد و شرایط خاص شما، بهترین راهکار را ارائه دهد.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
اشکان بهره مند
خسارت خودرو
سلام خسته نباشید ،
ساعت 3:45 نصف شب روز 1403/12/16 در ماه رمضان شخصی که مشروب خورده بود و کاملا مست بود همچنین گواهینامه رانندگی هم نداشت با خودروی پراید سواری که مالک آن مادرش بود به ماشین من که پاژن مدل 75 است و در حال پارک بود از عقب برخورد کرد ، با پلیس 110 تماس گرفتم و گفتم که شخص مقصر مشروب خورده است اما نیروی انتظامی نیامد فقط راهنمایی و رانندگی سر صحنه تصادف آمد و متوجه وضعیت شخص مقصر هم شد اما انگار هیچ قانونی برای مست بودن راننده در ایران وجود ندارد ، بیمه خودروی مقصر بیمه دانا است که به نمایندگی آن مراجعه کردیم و مدارک لازم را تحویل دادیم که تشکیل پرونده شد ، من فاکتور تمام هزینه های پاژن مدل 75 خودم را از لوازم یدکی و صافکاری و رنگ آمیزی و زیربندی کار گرفتم تحویل بیمه دانا دادم ، فقط از باطری ساز و اگزوز کار فاکتور نگرفتم ، جمع هزینه های پاژن طبق فاکتورهایی که گرفتم و تحویل بیمه دادم مبلغ 51 میلیون و 950 هزار تومان شد اما کارشناس بیمه دانا فقط 23 میلیون و 100 هزار تومان تعیین خسارت کرده است و من به هیچ وج حاضر نیستم با مبلغ تعیین شده توسط کارشناس بیمه دانا موافقت کنم و فرم موافقت با مبلغ تعیین خسارت را امضا نکردم ، از طرفی هم مقصر حاضر به پرداخت مابقی هزینه های ماشین من نیست ، امروز معاون بیمه دانا هم به من اعلام کرد که حواله صادر شده است و فرستادیم تهران ، من هم گفتم به هیچ وج پول به حساب من واریز نکنید ، معاون بیمه گفت باید به کارشناسی اعتراض بزنید تا کارشناس جدید تعیین شود و خسارت را مورد بررسی مجدد قرار دهند ، اما به نظرم هیچ اتفاق خاصی در اصل ماجرا نخواهد افتاد و بیمه دانا کل خسارت ماشین من را نمی دهد شاید کارشناس جدید نهایتا کمی مبلغ خسارت را بیشتر تعیین کند که باز هیچ فایده ای ندارد ، تازه فاکتورهایی که من گرفتم مربوط به سه ماه قبل است شاید هزینه ها بالاتر رفته باشد ، به نظر می آید باید به دادگاه شکایت کنم لطفا من را کاملا راهنمایی کنید . ممنونم از شما .
مریم آریانفر
همسایه آزاری
سلام..من از سال۹۵به محلهای نقل مکان کردم.از بدو ورود همسایهای دارم ک شروع اذیت و آزار کرد..که شما لرها فلانین بهمانین..منم به همین دلیل قطع رابطه کردم و اصلا با همسایههام رفت امد انجام ندادم..تا اینکه امسال چنتا همسایه جدید ک لر هم هستن اومدن تو محله و ما باهم دوست شدیم و شبا دم در خونه من میشینیم و شام میخوریم و بگو بخند داریم بدون هیچ آزاری برای همسایهها..حالا این خانوم همسایه شروع به توهبن و فحاشی ب ما میکنه ک چرا میاین تو کوچه حق ندارین بشینین و فلان و بهمان...۴سال پیش هم که دور ساخت خونه بودیم تابستون بود بنای نماکار گفت فقط شب کار میکنم ماهم چاره نداشتیم گفتیم باشه انجامش بده..حالا این خانوم۴ساله گیر داده که شما با اجازه کی بنا آوردین ما راضی نبودیم...ولی بقیه همسایه ها میگفتن اشکال نداره بزاز کارشونو انجام بدن خلاص بشن...ولی این یکی اصلا این ۴ ساله کوتاه نمیاد...بخدا دیگه از این نژاد پرستی تو کوچه خسته شدم مگه لر هم بنده خدا نیست چرا باید بهش توهین بشه و حتی اجازه نشستن دم خونه خودشو نداشته باشه..لطفا راهنمایی کنید و بگید کی مقصره و آیا مجازاتی داره یا نه ممنون