پروفایل کاربر

علیرضا حسینی

فسخ قرارداد مستاجز

سلام ،به تازگی ملکی رو خریدم که مستاجر داره و با مستاجر ملک رو بهم فروختن ، قصدم سرمایه گذاری بود ولی ناچارم برم تو خونه خودم زندگی کنم ، میخوام بدونم امکانش هست که قرارداد اجاره مستاجر رو فسخ کنم ؟ به تازگی ملک رو خریدم و مستاجر قرلرداد یه ساله داره

مشاهده سوالات مشابه

پاسخ‌ها (4)

حامد قاسمی

1 سال پیش

سلام وقت بخیر 

دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه

شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی  نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.

درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق  باشماره  ذکر شده تماس حاصل فرمایید.

 

حامد قاسمی

1 سال پیش

سلام وقت بخیر 

دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه

شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی  نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.

درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق  باشماره  ذکر شده تماس حاصل فرمایید.

 

حامد قاسمی

1 سال پیش

سلام وقت بخیر 

دکتر حامد قاسمی عضو رسمی مرکز وکلا ومشاوران قوه قضاییه

شما اقدام به خرید ملک اعم از واحد آپارتمان ،واحد دربستی  نموده اید که در اجاره شخص دیگر است(انتفاع ملک به مدت اجاره متعلق به شخص دیگر است) از تاریخ خرید ملک مستاجر باید مبلغ اجاره را به شما پرداخت نماید چون عقد اجاره عقدی است حتی با توافق طرفین قابل فسخ نیست مگر در موارد ذکر شده در قانون، ونسبت به مبلغ ودیعه ای که مستاجر به مالک قبلی داده یک موضوع دیگر است. (دقت شود شما قائم مقام فروشنده نیستید .) وبا شما یک قرارداد اجاره نسبت به باقی مدت زمان باید منعقد نمایند. وشما تا زمان اتمام مدت قرار داد حق فسخ نخواهید داشت.

درصورت نیاز به مشاوره بصورت دقیق  باشماره  ذکر شده تماس حاصل فرمایید.

 

پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)

2 سال پیش

سلام و وقت بخیر،


در مورد فسخ قرارداد اجاره با توجه به خرید ملک، باید به نکات زیر توجه کنید:



  1. ادامه قرارداد اجاره: طبق قانون مدنی ایران، خرید ملک به خودی خود باعث فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود. مستاجر حق دارد تا پایان مدت قرارداد اجاره در ملک باقی بماند، مگر اینکه در قرارداد اجاره شرطی برای فسخ در صورت فروش ملک وجود داشته باشد.



  2. توافق با مستاجر: شما می‌توانید با مستاجر مذاکره کنید و در صورت توافق، قرارداد اجاره را فسخ کنید. این توافق می‌تواند شامل پرداخت مبلغی به عنوان جبران خسارت به مستاجر باشد.



  3. شرایط خاص فسخ: اگر در قرارداد اجاره شرایط خاصی برای فسخ پیش‌بینی شده باشد، می‌توانید بر اساس آن اقدام کنید. به عنوان مثال، اگر مستاجر به تعهدات خود عمل نکند، ممکن است حق فسخ برای موجر وجود داشته باشد.



  4. مشاوره با وکیل: پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با توجه به جزئیات قرارداد و شرایط خاص شما، بهترین راهکار را ارائه دهد.

هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.

بیشتر بخوانید

پروفایل کاربر

مهرداد کارگهی

عنوان دادخواست واخواهی و شکوائیه

سلام، از شعبه ۳۶ مجتمع صدر رای صادر کردن بر مزاحمت پارکینگ ما در صورتیکه در سند غیرمزاحم خریدیم و فروشنده همون خواهان پرونده (مالک یکی از واحدها) بوده و ادعای اشتباه در سند تفکیکی داشته که قاضی قبول کرده. این میان مدرک شهرداری به دادگاه ارائه کرده که قبل از انتقال سند به ما معلوم بوده موقعیت پارکینگ‌ها با سند تفکیکی متفاوته و پارکینگ ما مزاحم هست و اینطور رای گرفته. آیا شکایت کیفری میشه مطرح کرد؟ خواهر من (مالک پارکبنگ) در مراحل دادرسی نبوده و ثنا نداره، میشه واخواهی کرد؟
عنوان شکایت کیفری و عنوان واخواهی چه هستن؟
پیشاپیش از همکاری سپاسگزارم.

پروفایل کاربر

زهرا فلیحی

جعل رایانه ای

سلام بنده ۲ سال قبل شخصی را به جرم توهین و تهدید از طریق پیام محکوم کردم و حکم قطعی شد و در اجرای احکام اجرا شد... حدود ۶ ماه بعد از مختومه شدن پرونده در اجرای احکام طرف مقابل به جرم جعل و استفاده از داده های مجعول ( بابت پیام ها) از من شکایت کرد و پرونده به بازپرسی ارجاع شد ... بنده به دستور بازپرس گوشی خودم را پلیس فتا بردم و پلیس فتا هم تایید کرد پیام هارو( البته از قبل یک بار تایید شده بوده)... بعد از صدور قرار منع تعقیب بازپرس طرف مقابل به قرار منع تعقیب اعتراض کرد و در دادگاه قرار منع تعقیب نقض شد و قرار جلب دادرسی صادر شد... دوباره در دادگاه جلسه تشکیل شد و قاضی گفت باید دوباره گوشی خودم را پلیس فتا ببرم ... و من دوبار دیگر پلیس فتا رفتم و پلیس فتا دوباره تایید کرد .... بعد از تایید فتا وکیل طرف مقابل درخواست کارشناس جرایم رایانه ای کرده و حالا من بازهم باید گوشیم را ببرم و نشان بدهم...

سوال من این هست که صلاحیت کارشناس دادگستری مگه بالا تر از تایید پلیس فتا هست؟

پروفایل کاربر

مرتضی ولی پور

جابجایی خطهای تلفن

سلام شب بخیر ارادت ، مزاحم شدم لطفا راهنمایی بفرمایید سال ۸۴ پدرم آژانسی رو افتتاح کرد سال ۸۹ آژانس رو با جواز کسبش واگذار کرد از اون موقع تا الان ما با مالک جدید تو آژانس کار میکردیم از سال ۱۴۰۰ ایشون دیگه پیگیر تمدید جواز کسبشون نشدند وبعد از ۴ سال جواز کسبشون از طرف صنف باطل اعلام شد و یکی از بچه‌ها ی آژانس جا کسب جدید رو به نام خودش گرفت وحدو یک سال هم تو همین آژانس مشغول بودیم الان مالک داره ملک رو از ما میگیره واز اونجایکه ماحدود ۲۱ سال از طریق اون خطهای تلفن با مشتریهامون در ارتباط بودیم مالک هیچ جوره همکاری نمیکنه که ما ۲ خط جدید به ایشون بدیم و خطهای آژانس رو بگیریم البه این رو هم بگم خطهای آژانس به نام مالک قبلی که پدر بنده باشند هست و اینکه در مبایعنامه هم اصلا هیچ شماره تلفن خاصی ذکر نشده فقط ذکر شده که مغازه داری امتیاز آب گاز وتلفن میباشد لطفا راهنمایی بفرمایید