شهرام مهرپور
حضور بجای صاحب زمین قبلی در دادگاه
با سلام و احترام
بنده یک زمینی رو خریدم و برای چهار میخ زمین اقدام نمودم که با تهیه نقشه برداری متوجه شدیم که ملک کناری ساختمان به اندازه ۵۰ سانت و به طول ۱۱ متر وارد حریم زمین بنده شده است ، قبل از انتقال سند ، ما با صاحب زمین گفتگو کردیم و ایشان شکایتی برعلیه ملک ( قبل از فروش ان زمین به بنده ) کناری نمودند ، هم اکنون سند زمین به نام اینجانب صادر گردیده است ، جلسه اول دادگاه در برج ۱۲ می باشد و بنده یک وکالت مدنی از صاحب زمین دارم ، ایا با وجود اینکه ایشان زمین را به بنده واگذار نموده اند و دیگر صاحب این زمین نمی باشند ، بجای ایشان می توانم در دادگاه حاضر شوم یا خیر ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد سوال شما، بر اساس ماده ۹۵ قانون آیین دادرسی مدنی، هر یک از اصحاب دعوا می‌توانند به جای خود وکیل به دادگاه معرفی نمایند. بنابراین، اگر شما وکالت مدنی از صاحب قبلی زمین دارید، می‌توانید به عنوان وکیل ایشان در دادگاه حاضر شوید. اما توجه داشته باشید که وکالت مدنی باید به صورت رسمی و با رعایت شرایط قانونی تنظیم شده باشد.
همچنین، در صورتی که دادگاه حضور شخصی را لازم بداند، این موضوع در برگ اخطاریه قید می‌شود و در این صورت شخصاً مکلف به حضور خواهید بود.
پیشنهاد می‌کنم با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از صحت وکالت و نحوه حضور در دادگاه اطمینان حاصل کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
پیام جهانی
ملکی خریداری کردم که بعد از پنج سال مدعی پیدا شده و
متراژ زمین ۷۰۰۰متر می‌باشد این فرد رو من رودررو ندیدمش ولی فرافه کنی می‌کنه تو املاکیها من ازاون شخصی که ملک را حریم شکایت کردم ایشون مدعی شده که من یک قولنامه قبل از شما نوشتم که بهم خورد معامله و تمامی برگها رو جلو ی چشام پاره کرد املاکی و وایشون وکیل داشتن وکیلشون برای محکم کاری یک شکواییه تنظیم کردن و الان هم. شکایت. جعل و کلاهبرداری دارن من مدارک رو رویت کردم در ضمن بنده که ملک رو خریداری کردم هم استعلامات رو گرفتم وهم کد رهگیری ثبتی گرفتم روی ملک مستقر هستم سوالم اینه که بااین وضع موجود چه کاری میبایست بنده انجام بدهم ممنون میشم جواب بنده رو بدید متشکر
امیر امیر
واگذاری انبار به غیر از ساکنین آپارتمان
با سلام،در صورت وضعیت تفکیکی آپارتمان ما یک باب انباری مسقف در محوطه پارکینگ ها وجود دارد که سازنده با وجود اینکه تمام واحدها را فروخته است و‌خودش واحدی در آپارتمان ندارد از ابتدا این انبار را به هیچکدام از خریداران منتقل نکرده بود تا اینکه اخیرا بعد از ده سال این انباری را به مالک‌مغازه مجاور فروخته است و برای آن‌بر روی مغازه سند گرفته است.سوال این هست که آیا مالک قانونا میتوانست بدون اخذ رضایت مالکین‌واحدها، انباری را به فردی غیر از مالکین واحدهای مسکونی واگذار کند و آیا میتوان برای ابطال این معامله اقدام کرد؟
ایمان ملکی
خسارات حاصل از ساخت و ساز همسایه
به دلیل تغییر و تحولات جدیدی که در محله ما ایجاد شده، عده ای شروع به ساخت و ساز در زمین های اطراف کرده اند. ماشین آلات ساختمانی ایشان برای رسیدن به محل ساخت و ساز، ناچار به عبور از کوچۀ، حدوداً، 6 متری مجاور دیوارهای منزل ما هستند. مشکل اینجاست که کارفرمایان برای صرفه جویی در زمان و هزینه های خود، به کرات مبادرت به استفاده از بیل های مکانیکی زنجیری و کامیون های 10 تن می نمایند که به دلیل وجود موانعی در کوچه، عبور آن ها بسیار مشکل است. نتیجه این رویه، تا به الان چهار بار برخورد این ماشین آلات چند ده تنی با دیوارهای حیاط و ساختمان خانه منزل من بوده است.
جدای از وحشت حاصل از صدا و لرزش مهیب این برخوردها، خسارت های قابل مشاهده آن ها، بیشتر شدن ترک های قدیمی دیوارهای حیاط و کنده شدن تکه هایی از سنگ و آجر و پلاستر نمای ساختمان منزل ما بوده است. البته ما به احترام همسایگی و به نیت همراهی در نوسازی محله، تا به حال برخوردی با ایشان نداشته ایم. اما متاسفانه پاسخ ایشان به این مدارای ما، عذرخواهی های تشریفاتی و قول های بدون عمل برای ترمیم خسارت های فیزیکی وارده بوده است؛ و متأسفانه، ظاهر امر نشان دهنده این است که امکان و خطر تکرار این اتفاقات تا پایان کار ایشان همچنان وجود دارد. به نظر می رسد که پیگیری حقوقی خسارات فیزیکی قابل مشاهده فعلی به نتیجه قابل قبولی، که منجر به تنبیه این افراد نیز باشد، منتج نخواهد شد.
آیا قوانین اجازه استفاده از هر وسیله ای برای ساخت و ساز را به افراد می دهد؟ چطور می توانم از طریق قانونی مانع از صدمات بعدی به منزل و خدای نکرده خانواده ام شوم؟ آیا باید صبر کنیم تا اتفاق ناگوار و صدمه جدی ای وارد شود تا بتوانیم مانع رفتارهای غیرمسئولانه ایشان شویم؟