علیرضا حسینی
فسخ قرارداد مستاجز
سلام ،به تازگی ملکی رو خریدم که مستاجر داره و با مستاجر ملک رو بهم فروختن ، قصدم سرمایه گذاری بود ولی ناچارم برم تو خونه خودم زندگی کنم ، میخوام بدونم امکانش هست که قرارداد اجاره مستاجر رو فسخ کنم ؟ به تازگی ملک رو خریدم و مستاجر قرلرداد یه ساله داره
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (4)
حامد قاسمی
سلام وقت بخیر
دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه
شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.
درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق باشماره ذکر شده تماس حاصل فرمایید.
حامد قاسمی
سلام وقت بخیر
دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه
شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.
درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق باشماره ذکر شده تماس حاصل فرمایید.
حامد قاسمی
سلام وقت بخیر
دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه
شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.
درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق باشماره ذکر شده تماس حاصل فرمایید.
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
در مورد فسخ قرارداد اجاره با توجه به خرید ملک، باید به نکات زیر توجه کنید:
ادامه قرارداد اجاره: طبق قانون مدنی ایران، خرید ملک به خودی خود باعث فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود. مستاجر حق دارد تا پایان مدت قرارداد اجاره در ملک باقی بماند، مگر اینکه در قرارداد اجاره شرطی برای فسخ در صورت فروش ملک وجود داشته باشد.
توافق با مستاجر: شما می‌توانید با مستاجر مذاکره کنید و در صورت توافق، قرارداد اجاره را فسخ کنید. این توافق می‌تواند شامل پرداخت مبلغی به عنوان جبران خسارت به مستاجر باشد.
شرایط خاص فسخ: اگر در قرارداد اجاره شرایط خاصی برای فسخ پیش‌بینی شده باشد، می‌توانید بر اساس آن اقدام کنید. به عنوان مثال، اگر مستاجر به تعهدات خود عمل نکند، ممکن است حق فسخ برای موجر وجود داشته باشد.
مشاوره با وکیل: پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با توجه به جزئیات قرارداد و شرایط خاص شما، بهترین راهکار را ارائه دهد.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مالمیر کتلمیر
دعوای خانوادگی
خواهرم از من سه سال کوچکتره مطلقه اس تواین سالها ساپورت ماای عاطفی ماشین واحد جدا بهترین امکانات
اما تو این سالها واقعا منو مورد ازارو اذیت فیزیکی روحی حملات مکرر
تا حایی که تشنج کابوس شبانه نداشتن امنیت و سلامتی
از خانه پدریم بیرون کرده من مجردم ازدواج نداشتم ادمی منعطفی هستم
۳۰ سالمه
با وجود اسیب روانی و جسمی نداشتن حمایتگر چطور حق و حقوقمو بگیرم
ایا بیماری من شامل دیه میشه
رذهنمایی ثورو‌مادر من ۷۰ مادرم پا کینسون داره تصمیم نمیتونن بگیرن
یوسف بزرگی
واخواست سفته
با عرض سلام خسته نباشید
بنده مغازه اسباب بازی فروشی دارم یه نفر پخشی که چند باری ازش جنس گرفته بودم به بنده پیشنهاد داد که اگر پول داری بیا ماشین فلزی بخریم سرمایه از تو فروش از من سودش هم نصف نصف که بنده قبول کردم و پول رو به حساب شرکت واریز کردم که قرار شد ۲ روز بعد جنس رو تحویل بدهند(البته شرکت مذکور معتبر و خوشنام هست)و قرار ما این بود که جنس رو داخل انبار من خالی کنیم که ایشان جنس رو داخل انبار خودش خالی کرده بود وقتی بهش گفتم چرا میگفت راننده بد عنق بوده و عجله داشته منم اینجا خالی کردم
خلاصه اینکه الان نه جنسو میده نه پولشو
البته نه اینکه بگه نمیدم همش میگه پولتو نمیخورم بهت بدهکارم ولی بهم مهلت بده که منم بهش ۳ ماه مهلت دادم اونم ۳ تا سفته به مبلغ ۱۰۰ میلیون جمعا ۳۰۰ میلیون تومان (معادل مبلغ بدهی اش)به همراه رسید داده که تاریخ سر رسیدش اول اسفند ۱۴۰۳ هستش در ضمن قول داده بود که خرد خرد جنس و پول بیاره و از مبلغ بدهی اش کم کنه که دریغ از یه ریال
سوالم اینه اگه سررسید سفته هاش اومد و بدهی اش رو نداد واخواست سفته ها چقد طول میکشه و هزینه دادرسی اش چقده و اگه درخواست اعسار بزنه چی و همچنین اگه چیزی به نامش نباشه چی
در ضمن حسابش از قبل مسدوده و با حساب داداشش کار میکنه که منم چندین بار به کارت برادرش کارت به کارت کردم
ضمنا مستاجره و اگه تخلیه کنه و فرار کنه بره دست بنده جایی بند نیس چون که صاحب خونشم فحشش میداد و میگفت که میخوام بیرونش کنم کرایه رو نمیده و اذیت میکنه و...
همچنین بنده مکالماتشو ضبط کردم که به بدهی اش اقرار کرده و گفته که بهت بدهکارم و sms هم داده آیا این هم مدرک محسوب میشه یا خیر؟
الان بنده در حال حاضر چه کاری میتونم انجام بدم که به پولم برسم منمون میشم منو راهنمایی کنید
ببخشید که خیلی طولانی شد معذرت میخوام
جلال الدین صادقی
حکم سرقت تعزیری بدون سابقه کیفری
من یک ماه پیش به جرم سرقت 6 عدد تن ماهی از فروشگاه...دستگیر شدم و 12 روز در بازداشتگاه ساحلی قم زندانی بودم. متأسفانه 2 تا سابقه سرقت دیگر هم در همین حد و اندازه دارم. رضایت شاکی را گرفته ام و ضمیمه پرونده کرده ام. یعنی شاکی خصوصی رضایت داده. پرونده من الان از دادسرا رفته به دادگاه کیفری دو. میخاستم بدونم با توجه به شرایطم و میزان سرقتم حکم قاضی چی میتونه باشه؟ یکی از همکاران سایت تان جواب داده اند که حبس کوتاه مدت در انتظارم هست.
البته دو بار قبل که سابقه دارم با رضایت شاکی ها پرونده ام در همان دادسرا بسته شد و اصلا تا حالا دادگاه کیفری نرفته ام و پرونده کیفری ندارم.
فردا باید دادگاه برم به نظرتون با توجه به توضیحاتی که دادم قاضی حکم برائت میده یا حکم حبس یا حکم جزای نقدی؟؟؟
اگر حکم حبس بده همان لحظه میبرن زندان یا طول میکشه؟؟
ممنونم