مهدی معصوم زاده
درخواست مبلغ پرداخت شده بابت خرید آپارتمان به نرخ روز به دلیل فسخ قرارداد ناشی از تدلیس توسط فروشنده
با سلام
بر اساس مبایعه نامه پیش خرید آپارتمان فروشنده متعهد به ارائه سند در زمان مشخصی شده بود اما پس از گذشت حدود 10 ماه و استعلام از شههرداری مشخص شده است ساختمان که واحد خریداری شده در آن واقع شده فاقد پروانه بوده و بدون نظارت مهندیس ناظر سازمان نظام مهندسی ساخته شده و در مبایعه نامه نیز قید نگردیده است ساختمان بدون پروانه ساختمانی و زیر نظر مهندسین ناظر نظام مهندسی ساخته نمی شود آیا این اقدام فروشنده شامل تدلیس می گردد و درصورت تقاضای فسخ قرارداد به دلیل عدم امکان ارائه سند و عدم اطمینان به استحکام بنا فروشنده مبلغ دریافت شده بابت قیمت واحد فروخته شده را بر اساس نرخ روز آپارتمان بر اساس ارزش منطقه ای به همراه ضرر و زیان (هزینه پرداخت شده بابت تاخیر در تحویل واحد) باید به خریدار برگرداند یا بر اساس تورم اعلامی یا سود بانکی اعلام شده از سوی بانک مرکزی به همراه ضرر و زیان (هزینه پرداخت شده بابت تاخیر در تحویل واحد) باید به خریدار برگرداند. با سپاس فراوان از راهنمایی بزرگواران
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
در مورد وضعیت شما در پیش‌خرید آپارتمان و مشکلات ناشی از عدم ارائه سند و نبود پروانه ساختمانی، موارد زیر قابل توجه است:
تدلیس در معامله: اگر فروشنده اطلاعات مهمی مانند نداشتن پروانه ساختمانی و عدم نظارت مهندسان ناظر را پنهان کرده باشد و این اطلاعات می‌توانست تصمیم شما برای خرید را تحت تأثیر قرار دهد، این موضوع ممکن است به عنوان تدلیس در معامله شناخته شود. تدلیس به معنای فریب دادن طرف مقابل در معامله است و می‌تواند باعث فسخ قرارداد شود.
فسخ قرارداد و بازگشت مبلغ: در صورت اثبات تدلیس یا عدم انجام تعهدات از سوی فروشنده (مانند عدم ارائه سند)، شما می‌توانید درخواست فسخ قرارداد را مطرح کنید. در این حالت، فروشنده موظف است مبلغ پرداختی شما را بازگرداند. میزان بازگشت مبلغ ممکن است بر اساس نرخ روز یا بر اساس تورم و سود بانکی محاسبه شود، که این موضوع بستگی به توافقات قراردادی و تصمیم دادگاه دارد.
ضرر و زیان: علاوه بر بازگشت مبلغ، شما می‌توانید درخواست جبران ضرر و زیان ناشی از تأخیر در تحویل واحد و سایر خسارات وارده را نیز داشته باشید.
پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بتوانید بهترین راهکار حقوقی را برای شرایط خود انتخاب کنید و از حقوق خود به نحو احسن دفاع کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
حنا یادگاری
شکایت
سلام وقت بخیر یکی از همسرم شکایت کرده سر اینکه فحاشی کرده ولی نکرده و اونم مدرک ندارع و الآنم یک بار دگ شکایت کرده سر داستانی ک وجود نداشت و یک بار با اون آقا تصادف کرده فقط در حد یک خراش و اون آقا گفته چیزی نیست برو الان دادگاه پنجاه میلیون زدن براش و این آقا بعدا شکایت کرده ازمون ولی هنوز تصویب نشده پول باید بدیم یا ن ولی دادگاه چرا سر ی خراش کوچیک پنجاه تومن بریده و سر شکایت الکی اون آقا ابلاغ داده میشه راهنمایی کنید
الهه فرزان
کارت ملی
سلام وقت بخیر
من برای شغل ادمینی ثبتنام کردم
و شماره ملی و شماره کارتم رو فرستادم ولی بعدا پشیمان شدم شدم و انصراف دادم اما الان نگرانم نکنه با این اطلاعات سواستفاده کنند
میتونن کاری کنند ؟
ابوالفضل باقری
بطلان معامله
با سلام
بنده اپارتمانی رو دو سال پیش فروختم و قرار بود مرداد ۱۴۰۲ تحویل بدهم اسانسور زمانبر شد بالاخره در بهمن ۱۴۰۲ چهار واحد تحویل گرفتن یه واحد تحویل نگرفت و تا اردیبهشت امسال مارو سرکار گذاشت و اومد گفت یه چک ۷ و۸ ماهه میدم تحویل میگیرم ما هم راضی شدیم بعد چک در اذر ماه امسال پاس نشد و گواهی عدم پرداخت صادر شد
حال متن مبایعه نامه به این صورت است
انجام این معامله معلق به پاس شدن تمامی چک های صادر شده از ناحیه خریدار در تاریخ های قید شده میباشد چنانچه هریک از چک ها پاس نشود به مفهوم عدم انجام این معامله میباشد و خریدار میبایست مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان به دلیل عدم انجام تعهد به فروشنده پرداخت کند
حال تکلیف بنده چیست ممنون