پروفایل کاربر

علیرضا حسینی

فسخ قرارداد مستاجز

سلام ،به تازگی ملکی رو خریدم که مستاجر داره و با مستاجر ملک رو بهم فروختن ، قصدم سرمایه گذاری بود ولی ناچارم برم تو خونه خودم زندگی کنم ، میخوام بدونم امکانش هست که قرارداد اجاره مستاجر رو فسخ کنم ؟ به تازگی ملک رو خریدم و مستاجر قرلرداد یه ساله داره

مشاهده سوالات مشابه

پاسخ‌ها (4)

حامد قاسمی

1 سال پیش

سلام وقت بخیر 

دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه

شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی  نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.

درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق  باشماره  ذکر شده تماس حاصل فرمایید.

 

حامد قاسمی

1 سال پیش

سلام وقت بخیر 

دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه

شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی  نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.

درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق  باشماره  ذکر شده تماس حاصل فرمایید.

 

حامد قاسمی

1 سال پیش

سلام وقت بخیر 

دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه

شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی  نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.

درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق  باشماره  ذکر شده تماس حاصل فرمایید.

 

پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)

2 سال پیش

سلام و وقت بخیر،


در مورد فسخ قرارداد اجاره با توجه به خرید ملک، باید به نکات زیر توجه کنید:



  1. ادامه قرارداد اجاره: طبق قانون مدنی ایران، خرید ملک به خودی خود باعث فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود. مستاجر حق دارد تا پایان مدت قرارداد اجاره در ملک باقی بماند، مگر اینکه در قرارداد اجاره شرطی برای فسخ در صورت فروش ملک وجود داشته باشد.



  2. توافق با مستاجر: شما می‌توانید با مستاجر مذاکره کنید و در صورت توافق، قرارداد اجاره را فسخ کنید. این توافق می‌تواند شامل پرداخت مبلغی به عنوان جبران خسارت به مستاجر باشد.



  3. شرایط خاص فسخ: اگر در قرارداد اجاره شرایط خاصی برای فسخ پیش‌بینی شده باشد، می‌توانید بر اساس آن اقدام کنید. به عنوان مثال، اگر مستاجر به تعهدات خود عمل نکند، ممکن است حق فسخ برای موجر وجود داشته باشد.



  4. مشاوره با وکیل: پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با توجه به جزئیات قرارداد و شرایط خاص شما، بهترین راهکار را ارائه دهد.

هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.

بیشتر بخوانید

پروفایل کاربر

رضا خسروی

کسی شرکت بتن داره بتن بصورت چک چند ماهه میفروشه بعد چک به من به نقد میفروشه سیمان میخره

کسی شرکت بتن داره بتن بصورت چکهای مدت دار میفروشه چکها مدت دار به من به نقد میفروشه به مبلغ کمتر سیمان میخره آیا اینکار ربا هست

پروفایل کاربر

اصغر راد

در مورد چکهای قدیمی سنتی

سلام
خرداد۱۴۰۱دفتری اجاره نمودم جهت تهیه یک فیلم پس از تنظیم اجاره تهیه کننده امضا کرد و یک چک تخلیه به مبلغ ۲۰۰ میلیون از چکهای سنتی قدیمی با خط من پر شد تهیه کننده امضا کرد و به صاحب ملک دادیم، در طی ساخت فیلم تهیه کننده ۲۲۰ ملیون بابت هزینه ها به من بدهکار شد،پس از تخلیه ملک به من گفت الان پول ندارم آن چک تخلیه پیشت باشد پول که رسید پرداخت میکنم و چک را میکیرم،تا الان که۱۴۰۳ است بدهی به من را پرداخت نکرده، می‌توانم روی چک اقدام کنم؟

پروفایل کاربر

محمد قی

استخدام

سلام بنده دانشجوی یکی از دانشگاه های بورسیه (فرهنگیان)هستم،اما یک سال قبل از موئد برخلاف دیگر هم دوره ها اداره محل خدمت من برای من حکم کارگزینی صادر کرده و از من اخذ تعهد کردند.حال موقع استخدام همه دانشجویان است.ایا تخصیر یا جرمی برای بنده است یا اداره محل خدمت؟ و اینکه ایا امکان رد کلی استخدامی و باطل کردن حکم من وجود دارد؟؟