پروفایل کاربر

علیرضا حسینی

فسخ قرارداد مستاجز

سلام ،به تازگی ملکی رو خریدم که مستاجر داره و با مستاجر ملک رو بهم فروختن ، قصدم سرمایه گذاری بود ولی ناچارم برم تو خونه خودم زندگی کنم ، میخوام بدونم امکانش هست که قرارداد اجاره مستاجر رو فسخ کنم ؟ به تازگی ملک رو خریدم و مستاجر قرلرداد یه ساله داره

مشاهده سوالات مشابه

پاسخ‌ها (4)

حامد قاسمی

12 ماه پیش

سلام وقت بخیر 

دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه

شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی  نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.

درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق  باشماره  ذکر شده تماس حاصل فرمایید.

 

حامد قاسمی

12 ماه پیش

سلام وقت بخیر 

دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه

شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی  نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.

درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق  باشماره  ذکر شده تماس حاصل فرمایید.

 

حامد قاسمی

12 ماه پیش

سلام وقت بخیر 

دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه

شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی  نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.

درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق  باشماره  ذکر شده تماس حاصل فرمایید.

 

پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)

1 سال پیش

سلام و وقت بخیر،


در مورد فسخ قرارداد اجاره با توجه به خرید ملک، باید به نکات زیر توجه کنید:



  1. ادامه قرارداد اجاره: طبق قانون مدنی ایران، خرید ملک به خودی خود باعث فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود. مستاجر حق دارد تا پایان مدت قرارداد اجاره در ملک باقی بماند، مگر اینکه در قرارداد اجاره شرطی برای فسخ در صورت فروش ملک وجود داشته باشد.



  2. توافق با مستاجر: شما می‌توانید با مستاجر مذاکره کنید و در صورت توافق، قرارداد اجاره را فسخ کنید. این توافق می‌تواند شامل پرداخت مبلغی به عنوان جبران خسارت به مستاجر باشد.



  3. شرایط خاص فسخ: اگر در قرارداد اجاره شرایط خاصی برای فسخ پیش‌بینی شده باشد، می‌توانید بر اساس آن اقدام کنید. به عنوان مثال، اگر مستاجر به تعهدات خود عمل نکند، ممکن است حق فسخ برای موجر وجود داشته باشد.



  4. مشاوره با وکیل: پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با توجه به جزئیات قرارداد و شرایط خاص شما، بهترین راهکار را ارائه دهد.

هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.

بیشتر بخوانید

پروفایل کاربر

جواد عزتی منش

رضایت شاکی بعد از تکمیل روال شکایت ضرب و جرح

سلام. من برادرم یه روز تو کوچه خودمون بودیم که قصد رفتن تا جایی رو داشتیم ناگهان یک ماشین سواری به صورت دنده عقب وارد کوچه شد (خانه ما سر میلانه) بدون اینکه اتفاق خاصی یا مشکلی برای راننده پیش بیاد دیدم با برادرم که داشت از خانه خارج میشد چند کلمه بحث و جدل میکنه برادرم که عصبانی شد ازداخل ماشین دو دسته کشید بیرون و... خلاصه ای یارو که نمیدونم شب قبل با خانمش یا صبح با بچه هاش مشکل خورده بود درگیر شدیم وهر دو طرفین صدمه دیدیم بعد از اون صحنه یارو رفته بود تا تونسته بود علیه ما پرونده سازی کرده بود. ما هم نه شاکی شدیم نه به شکایات ایشون توجهی کردیم. حالا حکم های مختلف داده شده از دیه و شلاق حبس. اگه بعد این ها رضایت داده باشه چه اتفاقی می افته؟ با تشکر فراوان

پروفایل کاربر

مسعود یادگار

اعسهر و حداقل پرداختی محکوم به

با سلام واحترام



من محکوم به پرداخت حدود یک میلیارد تومان دین شده ام در حالیکه همسرم توجه به شرایط فعلی  مهربه اش را  اجرا گذاشته و از همه لحاظ تحت فشار هستم ؛تنها منبع درآمدم حقوق فرهنگی بازنشسته ۱۴ میلیونی می باشد



سوال: در خصوص درخواست اعسار در پرداخت دین آیا دادگاه از من پیش پرداخت خواهد گرفت( درحالیکه هیچ پولی جز حقوق ماهانه ندارم که انهن هزبنه دو دخترم می شود  ) و نحوه قسط بندی با توجه به حقوقم چگونه‌است. 



ممنون از پاسخگویی شما

پروفایل کاربر

فرشید مافی

نحوه محاسبه و اجرای اجراییه

باسلام بنده محکوم له پرونده مالی هستم که اجراییه صادره مبلغ ۴ میلیارد تومان از سال ۱۳۹۶ بااحتساب خسارت تاخیر تادیه اسفند ۱۴۰۲ جمعا مبلغ ۴۲ میلیارد اجراییه صادر شده که اسفند ۱۴۰۳ بعد از یکسال ۱۵ میلیارد وصول والباقی وصول نشده اکنون ملک محکوم علیه کارشناسی جهت مزایده شده باتوجه به مزایده نحوه محاسبه دین طبق آخرین رای وحدت رویه چطور حساب و پرداخت می‌شودآیا مجدد باید کل مبلغ دین وخسارت مربوطه براساس شاخص تورم بروزرسانی گردد و مبلغ پرداختی از آن کسر و پرداخت شود یا روش دیگری هست لطفا راهنمایی کنید باتشکر از مدیر سایت